Emlak vergisi geliyor Emlak piyasasında neden çok fazla satış olmadı?
Emlak vergisi geliyor Emlak piyasasında neden çok fazla satış olmadı?
(Metin / Ma Yuecheng)
Gerçekten de emlak vergisinin ayak seslerini duyduk, birçok insan emlak vergisi uygulandığında, elinde birkaç veya düzinelerce süit olan spekülatörlerin büyük miktarlarda satış yapacağını ve ev fiyatlarının düşeceğini ve artık ev satın almanın zor olmayacağını düşünüyor. , Ev alıcılarının baharı geldi. Ancak şimdi baktığımda yatırımcıların hiç hareket etmediğini görüyorum, neden?
Bu soruya cevap vermek zor, çünkü elimizde fazladan ev yok. Diğer yatırımcıların ne düşündüğünü bilmiyorum. İnsanlar birbirlerinden ayrılmışlar. Bunu kim netleştirebilir? Güzel bir cevabınız varsa Qinling villalarının yıkımına bakın ve anlayacaksınız, konunun çok dinamik olduğu söyleniyor, lider yedi kez talimat verdi ve büyük villanız gidecek ama bu villalar içeride ve dışarıda sakin. Yıkılmış olsa bile, hala düzinelerce büyük villa var ama sahibi bulunamıyor ve yüz milyonların varlıkları gitti ve kaçtılar! Nasıl anlıyorsun Zenginlerin psikolojisini anlamak imkansız.
Peki, küçük bir emlak vergisi ne anlama gelir? Emlak vergisi tahsilatı, birden fazla süit sahibi olanlar için sadece bir çiseleme. En önemlisi, bu insanlar hala emlak vergisinin konut fiyatlarındaki düşüşü sınırlayıcı etkiye sahip olduğuna inanmıyorlar. İnsanların şu anda anladıkları emlak vergisi miktarı% 0,5-1% olabilir ve ev fiyatlarındaki artış çift haneli büyüme, yani, Bu emlak vergisi kimin umurunda?
Mevcut uzmanların emlak vergisi yorumlarına bakılırsa, çoğu insan emlak vergisinin konut fiyatlarını düzenlemenin amacı olmadığını ve konut fiyatlarını düzenleme üzerinde herhangi bir etkisi olmadığını söylüyor. Açıklamalarının başlangıç noktası biraz çelişkili, örneğin emlak vergisi yasadışı, çifte vergilendirmedir ve kamu arazisi vergilendirilemez. Politikamızın başlangıç noktasının müstakil evlerde vergi olmadığını, sadece birden fazla süit için vergi olduğunu asla söylemezler Bu, emlak vergisinin Çin versiyonunun kilit noktasıdır.
Sıradan insanların sadece bir evi varsa ve şimdi sadece elektrik faturalarını, emlak ücretlerini ve ısınma faturalarını ödemek zorunda kalıyorlarsa, bir gün aniden emlak vergisi ekleneceğini ve emlak vergisi harcamasının önceki kalemlerin toplamından daha fazla olduğunu söylerler. ? Pekin'de birçok emekli işçi, onlarca yıl önce işçi yatakhanelerinde yaşıyor. Harap olmalarına rağmen, birkaç milyon değerinde. Bu evin çok değerli olduğunu söylüyorsunuz. Emlak vergisini ödemek için emekli aylığınızı almanıza izin verin. ? Bu nedenle, söylenti yaratan uzmanların gizli nedenleri olmalıdır.
Ancak birçok emlak spekülatörü bu uzmanların sözlerine inanıyor. Emlak vergisinin konut fiyatlarını aşağı çekemeyeceği için konut fiyatlarının artacağı zamanlar olacağını söylediler, hatta birçok bölgede konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Bazı uzmanlar, Çinin konut fiyatlarının doğrudan insanların geliriyle ilgili olmadığını söylüyorlar Bu durum var Birçok fakir bölgede ücret geliri yalnızca iki ila üç bin yuan, ancak konut fiyatları yedi ila sekiz bin yuan'a ulaştı. Yedi ya da sekiz bin yuan, ki bu da 13,000 yuan. Buna rağmen, birçok ailenin hala birkaç süiti var, hala ev fiyatlarının düşeceğine inanmıyorlar.
Emlak vergisi yakında geliyor ve spekülatörler çok fazla satış görmediler, çünkü illüzyonları var mı, yoksa piyasa sonunda istediklerini yapacak mı? Herkes herkesin düşüncesine ve yargısına sahip olacak. Bazı sosyal fenomenleri açığa çıkarmak ve analiz etmek için birçok makale yazıyorum Bazı insanlar kendi medyadaki deneyimimi sordu. Dedim ki, asıl mesele dik durmak, ne kadar yüksek? Kendi evinizde üçte bir dönümlük arazi üzerinde durursanız ve yalnızca karınızı ve çocuklarınızı düşünürseniz, bunu yapamazsınız. Bencil ve vermeye istekli değilsen hayır.
