Emlak piyasası düzenlemesi yılın ikinci yarısında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere yayılacak mı?
İstatistikler, Mayıs 2018'de, ülke genelinde 40'tan fazla şehrin, 50'ye varan gayrimenkul kontrol politikasıyla kontrol politikaları yayınladığını ve tek bir aydaki gayrimenkul kontrol politikalarının sayısı için tarihi bir rekor kırdığını gösteriyor. Bu yıl Ocak'tan Mayıs'a kadar, ulusal gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikasının içerik sayısı, Ocak-Mayıs 2017 arasında% 60 artışla 159 kata ulaştı.
Yerel emlak piyasası düzenlemesi hiçbir çabadan kaçınmasa da, Hangzhou, Shenzhen, Chengdu, Xi'an gibi ikinci kademe şehirler ve diğer ikinci kademe şehirler, yeni ve ikinci el evlerin baş aşağı fiyatları nedeniyle yeni konut piyasasında bir yükselişi tetikledi.
Aynı zamanda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki baraka reformunun çok sayıda paraya dönüştürülmüş yeniden yerleşimi ve gayrimenkulün nispeten gevşek kontrolü nedeniyle, spekülatif ev alıcıları için temel koşullar sağlanmıştır. Şu anda, ülke çapında konut fiyatları 10.000 yuan'ı aşan 30 üçüncü ve dördüncü kademe şehir bulunmaktadır ve 200 ilçe kentindeki konut fiyatları metrekare başına 9.000 yuan'ı aşmıştır.
Bu yılın ilk yarısı boyunca çeşitli bölgelerde gayrimenkul regülasyonunda iki sıcak nokta yaşandı ve bu da dünyadan büyük ilgi gördü. Birincisi, Shenzhen'deki ikinci konut reformu. 5 Haziran'da, Shenzhen Belediye Konut ve İnşaat Bürosu, "Konut Sisteminde Reformun Derinleştirilmesi ve Çok Konulu Tedarik ve Çok Kanallı Hem Kiralama hem de Satın Alma Garantisi ile Konut Arz ve Güvenlik Sisteminin Kurulmasının Hızlandırılmasına İlişkin Görüşleri resmen açıkladı (Görüş Talepleri için Taslak).
"Görüşler", Shenzhen'in farklı gelir düzeylerine sahip sakinler ve profesyoneller gibi çeşitli grupları hedefleyeceğini ve konutları üç kategoriye ayırmayı planladığını açıkça belirtti: pazar emtia konut, politika destekli konut ve kamu kiralık konut. % 40,% 40 ve% 20'dir. 2035 yılına kadar, toplam 1,7 milyon adet çeşitli konut tipinin yetiştirilmesi planlanıyor; bunlardan yetenekler için toplam konut sayısı, konut konutları ve kamu kiralık konutları 1 milyondan az olmayacak.
Bu bağlamda, Shenzhen'in gelecekte uygun fiyatlı konut inşaatı için konut sitelerinin% 60'ını kullanacağına ve konut sitelerinin yalnızca% 40'ının sıradan ticari konut olarak kullanılacağına inanıyoruz ki bu gerçekten büyük bir mesele. Shenzhen, önümüzdeki 17 yıl içinde uygun fiyatlı konut için 1,7 milyon konut birimi tedarik edecek.Bu, Pekin ve Şangay'ın büyük miktarda uygun fiyatlı konut tedarik edeceklerini açıklamasından sonra konut arzını artırmaya yönelik üçüncü şehir planı. Tedarik planı açısından bakıldığında, ticari konut yavaş yavaş piyasanın ana gövdesinden çekilecek, kiralık ve yetenekli konutlar arzı artıracaktır.
İkincisi, ev alımları için piyango politikasıdır. Yeni ev sıkıntısı nedeniyle sekiz şehir ev satın almak için bir piyango politikası yayınladı. Şangay, Nanjing, Changsha ve Chengdu dahil dört şehir 2017'de bu politikayı uygulamaya koydu. Bu yıl Xi'an, Hangzhou, Wuhan ve Shenzhen de onlara katıldı. Politika, geliştiricilerin listelerinin tamamını veya bir kısmını piyango ile satmalarını gerektirir. Piyango süreci noter tarafından denetlenir ve noter tasdik edilir. Bazı şehirler sadece ihtiyacı olan müşterileri tercih eder.
Ancak piyango politikası tuhaf görünüyor. Shenzhen pazarındaki ilk halka açık piyango projesi, 660 aile 167 eve koştu ve piyangoyu çekmek için 5 milyon samimiyet altını ödedi. En düşük fiyatlı ticari ev de 16 milyon yuan'a mal oldu. Ek olarak, Chengdu ve Nanjing'de on binlerce insan binlerce ev almak için sıraya girdi ve birçok yerde "Japon CD'leri" çıktı.
