Dünyanın en yüksek konut fiyatları şehirlerinin açıklanmasından önemli bir mesaj mı ortaya çıkıyor?
Dünyanın en yüksek konut fiyatları şehirlerinin açıklanmasından önemli bir mesaj mı ortaya çıkıyor?
Son yıllarda emlak piyasası konusu oldukça sıcak, özellikle konut fiyatları konusu herkes tarafından tartışıldı.Yazar yüksek konut fiyatlarını inkar etmiyor.Gerçekten bazı şehirlerdeki konut fiyatları ile yerel kişi başına düşen gelir arasında açık bir uçurum var. Bir ev satın almak gittikçe zorlaşıyor, bu yüzden şimdi ulusal emlak piyasası düzenlemesi çok aktif ve katı, çünkü ev meselesi sadece ekonomik gelişme ve emlak piyasasının gelişimi ile ilgili değil, aynı zamanda her birimizin mutluluğu ile de ilgilidir. Emlak piyasası düzenlemesi zorunludur.
Ancak bu düzenleme sırasında, özellikle bu yıl özellikle birinci kademe şehirlerde yüksek konut fiyatları hakkında her zaman söylenen sesler her zaman olacaktır.Bazıları konut fiyatlarının toparlanacağını düşünmeye başlıyor, gerçekten bunları görmek istiyorum. Sadece şunu söyleyeyim: Mevcut konut fiyatı seviyesi hakkında hiçbir fikriniz yok mu? Hala büyümek için yer var mı? Bir ekonomik piyasa olarak, herhangi bir emtia fiyatlarının üst ve alt seviyeleri vardır.Sadece yükselmek ya da düşmemek ya da sonsuza kadar yükselmekle kalmaz.Özellikle, birçok insan birinci kademe şehirlerdeki uzun vadeli büyüme konusunda iyimser, ancak bunun enflasyona bağlı olabileceğini düşünüyorum. Çünkü fiyat tavana ulaştı.
Yakın zamanda bir ajans, "2019 Küresel Yaşam Raporu: Şehir Rehberi" ni yayınladı. Bu rapordan, Asya'nın dünyadaki en yüksek konut fiyatlarına sahip on şehrin yarısını oluşturduğunu ve Çin'in listede 4 şehir olduğunu görebiliyoruz. Hong Kongun yüksek konut fiyatlarının yazarı Hong Kong, Şangay, Shenzhen ve Pekin ayrıntılara girmeyecek, ancak yazar bu rapordan önemli bir bilgiyi analiz etti, yani Çin Anakarasının birinci kademe şehirlerindeki konut fiyatları zirveye ulaştı ve sonraki konut fiyatları çok yükseldi. Zor, bunu neden söylüyorsun?
New York, Londra, Paris gibi uluslararası metropollerin konut fiyatlarının tarafımızdan aşıldığını, bu şehirlerin GSYİH'sinin Beishangshen ve hatta Hong Kong'umuzdan daha yüksek olduğunu görebiliyoruz, konut fiyatlarını kentsel ekonomik seviyelerle simetrik hale getirmeye alışkınız. Gayri safi yurtiçi hasıla iyi bir referans göstergesidir.Bu verilerden Guangzhou dışında birinci kademe şehirlerin konut fiyat seviyesinin zaten yüksek olduğunu görebiliriz.Bu uluslararası şehirlerle karşılaştırıldığında konut fiyatlarımız yüksek değil. Küresel bir perspektiften bakıldığında, konut fiyatlarımızın zaten yüksek kabul edildiği açıktır, bu nedenle gelecekte birinci kademe şehirlerimizin önemli bir artış görüp göremeyeceği kesinleşmiştir.
Yatırımcılar açısından kesinlikle konut fiyatlarının iyi yükseleceğini umuyorlar çünkü ondan yeterince kar elde edebiliyorlar ama emtia fiyatları piyasa şartlarına uymalı ... Şu anda konut fiyatlarımız zaten yüksek bir seviyede ve daha sonra yükselecek. Şehrin enerjisi gittikçe zayıfladı.Şimdi birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları metrekare başına 50.000 ila 60.000 yuan'a ulaştı.Bu aşamada bu tür konut fiyatları yüksek değilse, daha yüksek fiyatlar makul olur mu? Bu, aynı kalitede aynı çift ayakkabıya benzer. Çoğu dükkan sadece 500 yuan satıyor, ancak fiyatı 800 yuan olarak listeliyorsunuz. Açıkçası, bu fiyat piyasada yüksek bir fiyattır. Biraz yukarı çıkarsanız, sadece Fiyatlar için pazar yok.
Bu teori konut fiyatlarımıza da uygulanabilir, sonuçta piyasa fiyatları piyasa koşulları ile doğru orantılıdır.Küresel açıdan bakıldığında birinci kademe şehirlerimizin konut fiyatları zaten ön plandadır.Pazar referans açısından fiyat artışı yoktur. Bunun nedeni, geçmişte uluslararası metropollerin konut fiyatlarını takip edebiliyor olmamız olabilir, ancak şimdi konut fiyatları seviyeye ulaştı ve şimdi emlak piyasası çok katı olduğu için özel olarak düşünüyoruz, çünkü konut fiyatları çok yüksek değil mi!
Bu nedenle, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının gelecekte çok hızlı artması pek olası değildir.Ayrıca devlet, her türlü ihtiyaç için konut ihtiyacının çözülebilmesini sağlamak için konut fiyatlarının yükseliş ve düşüşünü aktif olarak kontrol edecektir!
