İnsanları yakala! Piyango! Değişim dökün! Politikanın nihai amacı bunun içindir
Kısa bir süre önce, ülkenin dört bir yanındaki şehirlerin çoğu hala gayrimenkulün "stoklarının boşaltılması" sorunu konusunda endişeliydi. Bununla birlikte, yurt içi konut fiyatlarının istikrarlı bir şekilde yükselmesiyle birlikte, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde emlak piyasasında çeşitli kaoslar sahneleniyor, bu sadece yerel konut fiyatlarını yükseltmekle kalmıyor, aynı zamanda ülke genelinde gayrimenkul arz ve talebini de tersine çeviriyor. Şimdi çoğu ikinci ve üçüncü kademe şehirler Gayrimenkul stokunun tükenmesi sona yaklaşıyor.
Veriler ayrıca, çeşitli şehirlerde gayrimenkul stoklarının boşaltılmasının iyi sonuçlar verdiğini gösteriyor. Baicheng'in konut envanteri Nisan ayından bu yana 33 aydır yıllık bazda düşüyor. Eleme döngüsü açısından, Nisan 2018'de 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının stok-satış oranı (envanter eliminasyon döngüsü) 10,3 ay oldu.
Şimdi sorun şu ki, ülke genelindeki şehirlerdeki ticari konutları normal bir satış oranıyla sindirmenin 3-5 yıl alması, ancak neden bir yıl kadar sonra çok sayıda evin "evlere" "boşaltılması" gerekti. "Yoksunluk" olgusu ortaya çıktı mı?
Bu bağlamda, yerel yönetimlerin, yerel emlak stoklarının azaltılması sorununu çözmek için yalnızca "yetenekleri kazandırmak", "gecekondu mahallelerini yenilemek" ve "evi çizmek" gibi üç büyük numarayı kullandıklarına inanıyoruz.
İlk önce, bir ev satın almak için bir piyango kaydedin. Şu anda, bir düzineden fazla şehir yeni ev piyango sistemini benimsemiştir. Chengdu'da 70.000 kişi binlerce evi ele geçirdi ve alıcılardan oluşan ekip birkaç kilometre boyunca uzandı. Hangzhou'da bir gayrimenkul satışa açıldığında, yaklaşık 3.000 kişi 177 birim kaptı. 98 yaşındaki bir büyükanne 89 metrekarelik bir daire kazanmayı başardı. Bu tür örnekler artık her yerde, Chongqing, Xi'an, Wuhan, Nanjing ve ev soygunlarının coşkusunun her yerde olduğu diğer yerlerde.
Görünüşe bakılırsa, bir ev piyangosu satın almanın asıl amacı, geliştiricilerin gizlice konut fiyatlarını yükseltmelerini engellemek ve böylece her sakinin bir ev satın alma şansı olmasını sağlamaktır. Ama aslında, bir ev satın almak için piyango gerekiyor, bu da ev satın alması gerekmeyen birçok ailenin piyango piyango ekibine katılmasına neden oluyor. Piyango çekilişi başlangıçta yerel bölgede gergindi. Şimdi herkes piyango piyangosuna katılıyor. Emlak piyasası coşkulu. Bu politika teşvik edildi ve gayrimenkule olan talep yetersiz.
Dahası, yetenekler için verilen savaş ve insan akını yerel konut fiyatlarının yükselmesine neden oldu. Şu anda, yaklaşık 60 ikinci ve üçüncü kademe şehir, insanlara karşı bir savaş sergiliyor. İlginç olan şey, Tianjin'in de yakın zamanda yetenek kapma savaşına katılmış olmasıdır Bir gün içinde 300.000 kişi çevrimiçi başvurarak tarihi bir rekor kırdı. Şu anda, Tianjin'e ek olarak, Wuhan, Shijiazhuang, Xi'an, vb. Dahil düzinelerce şehir, yabancı yeteneklere "yakında gel" davetiyesi sunuyor.
Yetenekleri tanıtma stratejisinde yanlış bir şey yoktur, ancak eşik çok düşük olduğu için, satın alma kısıtlama politikasına gizli bir yaklaşımla eşdeğer olan büyük bir insan akışına neden olur. Bununla birlikte, büyük nüfus akışı nedeniyle, yerel konut fiyatları fırladı ve sindirilmesi 3-5 yıl alacak olan gayrimenkul, birdenbire "bir ev bulmak zor" gibi garip bir fenomen haline geldi.
Son olarak, bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirler envanterin stokunu kaldırmak için ambar reformu parasını kullanır, yani yerel yönetim, Çin Kalkınma Bankası'ndan kredi talep etmek için sundurma reform arazisini teminat olarak kullanır ve yerel hükümet büyük bir kredi aldığında, kredi paraya dönüştürülür. Parasal yeniden yerleşim fonlarını aldıktan sonra, baraka reformu sakinleri ev satın almak için çevredeki alanlara gönderildi.Bu yapay olarak büyük miktarda katı talep yarattı.İkinci ve üçüncü kademe şehirlerin envanteri kaldırmanın bir yolu olsa da, Ama aynı zamanda yerel konut fiyatlarını da yükseltti.
