Emlak piyasasının "Xiaoyangchun" bir tokat attı
[Emlak piyasasının "Xiaoyangchun" bir fotoğrafı şaşkına çevirdi, bu yılki emlak piyasasının toparlanması hakkında nasıl konuşabiliriz]
Yanjiao'daki konut fiyatlarındaki küçük artışla temsil edilen emlak piyasasının ısınma fenomeni, emlak piyasası olarak kabul edilen çoktan ortaya çıktı. Dürüst olmak gerekirse, Yanjiao emlak piyasasının yükselmesi için kesinlikle bir neden var.Tongzhou Alt-Merkezi ile "Dört Birleştirme Planı" Yanjiao'yu Pekin'in merkez altı kentsel bölgesi olarak nitelendiriyor. Bu sebep çok güçlü. Benzer şekilde, Pekin Metrosu'nun iki hattı doğrudan Yanjiao'ya ulaşıyor ve bu da Yanjiao'ya harika bir söz veriyor.
Kısa süre önce Baihe Nehri üzerindeki başka bir köprü tamamlanarak trafiğe açılarak Pekin ile Yanjiao arasındaki gerçek mesafeyi yakınlaştırdı. Geçmişte Pekin'in "996" sı Yanjiao'ya ulaştığında "6116" oldu, ancak şimdi "6106" olabilir. Birden fazla iyi haberin toplanması Yanjiao'nun konut fiyatlarını artırabilir mi? Yapamam!
Çünkü konut fiyatları yükselebilir mi? Bu ayrıca Yanjiao'daki konut fiyatlarının nasıl düştüğüne de bağlı. Yanjiao'daki konut fiyatı 2017'de 40.000'e yaklaştı ve şu anda 20.000'in altına düştü. "Dört birleşme" ile mi ilgili? Hayır, daha önce 40.000'e yaklaştığında, alt merkezle hiçbir temas yoktu. Hepinggu Metro Hattı bağlantılı mı? Önemli değil. Metro hattı olmadan 40.000 yükseklikte ve Chaobai Nehri Köprüsü ile hiçbir ilgisi yok. Bunun nedeni orijinal köprünün ev fiyatının artması değil. Daha sonra köprü gittikten sonra evin fiyatı düştü. Değil mi?
Bu nedenle, Yanjiao'daki konut fiyatlarındaki küçük artışın, bu donanım ve yazılım koşullarındaki değişikliklerle hiçbir ilgisi yoktur.Yanjiao'daki konut fiyatlarını gerçekten etkileyen şey satın alma kısıtlama politikasıdır, çünkü satın alma kısıtlama politikası Yanjiao konut fiyatlarını bir gecede yapar. Yanjiao'daki evlerin hepsi Pekinlilere veya Beipiao ailesine satıldığı için, elbette çok sayıda emlak spekülatörü var. Ve Yanjiao'nun üç yıllık sosyal güvenlik nitelikleri, birdenbire, neredeyse herkes bir ev satın alma niteliklerini kaybeder. Bu nedenle, Yanjiao'daki konut fiyatlarının nasıl gittiğine bağlı olarak, metroya veya köprüye bakmayın, sadece satın alma kısıtlamalarının kaldırılıp kaldırılmadığına bakın. Satın alma kısıtlamasından vazgeçmeden, yalnızca Yanjiao'daki yerel alıcılar ev fiyatlarının yükselmesini imkansız hale getirecektir.
Gerçekten de Pekin-Tianjin-Hebei entegre edildiğinde tüm kentsel engellerin kaldırılması, ev kayıtlarının serbestleştirilmesi ve araç plakalarının kısıtlama olmaksızın entegre edilmesi gerektiği yönünde bir görüş var.Elbette, bir ev satın almak için gereken niteliklere eşit muamele edilmelidir.Sosyal güvenlik ve kişisel vergi de üç olmalıdır. Yerel hükümet bunu kabul ediyor, bu Pekinlilerin emlak spekülasyonu için Yanjiao'ya gitme koşullarının serbestleştirildiği anlamına gelmiyor mu? Ancak gerçek şu ki 1 Kasım'dan itibaren Pekin, yabancı plakaların Hebei ve Tianjin plakalarını da içeren Pekin'e girişini kesinlikle kısıtladı. Sosyal güvenliğin karşılıklı tanınması konusuna gelince, hiçbir söz duymadık ve beklemeye devam etmeliyiz.
Ulusal açıdan bakıldığında durum benzer. 2019'un ilk çeyreğinde, birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut fiyatları bir önceki çeyreğe göre bir miktar arttı ve ikinci el konut fiyatları düşmeye devam etti; üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde ticari konut fiyatları hem yeni hem de ikinci el konutlarda ortaya çıktı. Bu, geçen yılki durumdan büyük bir değişiklik.
"Konut fiyatları, arsa fiyatları ve beklentileri dengelemek" genel hedefine dayanan Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "evler spekülasyon için değil yaşamak içindir" konumlandırmasına bağlı kalmaya devam ediyor; konut piyasası sistemine ve konut güvenlik sistemine bağlı kalmaya devam ediyor; şehrin ana yapısının uygulanmasına bağlı kalın Sorumluluklar arasında, şehre göre politikaları ve kategorilere ayrılmış rehberliği uygulama; yapı ve transfer yöntemlerini ayarlamaya devam etme, kira piyasasını güçlü bir şekilde büyütme ve yeni vatandaşların konut sorunlarını çözmeye odaklanma; konut piyasasının iniş çıkışlarını önlemek için politika sürekliliğini ve istikrarını sürdürmeye devam edin.
Bu beş "kalıcılık" önleminin doğrudan etkisi altında, emlak piyasası 2018'de birçok kez toparlanma belirtileri gösterse de, iklim yoktu. 2019 baharından bu yana emlak piyasası toparlanıyor gibi görünüyor. Bununla birlikte, tüm emlak piyasası hala belirsizlikle dolu ve birçok ev alıcısı ve yatırımcısı kolay kolay başlamaya cesaret edemiyor. Az önce, bir projede binlerce kişinin numarayı almak için belirli bir yerde uzun bir kuyrukta olduğunu gördüm ve numaraya hak kazanmak için 100,000 yuan depozito ödemek zorunda kaldılar. Fiyat çevredekinden 2.000 yuan'dan daha pahalı İnsanların, geliştiriciler tarafından illüzyon yaratma yönteminin eski olduğunu söylemesine şaşmamalı, kim buna inanıyor! [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190414 hesabı tarafından yayınlandı]