Piyango politikasının büyük ölçüde uygulamaya konulması, ev arzının yetersiz olduğunu göstermektedir. Piyango, sadece ihtiyaç duyulan ev satın alımlarının baskısını hafifletmeye yardımcı olur.Bu, birkaç şehrin yeni ev piyango politikasını uygulamaya koyma niyetidir ve ayrıca yerel yönetimlerin yetenekleri çekmesi için güçlü bir araçtır.
Ancak piyango politikası kısa vadede ancak katı talebe yöneltilebilir ve sıradan insanların ev satın alma olasılığını artırabilir.Böyle bir politika, yeni ve ikinci el konut fiyatlarının alt üst olduğu ve konut arzının yetersiz olduğu bir ortamda uygulanmaktadır. Yerel halk ev almak için acele ediyor.
Son zamanlarda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, gayrimenkul kontrol hedeflerine yönelik sarsılmaz ve amansız tavrını yineledi. Buna ek olarak, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Xi'an, Haikou, Sanya, Changchun, Harbin, Kunming, Dalian, Guiyang, Xuzhou, Foshan, Chengdu ve Taiyuan'ın da aralarında bulunduğu 12 şehirde hükümetten sorumlu yoldaşlarla görüştü ve onlardan ev fiyat istikrarını bilinçli bir şekilde uygulamalarını istedi. Kiraları dengeleme, spekülasyonu azaltma ve kitlelerin katı konut ihtiyaçlarını destekleme ve karşılama düzenleme hedefi.
Aynı zamanda, çeşitli yerlerde yeni emlak kontrol politikaları uygulamaya konuldu: Chengdu, satın alma kısıtlamalarını gerçek kişilerden ailelere ayarladı; Harbin, ana kentsel alandaki yeni evler için üç yıllık satış kısıtlamaları gerektirdi; Dandong, beş yıl boyunca satış kısıtlamalarını ve yerel olmayan sakinler için peşinat oranını artırdı. Hainan Eyaleti, emlak spekülasyonunu tamamen engelleyen en katı küresel satın alma kısıtlama politikasını yayınladı.
Şu anda, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki gayrimenkuller hala ciddi bir düzenleme altındadır ve gayrimenkul düzenlemesinin odağı, aşırı büyüme yaşayan üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere kayacaktır. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler yabancı nüfus akını için yeterince cazip olmadığından, konut fiyatları yüksek oranda yabancı spekülatörler tarafından kopyalandı ve eğer bu insanlar ayrılmayı seçerse, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarında büyük iniş çıkışlara neden olması muhtemeldir.
Sonuç olarak, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki satış kısıtlamaları hemen uygulandı. 4 Haziran'da Yichang Belediyesi Konut ve İnşaat Komisyonu, "Gayrimenkul Piyasasının Düzenlenmesi ve Kontrolünün Daha Fazla Güçlendirilmesine İlişkin Duyuru" yayınladı. Belge, kentsel alanda (Yiling Bölgesi dahil) ticari konut satın alımının ticari konut ağı tarafından imzalanacağını açıkladı. Günden itibaren 2 yıl içerisinde kota ve alım satım yapılmaz Kötü niyetli emlak spekülasyonunu kararlı bir şekilde engellemeli ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmeliyiz.
Gelecekte, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde gayrimenkul düzenlemesi esas olarak satış kısıtlamalarına dayanacak, bu sadece aşırı envanteri sindirmek ve sadece ihtiyaç duyulan konut alımlarına olan talebi sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda spekülasyonu azaltacak ve yerel konut fiyatlarının yükselip düşmesini engelleyecektir. Yılın ikinci yarısında emlak düzenlemesi yoluyla üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere yayılacağına ve ulusal emlak piyasasındaki konut patlamasının önemli ölçüde düşeceğine inanılıyor.
Gelecekte üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde gayrimenkul satışına getirilen kısıtlamaların iki yönü kapsayacağına inanıyoruz: bir yandan, yılın ikinci yarısında kısıtlamaya katılan şehirlerin sayısı daha da uzatılabilir. Öte yandan, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki satış kısıtlamaları, "ilçe bazlı politikalar" olarak daha da rafine edilecek, yani ana kentsel alanlarda satış kısıtlamaları olacak ve banliyölerdeki gayrimenkul stokları kaldırılacak ve herkese uyan tek bir model olmayacak.
