Kiranız arttı mı? Kira artışıyla ilgili gerçek ortaya çıkıyor ve denetim hızlı
Kaynak: Rüzgar Bilgileri
Ev fiyatına yetişemiyorsanız, kiraya yetişebilir misiniz? Artan kira, ev satın almayan insanları cezalandırıyor. Salyangoz konutu da bir tür mutluluktur!
Artan konut fiyatları ve kiraların ardından kira artışları şu anda ev almayanları cezalandırıyor. Kiralama, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki birçok genç için son çare. Kira yükseldiğinde, belki sadece bagajınızı temizleyebilirsiniz.
Ev fiyatları spekülasyonu
"Her gün gözlerimi açtığımda, aklımdan bir dizi rakam çıkıyor: ipotek 6.000, yemek ve giyecek maliyeti 2.500, anaokulu 1.500, ilişki 600, ulaşım ücreti 580, mülk yönetimi üç ila dört yüz. ... "
Hit dizi "Snail House" "House Slaves" ile yankılanırsa! "Ev fiyatına yetişemeyen sizler, kirayı yakalayabilir misiniz?" 2018 yazının en endişe verici sorusu olabilir.
Şimdi bakınca salyangoz meskenleri de bir tür mutluluk. Çünkü hızla artan kira, ev satın almayan insanları cezalandırıyor.
Ailemi Seviyorum Grubu Araştırma Enstitüsünden elde edilen istatistikler, bu yılın Temmuz ayında Pekin'deki konut kiralamalarının ortalama aylık kira tutarının 4902 yuan olduğunu ve aylık% 2,9 artışla set başına düştüğünü gösteriyor. Pekin Belediye İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, şehrin kişi başına harcanabilir geliri 2017'de 57230 yuan oldu ve bir önceki yıla göre% 8,9 arttı. Kişi başına aylık harcanabilir gelir 4769 yuan'dır. 58.com ve Ganji.com tarafından yayınlanan bir rapora göre, 2017 yılında Pekin'de kişi başına düşen ortalama kira, yıllık% 14 artışla 2.795 yuan oldu.
Bu hesaplamaya göre, Pekin'deki kiracıların kira-gelir oranı% 58,6'yı aştı. Ayrıca kişi başı aylık kira artışı kişi başı harcanabilir gelir artışını aşmıştır.
Başkentten kaçınarak, konut ararken mezuniyet sezonu için diğer şehirlerdeki kira ne olacak?
Çin Emlak Değerlendirme Merkezi tarafından izlenen 35 şehir arasında Çin Emlak Değerlendirme Merkezi tarafından yayınlanan "Temmuz 2018 Çin Kentsel Kira Fiyat Endeksi Raporu" na göre, 10 şehrin kira endeksi, dört birinci sınıf şehrin tümü dahil olmak üzere Temmuz ayında bir önceki aya göre arttı. Yıllık verilere göre, Shenzhen ve Pekin sırasıyla% 1.84 ve% 1.55 artarken, Şangay ve Guangzhou sırasıyla% 2.03 ve% 1.17 düştü. Shenzhen ve Pekin'in kira fiyat endeksleri, 19 aydan uzun süredir yıllık bazda yükselmeye devam ediyor.
Geçtiğimiz yıl, ülke genelinde birinci ve ikinci kademe şehirler arasında 13 şehirde% 20'den fazla kira artışı yaşandı. En yüksek artış,% 30.98 artışla listenin başında yer alan Chengdu'da oldu. Shenzhen'i% 29,68 takip etti ve Chongqing, Xi'an, Tianjin ve Hefei gibi ikinci kademe şehirler Pekin, Şangay ve Guangzhou'yu geride bıraktı.
Kaos kiralama hararetli tartışmalara yol açtı
Birkaç gün önce, İnternette "80'ler sonrası en iyisi! Bu hayatta birçok doğum için para cezası ödemem gerekiyor" şeklinde bir şaka vardı. Geçtiğimiz birkaç gün içinde, rantın hakimiyetinde olma korkusuna kapıldılar ...
