People.com.cn tarafından Ocak 2016'da emlak piyasası ile ilgili haberler neler ortaya koyuyor?
People.com.cn tarafından Ocak 2016'da emlak piyasası ile ilgili haberler neler ortaya koyuyor?
(Metin / Ma Yuecheng)
Böyle bir haberi görünce sezgilerim emlak piyasasının mevcut durumuyla tutarsızdır çünkü birinci kademe şehirler genellikle düşüş eğilimindedir ve Pekin konut fiyatlarında düşüşte lider olmuştur.İlk kademe şehirlerde yükselişin bariz işaretleri nasıl olabilir? Daha yakından bakın, Şubat 2016'dan gelen haberler çıktı. People's Daily Online'dan üç yıl önceki yeni haberler ne anlama geliyor? Basın bülteni şeklinde yayınlandı mı? Şaşkın?
Normalde kentsel konut fiyatlarında üç yıl önceki yükselişin başlangıcındaki durum bugünkü konut fiyatları ile karşılaştırılarak bazı sonuçlar çıkarılabilir ancak yorum şeklinde olması gerekir. Her halükarda, bu haber karşılaştırmasından son üç yılda Çin emlak piyasasındaki muazzam değişiklikleri görebiliriz.
Üç yıl önce, Ocak ayında, ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre artmaya devam etti ve artış bir önceki aya göre önemli ölçüde daha yüksek oldu. Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'in dört birinci kademe şehri, yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konutların ortalama fiyat artışı, bir önceki aya göre 0,5 ve 1,2 puan yükselerek ülke lideri oldu.
Üç yıl sonra, Ocak ayında, dört birinci sınıf şehir ülkeye liderlik etmeye başladı. People.com.cn, herkese emlak piyasasının gökyüzünün değiştiğini söylemek için bir basın bülteninin bu yeniden yayımını kullanmak isteyebilir. Artık beklemeyin. Emlak spekülasyonu 2016'da bir fırsat olabilir, ancak 2019'da hiç şans olmayacak.
Aşağıdaki basın bülteninin orijinal metnidir: İlk yayın tarihi 27 Şubat 2016 ve yeniden basılma tarihi 25 Ocak 2019'dur.
Ocak ayında 70 şehirde konut fiyatı verileri açıklandı, emlak piyasasının farklılaşma modeli devam etti ve birinci kademe şehirler önemli ölçüde yükseldi
People's Daily Online-People's Daily Overseas Sürümü 01-2515:56
People's Daily Online, Pekin, 26 Şubat (Muhabir Zhou Xiaoyuan) 26'da yayımlanan Ulusal İstatistik Bürosu, 70 büyük ve orta ölçekli şehrin konut satış fiyatı istatistiklerinin Ocak ayında ülke genelinde 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirde yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini gösterdi. , Ve artış geçen aydan önemli ölçüde daha fazlaydı. Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'in dört birinci kademe şehri, yeni inşa edilen ticari konut ve ikinci el konutların ortalama fiyat artışı, bir önceki aya göre 0,5 ve 1,2 puan yükselerek ülke lideri oldu.
Veriler, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört birinci sınıf şehir arasında, yeni inşa edilen ticari konutların bir önceki aya göre 1,1 yüzde puanı, Şangay 2,6 yüzde puanı, Guangzhou yüzde 0,8 ve Shenzhen'in 4,1 puan arttığını gösteriyor. Bunlar arasında Shenzhen, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında en yüksek artış oranına sahip. Yıllık bir perspektiften bakıldığında, 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında 45 şehirde yeni ticari konut fiyatları düşüş yaşadı ve 25 şehirde artış yaşandı. Ocak ayında en yüksek fiyat artışı% 52,7 ile hala Shenzhen'de gerçekleşti; en düşük fiyat% 4,9 düşüşle Zhanjiang oldu.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanında kıdemli bir istatistikçi olan Liu Jianwei, yorumunda, konut fiyatlarının şehirler arasındaki farklılaşmasının devam ettiğini ve konut fiyatlarındaki belirgin artışın esas olarak birinci kademe şehirlerde ve bireysel ikinci kademe şehirlerde yoğunlaştığını söyledi. Yıllık büyüme oranına bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki artış özellikle önemlidir. Yeni inşa edilmiş ticari konutlar veya ikinci el konutlar fark etmeksizin, birinci kademe şehirlerin yıllık ortalama büyüme oranı% 20'nin üzerindedir ve bu, ikinci kademe şehirlerdeki yaklaşık% 1'lik yıllık ortalama büyüme oranından çok daha yüksektir. Aynı zamanda, üçüncü kademe şehirlerin çoğu hala yıldan yıla düşüş gösteriyor.
Veriler açısından bakıldığında, konut fiyatları yükselmeye başladı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki envanterin mutlak değeri çok yüksek olduğu için artış açık değil. Bu durumda 2016 yılında pazar farklılaşması trendi devam edecek. Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei'nin analizine göre, gayrimenkul kurtarma politikası 2016'nın ilk yarısında ortaya çıkmaya devam edecek ve gayrimenkulün genel ekonomi üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olduğunu ve emlak piyasası politikasının gevşek olmaya devam ettiğini gösteriyor. Farklılaşan piyasa yapısında gayrimenkul hala büyük risklerle karşı karşıyadır.Özellikle birinci kademe şehirlerdeki arazi krallarının artan konut fiyatları için çok yüksek gereksinimleri vardır.İkinci kademe şehirler önümüzdeki yıl sıcak bir pazar haline gelecektir.
"People's Daily Overseas Edition" (27 Şubat 2016'da 2. Baskı)
