Gu'an konut fiyatları 8.000'in üzerine düştü ve Pekin çevresindeki emlak piyasası tamamen durdu
Gu'an konut fiyatları 8.000'in üzerine düştü ve Pekin çevresindeki emlak piyasası tamamen durdu
(Metin / Ma Yuecheng)
Birkaç gün önce birbirini birkaç yıldır görmeyen eski bir arkadaşla tanıştım, aynı zamanda hayran olduğum genç bir girişimciydi. Pekin'e ilk geldiğimde, arazi tedarikinde küçük bir işçi olarak çalışıyordum. Daha sonra, ustabaşının şantiyedeki hesaplarını çözmesine yardım ettim ve yavaş yavaş bazı inşaat projesi bütçe işleriyle temasa geçtim. Genç adam öğrenmeye ve ilerlemeye hevesliydi, bu yüzden bir bütçe sınıfına katıldı, bütçe yazılımı satın aldı ve başkalarının proje bütçeleri oluşturmasına yardım etmeye başladı.
Daha sonra patronun şantiyeyi yönetmesine yardım etmeye başladım, yavaş yavaş büyüdüm ve kendim de küçük bir patron oldum. Yaklaşık on yıl önce, pek çok Beipiao, Pekin'in banliyölerinde ev satın aldı.O zamanlar, metrekare başına sadece 2-3 bin yuan idi.Herkes fazla para kazanmasa da, bazılarının zalimce ev satın aldığı ve Pekin yatırımcısı olduğu doğruydu. Başarılı insanlar. Ancak bu genç adam hiç bir ev satın almamış, çünkü hiç para kazanmamış ve biriktirdiği tek şey iş kurmak için harcanmış. Hayali para kazanana kadar beklemek ve sonra bir ev satın almaktır. Ancak Pekin'de konut fiyatlarının artmasıyla Pekin'in konut hayalinden daha da uzaklaştığımı hissediyorum.
Daha sonra, son birkaç yıl içinde, Yanjiao'daki konut fiyatları hızla yükseldi, bu nedenle Gu'an, ikinci havalimanının inşaat patlamasından ve bazı büyük geliştiricilerin Gu'an emlak piyasasını canlandırmak için girişinden yararlandı. Bazı insanlar, yatırım yapmak ve ev satın almak için Yanjiao ve Xianghe'den Gu'an'a taşınmaya başladılar. Birkaç yıl önce, ev fiyatı 5.000 civarındayken, birkaç kez görmeye gittim.Yol kenarındaki satıcılar da metrekare başına 3.000 yuan tabela tuttu.
Yaklaşık beş yıl önce, bu arkadaş bir ev satın aldığında, Gu'an'daki bu büyük projelerin fiyatı metrekare başına yaklaşık 8.000 yuan'a yükselmişti. Bu arkadaşın işi güneydeki bazı şehirlerde yapıldığı için, konut fiyatlarının yükseldiği dönemde ev satın almıyordu.Başlıca nedeni çocuklarının okula gidebileceği bir yer bulmaktı. Her şeyden önce, Gu'an düşünüldü ve bu iyi bir anlaşmaydı, projeleri hızla 10.000 yuan'ın üzerine çıktı ve en yüksek noktada yaklaşık 16.000 idi. Birkaç gün önce tanıştığımızda, topluluklarının ev fiyatının 10.000'in altına düştüğünü söyledi.
Bu durum bugün medyada da teyit edildi ... Raporlara göre Pekin'de konut kredilerinin sıkılaşması ve alımlara getirilen kısıtlamaların baskısı altında Pekin'de emlak piyasası neredeyse dondu ve ülkede en çok konut fiyatları düştü. Evimi Seviyorum'un verilerine göre, Gu'an'daki konut fiyatı 15.000'den 8.000'in üzerine, kümülatif bir düşüşle% 42.4 düştü; Yanjiao'daki konut fiyatı 30.000'den fazla olan en yüksek fiyattan bugün 20.000'in altına düştü! Düşüş de% 40'a yakın! Herkes zaten Yanjiao'daki durumu biliyor, Başkentte konut fiyatlarının yarı yarıya düştüğü yeni bir haber değil, ancak bu rakam gerçekten ikna edici. Mevcut konut fiyatı artışlarından önce konut fiyatlarını eyalete geri getirmek imkansız görünmüyor.
Bu yerlerde, katı satın alma kısıtlama politikası nedeniyle, konut fiyatlarındaki artışın birçok nedeni olsa da, Beisan İlçesinin "Dört Birleştirme" imar planı olan Yanjiao ve şehrin alt merkezi, Gu'an'ın ikinci havalimanının Eylül ayında deneme uçuşu var ve Unicom Second Havalimanı'nda çeşitli ulaşım tesislerinin inşası ile Pekin çevresindeki bu bölgelerdeki konut fiyatlarının yükselmek için katı koşulları var. Ancak, sadece düştüğü ancak yükselmediği ortaya çıktı ve temel neden, "spekülasyon değil, konut" konumlandırmasının işe yaramasıydı.
Pekin bölgesindeki katı satın alma kısıtlamaları nedeniyle, bazı yatırımcılar gerçekten de girme fırsatlarını denemeye ve beklemeye heveslidir, ancak bir sosyal güvenlik koşulu tüm yatırımcıları çemberin dışında tutar. Bu aynı zamanda yatırımcıların son birkaç yılda kafalarını karıştırmasına neden oldu.Pekin bölgesindeki ev alıcıları çoğunlukla yabancı yatırımcılar ve yerel sakinlerin kendi kendine işgal talepleri aslında çok az.
Geçmişte konut satışı için hareketli caddenin artık soğukta olduğu söyleniyor, birçok dükkan kapandı, kira ilanı verdi, satış broşürleri dağıttı. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190129 tarafından yayınlandı]
