Düzenlemenin yoğun tanıtımı ve yetenek tanıtımı Emlak piyasasında hangi gizem gizlidir?
Mayıs ayında emlak piyasasında tuhaf bir sahne yaşandı. Bir yandan gayrimenkul kontrol politikaları yoğun bir şekilde tanıtıldı. Ülke çapında 40'tan fazla şehir, o ay toplamda 50 kez kontrol politikaları yayınlayarak yeni bir tarihsel rekor kırdı. Kontrol politikalarından etkilenen şehirler, çoğunlukla ikinci ve üçüncü kademe şehirler olan Wuhan, Harbin, Changsha, Foshan, Shijiazhuang, Dongguan, Weihai vb.
Öte yandan, çeşitli bölgelerden yetenek tanıtma stratejileri de tanıtıldı. Nanchang, Hohhot, Shandong, Hainan, Xinyu, Zhangping, Tianjin ve diğer eyaletler, her tür yetenek kaynağı için rekabet edebilmek amacıyla, yeteneklerin tanıtımı için art arda teşvik ve sübvansiyonlar başlattı ve duyurdu. Ardından yerel emlak ısınmaya başladı.
Bu bağlamda, bazı uzmanlar, yetenek tanıtma stratejisinin düşük eşiğinin şüphesiz yoğun kontrol politikasının yanında başka bir yan kapı açtığına dair endişelerini dile getirdiler. Her ne kadar yerel yönetimlere stokları elden çıkarmak için yeterli zaman verebilir. Sonuç olarak, gayrimenkul kontrol politikaları temelde boşuna, sadece ev almaya ihtiyaç duyan çok sayıda ithal yetenek değil, spekülatörler de konut fiyatları konusunda tartışmaya başladı.
Aslında, yetenek tanıtımı politikası, gayrimenkul işlem hacminin genişlemesinde belirli bir rol oynadı. Mayıs ayında izlenen 25 büyük şehrin işlem alanı bir önceki aya göre% 18,08 ve bir önceki yıla göre% 12,45 arttı. Bunlar arasında 20 şehir aylık bazda artarken, Nanning% 166.42 ile en çok yükseldi. Yıllık bazda, 14 şehir arttı, Chengdu en önemli artışı yaşarken, onu Wenzhou izledi.
Mayıs ayında emlak işlemlerinde yaşanan ciddi toparlanma ile ilgili olarak, yetenek tanıtma stratejisine ek olarak belirtilmesi gereken iki nokta daha var: Bir yandan İskan ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığının konut kopyalanamaz politikası değişmeyecek. Altı aylık performans göz önüne alındığında çok sayıda yeni gayrimenkul lansmanı yapıldı ve gayrimenkul işlemleri hızlandı.
Öte yandan, hükümetin fiyat kısıtlaması nedeniyle yeni konut ve ikinci el konut fiyatları altüst oluyor, yeni ev almak çok para kazanmak anlamına geliyor. Sonraki hükümetin piyango politikası, daha fazla sakini emlak sektörüne girmeye teşvik etti. Bu nedenle, ev satın alma piyango politikası, sakinlerin ev satın alma hevesini de uyandırdı.
Şimdi sorun geliyor Mayıs ayında yerel şehirlerin kontrol politikaları giderek daha yoğun hale geldi ve bu tarihte nadiren görülüyor. Yetenekleri soymak için politikalar çeşitli yerlerde uygulamaya konmuş ve aynı zamanda spekülatif spekülatörler de getirmişler, bu da yurtiçi emlak piyasasının hala yüksek ateşte olmasına neden oluyor, bunun arkasında ne var?
Her şeyden önce, "farklı şehirlerdeki politikalar" yerel yönetimlere daha fazla seçenek sunmuş ve gayrimenkul işlemleri de daha farklı hale gelmiştir. Dalian, Shenyang, Haikou ve Chengdu gibi bazı şehirler, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile yapılan görüşmelerden etkilendi ve emlak politikalarını sıkılaştırmaya başladı ve yerel işlem hacimleri küçülmeye başladı.
Xi'an, Wuhan, Zhengzhou vb. Gibi diğer şehirler, yeteneklerin stratejik gelişimine duyulan ihtiyaç nedeniyle yeteneklerin tanıtımı için teşvikler ve sübvansiyonlar uyguladı ve bu da yerel emlak piyasasının işlem hacmini daha da artırdı.
Dahası, bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirler için yetenek stratejilerinin tanıtılması, yetenekleri gerçekten elde tutmak için konut sorunlarını çözmelidir.Aynı zamanda, yetenek stratejisinin piyasaya sürülmesinden sonra, yabancı sermayeyi harekete geçirebilecek şekilde dışarıdan dikkat çekmek daha kolaydır. Yerel emlak piyasasının akışı ve refahı, yerel yönetimlerin stokları yok etme baskısını büyük ölçüde hafifletti.
Aynı zamanda bazı şehirlerde gayrimenkul düzenlemesi ve yeteneklerin tanıtılması eş zamanlı olarak ilerliyor. Bu şehirlerin amacı, ev satın almak için sadece eve ihtiyaç duyan yabancı yetenekleri ve alıcıları ağırlamaktır, bu da envanter baskısını çözmeye yardımcı olacaktır. Ancak spekülatif alıcıların durumu bozmak için emlak piyasasına girmesine asla izin verilmiyor.
Diğer bir deyişle, yerel yönetim, gayrimenkulün finansal risklerinin kontrol altına alınabilmesi için, yeteneklerin ve çevredeki alanların katı ihtiyaçlarının, kiracıları speküle etmek yerine stokları kaldırma sorununu çözebileceğini umuyor. Sadece yeteneklerin ve yerel ihtiyaçların konut sorununu çözmekle kalmaz, aynı zamanda gayrimenkul envanterinin uzun yıllar biriktirdiği birikimi de sindirir.
Son olarak, yerel yönetimler için, gelecekte gayrimenkul düzenleme hedefinin gevşememesi koşuluyla, yetenek tanıtımı stratejisi yoksa ve yerel gayrimenkul düzenleme politikası tekrar sıkılaştırılırsa, emlak işlemlerinin keskin bir şekilde küçüleceğinden ve konut fiyatlarında keskin bir ayarlamanın kaçınılmaz olacağından korkuyorum.
Emlak piyasasının düzenini istikrara kavuşturmak için konut fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesi zordur. Yetenek tanıtma stratejisi, gayrimenkulün düzenlenmesini geciktirerek yaklaşan emlak vergisi, arazi sistemi reformu ve sosyal konut inşaatı ve diğer uzun vadeli gayrimenkul mekanizmalarına yer açabilir. Yakında yeni bir uzun vadeli gayrimenkul mekanizması turu takip edecek.
Bir yandan gayrimenkul kontrol politikalarının yoğun şekilde uygulamaya konması, diğer yandan yetenek tanıtma stratejisi ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki gayrimenkul işlemlerini ateşledi. Bu, farklı şehirlerde politikaların uygulanmasıdır ve her şehir, farklı ihtiyaçlara göre ilgili politikaları benimser. Aynı zamanda bazı şehirlerin gayrimenkul risklerini çözmek için stokları azaltması için bir araçtır. Ayrıca, yerel konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve uzun vadeli emlak mekanizması için yeterince zaman ayırmak için yetenek tanıtma stratejileri kullanır. Temel amaç "spekülasyonu azaltmak, riskleri azaltmak ve riskleri kontrol etmektir."
