30 yılda konut fiyatları 30 kattan fazla arttı ve gelirler de 30 kat arttı Ev almak neden daha zor?
[30 yılda konut fiyatları 30 kattan fazla arttı ve gelir de 30 kat arttı. Ev almak neden daha zor?]
Konut fiyatı-gelir oranı, yurtdışındaki konut fiyatlarını belirlemek için çok makul bir ölçü, ancak Çin'deki bazı uzmanlar tarafından unutuldu. Çinlilerin bir ev satın almak için normal gelire değil, çoğunlukla gri gelire ve siyah gelire bel bağladığını söylüyorlar.Sadece maaşlar bir evi karşılayamaz, aksi takdirde sadece altı cüzdanla peşinatı ödeyebilirsiniz. Bu görüş, toplumumuzun doğru değerlerine ciddi şekilde zarar vermektedir. Bu fakirlere gülmek gibi ama fuhuşa değil.İnsanlar normal geliri olan bir ev almaya teşvik edilmezler ve normal geliri olan bir ev satın alamazlar.
Uzun yıllar boyunca, bazı insanlar XX'ye güvenmenin batı tarzı bir binada yaşadığını, XX'ye güvendiğini ve altın tuğlaları tuttuğunu söyledi. Bazı insanlar, on yıl önce falan inanırsanız, bu hayatta ve sonraki hayatta endişelenmeyeceğinizi söylüyor. Bazıları da ilk ev almak istediklerinde fiyatın dört bin olduğunu söylediler, o sırada büyük bir adam yükselir diyordu, gerçekten can sıkıcıydı, Dalian'a geldiğinde insanlar tarafından ayakkabı fırlatıldı. Nihayet 7.000 yaşında satın aldım ve şimdi 10.000'den fazla. Daha önce XX dinlemediğim için pişmanım. Pekin'deyseniz evler onbinlerce olabilir.
Şunu da söylemek gerekir ki, on yıldan daha önce bir ev alabilseydiniz, mevcut ev fiyatı birkaç kat artmış olmalıdır.Parayı o zamandan bugüne kadar saklarsanız, sadece ev satın alamazsınız, Amortisman bile bir karmaşa ve hiçbir şey satın almaya değmez. Fonların amortismanının mutlak bir amortismanı vardır, bu da enflasyon baskısı altında amortisman demektir. Ayrıca göreceli bir değer kaybı var, yani gelirin artması koşuluyla paranın gittikçe daha az değerli hale geldiğini hissediyorum.
Geleneksel olarak, sadece Çinliler para harcamakta en isteksizdirler, sözde tek bakır parçası ikiye ayrılır. Dürüst olmak gerekirse, özellikle düşük faiz oranları çağında, herhangi bir zamanda para biriktirmek ekonomik değildir ve enflasyon yüksek kalmıştır ve para biriktirmenin gerçek değeri gittikçe azalmaktadır. Gelişmiş ülkelerde sıfır faiz oranı varken para biriktirmenize izin verilmiyor demektir.
İşte tam da bu nedenle yatırım kavramı popüler hale gelmiştir.Ekonomi teorisinde, "fonların zaman değeri" kavramı vardır, bu, zamanın farklı noktalarında belirli miktarda fonun değerinde bir fark olduğu anlamına gelir. Zaman değerinin varlığından dolayı zaman içinde farklı noktalardaki fon miktarı eşit değildir ve "toplama, çıkarma, çarpma ve bölme" işlemleri ve karşılaştırmaları doğrudan yapılamaz. "Toplama, çıkarma, çarpma ve bölme" işlemleri ve karşılaştırmaları aynı zaman noktasına dönüştürülmelidir.
Zaman değeri faiz oranından farklıdır, ancak faiz oranıyla ifade edilir veya hesaplanır. Örneğin, büyük ölçekli proje yatırımının hesaplanmasında iki değer vardır: başlangıç zamanında bir statik yatırım tutarı ve tamamlanma zamanında dinamik bir yatırım tutarı. Bir proje olmasına rağmen, maliyet değerleri farklıdır, ancak esasen aynıdır, bu da aynı sorunu açıklamak içindir.
Bu nedenle, bazı insanlar on yıl önceki konut fiyatları ile yatırım davranışlarını karşılaştırmak için her zaman bugünün gelirini kullanırlar, aslında "fon" kavramını anlamazlar. Tipik bir örnek, 1867'de ABD hükümetinin Alaska'yı Rusya'dan 7,2 milyon ABD doları bedelle satın almasıdır. Yüzölçümü Amerika Birleşik Devletleri'nin 13 eyaletinin iki katı büyüklüğündeydi. Bu yatırım elbette tarihteki tek başarılı vaka. Ama şimdi bir Alaska satın almak istiyorsan, bu mümkün mü? Şimdi diyorsunuz ki eğer paranız varsa, 7.2 milyon, hatta 72 milyar daha almanın imkansız olduğunu söylüyorsunuz. Neden daha fazla Alaska almadığına pişman olabilir misin dedin?
