İkinci kademe şehirlerde neden tuhaf bir "konut kıtlığı" fenomeni var?
Son zamanlarda, 70.000'den fazla kişi kayıt oldu ve Chengdu'da 1.000'den fazla yeni ev satın almak için piyango yaptı. Hangzhou'nun kuzeybatı banliyölerindeki birçok bankada, bu tür sahneler ortaya çıktı ve işletmeler için 1 kilometre boyunca uzun kuyruklar oluştu. Hepsi ev satın almak için banka hesaplarını ve kayıtlı piyangoları dondurdu.
Aynı zamanda, Shenzhen'deki üst düzey bir bina, hükümet departmanı + noterlik gözetiminde bir piyango şeklinde satışa açılacağını duyurdu. Piyango için hak kazanmak için, alıcının 5 milyon yuan samimiyet depozitosu ödemesi gerekir. Ve diğer bazı ikinci sınıf şehirler de "evleri kapmak için sıraya giren on bin kişinin" sahnesini gördü.
Bu nedenle, bazı denizaşırı akademisyenler, Çin emlak piyasasındaki temel sorunun, boşluk oranının çok yüksek olması ve 1 milyar metrekarelik boş bir alan olması olduğuna şaşırıyorlar, konut sıkıntısı nasıl olabilir? 2013 yılında, Çin'in kentsel konut pazarının genel boşluk oranı% 22,4'e ulaştı. Bu tahmine göre, ülke genelindeki şehir ve kasabalarda 48.98 milyon boş ev var. Çin'deki konut boşluk oranı Amerika Birleşik Devletleri, Japonya, Avrupa Birliği ve diğer ülkelerdekinden daha yüksek.
Bununla birlikte, son veriler, Çin'in büyük şehirlerindeki emlak envanterlerinin gerçekten de tarihsel düşük seviyelere düştüğünü gösteriyor. Nisan ayında, Çin'in 100 kentindeki konut envanteri, arka arkaya 33 ay boyunca yıllık bazda düşüş yaşadı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki stok eritme döngüsü, son dokuz yılın en düşük seviyesindeydi. Rapor, 2018 yılı Nisan ayı sonu itibarıyla ülke genelinde 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konut toplam envanterinin 433,86 milyon metrekare olduğunu, bir önceki aya göre% 0,7 ve yıllık% 7,9 düşüş olduğunu gösteriyor.
Kişi başına düşen toplam yaşam alanı perspektifinden bakıldığında ise 2016 yılında ülke sakinlerinin kişi başına düşen konut alanının 40,8 metrekare olduğuna inanıyoruz ki bu da Çin'de konut sıkıntısı olmadığını gösteriyor. Çin'deki "ev kıtlığı" olgusu, esas olarak yerel yönetimler tarafından yayınlanan uygunsuz politikalarla ilgilidir. Ve bu tür kısa vadeli "konut kıtlığı" asla uzun sürmeyecek. Öyleyse, Çin'in ikinci kademe şehirlerinde neden nadir bir para sıkıntısı var?
Her şeyden önce bazı ikinci kademe şehirler, yeni evlerin fiyatlarının çevredeki ikinci el evlerin ortalama fiyatını geçmemesini öngören "yeni konutlar için fiyat limiti" politikası getirmişler, bu da yeni evlerin ve ikinci el evlerin fiyatlarının tersine dönmesine neden olmuş, geliştiriciler de hevesleri nedeniyle ciddi bir gerileme yaşamıştır. Yeni evler inşa etme sürecini erteledi, bu nedenle açılan yeni evlerin sayısı keskin bir şekilde azaldı.
Ve tam da yeni ev arzı hızla daraldığı için, yeni ve ikinci el evlerin fiyatları hala tersine dönüyor. Bu, yeni bir ev alan alıcıların kesinlikle para kazanacağı anlamına gelir. Şu anda, yerel yönetim konut sakinlerinin ev satın almalarına izin vermek için bir ev piyangosu başlattı, böylece bir ev satın almanız gerekip gerekmediğine bakılmaksızın tüm toplum bir ev satın almak için bir araya gelir, ancak bu genellikle on binlerce kişinin yaklaşık bin liste numarası için rekabet ettiği bir duruma yol açar. .
