Ev Satın Alma Kaygısı: Çin Emlak Piyasasının Başarısı
- Qin Shuo Anlarını Takip Edin
- Bu, Qin Shuo'nun Anları'ndaki 2108 orijinal ilk makaledir.
Zamanımızın "troyka" sı olabilir: başarı çalışmaları, tüketicilik ve ruhani tavuk çorbası. Tüketicilik, satın almamızı, satın almamızı ve satın almamızı gerektirir.Başarılı öğrenme bize satın alma, satın alma ve satın alma konusunda finansal özgürlüğü nasıl elde edeceğimizi öğretir.Eğer ne başarılı, ne de satın alma, satın alma, alma, o zaman sizin için hala bir kase tavuk çorbası var.
Belki de Çin emlak piyasası başarılar ve tüketicilikle doludur: Tüketimciliğin anlamı - size bu evin sadece bir ev değil, aynı zamanda bir kimlik ve bir şehir olduğunu söyler. Ve Başarı Öğrenimi size evi nasıl kullanacağınızı ve "finansal özgürlüğe giden yola" götürmek için nasıl yararlanacağınızı öğretir.
"Konut spekülasyon değildir" - emlak piyasası düzenlemesi, sadece konut değil, değerlerimiz de.
% 2, 10.000 kişi titriyor
Buna rağmen, bir evin ve bir evin kaderi oldukça farklıdır: Bir yanda, Hangzhou ve Nanjing'de sürekli gayrimenkul var ve "10.000 kişi titriyor". Gayrimenkulün açılış fiyatı 40.000'den fazlaydı ve şu anki fiyatı 20.000'den fazlaydı, satış ofisi mal sahiplerinin bir araya gelmesiyle karşılaştı ve çıkış yapmasını istedi.
Medya, "on bin kişilik piyangoyu" hükümetin fiyat kısıtlamaları altında, yeni ve ikinci el evlerin fiyatlarının tersine dönmesine ve arbitraj yeri olmasına bağladı. Örneğin, Hangzhou, Yuhang Bölgesi'ndeki bir disk "20.000 sallamanın" fiyatı, 2016'daki fiyatla eşdeğer olan 14.000 yuan ile sınırlıdır. Şu anda, çevredeki ikinci el konut fiyatları, projeler arasındaki fiyat farkı hariç 25.000 yuan'ın üzerindedir. 90 metrekarelik küçük bir daire kümesi, arbitraj alanının toplam fiyatı neredeyse 1 milyon.
Shenzhen'deki durum benzer. Fiyat kısıtlaması bağlamında ilk elden konut, çevreleyen ikinci el konutla ciddi şekilde tersine çevrilir. İkinci el konuttan bahsetmiyorum bile, çevredeki arazi fiyatından bile daha ucuz - evimin fiyatı, yan taraftaki Lao Wang'ın arazi fiyatı.
Sonuç olarak, sayıyı çeken birçok kişi 5178 A hissesinde "yeni oynama" zihniyetine sahipti. Karma izler büyük satış ofislerinde bulunur ve her açılışta sarsılacaktır. Yaklaşık% 2'lik kazanma oranı karakter ve şansla ilgilidir.
Bu aynı zamanda nadir ve adil bir şey olabilir.
Bu sadece bir fiyat limiti, bu da artışı azaltmak ve sadece ihtiyacı olan müşteriler için daha ucuza getirmek anlamına geliyor. Ancak gerçek şu ki, birkaç mülkü olan pek çok kişi, daha önce kar elde ettikleri evleri sattılar ve onları satın alacak niteliklere kavuştu. Gerçek katı ihtiyaçlar için, umutlarımızı% 2'lik küçük olasılığa bağlamayacağız, dürüstçe ikinci el konutlara gideceğiz.
Çin tarzı ev satın alma kaygısı
Çin'in emlak piyasası her zaman borsaya çok benzer. Ya bütün insan hisse senedini alır ya da bütün insanlar bir ev alır. Bir hisse senedi eleştirmeninin teyzenin "içeriden haberler" aldığında boğa piyasasının neredeyse bittiğini söylediğini duydum. Ev o kadar abartılı olmayabilir ama Herkesin bir evi var ve ev almaya devam eden pazar da berbat.
Görmüyor musunuz, emlak piyasasının sıcak olduğu bazı şehirlerde P2P sık sık fırtınalı. neden? Bunun en büyük nedeni piyangoyu nakde çevirmekti ve bir kaçış oldu. Çoğu gayrimenkul, piyango öncesi 1 milyon sermaye doğrulaması ile başladı.
