Harbin'den, aracıların para toplayıp gitmesi zor! İkinci el konut aracısı, peşinat denetimini kabul etmek için bankada bir hesap açmalıdır.
Daha fazla içerik almak için yukarıdaki mavi kelimeyi tıklayın
"Ev işleminin ortasında depozitom ve peşinatım ödendi, ancak aracı aniden kapandı. Ev sahibini buldum ve depozito ve peşinat aracımın ona hiç vermediğini öğrendim ve ev sahibi bana evi vermeyi reddetti." Bayan Zhengin deneyimi yalnız değil. Geçen yıl, Harbin City'de ödemeyle kaçan ve Juye Real Estate mağazalarının son zamanlarda toplu olarak kapatılmasından kaçan bir dizi ikinci el konut aracı vardı. Birçok alıcı zarar gördü. Bu durumlarda istisnasız olarak işlem fonları gözetim hesabına yatırılmaz.
600'den fazla ikinci el konut sözleşmesi anlaşmazlığı, fonların yarısından fazlası denetlenmedi
Muhabir, Harbin Tahkim Komisyonu'nun 2018'de toplam 621 konut satış sözleşmesi anlaşmazlığını kabul ettiğini öğrendi, bu anlaşmazlıklar 2017'nin neredeyse iki katı. Bunların yarısından fazlası fonların denetimsizliğinden kaynaklanıyordu.
Tahkim Komisyonu'nun bu tür davaları ele alan personeline göre, birçok taraf, fon gözetiminin fonların güvenliğini sağlayabileceğini bildiklerini, ancak aracıların her zaman alıcı ve satıcının fonları denetlemesini istememek için çeşitli bahaneler kullandığını söyledi. Bazı aracılar fon denetiminin özellikle zahmetli olduğunu söylüyor, bazıları onbinlerce dolara mal olduğunu söylüyor, bazıları da fonları gözetim hesabına yatırırsanız aracının krediye yardımcı olamayacağını ve bunu kendiniz yapmanız gerektiğini söylüyor. Personel, "Pek çok vatandaş buna inandı ve beklenmedik bir şekilde daha fazla sorunla karşılaştı." Dedi.
İşlem fonları gözetim hesabına girmez ve bankalar kredileri işlemez
Gayrimenkul işlemleri sürecinde finansal riskleri önlemek için, Heilongjiang Eyalet Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, Heilongjiang Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu ve Çin Halk Bankası Harbin Merkez Şubesi, hisse senedi konut işlemleri için fonların denetlenmesine yönelik gereksinimlerin sıkı bir şekilde uygulanmasını gerektiren ve işlemin her iki tarafı için acente olarak görevlendirilen ve hareket eden bir belge yayınladı. Stok konut işlemi kredisi işi yapan veya transfer işlemi takas fonları yapan emlak komisyoncu kuruluşlarının 10 Aralık 2018 tarihinden önce bir banka nezdinde fon gözetim hesabı açmaları gerekmektedir. Stok konut kredisi işi bir emlak komisyonculuğu şirketi aracılığıyla yürütülüyorsa, peşinat fonları denetim hesabına girmemişse, banka veya konut yardım fonu yönetim merkezi krediyi onaylamayacaktır.
Muhabir, Harbin'in ana kentsel bölgesindeki emlak merkezi ve ikinci el konut aracı kurumlarından bilgi aldı: Bu politika, bu ayın 2'sinden beri uygulanmaktadır. Harbin'deki ikinci el konut aracılık şirketinden sorumlu bir kişi gazetecilere verdiği demeçte, "Peşinatın bankada aracı tarafından açılan fon gözetim hesabına girmemesi durumunda banka kredi vermeyecektir."
İki tür gözetim hesabı vardır: Emlak merkezi fonları ücretsiz olarak denetleyebilir
Muhabir, röportaj sırasında, konut inşaat departmanının ikinci el konut aracılarının bir fon gözetim hesabı açmasını gerektirdiğini öğrendi.Bu hesabın ana işlevi, aracının konut inşaat departmanını ve bankayı emlak merkezinde konut ile yapılan işlemler için işlem fonlarını kötüye kullanmasını kısıtlamaktır. Fon denetimi hala farklı.
Harbin Konut İşlem Fonu Denetim Merkezi'nden sorumlu ilgili kişiye göre, Harbin, 2009 yılından itibaren bir konut işlem fonu denetim merkezi kurdu ve vatandaşlar, konut işlem fonlarını denetleyip denetlemeyeceklerini gönüllü olarak seçebilirler. "Halihazırda fon gözetim penceresi, online sözleşme imzalama için Emlak Merkezinin penceresindedir. Sözleşme online olarak imzalandıktan sonra fon denetimi yapmayı seçebilirsiniz. Fon gözetimi herhangi bir ücret talep etmez ve denetim süresi içinde cari faiz oluşursa denetim bittikten sonra iade edilir. Evin ödemesi ile birlikte satıcıya da verilecek. "Yetkili kişi, birçok vatandaşın sadece aracılıktan geçmeyen evlerin fonlarla denetlenmesi gerektiğine inandığını söyledi. Aslında bu bir yanlış anlaşılma. "Bir aracı aracılığıyla olup olmadığına bakılmaksızın, sahiplik kaydedildiğinde ve devredildiğinde fonları denetlemeyi seçebilirsiniz."
Aracılar denetlemeyi reddeder, vatandaşlar gayrimenkul izleme ekibine rapor verebilir
Fon denetimi için kanallar vardır, ancak aracılar başka yöntemlerle denetimden kaçarlar ve denetlenen hesapları kullanmayı reddederlerse ne yapmalıdır?
"Gerçek çalışmada, bazı aracıların vatandaşların beladan korktuklarını ve bazı aracıların politikaları anlamayan yabancı ev alıcılarına zorbalık yaptığını, denetimden kaçmak ve fonları zimmete geçirme amacına ulaşmak için çeşitli yalanlar uydurduğunu gördük." Tugayın direkt filosundan Kaptan Guo'ya göre, aracı hangi sebeple denetimden kaçarsa ve denetim hesabı üzerinden para ticareti yapmayı reddederse, şikayette bulunmak için emlak denetim ve denetim telefonunu arayabilirler: 0451-58868515.
Kaynak: Günlük Yaşam
