Otelin iyileşme arifesi: Bazı insanlar et kesip terk ediyor, bazıları kuşlar için kafesleri boşaltıyor
Metin | Yang Xuanran
Düzenle | Tian Tian
Resim kaynağı | Luyue Group tarafından sağlanmıştır
Aslında 2019'da birçok kişi aile yanında kalma sektöründen ayrılmaya başladı.
Aile yanında kalma çemberinde, kır evleri her zaman uygulayıcılar tarafından "Ortodoks" olarak görülmüştür ve şehirdeki aile yanında kalanlar bir şekilde "tiksindirilmiştir". Xiaozhu Kısa Süreli Kiralama'da çalışan Wang Ke, Chuangyebang'a "Ama aslında mantık aynı."
İster bir şehirde aile yanında, ister bir ülkede aile yanında konaklama olsun, 2018'den beri, buradaki insanlar işkenceyi hissetmeye başladı.Sezgisel duygu, çok sayıda aile yanında konaklama sahibinin akması, kira maliyetinin yükselmesi ve işlerin giderek zorlaşmasıdır.
Salgın salgının ani salgını, aile yanında kalan ev sahiplerine bir özü çaldı. Bazı insanlar kayıp içindeydi ve kaçmak için çabucak bir çıkış bulmak istedi.
Bununla birlikte, bazı aile yanında kalma pratisyenleri o kadar karamsar değiller ve bazı alanlarda aile yanında kalma fazlası olduğunu düşünüyorlar ki bu onların görüşüne göre endüstrinin gelişiminin doğal kanunu.
Aile yanında konaklama işletmecisi Zhang Lei, Chuangyebang'a, "Tüm işletmelerin arz sıkıntısı çekmesi imkansız. Aile yanında konaklama zirve dönemine geldikten sonra, istikrarlı bir döneme girdi. Bu bir düşüş değil, ancak eskisi kadar iyi değil." Dedi. Tüketici pazarı küçülmedi ve talep artıyor. İyi yapılırsa pastayı kesebilecek. "
Aile yanında kalmanın salgının durgun halindeki iyileşmeden sağ çıkıp çıkamayacağı, "kişisel uygunluğu" test etmekten daha fazlasıdır.
Kır evi iyileşmeyi bekliyor
Zhang Lei'nin şirketi, Zhejiang Eyaleti, Deqing İlçesi, Sanlin Köyü, Wanniaoyuan Manzara Bölgesi'nin işletmecisidir ve bir işletme ile hükümet arasındaki ortak girişim tarafından yürütülen bir kasaba inşaatı projesidir. Manzaralı noktada "Dahu Yuanshe" adında iki oda ve kahvaltı oteli vardır ve toplamda 26 oda, oda fiyatları 600 ila 1.000 yuan arasında değişmektedir.
22 Şubat, Zhang Lei'nin ekibinin salgından sonra çalışmaya yeniden başladığı ilk gündü. Misafir olmamasına rağmen, Zhang Lei hala biraz endişeyi hafifletti.
Dahu Yuanshe, Deqing'in doğusunda önemli sembolik öneme sahip ilk aile yanında konaklama yeridir. Zhang Lei, Girişimciliğe, otel hazırlanırken, ilgili deneyime sahip personeli işe alamayacağını, bu nedenle kendisini ancak yavaşça eğitebileceğini söyledi.Şimdi otel yavaş yavaş doğru yola giriyor ve personel gittikçe daha yetenekli hale geliyor. İşe devam etmezse endişeleniyor. Sıkı eğitimli çalışanlar başkalarına gidecek.
"En az iki ay beklemeyi bekliyoruz. Salgının etkisinin hafiflemesi Mayıs ayına kadar olmayabilir." Zhang Lei, salgının etkisi konusunda iyimser değil. Bu aile yanında konaklama sadece bir yıldan fazla bir süredir açıldı ve toplam yatırım 10 milyonu aştı Şimdi nakit akışı sadece iki ay için yeterli ve ekip ayrıca 3 milyon yuan'dan fazla kredi taşıyor.
Zhang Lei'nin şirketi, Zhejiang'a ek olarak, Fujian'ın eski Hakka köyü Peitian'da 800 yıldan fazla bir süredir iki aile yanı daha işletiyor ve şu anda kapalı.
Zhang Lei, birçok köyde aile yanında kalmanın kırsalın yeniden canlandırılması için önemli bir başlangıç noktası olduğunu söyledi.
