Eve dönüş deneyimi "Wushu'nun Memleketi" ndeki turizm gayrimenkullerinin alt akıntısı olan Shaoshi Dağı'nın eteklerinde
Memleketim Dengfeng, Henan Eyaletinin başkenti Zhengzhou'nun yetki alanı altında ilçe düzeyinde bir şehir. Ancak, "dövüş sanatlarının memleketi" olarak bilinen Dengfeng, Songshan Shaolin Tapınağı hakkında daha fazla izlenime sahip. Ayrıca Dengfeng, opera hayranları tarafından geleneksel Henan operası "Juanxitong" dan bir alıntıda "Xiaoxian ilçesinde Xiaocang bebeği terk ettim" cümlesiyle tanınır.
Dağın eteğinde büyüyen bir çocuk olarak, hafızasındaki birkaç eğlence faaliyetinden biri de dağcılıktır. Ancak iş yoğunlaştıkça ve yoğunlaştıkça, memleketteki akrabaları ziyaret etme zamanı gittikçe azalıyor Bu yılki Bahar Şenliği, daha fazla tatil kalması nadir, bu yüzden memleketime erken döndüm.
Ancak kentleşme sürecinin hızlanmasıyla birlikte, giderek daha fazla akraba ve arkadaş yüksek binalarda yaşamayı seçmiş, sokakları ve sokakları eskisi gibi pirinç kaseleriyle yürümek artık zor değil, yılın tadı gittikçe azalıyor.
Ticari konut "geçmiş zaman" a mı girdi?
Geçen yıl bir araya geldiklerinde akraba ve arkadaşların hâlâ "Emlak piyasası nasıl gidiyor" ve "Başlamak için en iyi zaman mı?" Gibi konuları tartıştıklarını, ancak bu yıl çok az kişinin bahsettiğini, dolayısıyla muhabirler neden diye sormaya başladığını hatırlıyorum.
Birincisi aşırı arz. Serbest meslek sahibi Li Si (takma ad), "Dengfeng artık yeni inşa edilmiş ticari evlerle dolu ve o kadar çok yıkım evi var ki herkesin ev sıkıntısı yok. Üstelik, kasabada gittikçe daha fazla süpermarket ve alışveriş merkezi var ve çok az insan istekli. Şehir yine kalabalık, evi kim satacak? "
İkincisi, konut fiyatları çok yüksek. Kömür madencisi Wang Wu'ya (takma ad) göre, son birkaç yılda Dengfeng'deki konut fiyatları katlanarak arttı, bu nedenle mülk satın almak için memleketlerine dönen birçok yerli olmayan işçi de dahil olmak üzere herkes yatırım satın almak için yarışıyor; ve şimdi konut fiyatları kolayca on binlerce yuan. , Kişi başına aylık geliri yalnızca yaklaşık 1.000 yuan olan bu küçük ilçenin kapasitesinin çok ötesinde, temelde zirveye ulaştı.
Çok sayıda ev ve yüksek fiyatlar gayrimenkulün çoğunun satılmasını çok zorlaştırıyor. 2017'de yeni bir ev satın alan bir arkadaşım şikayet etti: "Evi satın aldığımdaki peşinat temelde patchwork tarafından ödünç alındı ve geliştirici hiç pes etmek istemiyordu ve hatta bazı mülkler dahili kaynaklar olmadan satın alınamazdı. ' Konut. Şimdi sorun yok. Peşinat kredileri ve peşinat taksitleri sessizce yeniden popüler olmaya başladı. Her yerde evler var. Ne istersen onu seç. "
Emlak satış mağazası
Aslında, bazı emlak şirketlerine göre, birinci kademe şehirlerdeki yüksek arazi maliyeti ve ülke genelindeki sıkı fiyat kontrol politikaları nedeniyle, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler genellikle emlak şirketlerinin büyük ölçekli gelişimi için bir sonraki fırsat olarak görülüyor.
Örneğin, Xincheng Holdings, stratejik düzeni çökmeye devam ediyor. Xincheng Holdings, 2018 yıl ortası performans raporu toplantısında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin satış performansına% 42 katkıda bulunduğunu, ikinci kademe şehirlerin sadece% 53'üne ikinci olduğunu belirtti.Şu anda, arazi rezervleri çoğunlukla il başkentlerinde ve ilk 100 ilçede dağıtılıyor. Xincheng Holding Group'un başkanı Wang Zhenhua, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin temettülerinin bir süreliğine olacağını ve önümüzdeki 3-5 yıl içinde daha iyi fırsatlar olacağını açıkladı.