Aslında ev satın almak da aynı şey. 2000 yılında, Pekin'de ev fiyatı 3.000 idi ve maaş 1.000'den azdı.Sıradan işçi sınıfından insanlar için 3.000 ev fiyatı bunu karşılayamazdı. Konut fiyatı artışlarının doğru olduğunu söyleseniz bile, hala bir ev satın almak için yeterli paranız yok ve o size bir ev vermiyor. Şimdi Pekin'de konut fiyatı 50.000 ila 60.000 ve maaşın çoğu 5.000 ila 6.000 arasındadır. XX'nin arka arkaya on yıl boyunca doğru olduğunu düşünseniz bile, bırakın batı tarzı bir binayı, yine de karşılayamazsınız.
Dikkatlice düşünün, her zaman bir ev satın almaya gücümüzün yetmemesinin nedeni, buna inanmamış olmamız değil. Daha ziyade, konut fiyatları çok hızlı yükseldiği ve konut fiyat artışlarının arkasındaki itici güç olduğu için, konut fiyatı artışlarını teşvik etmezlerse, gelirimiz artmaya devam ettikçe, bir evin hayalini gerçekleştirebileceğimiz mesafe daha da değişecektir. küçük. Şimdiki durum şu ki, zikirleri altında, artışın daha hızlı ve daha hızlı olduğunu, böylece konut fiyatlarının artış oranının gelir artışından çok daha yüksek olduğunu söylüyorlar.
Gerçek duruma baktığımda, batı tarzı bir binada yaşadığına inanıyorum, ama kaçı batı tarzı bir binada yaşıyor? Başlangıçta sana inandım ama o zamanlar para yoktu, hep fiyatın yükseldiğini söyledin ve ne kadar yükselirsen o kadar parayı karşılayamazsın, şimdi söylediğin gibi paran olamaz. Tekrar inanın, ev fiyatının düşmesine izin verdiniz, bunca yıl bekledikten sonra salyangoz evi satın alabilir, ondan sonra fiyatı yükseltirsiniz ve ev fiyatını gökyüzüne yükseltirsiniz, korkmazsınız, yapabilir misiniz? On yıl önce yabancı bir ev satın alan kimseye kimse inanmaz, o sırada bir ev satın almamış olsalar bile, şu anda yabancı bir ev satın alacak paraları olduğundan emin olabilirsiniz çünkü paranın evde yatmasına ve uyumasına izin vermeyeceklerdir.
20 Şubat 1989 tarihli "Konut fiyatları yükseldi, insanlar iç çekti, kontrol altına alınacak, ülke yönetmelikler hazırlıyor" başlıklı yazı internette defalarca dolaştı ve şaka olarak yayıldı. Rapora göre, son istatistiklere göre, toplam ulusal tasarruf mevduatı artı özel nakit 550 milyar yuan. Bu yılın Ocak ayında, Şangay konut pazarı yılın başında 11.000'den fazla ev sattı, işlemin onda birinden daha azıyla, hiç kimse herhangi bir bina satın almadı ve yüz binlerce metrekarelik yeni ev boştu. Nedeni yüksek fiyat, metrekare başına en yüksek fiyat, şaşırtıcı olan 2.300 yuan'a ulaştı. Pekin yakın zamanda metrekare başına 1,600 yuan ila 1,900 yuan arasında 20.000 metrekareden fazla konut sağladı. İki yatak odalı bir daire satın alırsanız, 60.000 yuan'dan fazlaya mal olur. Bir üniversite öğrencisi işe katıldığından beri her gün yiyecek ve giyecek sıkıyor. Aylık depolama limiti 50 yuan. İki yatak odalı bir daire satın almak 100 yıl sürüyor.
O zamanlar, bu tür bir rapor bugün oldukça komik görünüyor, ama o zaman, gerçek durum bu O zamanlar, milyon yuan hane sayısı bugünün milyon yuan hanesinden çok daha azdı. 1989'da 60.000 yuan'dan fazla bir ev satın almak mümkündü ama şimdi tuvalet almak yeterli değil Şimdi Pekin'de 100 metrelik bir ev alırsanız, en az 6 milyon yuan. Ama ne açıklayabilir? Neden bu kadar ucuz bir ev almıyoruz diyebilir misin? Neden daha fazla set almıyorsunuz? Açıkça görüyorsunuz ki, o dönemdeki konut fiyatlarının bunları karşılayabilmek için 100 yıl boyunca işlemesi gerekiyordu ki bu da hemen hemen aynı.
Geçtiğimiz birkaç on yılda, çoğu ev alıcısının artan ev fiyatları nedeniyle daha kolay yaşamadığını gördük. Gerçek şu ki, geliştiricilerin karları fırladı ve geliştirici grubu zenginler listesinde yoğunlaşmış bir grup haline geldi. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190416 hesabı tarafından yayınlandı]