Barınak reformunun asıl amacı sadece gecekondu sakinlerinin yaşam koşullarını iyileştirmek değil, aynı zamanda yerel yönetimin toprak stokunu yeniden canlandırmasına izin vermektir. Sorun paraya çevrilmiş yeniden yerleşimde yatıyor Eğer baraka reformu sakinleri belirlenmiş ticari evlere yerleştirilirse, yerel konut fiyatları kopyalanmayacak ve şimdi paraya çevrilmiş yeniden yerleşim, bu da barakayı çevredeki ticari evleri satın almaya gücü yetmeyen sakinler haline getiriyor. Güçlü satın alma gücüyle, yerel fazla emlak envanteri sindirilir, ancak büyük miktarda fon yerel konut fiyatlarını yükseltti.
Aslında, çeşitli mahalleler, ev piyango satın alma, yetenek tanıtımı ve sundurma reformu gibi politikalarla yerel gayrimenkulün arz ve talep yapısını yapay olarak değiştirdi, böylece yerel konut fiyatları ayarlanacak ve artırılacak. Çin toplumu büyük bir su deposu ile karşılaştırılırsa, emlak, altındaki kuru odun yığınıdır. Ve her yerde biraz kıvılcımlar, tüm toplum kaynayacak ve her türlü kaos büyüyecek.
Yani, her yer beyinlerini mahvetti ve insanları yakalamak için ellerinden geleni yaptı! Değişim dökün! Piyango! Bu üç önlemin arkasında, "riskleri ortadan kaldırmak ve aktarmak" yatıyor. Başka bir deyişle, orijinal geliştiricilerin ve yerel yönetimlerin elinde büyük miktarda envanter riski birdenbire alıcıların eline geçer. Böylelikle yerel yönetimlerin ve geliştiricilerin finansal riskleri istenildiği gibi çözülmüş ve ipoteğin borç ve faiz geri ödemesi sadece ihtiyacı olanlar ve spekülatörler tarafından karşılanacaktır.
Artık yerel yönetim bir gayrimenkul stoklama krizini başarıyla çözdüğüne göre, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın onunla bir röportaj yapması gerekiyor. Her yerde konut fiyatlarının büyük iniş çıkışlar olgusunu önleyeceği ve gayrimenkulü konutlara geri getireceği umulmaktadır. Yılın ikinci yarısından itibaren, aşırı hızlı konut fiyatları gören ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin gayrimenkul kontrol politikalarını sıkı bir şekilde uygulamaları beklenmektedir. İyi görürseniz emlak kapanacak. Aşırı gayrimenkul artık sürdürülemez:
Bir yandan gayrimenkulün sahte yangını azaltma zamanı geldi.En son verilere göre 2018'in ilk çeyreğinde yeni kentsel ev alımlarının sadece% 30,8'i ilk ev olurken, ikinci ve üçüncü evler% 69,2'sini oluşturdu. Anlaşılacağı üzere ev alımlarının sadece% 30'una ihtiyaç duyulmaktadır. Daha önce, yerel yönetimler sadece aşırı emlak envanter riskini dönüştürmek istiyorlardı ve şimdi artık spekülatörlere göz yummayacaklar.
Öte yandan sakinlerin kaldıraç oranı düşüyor, sahte ateşi düşürmek için inisiyatif almazsanız ileride çok pasif olacaksınız. "2018'in İlk Çeyreği Ulusal Sakinlerin Konut Kaldıraç Araştırması" nın 28'inde yayınlanan rapor, 2018'in ilk çeyreğinde, kişisel ipotek bakiyesinin yıllık büyüme oranının% 19,7'ye ve ulusal hane halkı satın alma kaldıracının% 33,1'e düştüğünü ve her ikisinin de art arda 4 çeyrek boyunca düştüğünü gösterdi. Gelecekte, konut sakinlerinin kaldıraç oranı daha da düşecek ve çeşitli politikaların ateşlediği çeşitli yerlerde ev satın alma şevki giderek sönüyor.
İkinci ve üçüncü kademe şehirler için, eğer gayrimenkul kontrolü körü körüne yapılırsa, daha önce biriken büyük miktardaki gayrimenkul envanteri sindirilemez, bu nedenle "stoktan çıkarma" hedefine ancak yeteneklerin tanıtılması, ev piyangosu ve gecekondu dönüşümü ile ulaşılabilir. Şimdi, aslen devletin ve müteahhitlerin elinde olan fazla gayrimenkul alıcıların eline geçti ve hatta konut sıkıntısı var.Yılın ikinci yarısında gayrimenkul düzenlemeleri yoğunlaşacak ve emlak piyasası büyük düzenlemelerden geçecek.
