Emlak piyasasının genel durumu belirlendi, gerçekten emlak spekülasyonu şansı yok.
[Emlak piyasasının genel durumu belirlendi ve gerçekten emlak spekülasyonu şansı yok]
Emlak spekülasyonu hangi koşullarda olabilir? Ev fiyatlarının artması, alması, almaması olmalı.Ev fiyatlarının yükseliş trendi aynı kaldığı sürece, insanlar ev almaya devam edecekler.Elbette spekülatörler sadece ev satın almak değil, ev satın almakla kalmıyor, sadece ev almaya ihtiyaç duysalar bile aldatılmak zorunda kalıyorlar. Kendim ucuz bir ev alırsam, burada "altı cüzdan" sahibi olmaktan çekinmeyebilirim. Emlak spekülatörleri ev fiyatının ne kadar yüksek olduğu umurunda değil, sadece ev fiyatının daha yüksek olup olamayacağını önemsiyorlar.
Ama şimdi, emlak piyasasına baktığımızda, hala böyle koşullarımız var mı? Konut fiyatlarında daha fazla artış için bir dayanak var mı? Konut fiyatları yükselmezse, spekülatörler doğal olarak geri çekilecektir. Geçen yıldan bu yana birinci ve ikinci kademe sıcak noktalarda konut fiyatları genel olarak geriledi, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde hala yükseliyor Küçük şehirlerde konut fiyatlarının artmasının nedeni nedir?
Ekonomik kalkınma ve birçok fırsat için geniş alan yüzünden mi yoksa kaynak bağışında benzersiz ve insan yerleşimi için uygun mu? Hayır, küçük şehirlerde konut fiyatlarının artmasının nedeni, aslında gecekondu mahallelerinin yıkımı için parasal tazminat planıdır. Başlangıçta evleri yıkmak ve evleri yenilemek için bir yöntemdi. Takas yöntemini değiştirerek, büyük miktarda piyasa talebi aniden artarak insanlara bir tür kıtlık yaşattı. hissediyorum. İnsanlar, üçüncü ve dördüncü katlarda konut fiyatlarının artmasının sebebinin bu olabileceğini analiz ediyorlar, daha fazla yıkılan şehirler, daha hızlı konut fiyatları yükselecek ve daha az yıkılan şehirler, daha nadir konut fiyatları artacaktır.
Yıkım ve yer değiştirme şehrin çehresini değiştiriyor ve aynı zamanda şehre birçok sorunu da getiriyor, ekonomik kalkınma için yıkıma güvenmek iyi bir fikir değil. Ülkenin son zamanlarda büyük yıkım ve beş şehrin inşasına yönelik ciddi eleştirileri haklı. 2019 yılı Şubat ayı sonu itibarıyla, 2019 yılında ambar reformu için çalışma planını açıklayan 25 il vardı. Bunların arasında düşüşe geçmesi planlanan 18 il ve şehir, bir önceki yıla göre% 20'den fazla düşüş başlatması planlanan 14 il ve şehir, Henan'ın haklı olduğu Baraka reformu görevinin düşürüldüğü illerden biri. Bu yıl, Henan Eyaleti'nin gecekondu yenileme planı 150.000 birimdir ve bu geçen yılki 500.000 birimden% 70 düşüş anlamına gelir. Bu, Çin emlak piyasasında reform yapmak için iyi bir başlangıç olmalıdır.
Her zaman emlak piyasasının Çin'de yatırım için en iyi seçim olduğunu söyleyen insanlar vardır ve bazı insanlar Çin'in gayrimenkul yatırımından daha iyi bir kanal bulamadığını söyler. Son zamanlarda emlak piyasası toparlandı, işlem hacmi arttı ve faiz oranlarındaki artışlar düştü, bunların hepsi emlak yatırımını desteklemek için nedenler haline geldi. Ancak ekonomist Xiang Songzuo, "gayrimenkulün çok ciddi bir fazlalığa sahip olduğunu ve gayrimenkulün dönüm noktasının geldiğini" açıkça yargıladı.
