Birinci ve ikinci kademe emlak piyasalarının haftalık cirosu bir önceki aya göre arttı Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin öngörüsü gerçekleşti mi?
Yılın başlarında, Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Araştırma Enstitüsü başkanı ve konut büyük veri proje ekibi başkanı Linhua Zou, 2017'den bu yana konut fiyatlarının sürekli ayarlanması nispeten yeterli olduğundan, 2019'daki birinci ve ikinci kademe emlak piyasasının yavaş bir toparlanmada başı çekebileceğini söyledi. Hangar reformunun paraya dönüştürülmesinin kademeli olarak sıkılaşması nedeniyle, çevrimiçi emlak piyasası 2019'da bir maaş çekilmesi ile karşı karşıya kalabilir.
O zaman bu sonucu görünce birçok kişi hala aynı fikirde değildi: Arazi müzayedelerinden, emlak fiyatlarında yapılan indirimlerden ve geçen yılın ikinci yarısından beri "yaşamak" için savaşan emlak şirketlerinden sonra kim emlak piyasasının toparlandığını söylemeye cüret edebilir?
Ancak, 30 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konut işlem alanının en son haftalık değeri, Sosyal Bilimler Akademisi uzmanlarının kararının hedefsiz olmadığını ve emlak piyasasının da "Xiaoyangchun" sinyalleri verdiğini gösteriyor.
Changjiang Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü tarafından geçen hafta (11 Şubat - 17 Şubat) yayınlanan bir araştırma raporuna göre, 30 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konut işlemleri alanı bir önceki aya göre arttı ve birinci ve ikinci kademe şehirler daha önemli ölçüde toparlandı.
Veriler, birinci kademe şehirlerde işlem alanının haftalık bazda 81,9 kat artışla 340 bin metrekare olduğunu, ikinci kademe şehirlerdeki işlem alanının ise haftalık bazda 43,8 kat artışla 1,09 milyon metrekare olduğunu gösteriyor!
Ancak bunu yapamayacak bir emlak piyasası olmadığını düşünemiyoruz.Tatil sonrası emlak piyasası sadece bir hafta içinde çok güçlü bir performans sergiledi.Bu veriler aynı zamanda Ocak ayında TOP emlak şirketlerinin satışlarındaki% 30 düşüşle keskin bir tezat oluşturuyor.
Ancak, kısa vadeli toparlanma emlak piyasasının şu andan itibaren bir toparlanma döngüsüne girdiği anlamına gelmiyor. Sözde iyileşme ve toparlanma hala sadece "tahminler".
Öncelikle haftalık işlemler yüksek frekanslı verileri temsil ediyor Hepimizin bildiği gibi Bahar Şenliği'ne müdahale eden mevsimsel faktörler var.Festivalden önceki haftadaki durgun işlemler emlak piyasasının mevcut durumunu temsil edemez. Aynı şekilde festivalden sonraki hafta işlem alanında ani artış da imkansız. Emlak piyasasında büyük bir tersine dönüşü temsil eder.
İkincisi, işlem alanının onay kalibresi çevrimiçi imzalamadır ve çevrimiçi imzalama genellikle gecikmektedir, bu da bir puan anlamına gelir: Birinci kademe şehirlerde 340.000 metrekare ve ikinci kademe şehirlerde 1.09 milyon metrekare çoğunlukla tatilden önce biriktirilir. Yeni oluşturulmayan artımlı fonlar pazara girer.
Üçüncüsü, Sosyal Bilimler Akademisi uzmanlarının sözde "tahmini" emlak piyasasının beklentilerinin genel bir özetidir. Aynı zamanda emlak piyasasında, konut fiyatlarında, işlem hacminde ve emlak işletmelerinin finansmanında çok yönlü bir iyileşme olmalıdır. Bir haftalık işlem alanı verileri tek başına hiç kullanılamaz. "Xiaoyangchun" un gelişini işaret ediyor.
Nitekim emlak piyasasının döngüsel işleyişi açısından bakıldığında, iyileşme iddiasını desteklemiyor.Guosheng Securities'de sabit gelir araştırması başkanı Liu Yu, geçtiğimiz günlerde emlak piyasasının geçen yıl çok sayıda plan dışı konut satışının getirdiği istikrardan yararlanacağına işaret etti. , Yılın ikinci yarısında hem yatırım hem de satışların kötüleşen aşağı yönlü kanalına yeniden girecek.
Bu açıdan bakıldığında, her fırsatta onlarca kez yükselen bu işlem verileri, mevsimsel faktörlerin etkisi altındaki emlak piyasasının doğal bir dalgalanmasıdır, çünkü birinci ve ikinci kademe şehirler emlak piyasasının nispeten düşük bir oranını ve küçük bir temel aracı oluşturmaktadır. Artış büyük ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirler böyle bir seviyeye ulaşmaktan çok uzak, bu da piyasa duyarlılığının tamir edilmediğini ve emlak piyasasının hala mücadele ettiğini göstermek için yeterli.
