Xu Jiayin bu sefer araba yapmak konusunda ciddi
Evergrande yeni bir döneme girdi.
Metin / Çin İşletme Stratejileri Gao Xin
26 Mart öğleden sonra Xu Jiayin, Hong Kong'da düzenlenen Evergrande 2018 yıllık sonuç konferansında yer aldı. Saçını kısa kestirerek, sadece güzel bir performans raporu vermekle kalmadı, aynı zamanda Evergrande'nin daha uzun geleceği için tonu belirledi: yeni Evergrande, büyük strateji ve büyük desen.
1
20 Temmuz 2016'da, Evergrande Group, Fortune Global 500 listesinde 496. sırada yer aldı ve sadece 20 yıl içinde Fortune 500'e giren dünyadaki ilk emlak şirketi oldu.
Aynı gün Evergrande, şirketin ismini resmi olarak Xu Jiayin'in hedeflerini gösteren "China Evergrande Group" olarak değiştirdiğini duyurdu.
Bundan sonra, Evergrande kapsamlı bir stratejik dönüşüm başlattı ve yaklaşık üç günde bir Fortune 500 şirketini geride bıraktı. 2018 yılının Temmuz ayında, 46.018,6 milyon ABD Doları (yaklaşık 309 milyar RMB) gelirle Fortune 500'de 230. sıraya yükseldi. .
Evergrande, sekiz ay sonra 26 Mart 2019'da 2018 yıllık sonuç konferansında cirosunun 466,2 milyar olduğunu ve yıllık% 49,9 artışla cirosunu açıkladı.
Diğer temel göstergeler de aynı derecede dikkat çekicidir:
168.95 milyar yuan brüt kar, bir önceki yıla göre% 50.5 artış;
Net kar, yıllık% 106.4 artışla 72.21 milyar yuan oldu;
Çekirdek net kar, yıllık% 93.3 artışla 78.32 milyar yuan oldu;
Toplam varlıklar 1,880 milyar, yıllık% 6,7 artış;
Net varlıklar yıllık% 27,4 artışla 308,6 milyar oldu;
...
Bir dizi temel göstergenin önemli ölçüde büyümesi, Evergrande'yi bir kez daha endüstrinin "kâr kralı" nın tahtına itti.
2018 yılında, birçok gayrimenkul şirketinin hayatta kalma konusunda endişeli olduğu, A-hisselerindeki 43 gayrimenkul şirketi ve Hong Kong hisse senetleri performans düşüşleri yaşadı ve birçok borsada işlem gören emlak şirketi, borç temerrüdü ile ilgili korkunç olaylar yaşadı. Bununla birlikte, Evergrande piyasayı güçlendirdi ve tarihteki en iyi yıllık performansı gösterdi.
"Pazar ne kadar kötü olursa, Evergrande'nin becerilerini o kadar çok gösterebilir."
Bu, Xu Jiayin tarafından 2012, 2014 ve 2015 yıllarında yıllık rapor performans konferanslarında bahsedilen bir cümledir.
"Hengda'nın kuruluşu" dediği şey, her şeyden önce yönetim ve ürünlerde yatıyor.
"Hengda, son birkaç yıldır kurumsal yönetimden çok emin. Kurumsal sistem inşası, kültürel inşası, ekip oluşturma vb. Alanlarında büyük çabalar sarf etti ve sıkı yönetim, açık ödüller ve cezalar ve çok güçlü bir yönetim kültürü oluşturdu. Yürütme yeteneği. Xu Jiayin kendisi basın toplantısında özetledi.
Xu Jiayin, yönetimde iyi olma konusunda uzun bir geçmişe sahiptir. Formülasyonuna bizzat katıldığı onbinlerce yönetim, operasyon ve ürün standardı ve kurallarına, popüler "birkaç nokta, birkaç nokta" sloganına ve Evergrande hızına ulaşması ve onu sürdürmesi için ülkeye hükmeden bir standardizasyon modeline güvenerek.
