İkinci ve üçüncü sınıf şehirlerde kapılan çılgın evde hangi gizli tehlikeler var?
Son zamanlarda, herhangi bir haber sitesini açtığınız sürece, sayfanın tamamı neredeyse her yerdeki ev yağma raporları ve resimler ile dolu. Shenzhen'de, gayrimenkul piyangosu önce 5 milyon "samimiyet parası" ödemelidir, aksi takdirde piyango için yeterlilik yoktur. Xi'an'da bir ev satın alma piyangosu ilgili haneleri sarstı; Chengdu'da 70.000 kişi 1.000 ev soydu ve 10.000 kişi evi soydu.Hangzhou'da, aynı zamanda piyango ile bir ev satın almak isteyen 98 yaşındaki büyükanneye ek olarak, bir ev için sıraya giren daha da fazla insan vardı. Olaydan aşağı.
Bu bağlamda, bazı uzmanlar, herkesi mülk satın alırken dikkatli olmaya çağıran makaleler yazdılar. Japonya'daki emlak balonu krizi, Birleşik Devletler'deki yüksek faizli mortgage krizi ve 1990'ların sonundaki Hainan'daki son gayrimenkul krizi olsun, tarih boyunca hepsi bize mevcut yurtiçi emlak ateşinin tarihteki herhangi bir dönemi geride bıraktığını açıkça söylüyor. , Çin'in gayrimenkulleri son çılgınlığı sahneliyor.
Doğrusu, birinci kademe şehirlerde emlak kontrol politikalarının sıkı bir şekilde uygulanması nedeniyle, konut fiyatları istikrar kazandı. İkinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatları o kadar sıcak ki insanlar onları anlayamıyor. Daha da endişe verici olan, bazı dördüncü ve beşinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının bile 10.000 yuan sınırını aşmasıdır.
Öyleyse, neden yerel ikinci ve üçüncü kademe şehirler, tüm insanların konut kapması için ana savaş alanı haline geldi? İlk olarak, yerel yönetim "fiyat limiti + piyango" yu başlattı. Müteahhit araziyi yüksek bir fiyata aldı ancak yerel yönetim, satıldığında fiyatın sınırlandırılmasını yani çevredeki ikinci el evlerin ortalama fiyatından daha yüksek olmamasını şart koştu, bu nedenle geliştiricinin pazarı başlatma hevesi hüsrana uğradı ve yerel konut listeleri geçici olarak gerildi.
Bu amaçla yerel yönetim, yöre sakinlerinin adil bir şekilde ev alma hakkına sahip olmalarını sağlamak için bir piyango politikası getirdi.Ancak, önceki fiyat sınırlama politikası nedeniyle yerel yeni ev ve ikinci el konut fiyatları alt üst oldu.Yani piyango bir ev almaya uygun olduğu sürece satın alma işlemidir. Yeni ev sadece para kazanıyor. Bu durumda kim ev almak istemez ki? Yani bir ev almanız gerekse de olmasa da, herkes bir ev almak için kuyruğa girer.
İkincisi, yeteneklerin tanıtımı. Şu anda 60 şehir yetenekleri tanıtacaklarını ve yerleşeceklerini açıkladı.Chengdu, Xi'an, Wuhan ve Changsha'daki konut fiyatları nispeten yüksek. Özellikle, Tianjinin "Haihe Projesi" uygulaması 300.000 göçmeni yerleşmek için çekti. Şu anda, Shenzhen'in yeni ve ikinci el konut piyasası sıkı görünüyordu. Yeteneklerin tanıtılmasından önce iyi bir plan yoksa, tüm emlak piyasası altüst olur.
Üçüncüsü, baraka reformunun para kazanma yeniden yerleşimi. Başlangıçta, gecekondu sakinlerinin bir ev satın almaya ihtiyaçları yoktu, ancak baraka reformunun paraya dönüştürülmesi onlara fon sağladı, bu yüzden ev satın almak için çevre bölgelere gittiler. Ancak, çok sayıda baraka reformu sakinleri ev satın almak için acele ediyor ve yerel konut fiyatlarının yükselmemesi zor.
Bununla birlikte, emlak piyasasındaki bu tür yapay deliliğin sürdürülemez olduğuna inanıyoruz: Bir yandan, en son verilere göre, Ocak-Nisan 2018 arasındaki yeni kentsel ev satın alımlarının sadece% 30,8'i ilk evler ve diğer iyileştirmelerdi. Gayrimenkul spekülasyonu veya spekülasyon oranı% 69,2'ye kadar çıkmaktadır. Anlaşılacağı üzere konut alımlarının sadece% 30'u tamamen talep edilmektedir. Öte yandan, ev satın alanların% 70'i spekülasyon için ev satın alıyor.Emlak piyasası değiştikçe, çok fazla satış olacak.