Gayrimenkul sektöründe ciddi bir kapasite fazlası olduğuna inanıyor.Yatırım ve gayrimenkul spekülasyonunun desteği olmadan, kendi kendine çalışma talebinin emlak piyasasını önceki yıllardaki durumuna getirmesi ve ilk konut kredisi faiz oranlarında imtiyazlı kısıtlamaların azaltılması ve ihtiyat fonu kredi kotalarının düşürülmesi zor. Emlak piyasasını eski sıcak durumuna geri getirmek için rahatlama da tamamen imkansızdır. En son haberler, devlet yönetimindeki yardım fonunun "konut tanıma ve krediye abone olma" politikasını uyguladığı, sadece gevşetmekle kalmadı, aynı zamanda sıkılaştırdı.
2019 için Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından belirlenen genel düzenleme ve kontrol hedefi, "arazi fiyatlarını dengelemek, konut fiyatlarını dengelemek ve beklentileri dengelemek". Bazı insanlar arazi fiyatlarının sabitlenmesinin temel olduğuna, konut fiyatlarının sabitlenmesinin temel olduğuna ve beklentilerin dengelenmesinin teminat olduğuna inanıyor. Ancak yazar, arsa fiyatlarını dengelemenin çok basit olduğuna inanıyor, liderler bunu tek bir cümleyle yapabilir.Konut fiyatlarını dengelemek anahtartır.Arazi fiyatları düştükçe emlak spekülasyonu yoğun olduğu sürece konut fiyatları kontrol edilemez.Bu nedenle konut fiyat artışlarını kontrol etmek her zaman önemlidir. Beklentileri dengeleme görevi doğal bir şeydir, istikrarlı mı yoksa istikrarsız mı? Dengeleyebilir misin? Pazar değişikliklerine bağlıdır.
Bu şekilde, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak anahtarın anahtarıdır, hem bir amaç hem de bir araçtır.Eğer konut fiyatları istikrarlı değilse, emlak piyasası nasıl istikrarlı olabilir? En çok duyduğumuz cümle, "Konut fiyatlarında keskin bir yükselişi önlemek, aynı zamanda konut fiyatlarında keskin bir düşüşü de önlemek zorundayız!" Öyle görünüyor ki, konut fiyatlarının keskin bir şekilde artması mümkün değil. Hiçbir şekilde değiştirmek imkansızdır. Şu anda, insanların umutlu kredi politikası düzenlemenin alt sınırına dokunmadı, bu şekilde emlak piyasası aşırı ısınmayacak ve konut fiyatları yükselmeyecek. Bu nedenle, emlak piyasasında ne tür dalgalanmalar olursa olsun, Dinghai Shenzhen tereddüt etmediği sürece endişelenecek bir şey yok.
Buna ek olarak, son piyasa tepkisine bakılırsa, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki "tek şehir, tek politika" veya "şehre göre politika" genel eğilimdir.Farklı şehirler, farklı gayrimenkul durumlarıyla karşı karşıya kalacaktır, ancak emlak piyasasının riskleri gerçekten aynıdır. , Bu nokta giderek daha açık hale geldi. Bu nedenle Bahar Şenliği sonrası yapılan anketler, konut fiyatlarında düşüş yaşayan şehirlerin sayısının arttığını göstermektedir.Bazı alanlar regülasyonda ufak adımlar atmış olsa da bu aksiyonların doğru anlaşılması normaldir ve piyasa şoku yaratmamıştır. Bu da konut piyasasının aşağı yönlü istikrar kazandığını gösteriyor.
Bazıları, "tek şehir, tek politika" uygulamasının, yüksek kaliteli konut talebinin piyasayı yeniden başlatabileceği ve farklı şehirlerin farklı şekilde düzenlenmesi gerektiği anlamına geldiğini, gevşek ve katı olması gerektiğini söylüyor. Kontrol politikalarının ayarlanması, kontrolün gevşetmek üzere olduğu anlamına gelmez. Bu tamamen doğru değil, her şeyden önce, "tek şehir, tek politika" nın emlak piyasasının temel sistemini değil, kontrol politikalarını ifade ettiği ve temel yönlerin hepsi olduğu açıklanmalıdır. Elbette konut fiyatlarının düşmemesi kötü bir şey olarak değerlendirilemez ancak istikrarı sağlamak kolay değil. Ancak, kamuoyunun hala bir kaos içinde olduğunu ve konut fiyatlarını destekleyen seslerin küçük olmadığını açıkça görüyoruz, bu nedenle paha biçilmezlik olgusu bir süre daha devam edebilir. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190414 hesabı tarafından yayınlandı]