Ürünler açısından Evergrande, her yönüyle yüksek kaliteli ürünler yaratmak için her türlü çabayı göstermiştir.Proje yapım birimi, ülkenin ilk 10'undan biri olmalıdır, tüm malzemeler yerli ve yabancı tanınmış markalardır ve ürünlerin katma değeri çeşitli önlemlerle sürekli olarak artırılmıştır; aynı zamanda birleşik planlama, teklif verme ve dağıtım yoluyla Standartlaştırılmış bir operasyon modeli ile Evergrande, satış ve yönetim gider oranlarını ve kurumsal yükümlülükleri önemli ölçüde düşürerek, sürekli maliyet düşüşleri elde etti.
Xu Jiayin'e yıllık 100.000 maaş zammı vermeyi reddeden patron, onu Çin'in emlak sektöründeki en zengin adam olmaya zorladığını hissedip hissetmeyeceğini bilmiyorum. 78,32 milyar, 2017'ye göre neredeyse iki katına çıktı, Aynı zamanda sektör tarihinde bir rekor kırdı.
Piyasa karşısındaki devasa kârın bir başka nedeni de Evergrande'nin 2017'de 112,9 milyar kalıcı tahvilin tamamını ödeyerek 2018 ve gelecek için büyük kar marjları bırakmasıdır.
Arazi rezervlerinin kalitesi ve miktarı, Evergrande'yi geleceğine güven duymasını sağladı ve piyasaya da özel bir bakış attı.
2018 sonu itibarıyla Evergrande'nin ülke genelinde 228 şehirde, 303 milyon metrekarelik arazi rezervi ile 811 projesi bulunuyor. CB Richard Ellis, emlak bankasının 975,8 milyar olduğunu tahmin ediyor. Ve arazi depolama maliyeti sadece 1,635 yuan / metrekare.
Evergrande yönetimi tarafından 2019'da önerilen 600 milyar yuan satış hedefiyle ilgili olarak, CIMB metrekare başına 10.000 yuan, 300 milyon metrekarelik arazi depolama değerinin yaklaşık 3 trilyon yuan olduğuna inanıyor. 2019'da satışları tam olarak destekleyebilir ".
"Devasa, düşük fiyatlı, yüksek kaliteli araziye sahip olan ve stratejik dönüşümün sürekli derinleşmesiyle birlikte, Evergrande gelecekte yüksek büyümeyi sürdürmeye devam edecek." Bazı endüstri analistleri cesurca tahmin etti.
2
"Hengda'nın bir şeyler yapma tarzı, ya yapmayın ya da başarılı olmak için daha büyük ve daha güçlü olmak için yapın."
26 Mart'taki performans konferansında Xu Jiayin bunu söyledi.
Arkasındaki sergi panosunda önemli bir teşhir olarak yeni enerji araçları kullanılmış ve bu aynı zamanda Xu Jiayin'in son iki yıldır en özenli ve özverili şeylerinden biridir. Dedi ki: Evergrande, yeni enerji araçları için onu daha büyük ve daha güçlü hale getirmek için aynısını yapmalı. Tutarlı Xu tarzı.
Evergrande'nin araba yapımına ilişkin ipuçları, geçen yıl Mart ayında 2017 performans konferansında ortaya çıktı. O zaman, Xu Jiayin sadece şunları söyledi: "2018'den itibaren Evergrande stratejik olarak yüksek teknoloji endüstrilerini aktif olarak keşfedecek."
O sırada ayrıntı vermedi, ancak yirmi ila otuz milyona oy vermeyeceğini söyledi.
Eylül 2018'den bu yana, yalnızca altı ayda, Evergrande "sıradan değil" hale geldi:
Guanghui Group'a katılmıştır ve ülke genelinde Guanghui Motors'un 1.200'den fazla 4S mağazasına sahiptir ve aynı zamanda dünyanın en büyük otomobil satış kanalı olan;
"Saab" genini miras alan ve saf Nordik endüstriyel genleri enjekte eden İsveçli bir elektrikli otomobil şirketi olan NEVS'yi satın aldı;
Carnegie'nin satın alınmasıyla Evergrande, en iyi Japon teknolojisini elde etti ve endüstrinin ilk üç pil üretim kapasitesine sahip oldu;
Dünyanın en gelişmiş tekerlek içi motor teknolojisine sahip, üretim kapasitesine sahip olan ve uluslararası alanda yaygın olarak kullanılan Hollandalı e-Traction şirketi satın alındı;
Dünyanın en iyi lüks otomobil üreticisi Koenigsegg ile, araç Ar-Ge ve üretimini, güç bataryalarını, tekerlekli motor elektronik kontrolünü ve satış kanalı ağını entegre eden dünyanın en gelişmiş ve eksiksiz yeni enerji otomobil endüstrisi zinciri kapalı döngüsünü inşa etmek için bir ortak girişim kurdu;
Ayrıca herkesin bildiği gibi bu dönemde Jia Yueting ile aşk ve evlilikte iniş çıkışlar yaşadı ve bu arada piyasanın Jia Yueting'in karakterini ve araba kalitesini incelemesine yardımcı oldu.
