Çok zengin! Geçtiğimiz iki ayda, Hangzhou'da her gün 6 adet 10 milyon seviyeli lüks ev satıldı ve Dinghao pazarındaki arz yetersizdi.
6 Mart'ta, Qianjiang New Town'daki Yanlord Garden, son iki bina için ön satış izinlerini aldı.
Yeni eklemeler, 170 ve 190 metrekarelik ana alana sahip büyük birimlerdir ve ortalama ciltli cilt fiyatı 70,800 yuan / . Salgın hala devam etse de proje satılıp tek seferde tasfiye ediliyor. Sonuçta, önceki iki açılışın kazanma oranı% 20'nin altındaydı.
Yanlord Riverside Park dahil olmak üzere, geçtiğimiz yarım ay içinde Hangzhou, pazara arka arkaya 30 milyon seviyeli lüks evler girdi.
İlk ikisi Fengqi Qianchao ve Hujing Yunlu.
On milyonlarca lüks evin kalabalık olması, Hangzhou'nun Dinghao pazarının sessizce arz krizine girmesine neden oldu.
Yanlord Riverside Park Satış Planı
Hangzhou, geçtiğimiz iki yılda her ay 130 bin konak sattı.
Veriler, şu an itibariyle Hangzhou'da toplam fiyatı 10 milyondan fazla olan 813 satılık daire olduğunu gösteriyor.
Kent ormanına ek olarak, en çok arzı olan üç gayrimenkul Fengqi Qianchao, Yanlord Nehir Kenarı Bahçesi ve Yunlu Gölü'dür.
Not: Fengqi Qianchao.com henüz imzalama sürecini uygulamadı ve çok sayıda işlem evi satışa uygun olarak sayılıyor.
Daha önce de belirtildiği gibi, Yanlord Riverside Park'ın tek seferde tükenme olasılığı yüksektir ve benzer şekilde, Yunlu Gölü son açılışıdır.Projenin ilk açıldığı zamanki performansına göre açılış gününde satılma olasılığı Çok büyük. Fengqi Qianchao son savaş olmasa da, en fazla envantere sahip üst düzey envanter zaten yedi veya seksen sekiz sattı ve daha sonra batı tarzı evler ve avlu ürünlerine odaklanacak.
Konumdaki son liste grubu
Bu üç projenin en son lansmanlarının tamamının tükendiğini varsayarsak, bir önceki makalede bahsedilen 813 setin stoğu 200'den fazla set azalacak.
Diğer bir deyişle, ikinci çeyreğin başlangıcından önce, Hangzhou'da 10 milyondan fazla daireye sahip 500'den fazla daire olabilir.
Bu kavram nedir?
Bu fiyat aralığındaki evlerin son iki yıldaki satışlarına bakın.
Veriler, 2018'den 2019'a kadar Hangzhou'da toplam fiyatı 10 milyon yuan'ın üzerinde olan 3.128 dairenin satıldığını gösteriyor (2018'de 1814 ve 2019'da 1314 dahil) Dönüşümden sonra, her ay ortalama 130 daire satılabiliyor. .
2010-2020 Hangzhou apartman işlemleri 10 milyonun üzerinde
(7 Mart 2020 verileri)
Bu değişim oranında hesaplanan Hangzhou'daki Dinghao Apartmanları yaklaşık 4 ay içinde tükenecek.
Stok dağıldı ve lüks konut arzı düşebilir
Tabii ki, 4 ayda tükenmek kesinlikle gerçekçi değil, sonuçta hala potansiyel arz var.
Bununla birlikte, ayrıntılı bir envanter, Hangzhou'daki 10 milyondan fazla dairenin takip stokunun kayda değer olmadığını göstermektedir.
Gayrimenkul satışında, geçen yıl birkaç büyük tedarikçi, birinci sınıf, imparatorluk malları ve Qinyuan satıldı. Envanter, çoğunlukla 10 milyonun üzerinde).
Jinyu · Metro Orman Etkisi Resmi
Ayrıca Binjiang, Shenhua, Kültür ve Eğitim Bölgesi, Olimpik Sporlar ve Chengdong Yeni Şehri gibi sektörlerde 10 milyonu aşan büyük apartman daireleri ve evler de bulunmaktadır.