Securities Times'ın 17 Ağustos'ta ön sayfasında, son dönemlerde başta birinci kademe şehirler olmak üzere büyük şehirlerde artan kiraların dikkat çektiğini belirtti. Basında çıkan haberlere göre, bu yılın ilk yedi ayında Pekin, Şangay ve Shenzhen gibi şehirlerde kiralardaki genel artış çift haneyi aştı ve hatta bazı bölgelerde% 50 ila% 100 arasında anormal artışlar yaşandı. Kiralardaki artışın birçok nedeni vardır ve sosyal sermayenin orijinal kira piyasasının düzenine büyük ölçekli müdahalesinin etkisi, yeni çelişkilerin odağı haline gelmektedir.
Evergrande Group'un baş ekonomisti ve Evergrande Araştırma Enstitüsü dekanı Ren Zeping, bir makalede, "ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" kılavuzluğunda, sadece emlak spekülasyonunu değil, aynı zamanda emlak spekülasyonundan da kaçınmamız gerektiğini söyledi. Finansal kiralama piyasasının düzenlenmesi, yasal ve kurumsal düzenlemeleri ve daha da önemlisi, güçlü denetim müdahalesini gerektirir.Sermaye üzerinde kısıtlamalar olmalı ve politika yönelimi insanların geçim kaynağıdır. Sermayenin ormanından ziyade, sermaye kraldır ve piyasa bazen kamu mallarının arzında başarısız olur.
Halkın Günlüğü, piyasa mantığına uygunsa kiraların yükselip düşmesinin doğru olduğunu belirten bir açıklama yaptı. Ancak vicdansız aracılar sıkıntılar çıkarır ve kötü niyetle yola çıkarlar, sadece kiralama düzenini bozmakla kalmaz, kiracıların yaşam maliyetlerini arttırır, aynı zamanda şehrin yaşanabilirliğini de etkiler ve şehrin imajına zarar verir. "Kira spekülasyonunu" kesin olarak önleyin ve ilgili davranışlar doğrulandığında, ağır cezalar ve ortak cezalar verilecektir. Yasalara uygun olarak denetleyin ve kiralama piyasası da sağlıklı.
İnternette hararetli bir tartışmadan sonra, denetim hızla devreye girdi.
17 Ağustos'ta Pekin'deki ilgili düzenleyici makamlar Ziruo, Xiangyu ve Eggshell Apartment gibi büyük konut kiralama şirketlerinin müdürleriyle görüştü.
Görüşmeler açıkça konut kiralama şirketlerini gerektiriyor: konut ele geçirmek için kısır rekabet elde etmek için banka kredisi ve diğer finansman kanallarını kullanmamak; piyasa kirasından daha fazlasını kullanmamak veya konutları ele geçirmek için kirayı yükseltmemek; ev sahiplerini kiraları artırarak kira sözleşmesini feshetmeye teşvik etmemek Ve konutlara el koymanın diğer yolları. Doğrulandıktan sonra, ağır ceza ve ortak ceza verilecektir.
Kira artışını teşvik etmek için sermaye müdahalesi?
Hızla yükselen konut fiyatları birçok sosyal soruna yol açsa da, buna kıyasla, hızla artan kiralar daha ciddi olabilir. Bazı yorumcular, kiranın yavaş yavaş gençleri ezen ilk pipet haline geldiğini söylüyor.
Bazı medya, sermaye müdahalesinin kiraların artmasına yol açtığını sorguladı. Halihazırda leasing piyasası işlemleri iki kategoriye ayrılmaktadır: Biri kiracı ve ev sahibinin doğrudan ticaret yaptığı olağan kiralama, diğeri ise ortada alt-az tarafın bulunduğu aracılık ve alt tarafın kiralamaya katılarak fiyat farkını elde ettiği durumdur.
Shell Araştırma Enstitüsü tarafından sağlanan "Pekin Kira Artışının Gerçeği" raporuna göre, Pekin son zamanlarda yangın güvenliği gereksinimlerini karşılamayan yasadışı apartmanların, grup olarak kiralanan evlerin ve bölünmüş evlerin temizlenmesi ve yıkılmasına odaklandı ve bu da piyasadaki düşük kaliteli kiralık konutlarda düşüşe neden oldu. Aynı zamanda, "kara aracılar" ve "ikinci ev sahipleri" üzerindeki baskılar, bazı uyumsuz listelerin raflardan kaldırılmasına ve toplam liste sayısının düşmesine neden oldu. Daha önce, düşük kaliteli konut kiracıları daha yüksek ücretli diğer ürün türlerine geçmek zorundaydı ve gün sonunda talebin artması bu ürünler için kiraları artırdı.
