Arazi Keşfi | Ana şehrin ana arazileri satılmayı bekliyor ve şehir yeni trendleri karşılıyor
Bu yıl Kasım ayında yapılan arazi müzayedesi başarılı bir şekilde sonuçlandı ve önümüzdeki Aralık ayında sizi bekleyen iki popüler arazi müzayedesi var: müzayede 4 Aralık sabah 10'da ve 19 Aralık'ta saat 10'da başlayacak. . İki arazi müzayedesinin ana gücü hala Jiangning levhası ... 19 Aralık'ta yapılacak olan arazi müzayedesinde ana şehrin çekirdek bölgesinde yer alan şehir plakasında satılacak karma ticari ve konut arazisi bulunduğunu belirtmekte fayda var.
Arsa bilgisi
1. Arsa adı: No. 2019G90 arsa (Guanghuamen İstasyonu, Metro Hattı 5, Qinhuai Bölgesi)
2. Dördüncüsü: planlanan yolun doğusunda, güneyde Guanghuamen Kalesi Harabeleri Parkı'na, batıda Jinyu Oteli'ne, kuzeyde Daguang Yolu'na.
3. Toplam arazi alanı: 10103.11, transfer alanı: 7004.89
4. Arazi kullanım yapısı: karma ticari ve konut arazisi
5. Kapsamlı zemin alanı oranı: Far1.2, yükseklik sınırı 18m
6. Toplam başlangıç fiyatı: 210 milyon yuan
7. Maksimum fiyat limiti: 300 milyon yuan
8. Başlangıç taban fiyatı: 24893 yuan /
9. En yüksek taban fiyat limiti: 35689 yuan / (fiyat artışı 5 milyon yuan ve teklif depozitosu 42 milyon yuan)
10. Kara nakil koşulları:
(1) Teklif sahibi veya iştiraki (ana şirket) Çin Halk Cumhuriyeti'nde kayıtlı olmalı ve iş kapsamı metro yatırımı, inşaat ve işletmeyi içermeli ve ilgili performansa sahip olmalıdır.
(2) Arsa üzerindeki ticari ofis binaları, arsa üzerindeki toplam inşaat alanının% 10'undan az ve% 20'sinden fazla olmamak üzere kaplar.
(3) Metro istasyonunun işgal ettiği arazinin yer altı alanı bu transfer kapsamında değildir ve yerin "dört küçük parça" (giriş ve çıkış, rüzgar pavyonu, soğutma kulesi, engelli asansörü) gibi yardımcı tesislerin kurulum gereksinimlerini karşılaması gerekir. Metro Group tarafından ücretsiz olarak kullanılır ve belirli kapsam onaylı inşaat proje planına tabidir. Metro istasyonları ve üst yapılar aynı anda tasarlanmalı ve inşa edilmelidir.
(4) Metro "dört küçük parça" (girişler, rüzgar köşeleri, soğutma kuleleri, engelliler için asansörler) ve diğer tesisler yaklaşık 700 metrekaredir ve projenin mimari planının genel tasarımı ile birleştirilmesi ve proje planlama göstergelerine dahil edilmemesi gerekir. Yukarıda bahsedilen "dört küçük parça" metrosunun ve diğer tesislerin inşaat maliyeti, Metro Group tarafından finanse edilen ve inşaatı teklif sahibi tarafından emanet edilen yaklaşık 14 milyon yuan'dır Nihai inşaat maliyeti bir üçüncü şahıs denetim kuruluşu tarafından onaylanmalıdır.
(5) Parsel, prefabrik bina alanının% 100'ünü, konut binası monomer prefabrikasyon oranını % 50, kamu binası monomer prefabrikasyon oranını % 40 ve konut binalarının% 100'ünü hacimsiz tam mobilyalı bitmiş evler olarak teslim etmektedir. Teşvik politikası oranlayın.
(6) Arazi parselinin ihalesi maksimum fiyat limitine ulaştığında ihale durdurulacak ve mahalli parselde yetenek evinin inşaat alanı yarışacak, en büyük alana sahip olan kazanacaktır. Yetenek odası tamamlandıktan sonra Metro Group'a ücretsiz olarak teslim edilecektir.
G90 arsası, ana şehrin merkezinde, güneyde güneydeki Xincheng Daxiaochang bölgesine, kuzeyde Ming Yasak Şehir'e bitişik ve Ming Hanedanlığı'nın ekseni olan Yudao Caddesi'nin batı tarafında yer almaktadır. Jinyu Hotel'i gördükten sonra, Metro Hattı 5 üzerindeki Dazhongqiao İstasyonu şantiyesine yakın olan arsanın yerini görmek kolaydır.
Editörün yerinde ziyaretinden sonra, G90 planının şu anda nispeten düz olduğu ve yeşil bir güvenlik ağı ile döşendiği bulundu.
G90 arsası büyük değil ve transfer alanı sadece 7004,89 metrekare. Ayrıca, işletme oranının% 10'dan az ve% 20'den fazla olmaması ve inşaat eşiği olması gerekmektedir. Ming Palace İstasyonu ve Xiaotiantang İstasyonu'nun önceki kara transferi durumuna göre, arazi parseli muhtemelen Nanjing metro inşaatı için özelleştirilmiş bir arazi.
Yakındaki Metro Hattı 5 tüm hızıyla yapım aşamasındadır. 5 numaralı Metro Hattı, Nanjing Metro Hattı Ağında yer alan bir kuzeybatı-güneydoğu hattıdır ve resmi olarak 28 Aralık 2016'da başlamıştır ve 2022'de trafiğe açılması planlanmaktadır. Gulou Bölgesi, Qinhuai Bölgesi ve Jiangning Bölgesi'nden geçen hat kuzeydeki Fangjiaying İstasyonu'ndan başlıyor, güneydoğu yönünde çapraz olarak Nanjing'in ana şehrinin merkezinden geçerek Guanghuamen İstasyonu'na güneye dönerek Jiangning'in Dongshan bölgesine giriyor ve güneydeki Jiyin Caddesi İstasyonunda sona eriyor.
Arsa ana şehrin merkezinde yer aldığından, çevredeki tesisler nispeten eksiksizdir. Ama sonuçta, eski şehirde, çevredeki eski Nanjing'in yaşayan atmosferini hissedebilirsiniz.
Arsa, Daguang Road Community ve Lanqi New Village'a yakındır. Lianjia.com'daki Daguang Road Community'deki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 28.000 / m2 ile 34.000 / m2 arasında ve Lianjia.com'daki Lanqi New Village'daki ikinci el evlerin ortalama fiyatı 30.000 / m2 ile 45.000 / m2 arasındadır.
Çevreleyen bankalar, hastaneler ve süpermarketler günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılamak için mevcuttur.
Bununla birlikte, nispeten konuşursak, arsanın çevresindeki tesisler biraz eskidir, daha yeni ve daha büyük ticari kuruluşlar yoktur ve yakınlarda satılık veya satılık evler yoktur. G90 arsasını satmak istemek, bu eski ana şehrin çekirdek bölgesine biraz taze kan enjekte edebilir.