Her iyi öz-medya kişisinin konumu ülkenin, ulusun ve halkın çıkarlarından daha yüksek olmalıdır ve kendi çıkarları için makaleler yazamaz. Partiyi dinlerseniz yönsellik sorunu olmaz, insanların çıkarlarını ararsanız halkın desteğini kazanırsınız.
Ancak, bazı insanlar her zaman doğru yerde oturmaktan hoşlanırlar.Emlak vergisiyle ilgili daha önce bahsedilen birkaç yanlışlık ve yanlışlık, bazıları kesinlikle şunu söyleyecektir, bu beni hedeflemiyor mu? Merkezi hükümet "yedi şeye" karşı çıkıyor ve çete oluşturamıyor, adam kayırma yapamıyor, memurları dilek mühürleyemiyor, kendi yollarını yapamıyor, merkezi hükümetle keyfi olarak tartışamıyor, anonim olarak asılsız suçlamalarda bulunamıyor ve oylama yapamıyor. Bazı insanlar birimimizdeki herkesin herkes olduğunu söyleyecektir. Ancak makaleyi yazarken sadece fenomene odaklanıyoruz ve bahsettiğimiz fenomen evrensel olmalı ve evrensel değil, profesyonel bir ayrıntıdan bahsedersek, doğru olsa bile, çok fazla anlamı bir yana, hiçbir etkisi olmayacaktır. . Özü fenomen aracılığıyla görmeyi ve yasaları özetlemeyi umuyoruz. Herkesin düşünmesine izin verin, sadece karşılıklı değişim için bir platform, daha fazlası değil.
Ancak, kontrol etmenin yanlış bir tarafı yoktur. Bir insan makalesinden biraz daha ilginç olduğunu düşünüyorsanız, iletişim kurmakta sorun yoktur. Kendinizle ilgili bir sorun olduğunu düşünüyorsanız, düzeltmeye dikkat etmelisiniz. Sorununuz hala ciddiyse, derinlemesine bir incelemeye ihtiyacınız var. Birinin yolsuzluğa sahip olduğunu bildiğinizi söylerseniz gerçeği bildirebilirsiniz.Ancak asla kişisel öfkenizi açığa vurmamalı veya başkalarına iftira atmamalısınız. , İyi insanları çerçevelemek bir yana.
Bazı uzmanlar makalemin XX hedeflendiğini söylediler. Gerçekten yanlış olduğunu söyledim. Her uzmanın görüşlerine ve bilgilerine saygı duyuyorum ve birisinin ifadesinden alıntı yapabilirim. Ancak, ifadesi kesinlikle benzersiz değil ve Toplumda temsili olduğunda, bu bakış açısının ifşa edilmesi gerektiğini düşündüğümde, belirli bir uzmanın açıklamasını ödünç alacağım, ancak belirli bir uzmana karşı değil. Belirli bir birey için sosyal ilerleme için anlamı yoktur.
Gayrimenkule geri dönüp baktığımızda, bu ne kadar etkileyecek? Bazıları Amerika Birleşik Devletleri'nde emlak vergisi, Japonya'da emlak vergisi, Güney Kore'de emlak vergisi var diyor ama bu ülkelerde konut fiyatları yeniden yükseliyor! Bu bir sebep mi? ABD de yüksek faizli bir borç krizi yaşadı, Japonyanın balonu patladı ve Güney Korenin emlak piyasası fırtınaya girdi. Neden Çinin emlak piyasasının da büyük bir değişiklik geçireceğini söylemiyorsunuz?
Aynı zamanda Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut standartlarının çoğunlukla ahşap evler ve villalar olduğunu gördük, ancak fiyatlar Çin'deki güvercin kafeslerinden daha ucuz ve Japonya'daki kırsal evlerin bedelsiz verildiğini gördük.Ülkemizin bazı bölgelerinde tazminat yeterli değil. Yeni bir bina satın alın. Bir diğer önemli nokta da 2017 gibi bir yılda hiçbir ülkenin iki katına çıkmaması. Bu nedenle, emlak vergisinin konut fiyatlarını kontrol etmekle ilgisi olmadığını düşünemezsiniz. Elbette bu ülkelerin kişi başına düşen geliri bizimkinden birkaç kat daha yüksek, ancak konut fiyatlarımız onlarla karşılaştırılabilir. Bunun emlak vergisiyle bir ilgisi olup olmadığı incelenmeye değer.
Emlak vergisinin emlak piyasası üzerindeki etkisine baktığımızda, anahtar ulusal politikalara bakmaktır. Şimdi "bir ev spekülasyon için değildir" kurmuş olduğumuz konumlandırma ilkesi sarsılmaz ve hiç değişmedi. Yaşamak için bir ev alırsanız, devletin desteğini ve bakımını alırsınız.Elinizde onlarca daire var derseniz, devletin çökertmek istediği bir emlak spekülasyonu olmalı ve bir bedel ödemelisiniz. Emlak vergisinin gelişinin gerçekten konut fiyatları üzerinde bir etkisi yok mu? Bu, mülk spekülatörlerinin rahatlığı olmalı.Emlak vergisi uygulandığında, daha fazla evi olan daha fazla insanın etkisi daha büyük olacaktır. Bunu anlamak zor olmamalı. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190317 hesabı tarafından yayınlandı]