Öte yandan, emlak spekülatörleri hala düzenlidir, bu nedenle sıcak patlama hızla gelir ve gider. Birincisi, Shenzhen'in temsil ettiği birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları artırıldı, ardından ikinci ve üçüncü kademe şehirler ve son olarak orta ve doğu bölgelerdeki ikinci ve üçüncü kademe şehirler artışa neden oldu. Bu aynı zamanda spekülatif emlak spekülatörlerinin dalga dalga emlak spekülatörleri olduğunu, bir şehirde uzun süre kalmanın imkansız olduğunu ve sonraki ikinci ve üçüncü kademe şehirler için emlak spekülasyonunun kaçınılmaz olacağını gösteriyor.
Şu anda Çin'de en endişe verici olan şey, Merkez Bankası'nın faiz artırımlarını artırması ve bilançoyu küçültme sürecidir. Bir yandan Fed'in faiz artırımı Çin ile ABD arasındaki faiz farkını daraltacak, bu da Çin'i faiz oranlarını yükseltmeye zorlayacak, bu nedenle Çin bankalararası borç verme piyasasında faiz oranlarını artıracak ve faiz maliyetlerindeki artış kademeli olarak konut kredisi piyasasına aktarılacaktır. Sonuç olarak, mortgage faiz oranları, Federal Rezerv'in sık sık faiz oranlarını artırmasının ortasında yükseltilecek. Ev alıcılarının maliyeti keskin bir şekilde artacak.
Öte yandan, Fed faiz oranlarını yükseltti ve ABD doları endeksi toparlandı. Yükselen piyasa ülkelerinden fon akışını hızlandıracak. Türkiye, Arjantin, Brezilya vb. Amerika Birleşik Devletleri'nin koyun kesmesinden muzdariptir Çin 3 trilyon döviz rezervine, döviz kontrolüne ve güçlü ekonomik güce sahip olmasına rağmen, büyük miktarda sıcak paranın aynı anda akması kolay olmayabilir. Bununla birlikte, Hong Kong'un emlak piyasasının Çin'in emlak piyasasının tersine dönmesi için bir dönüm noktası olabileceğini de keşfetmeliyiz.
Döviz piyasasını istikrara kavuşturmak için, Hong Kong Para Otoritesi bu yılın Nisan ayından bu yana meşgul. Hong Kong bağlantılı bir döviz kuru sistemi uyguladığından, Hong Kong'un para politikası Amerika Birleşik Devletleri'ninkini yakından takip eder. Bu, ABD para politikasını sıkılaştırırsa, Hong Kong'un aynı anda faiz oranlarını yükseltmesi gerektiği anlamına gelir. Çeşitli işaretler, faiz oranlarını artırma döngüsüne ilk girenlerin Hong Kong HSBC olacağını gösteriyor.Hong Kong'un faiz oranları yükseldiğinde, Hong Kong'un emlak piyasası büyük düzenlemelerden geçecek.
Mevcut duruma bakıldığında, Hong Kong emlak piyasası sadece 1997'de en yüksek konut fiyatlarını belirlemekle kalmadı, aynı zamanda Para Otoritesinden gelen sayısız sert önlemlere de tabi oldu, ancak konut fiyatları hala yüksek. Ve eğer Hong Kong'un likiditesi daralırsa ve sık sık faiz oranlarında artış olursa, Hong Kong'daki emlak spekülatörlerinin finansman maliyetleri yükselecek ve Hong Kong'un konut fiyatları düşecektir.
Ancak sorun şu ki, Hong Kong'un konut fiyatlarını yükselten ana kışkırtıcılar, anakaradaki Shenzhen ve Guangzhou'daki çok zengin spekülatörlerden oluşan bir gruptu. Hong Kong'daki varlıklarının fiyatları düşerse, ya sermayelerini çekip kaçacaklar ya da onları kurtarmak için başka yerlerden para transfer edecekler. Ancak ne yaparsa yapsın, anakara emlak piyasası üzerinde büyük bir etkisi olacaktır.
Özetle, Fed'in faiz oranı artışı, Hong Kong'un aynı anda faiz oranlarını yükseltmesine neden oldu ve Hong Kong emlak piyasasının finansman maliyeti yükseldi ve büyük miktarda sermaye çıkışı yaşandı. O zamandan beri, Hong Kong konut fiyatları düşecek. Ve Hong Kong konut fiyatları ayarlandığında, anakara emlak spekülatörlerinin varlıkları küçülecek. Piyasayı kurtarmak için kesinlikle anakaradaki gayrimenkulleri satacaklar. Bu tür bir gayrimenkul satışı, anakaradaki konut fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesine neden olacak. Belki de birinci kademe şehirler daha dayanıklıyken, ikinci ve üçüncü kademe şehirler daha dayanıklıdır. Büyük düzenlemeler olacak.