Hızlı operasyonlar dalgasının ardından Evergrande, Çin'deki ilk yeni enerji taşıt endüstrisi zincirini hızla kurdu. Aynı zamanda, Evergrandenin "otomotiv Ar-Ge ve üretim yeteneklerinin eksikliği, akü teknolojisi, motor teknolojisi ve satış sonu" olan yeni enerji taşıt alanına girişinin dört büyük darboğazını da çözüyor.
Xu Jiayin ayrıca yeni enerji araçlarının bir başka büyük darboğazını da keşfetti ve çözdü: araç sahipleri topluluğundaki şarj zorluğu. Bir buçuk yıllık araştırma ve geliştirmeden sonra Evergrande, yeni enerji araçları için akıllı bir şarj platformu da geliştirdi.
"Mal sahibi, aracı topluluk otoparkına park eder, şarj etmek için kodu tarar ve ardından güç kaynağı kesildiğinde gece tekrar şarj eder. Bu, gündüz yüksek elektrik fiyatları sorununu çözerken aynı zamanda topluluktaki yetersiz güç kaynağı kapasitesi sorununu da çözer." Performans konferansında, Xu Jiayin şahsen tanıtıldı. Arkasındaki arka plan panelinde de önemli bir ekran olarak yeni enerji araçları bulunuyor.
"Evergrande yeni enerji araçlarının büyük stratejik pazarını seçtiğinden, iyi bir girişim olmalı ve birinci sınıf ürün kalitesine ulaşmalıdır." Dedi: "Üretim üssümüz ve üretim hattımız dünyadaki en gelişmişler olmalıdır. Dünya çapında mimarlar tarafından inşa edilecek. "
Xu Jiayin'in bir sonraki "görünüşte övünen ama her zaman ulaşılabilir" vizyonu, Evergrande'yi üç ila beş yıl içinde dünyanın en büyük ve en güçlü yeni enerji araç gruplarından biri yapmak.
"Otomobil endüstrisine hâlâ çok güveniyoruz. Aynı zamanda imalat endüstrisinde de merkezi bir kuruluş olan bir atölye yöneticisinden geldiğimi unutmayın. O zamanlar Wugang (Henan Wuyang Demir ve Çelik Fabrikası) doğrudan Metalurji Bakanlığı'na bağlı bir şirketti. On çalıştım 1 yıllık atölye müdürü hala üretim konusunda temel becerilere sahiptir. "
Araba yapımı söz konusu olduğunda, Metalurji Bölümü'nden Metal Malzemeler ve Isıl İşlem mezunu Xu Jiayin cesur ve kendinden emin.
Artık yeni enerji araçlarına doğru yürüdüğü ve bir "crossover" a dönüştüğü için Evergrande, ilk elektrikli aracının Haziran ayında Tianjin üssünde üretime alınacağını duyurdu.Evergrande üç yıl içinde 500.000-1 milyon yeni enerji aracı elde etmeyi planlıyor. Üretim kapasitesinin inşası doğrudan Tesla'yı aştı.
Gerçekten, Xu Jiayin ilk için savaşmalı: endüstri, Çin ve dünya. Küçük konferansta sürekli vurguladığı mantra, "Mazeret bulmayın, sebep bulmayın ve kanlı savaş alanında rekabet etme cesaretine sahip olun."