O sırada Zhang Lei ve ekibi bir sorunu tartışıyorlardı.Hükümet kırsalın yeniden canlandırılması için büyük miktarda mali harcama yaptı, ancak bu girdiler aslında batık maliyetler haline geldi. Kırsal çevreyi iyileştirdi, hala daha büyük ekonomik değer uygulayabilir mi? Aksi takdirde hükümetin dipsiz yatırım yapması imkansızdır. Zhang Lei ve arkadaşlarının Dahu Yuanshe'yi kurmadaki asıl amacı budur.
Sonuç olarak, üniversite profesörlerinden, peyzaj planlamacılarından, kamu refahı çalışanlarından ve diğer rollerden oluşan bu ilçe inşaat ekibi, üyeler arasında bir fikir birliğine vardı ve aile yanında kalma sektörüne girdi.
Ancak Zhang Lei, bu davranışın riskli olduğuna inanıyor. 2019 yılında, Dahu orijinal evinin genel doluluk oranı% 40'ın altındaydı ve gelir 2 milyon yuan idi.Çevre destekleyici yapıya yatırılan büyük miktarda özkaynak nedeniyle, aylık ortalama 100.000 yuan kayıp hesaplandı.
Zhang Lei'nin ekibi, konaklamaya ek olarak, kullanıcılar için tekne gezintisi, çiftçilik, el işi ve diğer deneyim programları da tasarladı.Örneğin, Sanlin ipekböcekleri açısından zengindir ve tüketiciler kendi ipekböceği yastıklarını yapabilirler. Yerel ak balıkçıl arazisine dayanarak, 100 yuan'dan fazla fiyatlı bir kuş gözlem kursu da tasarladılar.
Geçtiğimiz iki yılda, aile yanında konaklama endüstrisinin genel doluluk oranı düşük ve karlar yetersiz. Herkes atılımlar arıyor. Kültür turizmi kasabasının kurulması başka bir çıkış yolu.
Moganshan'da, tek başına uzun mesafeli bir sürüş, birkaç aile yanında konaklama ile işbirliği içinde 16 konaklama ürünü yarattı ve ayrıca küçük bir sanat sergi salonu, yerleşik sanatçılar ve zanaatkârlar için stüdyolar ve çok işlevli bir konferans ekibi oluşturma alanı dahil olmak üzere 3 sergi salonu alanı kurdu. Bekle. Bunun amacı, kullanıcının yerel ikamet süresini uzatmak, tatil eğlencesini artırmak ve mülkü, birleşik yatırım ve tanıtımı birleştirmektir.
Ancak ideal duruma ulaşmak kolay değil. Aile yanında konaklama kümelerinin inşasına katılan bir aile yanında konaklama markasının kurucusu Xiang Chuangyebang şunları söyledi: "İş, aile yanında konaklama sahipleri arasında nasıl bölünür ve hatta hangisi daha uygun bir pozisyon alır? Bu sorunlar genellikle anlaşmazlıklar yaratır ve proje ilerlemesi yavaştır."
Salgın şüphesiz ki insanları daha da zorlaştıracaktır.
Uzun vadeli şehir evi kiralama, kır evlerinin ön satışı
Şehirlerde, birçok aile yanında konaklama sahibi, salgının patlak vermesinden sonra işletme risklerini azaltmak için uzun vadeli kiralamaları denemeye başladı.
Pekin'de çalışan Daoge, 2015 yılında aile yanında konaklama sektörüne girdi. Zirvede, Pekin, Şanghay ve Guangzhou'da 20'den fazla aile yanında konaklama yaptı.
2015 yılında Da'aoge'de bir aile yanında kalmanın aylık geliri 10.000 yuan'dan fazlaydı. Son yıllarda gelir kötüleşti. 2019'da aylık gelir 3.000 yuan'ın üzerine düştü. Art arda birkaç ev sattı ve geriye sadece bir düzine ev kaldı.
2020 Bahar Şenliği'nden önce Da'aogenin tüm odaları rezerve edildi. Mutlu bir yıl geçirmek istedim ama birbiri ardına iptal mesajları aldım. Birkaç günlüğüne 120 metrekarelik aile yanında kaldı ve bu süitin fiyatı 1.800 yuan'ı aşabilirdi.
"Toplam yüzbinlerce kaybettim." Da'aoge dedi.
O ve birkaç ev sahibi, uzun vadeli bir kira kontratının daha iyi bir çıkış yolu olabileceğini düşünerek kendilerini kurtarmak için bir grup tuttu. Çaresizce Bahar Şenliği civarında, aile yanında kalanların doluluk oranı temelde% 90'ın üzerindedir, ancak uzun süreli kiralamalar yılın kapalı sezonundadır.
