Emlak piyasası toparlanıyor ve Politbüro toplantısında yine "konut ve konutların spekülasyon yapmadığından" bahsedilerek önemli bir sinyal ortaya çıktı!
Her düzenleme: Zhao Yun
Xinhua Haber Ajansı'na göre, CPC Merkez Komitesi Siyasi Bürosu, mevcut ekonomik durumu analiz etmek ve incelemek ve mevcut ekonomik çalışmayı uygulamak için dün (19 Nisan) bir toplantı düzenledi. Toplantı, evin spekülasyon için değil yaşamak için kullanılmasını ve uzun vadeli bir düzenleyici mekanizma, tek bir politika, şehre özgü politikalar ve şehir yönetiminin ana sorumluluğunu uygulamaya koymasını talep etti.
13 Aralık 2018'de yapılan Politbüro toplantısında gayrimenkulün içeriğine değinilmediğini, ancak bu sefer "konut ve spekülasyon yapmama" konumuna değindiğini belirtmekte fayda var.
Veri haritası (resim kaynağı: Fotoğraf Ağı)
Aynı zamanda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile Danıştay Kalkınma Araştırma Merkezi, geçtiğimiz günlerde 2019'un ilk çeyreğinde emlak piyasasının işleyişine ilişkin özel bir anket yaptı. Ankete göre, emlak piyasası genel olarak sabit kaldı, konut satışları istikrarlı bir şekilde düştü, konut fiyatları temelde istikrar kazandı ve piyasa beklentileri daha rasyonel hale geldi. Ancak, bazı sıcak şehirlerde konut satışlarındaki toparlanma ve arazi piyasasındaki yükseliş büyük dikkat gerektiriyor.
Gayrimenkul uzun vadeli mekanizma planının istikrarlı bir şekilde uygulanmasıyla belirlenen aylık analiz, üç aylık değerlendirme ve yıllık değerlendirme gereklilikleri doğrultusunda, Konut ve Şehircilik-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, 2019 yılının ilk çeyreğinde konut fiyatları ve arsa fiyatlarında büyük dalgalanmaların olduğu şehirlere uyarılar yaptı.
Emlak piyasası düzenlemesinin sonuçlarının hala konsolide edilmesi gerekiyor
Birkaç gün önce, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan Mart 2019 verileri, 70 büyük ve orta ölçekli şehrin 65'inin aylık bazda fiyat artışları olduğunu gösterdi. Fiyat endeksi, art arda 42 ay boyunca yıllık bazda% 10.6 ve art arda 47 ay boyunca aylık% 0.6 arttı. Bu düzenleme sürecinin iki buçuk yıl sürdüğü ve belirli sonuçlara ulaştığı düşünüldüğünde, emlak piyasasındaki durum dikkate değerdir.
58.com ve Anjuke geçtiğimiz günlerde "2019'un İlk Çeyreğinde Emlak Piyasası Özet Raporu" nu yayınladı ve 2019'un ilk çeyreğinde, birinci kademe şehirlerdeki ticari konut işlem hacminin bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 arttığını ve Pekin'deki işlem alanının bir önceki yıla göre iki katından fazla arttığını gösterdi. Birçok etkin nokta şehri yetenek politikalarını artırmaya devam ediyor ve bu da Xi'an, Chongqing ve Wuhan gibi yeni birinci sınıf şehirlerde konut aramalarını artırdı.
Veri haritası (resim kaynağı: Fotoğraf Ağı)
Economic Daily, Mart ayında konut fiyatlarındaki toparlanmanın iki nedeni olabileceğini analiz etti.
Birincisi, geçen yılın sonundan bu yana, birçok yer emlak piyasası düzenleme ve kontrol politikalarını "şehre göre ve sınıflandırmaya göre politikalar" ilkesi altında ince ayarladı. Bazıları mevcut satın alma kısıtlamalarını ve satış kısıtlamalarını iptal etti ve bazıları kredi kısıtlamalarını ve yabancı kısıtlamalarını gevşetti. Bu kısmi düzenlemeler bir yandan yerel emlak piyasası satışlarını teşvik ederken, satış fiyatlarını artırırken diğer yandan politikaların gevşeyip sosyal beklentileri etkileyebileceğine dair sinyaller de verdi.
İkincisi, bir süredir, bazı yerler yeteneklerin işe alınmasında konut ve ev satın almayı cazip bir tercihli politika olarak görmüş, daha düşük barajlı yabancı yetenekleri tanıtırken, konut talebini de bir ölçüde genişletmiş ve akabinde Konut fiyatlarındaki artış, canlanmada rol oynadı. Ayrıca, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu tarafından kısa süre önce yayınlanan "2019 Yılında Yeni Kentleşme İnşaatının Kilit Görevleri" nde yer alan hanehalkı kayıt sistemi reformunun ilgili içeriği de emlak piyasası beklentilerini bir ölçüde etkileyecektir.