Satılık projeler açısından, karar vermek için sektörün arsa fiyatı ve mevcut fiyat sistemi kullanılmaktadır. Mevcut fiyat limiti olan 69.800 yuan / m2'ye göre Binjiang ve Sunac'ın ortaklaşa işlettiği Wangjiang Yuchao Konağı'nın toplam fiyatı 145 metrekareden fazla olacak.
Olimpik spor sektöründeki Binjiang · Jiapin, Jiangcun sektöründeki Çin Konağı, Sanliting'deki Greentown · Chunyue Jinlu ve Chengxi Kültür ve Eğitim Bölgesi'ndeki MCC · Jinxiu Malikanesi gibi bu büyük birimlerin satılması bekleniyor. On milyondan fazla.
Binjiang Sunac Wangjiang proje planlamasının şematik diyagramı
Genel olarak, arz, son birkaç yıldaki Fengqi Chaoming, Yipin, Metropolis No. 79'daki projelere benzer şekilde, çoğunlukla bazı projelerin üst üste yığılmış villalarından, bungalovlarından veya büyük apartmanlarından daha dağınık olacak ve evlerin çoğunun toplam fiyatı 1.000'den fazla olacak. Milyon proje çok fazla değil.
Dahası, günümüzde Dinghao için satış öncesi izin başvurusunda bulunmanın zorluğu göz önüne alındığında, 2020'de pazara girme olasılığı düşük.
Arz talep oranı 0,3'e düştü ve binlerce konak, talepten daha popüler
Bir şehirdeki en iyi konut ürünü olarak, on milyonlarca lüks konutun ticareti, genellikle bir şehrin değerini ölçmek için kriterlerden biri olarak kabul edilir.
Neredeyse yedi ya da sekiz yıl önce bir emlak şirketi, Hangzhou'daki lüks evlerin yıllık satışlarının birinci kademe bir şehirdeki belirli bir topluluğunki kadar iyi olmadığı gerçeğine dayanarak Hangzhou'yu ikinci kademe bir şehir olarak değerlendirdi.Ancak bugün, Hangzhou'daki on milyonlarca lüks evin harcama gücü artık küçümsenemez.
CRIC verilerine göre, 2019'un ilk beş ayında Hangzhou, on milyon düzeyindeki konut işlemleri ulusal sıralamasında Pekin, Şangay ve Shenzhen'den sonra dördüncü sırada yer aldı.
Pekin, Şangay ve Şenzen kendi sınıflarında olmalarına rağmen, aynı zamanda birinci sınıf bir şehir olan Guangzhou'nun, Hangzhou'ya göre on milyonlarca lüks evin tüketim gücünde hiçbir avantajı bulunmuyor.Bu da Hangzhou'nun kentsel değerinin niteliksel olarak arttığını gösteriyor.
Verilere göre, 2014 yılından bu yana, Hangzhou'daki on milyon katlı dairelerin arz-talep oranı bir kez 3'ü aşarak ciddi bir talep sıkıntısı gösterdi. 2014'ten beri bu veriler önemli ölçüde düştü ve 2018'de 0,78'e düştü. .
Ticari konut alanında genel algoritmaya göre arz-talep oranı 0.8'in altında ve piyasa arz sıkıntısı içindedir. Ve şimdiye kadar bu yılın ilk çeyreğinde, bu toplam fiyat aralığındaki listelemelerin arz-talep oranı yalnızca 0,34'tür.
Hangzhou'da 10 milyonun üzerindeki dairelerin arz ve talep oranı, 2010-2020
Hala hatırlıyorum ki 2016'da, birçok medya ve uzmanın, o sırada lüks evlerin devasa envanterinin nasıl ortadan kaldırılacağı konusunda hala endişelendiğini hatırlıyorum (Hangzhou'da çok sayıda yüksek fiyatlı arazi vardı) Bugün, bu envanter sadece elimine edilmekle kalmadı, hatta biraz da yetersiz. Kullanmanın anlamı.
Fazlalıktan kıtlığa kadar, Hangzhou'daki Dinghao Pazarı pazarı, tıpkı şehrin gelişmiş eğrisi gibi, o kadar hızlı değişiyor ki baş döndürücü.