Ancak bu mutlak değildir.Önde gelen birçok emlak şirketi, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin yerleşim düzenlerinde yine de dikkatli olmaları gerektiğine inanmaktadır. 2019'da düzenleyici politika "tek şehir, tek politika" ile uyumludur ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler de bağışık değildir.Daha da önemlisi, gayrimenkul geliştirme beklentileri yine de endüstri ve nüfusa dayanmalıdır.
Dengfeng, nüfusu 600.000'den fazla olan ve büyük ölçekli endüstri kümeleri olmayan yalnızca "küçük bir ilçe". Gayrimenkul endüstrisinin beklentisi endişe verici.
Bununla birlikte, bir turizm kenti olarak Dengfeng'in turizm kaynakları gittikçe daha fazla ilgi görüyor ve turizm gayrimenkulleri yavaş yavaş kentsel gayrimenkul endüstrisinin yeni bir ayağı haline geliyor gibi görünüyor.
Dengfeng Şehrinin "On Üçüncü Beş Yıllık" Turizm Endüstrisi Geliştirme Planı, turizm endüstrisinin kapsamlı itici rolünü tam anlamıyla oynamanın, Dengfeng'deki turizm endüstrisinin temel rekabet gücünü daha da artırmanın ve turizm endüstrisini stratejik bir sütun endüstrisi haline getirmenin gerekli olduğunu açıkça belirtti.
Büyük emlak şirketleri yerleşti
Dengfeng Turizm Gayrimenkulünün gelişiminin en sezgisel tezahürü, Grönland Grubu ve Zhengshang Grubu gibi büyük emlak şirketlerinin yerleşimi ve büyük yatırımlarıdır.
Grönland Grubu 2017'den başlayarak, MAO Architects'i Dengfeng West City'nin turizm geliştirme alanı için genel bir plan yapmaya davet etti.Gelecekteki Central Plains turizm dağıtım üs kampının kurulmasına dayanarak, Jianghu Kungfu kültür turizmi ve Zen rekreasyonu temasıyla yenilikçi kültür turizmi yaratacak. Boş zaman turizmi ürünleri Dengfeng'e birinci sınıf bir kung fu meditasyon çare getirdi ve toplam yatırımın 20 milyar yuan'ı aşması bekleniyor. Proje ayrıca yenilikçi turizm ürünü tasarım konseptiyle Grönland Grubu tarafından Öne Çıkan Şehirdeki En İyi Proje dalında 2017 Altın Ödülünü kazandı.
Kasabanın eğlence, eğlence, catering ve oteller gibi geleneksel sektörlerin yanı sıra büyük ölçekli bir tatil apartmanı sektörü de planladığını belirtmekte fayda var.
Yeşil alana ek olarak, Henan Eyaleti'nin önde gelen emlak şirketi Zhengshang Real Estate, 2017 yılının başlarında Dengfeng'deki bir diğer ünlü opera sitesi Chaoyanggou'nun, konut ve kültür turizminin organik bir kombinasyonunu elde etmek için eko-turizm köyleri ve kasabaları inşa etmeyi hedefleyeceğini duyurdu. "Ünlü Henan Opera kültür köyü, kırsal turistik cazibe merkezi" olarak bilinen Chaoyanggou Opera Kültür Kasabası'nı inşa etmek için planlanan yatırım miktarı 3 milyar yuan'a ulaşacak.
Zhengshang Real Estate, Dengfeng'de birden fazla projeyi konuşlandırmış olsa da, turizm gayrimenkulüne ilk kez ayak bastı. Ve yer seçimi Henan operasında iyi bilinmesine rağmen, aslında Chaoyanggou, Shaolin Tapınağı ve diğer ünlü manzara noktaları kadar gelişmemiş. Oldukça ıssız. Gelecekteki gelişme umutları hala görülecek.
Özel sermaye girişi
Dengfeng'de büyük emlak şirketlerinin yanı sıra çok sayıda özel sermaye de son yıllarda turizm gayrimenkullerine yoğun bir şekilde yatırım yapmaya başladı.