Her editör (WeChat ID: nbdnews) emlak piyasasındaki toparlanmanın, konut fiyatlarının yükseltilmesi, bunların üzerine fiyatların artması ve satış konusunda isteksizlik gibi bazı emlak satış bağlantılarında kaosa neden olduğunu fark etti. 10 Nisan'da, Hefei Belediyesi Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi, ticari konut satışlarını daha da düzenleyen bir acil durum bildirimi yayınlayarak, emlak piyasasının denetimini artıracağını ve ev fiyatı tekliflerini, fiyat artışlarını, net olmayan satışları, sahte propagandayı ve zorunlu eylemleri sıkı bir şekilde araştırıp ele alacağını belirtti. Bağlama ve diğer yasa ve yönetmelik ihlalleri.
Büyük şehirlerdeki konut fiyatı verilerindeki değişikliklerin Mart ayında daha da yoğunlaşmasına neden dikkat etmeli ve önleyelim? sebebi:
Birincisi, bu kaçınılmaz olarak emlak piyasa fiyatı ile değeri arasındaki sapma derecesini artıracak, konut fiyatı-gelir oranını artıracak, konut sakinlerinin fiili satın alma gücünü azaltacak ve katı ve iyileşme talebini etkileyecektir;
İkincisi, bazı yerler yeni konutların yeniden listelenmesi için süre sınırını kaldırdığı için, kaçınılmaz olarak belirli yatırım spekülatif konut alımlarının kapısını açtı, bu da "konutun spekülasyon olmadan yaşanması" konumlanmasını baltaladı ve aynı zamanda emlak piyasasını fiyatların yükselmesine neden oldu. Baloncuklar ortaya çıkarır ve potansiyel finansal riskleri artırır.
Politbüro toplantısında yine "konut ve konut spekülasyon değildir"
Ayrıca, CPC Merkez Komitesi'nin 19 Nisan'da yapılan Politbüro toplantısının, ilk çeyrekteki ekonomik çalışmaları özetlediğini ve bir sonraki ekonomi politikasını uygulamaya koyduğunu belirtmek gerekir. Toplantıdaki gayrimenkul içeriği sadece 40'tan fazla kelime ve 2 madde içeriyordu: evin spekülasyon için değil, yaşamak için kullanıldığı konusunda ısrar edin ve bir şehri, tek bir politikayı, şehre özgü politikayı ve şehir yönetiminin uzun vadeli sorumluluğunu uygulayın. Etkili düzenleme mekanizması. Çok fazla kelime yok ama bol miktarda bilgi içeriyor.
13 Aralık 2018'de yapılan Politbüro toplantısında gayrimenkulün içeriğine değinilmezken, bu kez de "konut ve konut spekülasyon yapmayan" konumlandırılmasına değinildi. Bu, merkezi seviyenin ilk çeyrekte emlak piyasasındaki dalgalanmalara dikkat ettiği anlamına gelir.
Veri haritası (resim kaynağı: Fotoğraf Ağı)
Basında çıkan haberlere göre, Centaline Real Estate'in baş piyasa analisti Zhang Dawei, son dönemde bazı emlak piyasalarında küçük bir patlama ve bazı bölgelerde dalgalanmaların yaşandığı politbüro toplantısında bir kez daha konut ve konutun spekülatörlere darbe vuracak spekülatörler ve bazılarının spekülasyon yapılmaması gerektiğine değindiğine inanıyor. Pazar istikrarına elverişli.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi Araştırma Direktörü Yan Yuejin de özellikle emlak piyasasının bu yılın ilk çeyreğinde iyi performans göstermesi ve ikinci çeyrekte yükselişinin devam etmesi beklendiği için konut kavramının spekülasyon değil de vurgulanmaya devam ettiğine inanıyor ve bu nokta gayrimenkulün engellenmesi için şu anda vurgulanmaktadır. Yükselen piyasa fiyatları gibi riskler ortaya çıkıyor.
"Politbüro toplantısı ayrıca, esas olarak bir şehir, bir politika, şehre özgü politikalar ve şehir yönetiminin ana sorumluluğunu içeren uzun vadeli bir kontrol mekanizması kavramına da açıklık getirdi. Bu yılın ikinci çeyreğinde ilgili şehirlerin bir şehir-bir politikasına ilişkin ilgili politikalara sahip olması bekleniyor. Hükümetin ana sorumluluk değerlendirmesi de artacaktır. "Yan Yuejin dedi.
Yerelden merkeze eylemler var
Emlak piyasasındaki son değişikliklere cevaben, bazı yerler yakın zamanda ilgili önlemleri aldı.
Yakın zamanda, Pekin Devleti tarafından yönetilen İhtiyat Fonu konut kredileri, belediye yardım fonu ile aynı evleri tanıma ve kredilere abone olma politikasını benimsemiştir; Changsha, Hunan ikinci ev tapusu vergi imtiyazını durduracak ve 22 Nisan'da% 4 vergi oranında uygulanacaktır. Her iki yerdeki ilgili önlemler kuşkusuz, katı talebi daha iyi karşılayabilen ve emlak fiyatlarındaki toparlanma üzerinde belirli bir engelleyici etkiye sahip olacak şekilde, yatırımı ve spekülatif ev satın alımlarını sınırlamaya elverişlidir.