Ek olarak, insanların soyulması ve düşük eşik, ikinci kademe şehirlerde kısa vadeli konut kıtlığına neden oldu. Geçtiğimiz yıl içinde Çin'deki 50'den fazla şehir yetenekleri çekmek için politikalar yayınladı ve çok sayıda göçmen ikinci kademe şehirlere akın etti. Yakın zamanda, Tianjin yetenekleri işe almak için "Haihe Projesi" ni başlattı ve şehir bir günde yerleşmek için 300.000 kişiyi çekti.Yerel emlak piyasası başlangıçta aşırı arz durumu gösterdi, ancak sonuç olarak, yeni evlerin arzı yetersiz hale geldi.
Son olarak, bazı ikinci kademe şehirler art arda emlak kontrol politikaları uygulamaya koydu, ancak yerel konut fiyatları yükselmeye devam etti. Pek çok insan gelecekte emlak kontrol politikalarının artacağından ve artık ev almaya hak kazanamayacağından endişelenirken, aynı zamanda yükselen konut fiyatlarının kendilerini daha da ev alamaz hale getireceğinden endişe ediyorlar.
Bu nedenle, ev almak için acelesi olmayanlar, pazardan bir ev satın almak için güçlü bir istek duyuyorlar. Bu nedenle, daha fazla konut fiyatları yükseldikçe ve düzenleme ve kontrol sıkılaştıkça, daha fazla insan ev satın almak için emlak piyasasına koşuyor. Talep hızla artıyor, ancak arz bir süre toplanmıyor ve bu da konut kıtlığına neden oluyor.
Şu anda, Çin'in ikinci kademe şehirlerindeki konut sıkıntısı, politikacıların gayrimenkullere sık sık müdahalelerinin bir sonucudur. Bazı sıcak şehirlerde 10.000 kişinin evleri ve piyango numaralarını yağmalaması karmaşasının tekrarlanmasını önlemek istiyorsak, doğru ilacı yazmalı ve çok yönlü bir yaklaşım benimsemeliyiz. Sonra, emlak piyasasındaki kısa vadeli konut sıkıntısını çözmek.
İlk olarak, yerel yönetimler arazi ve konut arzını artırmalıdır. Bunun temel nedeni, yerel yönetimin arazi fiyatını sabitlemek için bir yandan arazi arzını artırmasıdır. Öte yandan, yerel yönetim arazi geliştiricilerini inşaat ve başlatma sürecini artırmaya teşvik etmelidir.Emlak piyasasını bozmak için araziyi satma veya istifleme konusunda isteksiz olan geliştiriciler sert vurulmalıdır. Ancak insanlara yeni konutların çok sayıda pazara gireceği beklentisi verilerek konut sıkıntısı giderilebilir.
İkincisi, daha fazla yetenek çeken ikinci kademe şehirler için önceden çok kanallı bir konut tedarik sistemi kurulmalıdır.Yeteneklerin tanıtılması hemen ev satın alınmasını gerektirmez.Kamu kiralık konut, ortak mülk konutları ve kiralık ticari konut gibi çeşitlendirilmiş bir tedarik sistemi de uygulanabilir. . Böylelikle çok sayıda yetenek tanıtılsa bile birden fazla kanaldan sindirilebilirler.
Üçüncüsü, konutların geçici olarak yetersiz kaldığı alanlar olsa bile, sadece ihtiyaç duyulan grupların rakamlarını sallamalı ve ülke çapında yerel politikaya girmemeliyiz. Piyangonun kendisi bir tür refah olduğu için, düşük gelirli gruplara yaşayabilecekleri düşük maliyetli konut sağlamak için, toplumun dezavantajlı gruplarına eğilimli olmalı ve toplumun tüm sakinlerinin piyangoya gelmesine izin vermemeli, bu yüzden gerçekten bir ev satın alması gerekenler Kazanan piyango numarasını alamayan ve bir ev satın alması gerekmeyen insanlar genellikle piyangoyu kazanır ve ucuz bir ev satın alma niteliğini kazanır.
Çin'in ikinci kademe şehirlerindeki mevcut konut kıtlığı esas olarak yerel yönetimlerin uygunsuz politikalarından kaynaklanıyor. Bu sınırlı fiyat politikası, geliştiricilerin coşkusunu azalttı ve liste sayısını azalttı; ayrıca piyango, soygun ve yapay listelemelerin gerginliği de var. İnsanlar, düzenleme ayarlandıkça konut fiyatlarının yükseleceğinden daha da korkuyor ve hepsi pazardan ev almak için acele ediyor. Ancak, bu tür konut kıtlığı kısa vadelidir ve yılın ikinci yarısında temelden hafifletilebilir.