Bir aracı ile işbirliği yapmayı düşündüler, ancak kısa sürede bunun hiçbir yerde olmadığını anladılar. Bir yandan aile yanında konaklama sahiplerinin çoğu ikinci ev sahibi ve aralarında pek çok belirsiz faktör var.Aracı platform aile yanında konaklama sahiplerine aldırış etmiyor, diğer yandan Ziru gibi uzun dönemli kiralama markaları ev ücretlendirirse fiyat düşecek. Kabul edilemez.Ayrıca, salgın sırasında topluluk kapatıldı ve müşteriler evi ziyaret edemedi.
Yakında Daoge, WeChat Moments'ın iyi bir yayıncılık kanalı olduğunu keşfetti. "İki WeChat hesabım var ve toplamda 6000 arkadaşım var." Da'aoge, Arkadaş Anları'nda devir mesajını gönderdikten sonra, ev hemen rezerve edildi. Çünkü kısa dönemli kiracılar arasında uzun dönem kira ihtiyacı olan birçok kişi var ve daha önce bu evlerde yaşamış ve belli bir anlayış oluşturmuşlardır.
Ondan mümkün olan en kısa sürede kurtulmak için, aile yanında konaklama sahipleri fiyatı en düşük seviyeye indirdiler, temelde maliyetine aktararak. "4.500 yuan'da piyasa fiyatı 6.000 yuan olan bir ev kiraladık, çünkü erken aşamada çok fazla dekorasyon ve mobilya maliyeti yatırdık. Aslında bu hala bir kayıp. Para kaybetseniz bile, herkes evi kiralamak istiyor. Onu elinize almak çok riskli. "Daoge dedi.
Şu sıralar Dao Singer'in odasında sadece 3 oda kaldı. En azından bu yıl Haziran ayına kadar, aile yanında kalma işlerinin salgından etkileneceğine inanıyor.
Etkili Moments kanalını keşfettikten sonra Da'aoge, birkaç şehirdeki aile yanında konaklama sahiplerini bir araya getirdi ve karşılıklı yardım oluşturdu. Taşınmayı tamamlayan aile yanında konaklama sahipleri, diğer aile yanında konaklama sahiplerinin acil ihtiyaçlarını gidermekle kalmayan diğer aile yanında konaklama sahiplerine de evlerini kiraya vermelerine yardımcı olur. Yardım sağlayanlar da belirli bir komisyon yüzdesi alacak.
Geri dönüş süresi 5 ila 8 yıl, hatta daha uzun olan kır evleri için mal sahipleri ön satışları değerlendirmeye başladı.
Zhang Lei de ön satış planlıyor.Geçmişte, ön satışları arkadaş çevresi içinde yarı sindirilebilirdi ve geri kalan odalar Lianlian Peripheral Tour platformlarında listelenecek.
Zhang Lei önce bir kanalı denemeyi düşünüyor. Satış öncesi platformun doğruluğunun tatmin edici olmadığından endişeleniyor ve çok fazla kanalda alışveriş yapmak için acele etmeye cesaret edemiyor. Sonuçta, turistler hala kenarda.
Zhang Lei, sorunun iki ay içinde ya devlet sübvansiyonları ya da muafiyetler ya da banka kredileri yoluyla çözülebileceğine inanıyor. Bununla birlikte, kırsal kültür ve turizm pratisyenleri için, arazi kotası yoksa, banka finansmanı için uygun teminat bulmak zordur.
Zhang Lei, "Banka tarafından tanınan teminat temelde sadece arazidir, evler değil." Dedi Zhang Lei, "şimdi tüm kredilerimiz, yatırımcıların şehirlerindeki gayrimenkulleri ipotek olarak kullanmaları içindir."
Şu anda, Deqing gibi yerel yönetimler, pazarı ev sahiplerinden kurtarmak için bir politika yayınladılar.Salgın sırasında, evlerde kalan tüketiciler doğal noktalardan muaf tutulabilir. Zhang Lei, bilet maliyetlerinin genellikle turistlerin seyahat harcamalarının yüksek bir kısmını karşılamadığını söyledi. Şu anda, manzaralı yerlerin çoğu benzer önlemleri aldı.Bu nedenle, bu kurtarma politikasının aile yanında konaklama tüketimini ne kadar etkili bir şekilde artıracağı henüz belli değil.