Merkezi hükümet "eşzamanlı kiralama ve satın alma" yı savunduktan sonra, uzun vadeli kiralama piyasası sermayenin lanse ettiği bir çıkış noktası haline geldi. Aynı zamanda Rubik's Cube Apartmanı, Eggshell Apartmanı, Ziru Apartmanı, Xinpai Apartmanı gibi büyük ölçekli kiralama şirketleri ve diğer büyük ölçekli kiralama şirketleri resmen beyazlar içinde bir duruma girdi. Rekabet belli bir seviyeye ulaştığında, konut için rekabet etmek ve fiyatları yükseltmek bir anlamda normal hale geliyor. Orijinal kirası 6.500 yuan olan bir ev için, Eggshell ve Ziruo gibi uzun vadeli kiralık dairelerin "şiddetli bir şekilde koparılmasından" sonra, kira aniden 9.000'e yükseltildi, bu da yeni bir şey değil.
Evimi Seviyorum Grubu'nun eski başkan yardımcısı Hu Jinghui, Ziruo ve Eggshell Apartments'ın temsil ettiği uzun vadeli kiralık daire işletmecilerinin ölçeklerini genişletmek için normal piyasa fiyatından% 20 ila% 40 daha yüksek konut için rekabet ettiklerine dikkat çekti. Konut fiyatı yapay olarak artırıldı ve bu uzun süreli kiralık dairelerin ve N + 1 kiralama modelinin yenilenmesi, kira fiyatlarındaki artışı daha da şiddetlendirdi.
Daha sonra ailemi seviyorum bir açıklama yayınladı:
Hu Jinghui yüksek kirayı bombaladıktan sonra zincir ailesinin sahibinin baskısına maruz kaldı ve 4 saat yargılandı, ardından Hu Jinghui 17 Ağustos'ta arkadaş çevresinde istifasını açıkladı. Ancak, Hu Jinghui'nin zorunlu istifasıyla ilgili olarak, zincir ailesinin başkanı şunları söyledi: Bu potu hatırlamıyorum.
Artan kiralar yüksek olasılıklı bir olay mı olacak?
Bir netizen, "Şimdi aylık gelirin% 60'ı ev sahibine veriliyor ve kira gelecekte artabilir" dedi.
Geçen yıldan bu yana, Çin'in emlak düzenleme ve kontrolünün sürekli hız kazanmasıyla, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" kavramı yavaş yavaş popüler hale geldi ve çeşitli yerellikler leasing politikaları getirdi, "eşzamanlı kiralama ve satış", "aynı haklarla kiralama ve satış" ve diğer politikaların hepsi faydalı oldu Finansal kiralama pazarı.
Caijing'in geçtiğimiz günlerde yayınladığı "Gençleri ezen ilk çöpü kira" internette hararetli tartışmalara neden oldu. Bu pot, evleri soyan aracıların geri dönmesine izin vermeli mi?
Kurumsal analiz, bu kira artış dalgasında, bu uzun vadeli kiralama şirketlerinin ağırlığın üçte birine katkıda bulunduğunu, ancak asıl sorunun kira ve satış ile kısıtlı arz ve talep arasındaki eşitsizlik olduğunu söyledi.
Ziru resmi açıklaması: Uzun süreli kiralık dairelerin tüm kiralama piyasasının işleyişini etkileme kabiliyeti yok.
Ailemin kira artışının çeşitli nedenleri olduğunu belirten resmi açıklamasını çok seviyorum. TÜFE, arz ve talep arasındaki çelişki, kira kalitesine yönelik nüfus talebinin artması ve geleneksel olarak zirve yapan yazlık kiralama sezonu, son iki ayda kira artışının önemli nedenleridir.
