Fan Bingbingin söylentilerindeki alçak gönüllü zengin adam, alışveriş merkezleri ezici Pekin Uluslararası Ticaret Merkezi ve Liu Qiangdong da
Dört caddenin kesiştiği ve rahat ulaşımın bulunduğu Nanjing Xinjiekou, birçok işletme ve işletmeyi beraberinde getiriyor.Golden Eagle Alışveriş Merkezi, Xinbai Alışveriş Merkezi, Central Alışveriş Merkezi, Deji Plaza vb. Birçok alışveriş merkezi bir araya geliyor.
Son on yılda kuzeydoğu köşesindeki Deji Plaza en büyük "kara at" oldu. Nanjing'deki en üst düzey alışveriş merkezi olan Deji Plaza, yıllardır satış açısından ülke çapında ilk üç alışveriş merkezi arasında yer almaktadır. 2018'de satışlar 10 milyar RMB'yi aşarak, sadece lüks mallarla da kazanan "dükkan kralı" Beijing SKP'den sonra ikinci oldu.
LV'nin Nanjing'deki ilk amiral gemisi mağazası Deji'ye indi. Aralık 2012'deki açılışta, Deji Group patronu Wu Tiejun ve film ve televizyon ünlüleri Fan Bingbing yeni mağazanın açılışı için kurdeleyi kesti. Olay yerinde, LV China başkanı Bingbing'e bir sürpriz verdi - rengarenk çantalarla dolu altın bir Noel ağacı.
Devasa bir sektörde oturan Deji patronu Wu Tiejun son derece düşük anahtar.
01
Nanjing Xinjiekou'nun kuzeyinde Hunan Yolu, Nanjing'de tanınmış bir ticaret caddesidir ve bir zamanlar Nanjing Şehri'nin Çin Cumhuriyeti'nin ortasında olduğu yerdi. Sun Yat-sen'in Çin Cumhuriyeti'nin geçici başkanı seçilmesi ve Wang Jingwei'nin Sun Fengming tarafından öldürülmesi burada gerçekleşti.
1990'larda buradaki perakende sektörü son derece başarılıydı.Wu Tiejun iş hayatına iş dünyasında başladı ve burada giyim işine başladı.
1998 yılında, Hong Kong timsah gömlek markası on yıl boyunca anakara pazarına girdi.Wu Tiejun, Jiangsu Desheng Clothing Co., Ltd.'yi kurdu ve Nanjing'de Hong Kong timsah gömleklerini temsil etmeye başladı.
İşlettiği ilk iki özel mağaza Jiangsu Desheng Clothing Co., Ltd Hunan Road Montagut Crocodile Shirt özel mağazası ve Xinjiekou Crocodile Shirt özel mağazasıydı. Bu iki dükkan, servetinin başlangıç noktasıdır.
Bundan önce Wu Tiejun, Jiangsu New Times Sanayi ve Ticaret Şirketi'nde çalışıyordu. 1996-1998 yılları arasında Uzak Doğu Nanjing Yurtiçi Ticaret Şirketi adlı devlete ait bir kuruluşun genel müdürü olarak görev yaptı.
Servetinin ardından Wu Tiejun, zamanının birçok iş adamı gibi para kazmak için emlak alanına girmeye başladı. Dokunaçları ayrıca Hunan Yolu'ndan güneye, her karış toprağın zengin olduğu Xinjiekou'ya kadar uzanıyordu.
Deji Plaza, Xinjiekou, Nanjing
Düşük anahtar ve gizem, Wu Tiejun'un tutarlı tarzıdır. Onun tek yüksek profilli "zenginleri teşhir etmesi" 2014'te gerçekleşti.
O yıl, Nanjing Dünya Ticaret Merkezi projesi, orijinal yatırımcılar JP Morgan ve Fulton tarafından sermayenin çekilmesi ve hissedarlık nedeniyle bir ikileme düştü. Wu Tiejun ve Wu Tiemin'deki Deji Plaza durumdan yararlandı ve mali kaynaklar sızdırıldı.
Nanjing Dünya Ticaret Merkezi projesi, toplam 318 metre yüksekliğe sahip 68 katlı 5A Sınıf A akıllı ofis binası, bir iş oteli, bir servisli daire ve toplam 5 milyar yuan yatırımla iki konut binası dahil olmak üzere 31.400 metrekarelik bir alanı kaplıyor.
2015 yılında, Wu Tiejun'un mezun olduğu Nanjing 9 Nolu Ortaokulu 90. yılını kutladı.Zaten harika bir Nanjing olan Wu Tiejun, bir vakıf kurmak için mezun olduğu okuluna 2 milyon yuan bağışladı. 5 Eylül'de Nanjing 9 Nolu Nanjing Ortaokulunun Nanjing Mezunları Derneği tarafından 88. mezunların lideri olarak yeni başkan seçildi.
2019'un başındaki açılış töreninde Nanjing 9 Nolu Ortaokulu müdürü, öğrencileri motive etmek için Wu Tiejun gibi seçkin mezunları da kullandı. Müdür, "Büyüdükçe Xing Dingyu, Wang Hongyang, Zhu Xiaoman, Yang Deguang, Xu Guangyu, Wu Tiejun, Zhang Dachun ve Dong Wenzhao'dan dokuz ortaokul öğrencisi size eşlik etmeli ve onları beslemelidir" dedi.