Zhang Lei, "Aile yanında kalmanın restorasyonu hala tüm büyük pazara bağlı. Herkes seyahat etmeye istekli olduğunda, bilet yenileme ücretinin fazla bir etkisi olmayacak." Dedi.
B & B otelleri mi yoksa trend mi oluyor?
Xiaozhunun Halkla İlişkiler Departmanı başkanı Huang Wei, Chuangyebang'a, aile yanında kalan ev sahiplerinin risklere direnme konusunda genellikle zayıf olduğunu söyledi. Birçok kentsel aile yanında kalan ev sahibi, salgın sırasında kiracı iptali kayıpları, konut kiraları ve özel düzenleyici politikalardan kaynaklanan baskılarla karşı karşıya. Küçük ve orta ölçekli operatörler devam edebilir. Aile yanında konaklama pazarından çekilmek, platformun konut arzı ve işi üzerinde uzun vadeli olumsuz bir etkiye sahip olacak ve operatörlerin güvenlerini geri kazanmaları uzun bir süreç olacaktır.
"Salgın bittikten sonra, sadece bir evim olabilir, hatta bir evim olmayabilir." Da'aoge dedi. Salgın sona erdikten sonra, turizm endüstrisi kesinlikle misilleme amaçlı tüketime yol açacak, ancak Da'aoge hala aile yanında kalmanın artık iyi bir iş olmadığını düşünüyor.
Son yıllarda patlama yaşayan aile yanında kalma endüstrisi, belirsiz kimlikler ve eksik belgelerin gri alanında dolaşıyor ve bu da belirsizliği artırıyor. Daoge, kullanıcıların şehirdeki aile yanında kalmayı esas olarak mutfak ve çamaşır makinelerine ihtiyaçları olduğu için seçtiklerine inanıyor. Binanın tamamını alabilirlerse, onları aile yanında konaklama standartlarına göre dekore edebilirler.Bu daha iyi bir seçimdir.
Floral aile yanında konaklama markasının sahibi olan Luyue Group'un CEO'su Zhang Qiang, aile yanında konaklama endüstrisinin iyileştirme ve reformdan geçtiğine inanıyor .. Geleneksel tek yataklı konukevleriyle karşılaştırıldığında, Floral-built "aile yanında konaklama oteli" konseptini savunuyor. Otelin eksiklikleri tamamen ortaya çıkmıştır ve markalaşma ve standardizasyon, gelecekteki konaklama endüstrisindeki ana eğilimlerdir.
Huazhu tarafından temsil edilen pansiyonlar ve oteller, bu eğilimi takip ediyor, pansiyonların hislerini ve özelliklerini zincir otellerin birleşik güvenlik yönetimi hizmetleriyle birleştiriyor, sadece B & B'lerin taze sanatını değil, aynı zamanda otellerin mükemmel konforunu da koruyor.
Son yıllarda pek çok aile yanında konaklama markası sermaye tarafından tercih ediliyor, ancak Da'aoge'ye göre bunlar pek iyi durumda değil. "Aile yanında konaklama markalarının çoğu, ilanlarını aldıklarında ucuz değil. Yüksek dekorasyon ve işletme maliyeti ile birleştiğinde, bu aile yanında konaklama odaları fiyat açısından rekabetçi değil. Şu anda, tüketiciler hala daha uygun maliyetli listeleri seçme eğilimindedir."
Thousand Miles Solo Riding'in kurucusu Li Yibing, Girişimcilik'e bir keresinde şöyle demişti: İki şirkette iyi bir iş çıkardınız. Beşten fazla şirkete sahip olduğunuzda, operasyonlar, pazarlama, orta ve arka ofis yönetimi ve diğer departmanları içeren bir finansal denetim sistemine ve sistematik operasyona sahip olmalısınız. Şirketin davranışı dahil edildiğinde, maliyet hızla artacak ve yaklaşık% 20'lik orijinal kâr,% 10 ~% 12'ye düşebilir. "
Salgın durum altında, aile yanında kalanlar toplu olarak durgunluk yaşadı, başka bir bakış açısıyla, bu aynı zamanda endüstrinin değişim sürecini hızlandırması için bir fırsat.
Huang Wei, "Endüstrinin yükselişine hazırlanmak için aile yanında konaklama listelerinin yenilenmesi ve yükseltilmesi konusunda iyi bir iş yapın. Aile yanında kalma endüstrisi kaliteyi ve yükseltmeyi başlatacak ve genel risk önleme yeteneği de büyük ölçüde geliştirilecektir." Dedi.
(Mülakatı yapan kişinin talebi üzerine Wang Ke bir takma addır)
