Birinci ve ikinci kademe emlak piyasası toparlanmaya mı başlıyor? Gerçek mi illüzyon mu?
Birinci ve ikinci kademe emlak piyasası toparlanmaya mı başlıyor? Gerçek mi illüzyon mu?
Bahar büyüleyici bir mevsim, aynı zamanda soğuk ve ılık bir mevsim ... İlkbahar esintisi yüzümü ılık ve soğuk öptü. Dün sokaklarda kısa kollu elbiseler içinde erkek ve kızları gördüm ve bugün insanlar palto ve eşarplarla dolaşıyor.
Aynı şey emlak piyasası için de geçerli Ülkenin her yerinde durum tuhaf Aynı mavi gökyüzü altında soğuk ve sıcak arasındaki fark çok büyük. Bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde, konut fiyatları yeniden yükseliyor Son zamanlarda, Hegang'da konut fiyatlarında 10.000 yuan'a direnen yeni bir evin fiyatı, insanların spekülasyonlarını paramparça etti. Hepsi, beklemiyordum ve bu durumu gerçekten beklemiyordum. Şu anda Ulusal İstatistik Bürosu, Mart ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarını açıkladı.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatındaki aylık artış bir miktar düşerken, üçüncü kademe şehirlerde bu artış arttı. Genel olarak Mart ayında 65 yeni inşa edilen ticari konut fiyatları bir önceki aya göre artarken, en fazla artış gösteren şehir% 1,9 ile Dandong oldu. Dandong'un 9 ay sonra ülkeyi bir kez daha yönettiğini belirtmekte fayda var.
4 birinci sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatları dalgalandı, bunların arasında Pekin ve Guangzhou'da yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatları sırasıyla% 0,4 ve% 0,8 artarken, Şangay ve Shenzhen'de% 0,1 ve% 0,3 azaldı. İkinci el konut açısından bakıldığında, Pekin, Şangay ve Shenzhen'de ikinci el konut fiyatları aylık bazda artmaya devam etti (sırasıyla% 0,4,% 0,3 ve% 0,7 artış) ve yalnızca Guangzhou düştü (Guangzhou'da% 0,5 düşüş).
Ayrıca 31 ikinci kademe ilde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,1 düşüşle bir önceki aya göre% 0,6 artarken; 35 üçüncü kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,7 artarken, bir önceki aya göre% 0,3 arttı; Nanchong, Changde, Jinzhou ve Qinhuangdao gibi şehirlerde konut fiyatları aylık% 1'den fazla arttı.
Bazıları bunu emlak piyasasında bir toparlanmanın işareti olarak yorumluyor, aslında söylenemez. Bu yılın politikası, "arazi fiyatlarını istikrara kavuşturmak, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve beklentileri istikrara kavuşturmak." Bir aydan fazla süren sıkı çalışmalardan sonra, bu politika etkili olmalı. Yerel emlak piyasası kontrol politikalarındaki değişikliklerden de doğrulanabilir. Baskı vardı, gevşek ve sıkı ve düzenleme hızı bir an durmadı. En önemlisi, satın alma kısıtlamalarının sıkı lanetinin çözülmemiş olması ve kredinin makul ölçüde gevşetilmesinin yalnızca katı talebi hedeflemesi.
Konut fiyatı değişiklikleri perspektifinden bakıldığında, hepsi küçük değişikliklerdir.% 10'dan fazla olan önceki düşüşle karşılaştırıldığında, bu yalnızca ince bir ayarlamadır ve bir eğilim değişikliği olarak kabul edilemez. Bu artış da çok şarta bağlı, mesela gayrimenkul işlemlerindeki değişiklikler piyasadaki ortalama konut fiyatını da etkileyecek. Bu dönemde daha yüksek fiyatlı gayrimenkul işlemleri olursa ortalama konut fiyatı daha yüksek olacaktır. Dış banliyö ilçelerindeki işlem hacmi büyükse, ortalama konut fiyatı da çok düşecektir. Tabii ki bu konut alıcıları grubunu da ilgilendiriyor, yatırım yapmak isteyenler daha çok konut alırsa konut fiyatları da yükselecek ve ilk kez ev alanlar doğal olarak konut fiyatlarını düşürecektir.
Yıllık bir perspektiften bakıldığında, Ulusal İstatistik Bürosu verileri Mart ayında yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarının birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde hafif yükseldiğini gösterdi. Bunlar arasında birinci kademe şehirler bir önceki aya göre% 0,1 artışla% 4,2, ikinci kademe şehirlerdeki yeni ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,2 artışla% 12,2; üçüncü kademe şehirlerdeki yeni ticari konutların satış fiyatları ise bir önceki yıla göre% 11,4 arttı. Artış, bir önceki aya göre 0.3 puan daha fazla oldu.
Yeni evlerin fiyatlarındaki yıllık artış, esas olarak 2016 ve 2017'de ihale, açık artırma ve listeleme projelerinin başlamasından kaynaklandı. Bu dönem, son dönemlerde toprak belgelerinin en yoğun olduğu dönemdir ve kara krallarının sık sık ortaya çıktığı da bilinmektedir. Ancak emlak piyasasını açıklayabilecek şey ikinci el konut piyasasıdır. Yeni evlerin devam eden fiyat artışı, aynı zamanda, geliştiricilerin konut fiyatlarındaki baskın konumunun değişmediğini ve emlak piyasasının bir alıcı pazarına gitmek için hala uzun bir yolu olduğunu göstermektedir.
Bununla birlikte, belirli şehirler açısından, birinci sınıf şehirler arasında, Pekin ve Guangzhou'da yeni inşa edilen ticari konutların fiyatı bir önceki aya göre sırasıyla% 0,4 ve% 0,8 artarken; Shenzhen ve Şanghay sırasıyla% 0,3 ve% 0,1 düştü. Yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının Mart ayında% 20'nin üzerinde arttığı şehirler sırasıyla% 24,4,% 22,8,% 21,9,% 20,6 ve% 20,2 ile Xi'an, Hohhot, Dali, Guiyang ve Dandong oldu. Bu durum, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki değişim oranının hala küçük olduğunu ve gerçek değişimlerin çoğunlukla üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde olduğunu açıkça göstermektedir. Veriler, 35 üçüncü sınıf şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının bir önceki aya göre 0,3 puan artışla aylık% 0,7 arttığını gösteriyor.
Genel olarak, Mart istatistikleri nispeten iyi görünüyor ve aynı zamanda, keskin bir şekilde yükselemeyeceğini veya düşemeyeceğini defalarca belirttiğimiz sonucudur. Bununla birlikte, karışık duygular da var Endişe, emlak piyasasının 2017'den beri hala yüksek bir seviyede olması ve emlak piyasasının genel düzenlemesinin sadece güçlendirilebilmesi ve gevşetilememesidir. Piyasa performansı ve kamuoyu açısından bakıldığında, emlak piyasasının gelecekteki yönü hakkında da pek çok endişe vardır. "Konut spekülasyon değildir" de tekrarlanmalıdır.Derinden konuşursak, bu ilke çok basittir, ancak bazı insanlar her zaman bu temel noktayı terk etmek ister. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190417 hesabı tarafından yayınlandı]
