Devam eden toparlanma başarısız oldu, birinci ve ikinci kademe emlak piyasası politikaları sıkılaşmaya devam ediyor
2019'un ilk çeyreğinde birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni konut ve ikinci el konut işlem hacmi önemli ölçüde artarken, konut fiyatları da hafif yükseldi. Emlak piyasası küçük bir patlama yaşıyor, ancak üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları nispeten durgun bir ortamda. Bununla birlikte, tüm piyasa perspektifinden bakıldığında, konut fiyatları hala yüksek tarafta ... Birinci ve ikinci kademe emlak piyasaları hala desteklenebiliyor. Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları zor görünüyor. Nüfus kaybı ve endüstriyel kaynak eksikliği ile karşı karşıya kalan üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında evler ortaya çıktı. Fiyatları var ama pazar yok, ev alıp satmak zor.
2016 yılı sonunda spekülasyonsuz yaşamak için konut konumlandırmasının yayınlanmasından bu yana, tüm bölgeler konut fiyatlarındaki artışı azaltmak ve spekülasyon davranışını kontrol etmek için bir dereceye kadar olumlu yanıt verdiler. "Tek şehir, tek politika, şehre özgü politika" da yaygın olarak kabul edilmektedir.Bazı şehirler, şehirlerinin özelliklerine göre politikalarında belirli bir gevşeme sağlamıştır.Yeni Nüfus Politikası'nın yayınlanması ve ipotek faiz oranlarının düşmesi konut alımlarını olumlu yönde etkilemiştir. Böyle bir politika kapsamında, katı talebe ve gelişmiş talebe sahip birçok kullanıcı, birbiri ardına evler satın aldı, bu da işlem hacmini büyük ölçüde artırdı, bu da herkesin kurtarma dediği şey.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerin toparlanmasıyla birlikte, yetenek yerleşim politikası da açıldı.Bazı küçük ve orta ölçekli şehirlere yerleşmek kolay bir iş haline geldi.Büyük şehirlere yerleşmek de bir miktar rahatlama gösterdi, bu da büyük şehirlerin iyileşmesini sağlıyor. Bazı elverişli koşullarda, bariz iyileşme eğilimi altında, hükümet son zamanlarda "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" u yeniden vurguladı ve ayrıca "şehir yönetiminin ana sorumluluğunu" da tekrarladı. Her şehir, yerel emlak piyasasını ve konut fiyatlarını kendi koşullarına göre yönetir. Gayrimenkul spekülasyonu yeniden ortaya çıktı.
Son zamanlarda, birçok şehir yeni yetenek politikaları önerdi. Örneğin, Hohhot'ta lisans derecesi veya daha yüksek olan evlerin satın alınması yarı fiyattan yararlanabilir (özel düzenlemeler için resmi belgelere bakın) ve Ningbo ayrıca üst düzey yeteneklerin 600.000'e kadar konut sübvansiyonu alabileceğini önerdi. Belirli bir ölçüde, yetenekler Şehrin rekabet gücü, şehrin temel rekabet gücüdür.Yetenekler endüstrinin gelişmesini sağlayabilir ve aynı zamanda nüfus birikimini de beraberinde getirebilir.Aslında her şehrin büyük bir nüfusu vardır.Sadece ekonomik nedenlerden dolayı çok fazla nüfus kaybı olur ve nüfus tutulamaz. Yetenekleri elinde tutmakta daha da aciz olan birçok insan, kalkınma için birinci kademe şehirlere koştu, çünkü birinci kademe şehirler ekonomi, eğitim ve tıbbi bakım açısından nispeten üstün. Yeni Yetenek Politikasının etkisi altında, şehir veya emlak piyasası iyi bir gelişme halinde olacaktır. Yeni Yetenek Politikasının yeni bir konut fiyatları turuna yol açacağından endişelenen birçok insan da var.
Gayrimenkul piyasasında yükselme eğilimi olmasına rağmen, politikaların sürekli rehberliği altında, konut fiyatları hem birinci hem de ikinci kademe şehirlerde veya üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde istikrarlı ve uyumlu bir durumda kalacaktır. Ancak, birinci ve ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin düzenleme hedefleri tutarsızdır, birinci ve ikinci kademe şehirler ile üçüncü ve dördüncü kademe şehirler arasındaki kutuplaşmadan dolayı, birinci ve ikinci kademe şehirlerin düzenleme hedefleri çok büyük değil, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerinki ise çok büyük değildir. sonbahar. Bu farklılaşma altında, birinci ve ikinci kademe şehirler politikaları sıkılaştırabilirken üçüncü ve dördüncü kademe şehirler biraz gevşeyebilir. Ne tür bir emlak piyasası olursa olsun, "arazi fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek" nihai düzenleyici hedeflerdir. Gelecekteki emlak piyasası istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişecektir.