Sektör uzmanlarının gözlemlerine göre, yeni enerji aracı şirketleri şu anda yurtiçi ve yurtdışı sermaye piyasalarında tanınmaktadır ve bunların değerlemesi, geleneksel şirketlerden çok daha yüksektir. Örnek olarak BYD'yi ele alalım, piyasa değeri 116.76 milyar RMB'ye eşittir ve statik F / E oranı yaklaşık 54 kattır Buna karşılık, Hong Kong'da listelenen gayrimenkul hisse senetlerinin ortalama P / E oranı sadece 10 kattır.
Bu nedenle, Evergrandenin yeni enerjili araç işi, tüm grubun değerleme alanını kesinlikle daha da artıracaktır.
Xu Jiayin'in istediği şey her zaman bir satranç oyunu ve ziyafettir.
"Otomobil endüstrisinin 5-10 yıl içinde birkaç trilyonluk bir ölçek olabileceğini ve dünyada birkaç trilyonluk büyük bir endüstri olduğunu düşünüyoruz. Yakıtlı araçların yeni enerji araçlarıyla değiştirilmesinin genel yönü çok açık. Birçok Avrupa ülkesi yakıtlı araç satışını yasakladı. Hepsinin net bir saatleri var ve gelecekte yeni enerji araçları pazarı çok büyük. "
Xu Jiayin, özetlemek ve neşelendirmek için dört "biz" kullandı: "Yeni enerji otomobil endüstrisi konusunda çok iyimseriz ve düzenimiz ve adımlarımız çok sağlam. Ayrıca çok kararlıyız ve başarabileceğimize inanıyoruz. "
3
26 Mart'taki performans konferansında Xu Jiayin ayrıca şunları duyurdu: "Hengdanın çeşitlendirilmiş endüstriyel düzeni tamamen tamamlandı, iki kanat olarak gayrimenkul, turizm kültürü, sağlık ve zindelik ve lider olarak yeni enerji araçlarına dayalı bir endüstriyel model oluşturdu. . "
O zamandan beri, 22 yaşındaki Evergrande artık saf bir emlak şirketi değil, resmi olarak çeşitlendirilmiş kapsamlı bir girişime dönüştü.
Xu Jiayin ayrıca özellikle "Önümüzdeki beş yıl içinde Evergrande diğer büyük endüstrilere ayak basmayacaktır" dedi.
Bu, son yıllarda çeşitlendirme stratejisine dikkat eden hissedarlar için bir güvence. Sonuçta, önceki tahıl ve petrol endüstrisi, süt ürünleri endüstrisi, maden suyu, futbol, sigorta, bankacılık, internet finansmanı vb. Bazı yatırımcıların gözlerini kamaştırdı ve en zengin adamın Evergrande'yi nereye götüreceğini bilmiyorlar.
Evergrande'nin resmi açıklamasına göre, çeşitlendirilmiş düzenin "bu yıldan itibaren performansının yeni motoru olması bekleniyor."
Layman'ın şartlarına göre, 2019'dan itibaren Evergrande'nin gelir sorumluluğu artık sadece ev satışına bağlı olmayacak.
Citibank araştırma raporunda özellikle Evergrandenin "600 milyar sözleşmeli satış hedefine kolayca ulaşılabileceğini ve yeni enerji araçlarının önümüzdeki 3-5 yıl içinde yeni bir büyüme itici gücü olacağını" belirtti.
Emlak ve yeni enerji araçları dışında kültür turizmi ve genel sağlık alanında da yer alan Evergrande, aynı zamanda birincilik için çabalıyor.
Evergrande, kültür turizmi alanında dünyanın tek büyük ölçekli masal ve mitoloji parkı "Hengda Children's World" ile dünyanın en büyük büyük ölçekli kaplıca su parkı "Hengda Water World" ü yaratmıştır.
Evergrande Childrens World, 2-15 yaş arası çocuklar için özel olarak tasarlanmıştır. Dünyanın tek büyük ölçekli masal ve mitoloji parkıdır "her yerde, her havada, her mevsim". Her Evergrande Çocuk Dünyası Parkı'nın 500 kilometrelik bir yarıçapı ve 80 milyonluk bir nüfusu vardır. Şu anda, 15 çocuk dünya projesi tamamlanmıştır ve 2021'de açılması beklenmektedir.
