Gayrimenkul değişimle buluşuyor! Yerleşiklerin kısa vadeli kredileri, üç yıldır ilk kez negatif büyüme yaşadı.
Emlak piyasası fonların yönlendirdiği bir piyasadır.Emlak şirketleri arazi elde edecek paraya sahiptir ve alıcılar peşinat için ödeyecek paraya sahiptir. Sadece peşinatı ödeyecek paraları olduğunda, sürekli genişleyen bir hacim oluşturulabilir. Para olmadan hiçbir şey yapılamaz.
Bu biraz daha az titizdir. Kesin olarak, emlak aslında kaldıraçla yönlendirilen bir piyasadır. Çoğu spekülatör için, orta ve uzun vadeli ipotekler artık emlak spekülasyonu talebini karşılayamaz. Konut sakinlerinin kısa vadeli kredileri, tüketici kredileri, Kredi kredileri emlak spekülasyonu için mükemmel bir fon kaynağı haline geldi, fonların bu kısmına "sıcak para" diyebiliriz.
Veriler, 2017'de konut satışlarının 1,1 trilyon yuan arttığını gösteriyor. Sakinlerin yeni orta ve uzun vadeli konut kredileri, yıllık 2,2 trilyon yuan azaldı. Aynı zamanda, sakinlerin kısa vadeli kredileri yıldan yıla 1,2 trilyon yuan arttı. Cevap açıktır. Emlak piyasasına "Sıcak para" aktı.Konut fiyat artışının hızlanma aşaması da 2017'de oldu. Bu veri seti teorimizle tam uyumlu.
Ancak, fonların bu kısmı çok "sıcak" olduğundan, soğumanın her zaman bir zamanı vardır.
10 Mart'ta GF Securities'in baş makro analisti Guo Lei, Şubat ayındaki sosyal finansman verilerini yorumlayan bir araştırma raporu yayınlayarak ilginç bir noktaya değinirken, Guo Lei, sosyal finansmanın zayıf olmasının sebebinin konut kredileri olduğuna dikkat çekti. Hem finansman hem de standart olmayan finansman yıldan yıla azaldı Konut kredilerinin bileşimi arasında, Şubat ayında kısa vadeli konut kredisi finansmanı 246.3 milyar yuan yıllık artışla -293.2 milyar yuan oldu.
Bu verilerin büyük piyasa kurumlarının dikkatini çektiğini belirtmekte fayda var.Sanayi Menkul Kıymetler Makro ve Sabit Gelir Başkanı Wang Han, bu göstergenin Şubat 2016'dan bu yana üç yılda ilk kez negatif büyüme yaşadığına dikkat çekti!
Basit rakamların arkasında, emlak piyasasında fonlar için şiddetli bir mücadele var. Birçok insan, geçen yıl birkaç RRR kesintisinden sonra, Ocak ayında büyük miktarda yeni krediler ve sosyal finansman ve yüz milyarlarca dolarlık gayrimenkul şirketlerinin borç ihraçlarının ölçeğine inanıyor. Fonlar kaçınılmaz olarak büyük ölçüde gevşeyecek, ancak gerçekler gevşek para ve sermaye kontrolünün çok katı olduğunu kanıtladı.Eğer konut üzerine spekülasyon yapmak için tüketici kredilerine güvenmek istiyorsanız, bu eski rutin artık uygulanabilir değil.
Başka bir deyişle, sakinler için kısa vadeli kredilerdeki önemli azalma aslında büyük bir sinyal gönderiyor: gayrimenkul gerçek bir değişim başlattı ve uzun yıllardır abartılan emlak piyasasının yok olma olasılığı çok yüksek.
Nedeni çok basit ... Yukarıda da belirtildiği gibi, bir ev satın almak istemek kaldıraca bağlıdır ve bir ev satın almak büyük miktarda sürekli "sıcak paraya" bağlıdır.Şimdi fonların bu kısmı ortadan kalktı ve spekülatörlerin güvenecek bir kaldıracı yok ve bankalar kredi vermiyor. , Spekülatörlerin kredisi uzun zamandır aşırı çekildi, akraba ve arkadaşlardan borç para almak mümkün mü? Satın almalar, satış kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları üzerindeki kısıtlamalarla birleştiğinde, emlak spekülasyonuna nasıl güvenebilirler?
Gerçekten sevinmesi gerekenler ihtiyacı olanlardır ve aynı zamanda piyasanın rasyonaliteye dönüşünün en büyük faydalanıcılarıdır. İnsanlar artık bir ev satın alarak zengin olma hayalini kovalamazlar. Alıcılar tarafından daha fazla gayrimenkul seçilebilir. Ayrıca, eşzamanlı kiralama ve satış, kolay yerleşim, gayrimenkul Vergi beklentilerinin kademeli olarak uygulanmasıyla, "gayrimenkul spekülatörü" terimi sonunda geçmişte kalacak.