Elbette, kendi kendine işgal talebi de büyük. Örneğin, Hangzhou'daki geliştirilmiş bir kırmızı tabak 20.000 kayıt piyangosuna sahiptir. Sadece 184 adet 90m² ve 432 adet 109 ~ 140m² olmak üzere toplam 5 bina satışa açılmıştır. Halen kendi mesleğini geliştiren büyük bir müşteri oranı olduğunu gösteriyor. Bu müşteriler tipik "katı ihtiyaç iyileştirme" grubuna aittir. Çocuklar daha büyük ve ev küçük; topluluk yaşlı ve park yeri yok; ebeveynler yaşlı ve birlikte yaşıyor; okula gitmek zorundalar, ancak okul bölgesi iyi değil ... Çeşitli büyük şehirlerde orta sınıf Orta yaşlı insanların dertlerini çözmek için acilen 140m²'lik bir eve ihtiyaç var.
Bu tür "katı talep iyileştirme" müşterileri genellikle en üzücüdür: Belli ki bireysel ihtiyaçları var, ancak sıcak emlak peşinde koşuyor. Duyduğun yere git. Piyasa düştüğünde satın almaya cesaret etmeyin, sadece bekleyin ve görün; piyasa yükseldiğinde şüpheci olun, zaten yapacak bir ev var. Ancak pazar zirve yaptığında, körleri ve korkuyu yakalamaya ve her yerde trendi takip etmeye başlarlar. Sonunda, kaldıraç empoze etme zahmetine girdim ve bir set sıcak disk aldım.Para harcandıktan sonra, sorunumun hala çözülmediğini gördüm ...
"Sadece ihtiyaç duyulan ilk set" ile karşılaştırıldığında, belirli bir iç üstünlük hissine sahipler.Mülk biraz daha yakın ve biraz daha fazla kapsama alanı var. Bazı küçük kusurlar takdir edilemeyebilir; ancak diğer yandan, sınırlı fonları var ve lüks evler satın alamıyorlar. Yukarı. Birkaç yıllığına bir ev alırsanız, ayı piyasasından boğa piyasasına kadar görebilirsiniz ve tüm miktar peşinat olur. Bu tür müşteriler çoktur.
Bir ev satın alma grubunda böyle bir hikaye gördüm: Orta sınıf bir çift 120m²lik bir evde birkaç yüz binlik küçük bir kredi ile yaşıyor ve yıllar sessiz. Emlak piyasasına baktığımda, gerçekten evimi boşaltmak istiyorum.Yerel politika, ikinci ödenmemiş peşinatın% 80 olmasıdır. Yeterli fon yok, bu yüzden boşandı. Adam evden çıktı ve ilk kredi yeterliliğini, 70 yıl boyunca 50 metrekareden fazla okul dışı otel tarzı bir daire satın almak için kullandı, peşinatın% 30'u, tüm birikimlerini harcadı ve bir milyon kredi taşıdı. Pek çok kez sonra sıcak bir patates aldım. Bir de iç çekiyorum, ikinci evin toplayıcısının nerede olduğunu bilmiyorum. Belki kira iyidir ve kredinin geri ödenmesi için yeterli olmamalıdır.
Sıradan müşteriler için, bir ev satın almak "IQ vergisi" ödemek gerçekten kolaydır. Geliştiriciyi "aşırı pazarlama" için suçlarsanız, herhangi bir değer sonsuza kadar yükseltilebilir. Central Park adında bir merkezi park, TOD (transit odaklı geliştirme) adlı bir metro ve HOPSCA (Otel, Ofis, Park, Alışveriş merkezi, Kongre, Apartman) adında bir alışveriş merkezi var. Bu kadar çok pazarlama konseptini anlamak için her zaman, her yerde "Baidu" ya gitmek gerekir.
Ama "IQ vergisi" görünüştür ve gerçek şu ki bizim "kaygı vergimiz": bir ev alamama kaygısı, iyi bir ev alamama kaygısı, değer kaybı korkusuyla bir ev alamama kaygısı; . Örneğin, otel tarzı bir daire satın alan yukarıda adı geçen genç çift, "yatırım kaygısına" kapıldı. Aslında, bir ev satın almak için eldeki fon gerekli değildir. Çoğu evin kira geliri, döviz fonları kadar iyi değildir. Ev satmak istediği sürece satılmaz ve likidite en kötüsüdür.