Zhang Dawei, leasing pazarındaki en büyük temel sorunun hala leasingin satışlara oranındaki eşitsizlik olduğunu söyledi. Ülke genelindeki çoğu şehirde kira-satış oranı 500'ün üzerindedir. Bu durumda, tüm kiralama sektörü para kaybeder. Bununla birlikte, gittikçe daha fazla sermaye tarafından yönlendirilen alt sınıf kiralık konutların orta-üst uca dönüşümü aslında kira fiyatlarını artırdı. "
Suning Finansal Araştırma Enstitüsü'nün özel bir araştırmacısı olan Jiang Han, Çin'in emlak piyasasının uzun vadeli düşük kira getirilerine sahip olduğunu, Çin'in artan kiralık konut talebinin ve sermaye girişinin artan kira maliyetlerine yol açtığını söyledi. "Çin'in kiralık konut pazarı genelleştirilemez, ancak kiracıların çoğu için, artan kiraların yüzünün yüksek olasılıklı bir olay olduğu tahmin ediliyor."
Kira artışları döngüseldir
Konut fiyatlarına ilişkin kısa vadeli kısmi spekülasyonlara leasing aracı sermayesinin müdahalesi gibi piyasa dışı faktörler de pasif olarak kira fiyatlarını artırmaktadır. Devletin emlak piyasası üzerindeki sıkı kontrolü durumunda, emlak piyasası işlemlerinin soğutulması, yeni açılan emlak ve ikinci el konut işlemlerinde aracıların gelirlerini düşürdü, bu nedenle kiralama piyasasına büyük miktarda sermaye aktı ve büyük aracı şirketler, konut için rekabet etmek amacıyla pazar payını artırmak için fiyat kaldıracını kullandı. Aynı zamanda, rekabetçi primin bir kısmı, sadece ihtiyacı olan terminal kullanıcılarına aktarılır.
CITIC Securities, artan kiraların sadece arz ve talebe bağlı olmadığını, aynı zamanda geniş anlamda yükselen fiyatların bir işareti olduğunu söyledi. Arz ve talep, artan baskıları telafi etmek için sıkı bir şekilde üst üste bindirilmiştir ve artan kira fiyatları için belirli bir nesnel temel vardır.
Temmuz 2018'de Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen tarafından temsil edilen birinci kademe şehirlerdeki kira artışı, son beş yılın en yüksek seviyesindeydi. 2018'deki kira verileri açısından bakıldığında, Pekin, Şanghay, Shenzhen ve Guangzhou'daki kira artışı daha yüksek. Pekin ve Guangzhou'yu bir önceki yılın Temmuz ayındaki kira artış oranını örnek olarak analiz etmek için temsilci olarak alırsak, Temmuz 2018'de Pekin'deki kira bir önceki aya göre% 2,63 ve bir önceki yıla göre% 21,89 arttı. 2018 yılının Temmuz ayında Guangzhou şehrinde kira bir önceki aya göre% 2,92 ve bir önceki yıla göre% 21,64 arttı. Son beş yılda yüksek bir seviyede.
Şekilde görüldüğü gibi, birinci kademe şehirlerdeki kiralar son yıllarda hızlı bir artış eğilimi göstermiştir.
Konut fiyatları ve kiralarındaki artış karşılaştırıldığında, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki konut fiyatları son birkaç yılda neredeyse üç kat artarken, Ağustos 2012'de Pekin'deki ortalama kira 60,13 yuan / ay / metrekare oldu ve Temmuz 2018 itibarıyla, ortalama kira yalnızca 92,33 yuan / Aylık / metrekare artış oranı sadece% 53,55, yani kira artışına hala yer var.