Veri haritası (resim kaynağı: Fotoğraf Ağı)
Yeni yerel düzenleyici önlemlere ek olarak, gayrimenkul yönetmeliğini destekleyen merkezi bakanlıklar ve komisyonlar da vardır.
Doğal Kaynaklar Bakanlığı, gayrimenkul düzenleme ve kontrolüne ilişkin merkezi hükümetin ilgili gerekliliklerini uygulamak, şehre özgü politikaların ve sınıflandırılmış düzenlemelerin hedeflerine ulaşmak, istikrarlı bir konut arsası arzını sürdürmek, piyasa beklentilerine rehberlik etmek ve emlak arsa piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için, geçtiğimiz günlerde 2019'da iyi bir konut işi yapmak için bir bildirim talebinde bulundu "Beş tür" arazi kullanım kontrol hedefinin geliştirilmesi ve uygulanması.
Bildirim, vilayet düzeyinin üstündeki şehirlerin, vilayet ittifak konumlarının ve nüfusu bir milyondan fazla olan ilçelerin (ilçe düzeyinde şehirler) emtia konut envanteri sindirim döngüsüne (Mart 2019 itibarıyla) ve gerçek yerel arazi piyasasına göre konut arazisi arzını etkili bir şekilde optimize etmesini gerektirmektedir. 2019'da konut arzı için farklılaştırılmış kontrol politikaları uygulayın ve 2019'da mesken arazi arzının "beş türünü" (önemli artış, artış, sabit, uygun azaltma, azaltma ve askıya alma) kontrol hedeflerini ayarlayın ve belirleyin.
Bunlardan sindirim döngüsü 36 aydan fazla ise arazi arzı durdurulmalı; 36-18 ay ise uygun şekilde azaltılmalı; 18-12 ay ise arazi arzı aynı seviyede tutulmalı; 12-6 ay ise arsa arzı aynı seviyede tutulmalı Arazi arzını artırın; 6 aylıktan küçük olanlar için arazi arzını önemli ölçüde artırın ve hızlandırın.
Buna ek olarak, geçtiğimiz günlerde "2019'da Yeni Kentleşme İnşaatının Kilit Görevleri" yayınlandı.Bazı kamuoyu, mega kentlerin yerleşimlerinin gevşeyeceğine ve bunun nüfus dağılımının toplanmasına ve hatta emlak piyasasında dalgalanmalara neden olacağına inanıyor.
Halkın Günlüğü buna cevaben 12. "Yeni Kentleşme İnşaatı Üzerine Harika Bir Makale Yazmak (Yorumcular Tarafından Gözlemlenen)" adlı yayında, hane kayıt sistemi nasıl değiştirilirse değiştirilsin veya kentleşme nasıl teşvik edilirse edilsin, "ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil. "Bu konumlandırma sarsılamaz ve her zaman emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için genel gereklilik olarak görülmelidir. Makale şöyle diyor:
"İster noktaların yerleştiği süper büyük şehirler, isterse serbest yerleşim kısıtlamalarına sahip 69 büyük şehir olsun, kentleşmenin temel görevlerini ayrıştırıp uygularken, fiyat dalgalanmalarını bir ön koşul olarak önlemeli ve yatırım spekülatörlerinin boşluklardan yararlanma fırsatından kararlı bir şekilde kaçınmalıyız. Katı ve geliştirilmiş talebi karşılamak için satın alma kısıtlaması, satış kısıtlaması ve fiyat kısıtlaması politikalarını sürekli olarak iyileştirin. "
Zhang Dawei, konut konusunda ısrar etmenin ve spekülasyon yapmamanın kaçınılmaz olarak istikrarlı bir emlak piyasası gerektireceğine ve gayrimenkul yatırımını kısıtlayan çeşitli politikaların gevşetilmesinin beklenmediğine inanıyor. Emlak piyasasında büyük bir yükseliş ihtimali yok. Bir kez daha, barınma ve konutun speküle edilmemesi açıkça isteniyor, bu da ulusal gayrimenkul düzenleme ve kontrol çabalarının önceki yüksek sıcaklık durumunda kalacağı anlamına geliyor. Bazı şehirlerde son zamanlarda ince ayar yapılmasına rağmen, temel ilkeler genel bir perspektiften değişmeden kalacak ve merkezi hükümetin konut fiyatı artışlarını azaltma kararlılığı değişmeden kalacaktır.
Günlük Ekonomik Haberler Kapsamlı Xinhua Haber Ajansı, Çin Hükümeti Ağı, Ekonomik Günlük, Çin İş Haberleri vb.
Günlük ekonomi haberleri