02
Wu Tiejunun Anakaradaki iş düzeni, Wu Tiemini her zaman ön plana çıkarmıştır. Anakaradaki en önemli şirketler, Deji Plaza Co., Ltd. ve Deji Group Co., Ltd., Wu Tieminin başkanları ve yasal temsilcileridir.
Tianyan kontrolü, Wu Tiemin'in gayrimenkul geliştirme, emlak yönetimi, tıp ve sağlık, müzayedeler, kültür ve sanat ve diğer alanları içeren 14 şirketin yasal temsilcisi olduğunu gösteriyor. Ve Wu Tiejun genellikle sadece yönetmen olarak hizmet verir.
Wu Tiemin'in yasal temsilcisi olduğu şirket, "Deji" genini taşır ve hissedarlığa girdikten sonra, Deji Enterprise Group Co., Ltd.'yi (bundan böyle "Hong Kong Deji Group" olarak anılacaktır) işaret eder.
Şehir, Hong Kong Arama Ofisi aracılığıyla öğrenildi, Wu Tiejun ve şirket sekreteri Cen Jian, Hong Kong Deji Group'un direktörleri olarak görev yapıyor ve ikisi Hong Kong statüsüne kavuştu Cen Jian ayrıca Deji Group bünyesindeki beş şirkette üst düzey yönetici olarak görev yapıyor.
Wu Tiejun, Hong Kong Deji Group'u kurduktan sonra, Hong Kong Deji Group altında başlangıçta Anakara'da bulunan tüm şirketleri bünyesine kattı ve yabancı bir yatırımcı oldu.
Hong Kong Deji Group'un yöneticileri listesinde, Delong International Group Co., Ltd. (bundan böyle "Delong International" olarak anılacaktır) adında kayda değer bir tüzel kişilik vardır.
Bir zamanlar sermaye piyasasına hakim olan "Delong Group", Hong Kong'da geniş bir varlığa sahipti. Delong International, "Delong Group" kurucusu Tang Wanxin'in hapse atılması ve şirketin adı da Hong Kong tarafından listeden çıkarıldıktan sonra iptal edildi.
Delong Group ile "Delong Group" arasındaki ilişki, Delong International'ın iptali ile kesintiye uğradı ve daha fazla teyit edilemez. Tang Wanxin'in gizemli operasyonu altında, "Delong Sistemi" nin başkent bölgesi her zaman gizli ve büyük olmuştur.
Wu Tiejun, "Delong" un sade oyunculuk stiliyle şaşırtıcı derecede tutarlı.
03
Wu Tiejun'un sade tarzının aksine, Deji Plaza defalarca kamuoyunun merkezinde yer aldı.
Deji Meydanı'nın görünümü Feng Shui'de bir "konu" dur.
Kuzeydoğu köşesi aslen Xinjiekou'nun en kötü popüler köşesiydi. Nanjing Xinbai, Golden Eagle International ve Suning Appliance gibi diğer alışveriş merkezlerinin hepsi zengindi, ancak kuzeydoğu köşesindeki Times Meydanı'nda (Deji Plaza'nın yenilenmesinden önce) birkaç Zhejiang var Guangdong giyim patronu tüm parasını kaybetti, Li Ka-shing bile burada.
Feng Shui bir süre yüksek sesle konuştu.
O zamanlar, Xinjiekou ticaret bölgesindeki lüks alışveriş merkezleri hala boştu. Esas olarak üst düzey ve butik ürünlere odaklanan Golden Eagle International bile yeterince uluslararası değildi. Deji bu boşluğu doldurdu ve kendisini kapsamlı bir üst düzey işletme olarak konumlandırdı. alışveriş Merkezi.
Nanjing, Xinjiekou, Deji Plaza'daki Louis Vuitton amiral mağazası
En bilinen şeylerden biri, LV'nin ilk Nanjing amiral mağazasının 2012'de buraya inmesidir. Açılış gününde, Deji Group'tan Wu Tiejun ve Fan Bingbing yeni mağaza için kurdeleyi kesti.
Ayrıca buraya giren ve çıkan ünlüleri de sık sık görebilirsiniz, örneğin, Liu Qiangdong ile Zhang Zetian arasındaki aşk ilişkisi 2014'te ortaya çıktıktan kısa bir süre sonra, birlikte Deji Plaza'da alışverişe gittiler.
Deji, feng shui teorisini bozdu ve daha sonraları Yuan Yafei'nin Nanjing Xinbai'sini, Zhu Yicai'nin Merkezi Alışveriş Merkezi'ni ve daha önce üst düzey öneren Golden Eagle International'ı geçti.
Deji Plaza sadece mahalleyi geçmekle kalmaz, aynı zamanda ülke genelindeki alışveriş merkezlerinde göz kamaştırıcı bir varlıktır. 2018 yılında, Deji Plaza'nın satışları Beijing Uluslararası Ticaret Merkezi'ni alt üst etti ve Shenzhen Mixc ülkede ikinci oldu.