Her şeyden önce, bu özel başkentler pek çok doğal noktayı inşa etmek ve onarmak için ellerinden geleni yaptılar ve doğal alanların etrafına çok sayıda ticari konut binası inşa ettiler. Örneğin Dengcao Group, Çin'deki tek "dünya Kungfu Rekabet Merkezi" olduğunu iddia ederek Kungfu Sahne Sanatları inşa etmeyi planlıyor; Rongchang Grubu bir demiryolu kültür tema parkı inşa ediyor; Xingyu Kömür Endüstrisi bir Big Bear Dağı turizm bölgesi inşa ediyor ...
Bunlar arasında Dengfeng'deki en ünlü manzara noktası Shaolin Tapınağı'dır. "Shaolin", "Shaoshi Dağı'nın altında, yoğun ormanın derinliklerinde" anlamına gelir ve konumu "Songshan Dağı'nın çoğu" olarak adlandırılabilir. Son yıllarda, çevre dağ yolunun her iki tarafında, kentsel alanda Lin ve Temple arasında en az yaklaşık 15 kilometre daha fazla sayıda villa ve bungalov ortaya çıkmıştır.Bina özellikleri kentsel alan ve diğer alanlardakilerden çok daha yüksektir, bu nedenle doğal olarak pahalıdırlar.
İkincisi, yerel bölge ayrıca her kasabayı "güzel kırsal inşaat" eylemini başlatmaya çağırdı. Örneğin, Tangzhuang Kasabası "güzel kırsal alanlar, mutlu çiftlikler" iş formatı oluşturdu, Xuzhuang Kasabası "Lover Vadisi Manzara Alanı" çevresinde "güzel köyler ve hendek turizm ekonomisi" iş formatı ve şehir ve doğal noktalar çevresinde "ölçek ölçekli kırsal turizm operasyonu" oluşturdu Birim "biçimi.
Yerel halk için en büyük faydasının, Huishan Fengjing Bahçesi ve Kuzey Çevre Yolu'ndaki Zen Heart Residence gibi Bahar Şenliği sırasında ücretsiz oynanabilecek daha birçok yer olması olduğunu söylemeliyim.
Huishan Fengjingyuan'ın gece görünümü
Görünüm nedir
Bununla birlikte, Dengfeng'in turizm gayrimenkulünün olasılığını belirlemek hala zor.
Sonuçta, Dengfengin itibarı Merkez Ovalarına nispeten yakın olan şehirler ve ilçelerle sınırlıdır ve yaşam ortamı, özellikle de doğal çevre, mükemmel olarak adlandırılması daha da zordur. Yakınlarda yüksek fiyatlarla bir ev almaya istekli olmayabilirim.
Diğer bir deyişle, yerel turizm endüstrisi şu anda patlama yaşıyor gibi görünse de, hala "gezi turizmi" aşamasındadır ve Sanya, Yunnan ve Hainan'daki diğer yerlere benzer, hoş bir iklime veya güzel manzaraya sahip olmayan bir "tatil köyü tarzı turizm" olarak geliştirilecektir. Korku çok zordur.
Muhabirin görüştüğü çevredeki düzinelerce akraba ve arkadaş arasından sadece birkaç yerel arkadaş, gelecekte paraları olursa onları emeklilik için almayı düşünebileceklerini söylerken, çoğu insan, özellikle de uzun süre güneydoğu kıyısında çalışanlar açıkça reddetti. Açıkçası, yalnızca yerel kuru hava ve şiddetli duman dayanılmazdır.
Örnek olarak Xuzhuang Kasabasını ele alalım. "Aşık Vadisi Manzara Alanı" nın kurulmasından dolayı, çeşitli eğlence tesisleri nispeten tamamlanmıştır. Bu nedenle, Bahar Şenliği sırasında turistler birbirini takip ediyor, ancak ilgili tüketici öğelerinin işi tatmin edici değil. Dahası, buna dayanarak, Xuzhuang Kasabasında yeni inşa edilen birçok ticari evin fiyatları yükselmedi, ancak düştü ve hatta bazıları yaklaşık 1.000 yuan / metrekare olan başlangıç fiyatından son 500 yuan / metrekareye kadar yarı yarıya düştü. Bunun sonucunda birçok küçük ve orta ölçekli geliştiricinin iflas ettiği ve birçok bitmemiş binanın doğduğu söyleniyor.
Lover Vadisi Manzara Alanı
(Uluslararası Finans Haberleri muhabiri Zhang Zhifeng)