Evergrande Su Dünyası, Evergrande tarafından dünyadaki 170'in üzerinde mevcut su eğlence projesi tarafından tarandı ve turistler arasında en popüler 120 projeyi oluşturdu. Çocuk Dünyası'na karşılık, Water World aynı zamanda dünyanın en büyük "tüm kapalı, tüm hava koşullarında, tüm mevsim" projesi olacak. "Önümüzdeki 2-3 yıl içinde ülke çapında 20-30'da büyük kaplıca su parkları kurulacak.
Evergrande, genel sağlık alanında, yaşlı bakımı sektöründe önde gelen bir ürün olan "Hengda Sağlık Vadisi" ni inşa etmeye odaklanıyor. Halihazırda 12 ürün dağıttı ve bu yıl 15 ürün daha eklemeyi planlıyor. Üyelerin tüketiminin 10 milyarı aşacağı tahmin ediliyor; plan, önümüzdeki üç yıl içinde yerleşime ulaşmak. 2021'de 50'den fazlasının açılması bekleniyor.
Aynı zamanda, Harvard Üniversitesi Eğitim Hastanesinin Brigham Hastanesinin tek denizaşırı bağlantılı hastanesi olan Boao Evergrande Uluslararası Hastanesi de resmi olarak açıldı ve bu aynı zamanda Evergrandenin ilk uluslararası hastanesidir.
Bazı analistler, Evergrandenin "büyük miktarda geliştirme alanını" hedefleyen çeşitlendirilmiş düzeninin yatırımcılara "hayal gücü için daha fazla alan" sağlayacağını söyledi.
Evergrandenin çeşitlendirilmiş stratejik düşüncesi 9 yıl kadar erken bir zamanda başladı.
"Önce turizm sektörüne, sonra sağlık sektörüne girdik ve yeni enerji otomobil endüstrisine girdik ve kararlılığımız ve yatırımımız nispeten büyük." Xu Jiayin tanıttı.
Ayrıca Evergrande ölçeğine uyması gereken "çok büyük bir endüstri olmalı" endüstri seçim kriterlerinden de bahsetti.
Ölçeği hızlı bir şekilde genişletememe, Xu Jiayin'in daha önce tarım gibi çeşitlendirilmiş işleri terk etmesinin nedenidir.
"Şirket geçmişte tahıl, yağ, süt ürünleri, maden suyu ve diğer endüstrileri araştırdı, ancak bunu yaptıktan sonra, yıllık satışlarının sadece birkaç yüz milyon olduğunu keşfettiler ki bu, Hengda'nın birkaç yüz milyarlık yıllık satış ölçeğine uymuyor. 9 yıllık keşif çalışmalarının ardından kültür turizmine, sağlık hizmetlerine ve yeni enerji araçlarına girmiş olan bu üç sektör trilyon dolarlık pazara girebilir. "
Geçen yılın Mart ayında 2017 Evergrande performans konferansında, Xu Jiayin üç yıllık bir hedef vaat etti: 2020'nin sonunda Evergrande'nin toplam varlıkları 3 trilyon yuan'a ulaşacak ve dünyanın en büyük 100 şirketinden biri olacak.
Geçen yıl Evergrandenin toplam varlıkları 118,2 milyar artarak 1761,8 milyardan 1,880 milyara çıktı; Fortune Global 500ün sıralaması 338den 230a çıkarak 108 pozisyon yükseldi.
Bu hesaplamaya dayanarak, 2019 ve 2020'nin iki yılında, Evergrande'nin varlıklarını 1,120 milyar daha artırması ve 130 pozisyon daha ilerletmesi gerekiyor. Citibank araştırma raporuna göre 2019, Evergrande için bu büyük hedefin "temelini atması" için çok önemli bir yıl olabilir.
Şimdi bakıldığında, dünyanın ilk 100'ü bekleniyor ve varlık hedefi biraz gerçekçi görünmüyor. Bununla birlikte, geçmiş deneyimler, Xu Jiayin'in büyük hedeflerinin hepsinin onun tarafından gerçekleştirildiğini defalarca kanıtladı.
--SON--
Resimler internetten
Çin İş Stratejilerine dikkat etmeye, dünyadaki insanlar hakkında bilgi edinmeye ve stratejinin efsanelerini okumaya hoş geldiniz.
Tüm hakları saklıdır, özel olarak yeniden basmak yasaktır!