Ev satın alma konusunda farkındalık artışı
Eskiden yanlış işe girmekten korkardım ama şimdi yanlış evi satın almaktan korkuyorum. Bu tür endişeli müşteriler çeşitli gruplara katılır, ev satın almak için çeşitli WeChat hesapları ekler, çeşitli büyük V'leri ziyaret eder ve hatta video ve ses kursları satın alırlar ... Bir ev kaygısı satın alma sürecinde, kendilerinden şüphe etmeye başlarlar ve yavaş yavaş sözde "bilişsel kaygı" eklerler. .
"Biliş", başarı araştırmalarında sık kullanılan bir kelime dağarcığıdır. Bilgiyi endişeyle satan bu büyük V'ler, yetersiz biliş yüzünden yeterince başarılı olamadığınızı ve "bilişinizi geliştirmek" istiyorsanız, ücretli kurslarını satın alabileceğinizi söylüyorlar.
Böylesine büyük bir bilgi pazarlamasında, bir ev satın almak da "bilişsel gelişme" gerektiren bir konu haline geldi. Sözde ev satın alma rehberi, kentsel bakış açılarından ev seçim tekniklerine kadar her şeyi kapsar. Hangi evin sizin için uygun olduğunu yalnızca sizin bildiğiniz mantıklıdır. Ancak fırsatçı bir zihniyette kısa zaman ve yüksek getiri tek hedef olmaya başladı. Kendilerine özel "Ev Satın Alma Koleksiyonu":
- Her şeyden önce, gerçek bağımsız müşterileri hedeflemiyorlar, bu müşterilerin biraz parası var ve emlak piyasasına yatırım yapmak istiyorlar;
- İkincisi, ihtiyaç duydukları şey, bir dizi yatırım mantığı yerine basit ve net bir bakış açısı, basit ve uygulanabilir bir stratejidir. Büyük V'ler genellikle pırasa keserek finansal özgürlüğe doğru ilerler.
Emlak piyasası, bazı insanların yaşadığı yer, bazılarının rüya cenneti ve diğerlerinin başarısıdır. Böyle bir ortamda herkes yükselen konut fiyatlarının hayalini kuruyor, sözde bilgiye gitgide yaklaşıyoruz ama gerçeklerden uzaklaşıyoruz.
Şans ve huşu
"Milk Coke Economics" kitabının yazarı Robert Frank, "Başarı ve Şans" adlı yeni bir kitap yazdı. Esas olarak başarının rastgeleliğini açıklar. "Başarı" bir tür hayatta kalma eğilimidir. Daha sonraki sonuçların tümü kişisel bilişsel yargılamaya atfedilir, ancak olayları gerçekten iten şey durum ve şanstır.
12 yıldır ticarette olan bir emlak profesyoneli olarak şahsen şans kelimesinin Çin emlak piyasasının 30. yılını özetlemek için çok uygun olduğunu düşünüyorum.
Şans belirsizliği temsil eder. Planlama uygulamasındaki belirsizlik, kalite belirsizliği ve gelecekteki pazarda belirsizlik. Başka bir deyişle, bir ev satın almak bir riskin başlangıcıdır. Bir eve yatırım yapmak daha da risklidir. Artış nedeniyle hepimiz riski görmezden geldik.
Bir ev satın almak acele etmek değil, ihtiyaçları karşılamak ve değerini anlamaktır. Sakin bir pazarda iyi bir ev satın alma olasılığı çılgın bir pazardan çok daha yüksektir.
Aynı şekilde, şans nedeniyle, kendimizin veya başkalarının yargılarını veya sözde bilişlerini abartmamıza gerek yoktur. Kârda değer kazananlar piyasaya minnettar olmalıdır. Bize fırsat veren piyasadır. Belki bir gün piyasa da bize bir ders verir.
Bu kaygı çağında, insanlar ve evler arasındaki ilişki büyütülür ve bilgi ile servet arasındaki ilişki büyür.İnsan kalbinin genişlemesi huşu duygumuzu kaybetmemize neden olur. 17. yüzyılın lale balonu gibi, kolektif bir psychedelic'te.
Sakinlik kıt bir kaynaktır. Satın alsanız, satın alsanız, ihtiyaç duyduğunuz için satın alsanız bile, endişe ve korku için değil, beğendiğiniz için satın alıyorsunuz.
"Bu makale yalnızca yazarın kişisel görüşlerini temsil etmektedir"
"Resim | Görsel Çin"