Konut kira-satış oranı, kullanılabilir alan metrekare başına aylık kira ile inşaat alanı metrekare fiyatı arasındaki oranı ifade eder.Bir bölgedeki gayrimenkullerin işletme koşullarını ölçmek için uluslararası alanda kullanılan önemli bir göstergedir.Bölgedeki konut fiyatlarını bir ölçüde yansıtabilir. Ve göreceli kira seviyesi. Genel konut kira-satış oranı 1: 300 ~ 1: 200'dür, yani işletme koşulları ve kira seviyeleri orta düzeydedir. 1: 300'den az ise bir yandan gayrimenkul fiyatının yüksek olduğunu ve konut fiyatının bir balon içinde olduğunu, diğer yandan kiranın düşük olduğunu ve artışı telafi etme ihtimalinin olduğunu; kira-satış oranının 1: 200'den yüksek olması ise gayrimenkul yatırım potansiyelinin görece olduğunu gösterir. Daha büyük veya yüksek kira fiyatları. Aşağıdaki tablodaki verilere göre kira-satış oranının 1: 300'ün çok altında olması mevcut gayrimenkul fiyatlarının görece yüksek olduğunu ve piyasanın artan kira fiyatları ile politika kontrolü altında makul bir kira-satış oranı arayışının normal bir olgudur.
Centaline Emlak verileri 2015 sonundan günümüze kadar Pekin'in ikinci el konut kira getirisi oranının% 2'nin altında kalmaya devam ettiğini gösteriyor. Bu yıl Temmuz ayında kiralar hızla artmış olsa da Pekin'in kira getirisi sadece% 1,57 ve diğer birinci kademe şehirlerdeki kira iade oranları temelde benzerdi. Bu kira getiri oranı, ticari bankanın uzun vadeli kredi faiz oranı ve para bazlı varlık yönetimi getiri oranından önemli ölçüde düşüktür, bu da birinci kademe şehirlerde kira kredisi ile ev satın almanın uygun maliyetli bir işlem olmadığını kanıtlar.Bu nedenle, ev sahibi kira getirisini artırmak için kirayı artırmaya isteklidir. Daha güçlü, bu da ev fiyatlarının kira üzerinde güçlü bir itici etkisi oluşturdu.
Kira artışını durdurmak acil
Kiralama, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki birçok genç için son çare. Kira yükseldiğinde, belki sadece bagajınızı temizleyebilirsiniz.
Kiraların düzenlenmesi daha önce hükümet belgelerine yazılmıştır. Mayıs 2018'de, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "Gayrimenkul Piyasası Düzenleme ve Kontrol Çalışmalarında Daha İyi Bir İş Yapma Bildirimi" ni yayınlayarak, gayrimenkul düzenleme ve kontrol çalışmaları için altı yönden net gereklilikler ortaya koydu ve yerel yönetimlerden konut fiyatlarını kontrol ederken aynı zamanda kiraları da kontrol etmelerini istedi. .
Haziran 2018'de Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, mavi yakalı daire arzını artırmayı amaçlayan "Kiralık Tipi İşçi Yurtlarının Geliştirilmesine İlişkin Görüşler (Deneme)" yayınladı; Nisan 2017'de "Beijing City 2017-2021 ve 2017 Konut Arazi Tedarik Planı, önümüzdeki beş yıl içinde Pekin'in 1.300 hektarlık arazi tedarik etmeyi ve 500.000 kiralık konut birimi inşa etmeyi planlayacağını açıkça belirtti; Pekin ayrıca Kasım 2017'de "Kiralık Konut İnşa Etmek İçin Toplu Arazi Kullanımının Daha Fazla Güçlendirilmesine Dair Görüşler" yayınladı. , Pekin'in önümüzdeki beş yıl içinde toplu kiralık konut yapımı için 1000 hektar toplu arazi tedarik edeceği açıklandı.
Xinhuanet, sermaye kargaşasını azaltmak ve anormal kira artışlarının ivmesini kararlı bir şekilde kesmek için "rantlar spekülasyon için değildir" konumunun güçlendirilmesi gerektiğini belirtti.
Diğer büyük medya kuruluşları da şunları ifade etti: "Kiralar spekülasyon için değildir", "Kiraya vermeyi durdurmak, çok sayıda önlem gerektirir" ve "Kiralama piyasasına sermaye müdahalesi acil fren yapmalıdır."
Hızla yükselen rant, kaçınılmaz olarak diğer tüketimleri sıkıştıracaktır. Kiraların çok hızlı arttığı bazı şehirlerde, "kiraya gücünün yetmeyeceğine" dair işaretler çoktan ortaya çıktı ve "kiralar spekülasyon için değildir" konumunun, sermayenin çalkantısını dizginlemek için güçlendirilmesi gerekiyor.