Kaynak: Winshang.com
Çok önemli bir neden, Deji'nin Nanjing'deki lüks markalar için en yoğun alışveriş merkezi olmasıdır. Uluslararası birinci kademe markalar, birinci kademe şehirlerde birden fazla alışveriş merkezinde mağazalar açacaklar.Nanjing'de Deji ve Xinjiekou, birbirlerinin Matthew etkisinden yararlanarak Deji'yi lüks mallar satın almak için en iyi yer haline getirdiler.
Anka kuşlarını yuva yapmaya çekmek, Deji'nin eşsiz avantajıdır. Deji Plaza'nın işlem hacmi doğal olarak hızla artıyor ve 2018'de 10 milyarı aşıyor.
04
Alışveriş merkezi işlem hacmi ve e-ticaret platformu platform işlem hacmi (GMV) çok önemli göstergelerdir, ancak son analizde para size ait değildir, bu nedenle başkaları için kıyafet yapmayın.
2016 yılında, Deji Plaza özel bir varlığa dayalı plan yayınladı ve büyük bir işlem akışına sahip olan Deji Plaza'nın para kazanmada eşit derecede güçlü olup olmadığını görebildik.
2012'den 2014'e kadar, Deji Plaza'nın işletme geliri% 31.6 bileşik yıllık büyüme oranı ile 1.536 milyar yuan, 2.283 milyar yuan ve 2.663 milyar yuan idi.Aynı dönemde net kar 149 milyon yuan, 221 milyon yuan ve 152 milyon yuan idi.
2015 yılında, şehir topluluğunun halka açık verilere erişimi yoktu, ancak 2016 ve 2017 yıllarında sırasıyla 3,78 milyar yuan ve 4,618 milyar yuan işletme gelirinden, Deji Plaza'nın büyüme ivmesi en ufak bir düşüş göstermedi ve aynı dönem için net kar sırasıyla 3,35 oldu. 100 milyon yuan ve 428 milyon yuan.
Çoğu sıradan insan için birkaç yüz milyon yuan kar, Xiangtian'ın bir beş yüz yıl daha borçlanarak kazanamayacağı büyük bir servettir, ancak bazı ünlüler için vergi ödemesi yeterli değildir.
Deji Alışveriş Merkezi
Çoğu insanın alışveriş merkezi hayalleri, bir mülke sahipseniz, kira toplayabilir veya alışveriş merkezlerinden kesintiler toplayabilirsiniz.Bu, insanların evde oturduğu ve paranın gökten düştüğü nihai yaşam idealini tamamlar.
Aslında para kazanmanın kolay bir yolu yok ve Deji'nin alışveriş merkezleri de ilerliyor.
2012'den 2014'e örnek olarak D & G'nin borç-varlık oranı% 58,99,% 54,42 ve% 76,14'e ulaştı, bu da D & G'nin sahip olduğu her 100 milyon varlığın% 70'inden fazlasının yükümlülüklerden kaynaklandığı anlamına geliyor. Kısa vadeli borç üzerindeki baskı daha da kötüydü ve aynı dönemde cari oranlar sırasıyla 1,21, 1,79 ve 0,87 ile düşmeye devam etti.
2015 verileri eksik olsa da, Deji'nin finansman durumu etkin bir şekilde hafifletilmemeliydi, aksi takdirde 2016'da menkul kıymetleştirme olmayacak.
D&G ayrıca, 2,6 milyar yuan finansman tutarında bir kredi için China Merchants Bank'ın D&G Plaza Nanjing Şubesi mülkünü ipotek etti. Finansman dönemi 28 Haziran 2017 ile 27 Haziran 2032 arasındadır.
Bir dizi işlemden sonra, aktif-pasif oranı biraz düştü. Ancak borç durumu hala iyimser değil. 2017'de Deji Plaza'nın cari oranı tekrar 0,56'ya düştü. Finansal kaldıraç kullanımı her şirket için uzun vadeli bir konudur ve Deji Plaza için uzun vadeli bir sorun olacaktır.
Sessiz yıllar nasıl olabilir, göz alıcı, nezih, lüks ve şık Deji Plaza'nın da kendi zorlukları var; Yan ve Qian cephedeki herkesi kıskandırıyor ve bir gün kamuoyunun gözünden kayboluyor gibi görünüyor.
Wu Tiejun, risk almaya cesaret eden Jiangsu ve Zhejiang işadamlarının özelliklerini taşıyor.Sinjiekou'nun kuzeydoğu köşesindeki kayıp çemberinden çıkamadığında, kararlı bir şekilde emlak ve ticari gayrimenkul içeren Alman merkezli bir Sünen sistemi yaratıyor; , Düşük anahtar, çok az röportaj, az sayıda çevrimiçi bilgi, hiçbir varlığı listelenmemiş, ancak Fan Bingbing olayı defalarca karıştı, korkarım düşük tutmak zor.
Daha eğlenceli sermaye hikayeleri keşfetmek istiyorsanız, halka açık hesap piyasasına da dikkat edebilirsiniz (ID: ishijie2018)
