Olağanüstü ağır! Arazi katma değer vergisinin yeniden yapılandırılmasına yönelik en son tercihli politikalar yayınlandı ve vergi uzmanlarının yorumlarına bakın!
Metin / Odak Finans ve Vergilendirme Kıdemli Uzmanı Li Zhou
Bu makalenin fikirleri orijinal olarak [Focus Finance] yazarı tarafından oluşturulmuştur.İzinsiz yeniden basılması reddedilir ve yorumlara açıktır!
Resim kaynağı ağı
Önceki üç yıllık arazi katma değer vergisi tercih belgesi olan Caishui No. 5, 2015, geçen yılın sonunda sona erdi ve yeni politikanın devamı ertelendi. Nihayet 16 Mayıs'ta yayınlandı, Ama bu gerçekten sadece basit bir devam mı? Lütfen uzman yorumuna bakın.
Maliye Bakanlığı ve Devlet Vergilendirme İdaresi'nin İşletmelerin Yeniden Yapılandırılması ve Yeniden Düzenlenmesi için Arazi Katma Değer Vergisi Politikasının Uygulanmasına Devam Edilmesine İlişkin Duyuru
Caishui (2018) No. 57
Tüm illerin, özerk bölgelerin, doğrudan Merkezi Hükümete bağlı belediyelerin ve ayrı devlet planlaması altındaki şehirlerin finans departmanları (büroları) ve yerel vergi büroları, Tibet Eyalet Vergilendirme Bürosu ve Ningxia Özerk Bölgesi ve Sincan Üretim ve İnşaat Birlikleri Finans Bürosu:
İşletmelerin yeniden yapılandırılmasını ve yeniden örgütlenmesini desteklemek ve pazar ortamını optimize etmek için, işletmenin yeniden yapılandırılması ve yeniden yapılandırılmasında yer alan arazi katma değer vergisi politikasını aşağıdaki şekilde uygulamaya devam edeceğiz:
Li Zhou'nun yorumu: Buradaki yeniden yapılanma ve yeniden yapılanma, kurumsal işletmeleri yeniden yapılandıran kurumsal olmayan işletmeleri, anonim şirketleri yeniden yapılandıran limited şirketleri, işletme birleşmelerini ve bölünmelerini ve beş türde yatırımı içermektedir. Bu yeniden yapılandırma kavramı gelir vergisinden farklıdır ve dikkate alınması gerekir.
1. "Çin Halk Cumhuriyeti Şirketler Yasası" na göre, kurumsal olmayan şirketler bir bütün olarak limited şirketler veya anonim limited şirketler olarak yeniden yapılandırılacak ve limited şirketler (limited şirketler) anonim şirketler (limited şirketler) olarak yeniden yapılandırılacaktır. Eski işletme, devlete ait arazi kullanım haklarını, binaları ve bunların yerdeki eklerini (bundan böyle gayrimenkul olarak anılacaktır) yeniden yapılandırılan işletmeye devreder veya değiştirir ve arazi katma değer vergisi geçici olarak alınmayacaktır.
Bu bildirimde atıfta bulunulan genel yeniden yapılandırma, asıl işletmenin yatırım konusunu değiştirmeme ve asıl işletmenin hak ve yükümlülüklerini devralma davranışına atıfta bulunmaktadır.
2. Kanun veya sözleşmeye dayalı anlaşma gereği, iki veya daha fazla işletmenin tek bir teşebbüse girmesi ve asıl işletme yatırım konusu olması halinde, gayrimenkulü birleşik teşebbüse devreden veya değiştiren asıl işletmeye arsa katma değer vergisi uygulanmaz.
3. Kanun veya sözleşmeye göre işletme, asıl işletme ile aynı yatırım konusuna sahip iki veya daha fazla işletmeye bölünür ve asıl işletme bölünmeden sonra gayrimenkulü işletmeye devreder veya değiştirir ve arsa katma değer vergisi geçici olarak alınmaz.
4. Birimler ve şahıslar, yeniden yapılanma ve yeniden yapılanma sırasında gayrimenkulleri yatırım için hisse olarak kullanırlar ve yatırım yapılan işletmeye gayrimenkullerini transfer ettiklerinde veya değiştirdiklerinde arazi katma değer vergisi alınmayacaktır.
5. Yukarıda bahsedilen yeniden yapılandırma ve yeniden yapılanma ile ilgili arazi katma değer vergisi politikaları, gayrimenkul devri taraflarından herhangi birinin gayrimenkul geliştirme teşebbüsü olduğu durumlar için geçerli değildir.
Li Zhou'nun yorumu: 2015 mali belgesinin 5 numaralı orijinal belgesinde şöyle deniyordu: "Yukarıda bahsedilen katma değer vergisi politikasının yeniden yapılandırılması ve yeniden düzenlenmesi emlak geliştirme işletmeleri için geçerli değildir." Üç yıl süren büyük tartışmaları tetikleyen yer burasıdır. Örnek olarak yatırımı ele alalım, bazı kişiler bunun hem yatırımcı hem de alıcı olarak gayrimenkul geliştirme girişimlerine uygulanmadığına inanmaktadır.Ayrıca gayrimenkul geliştirme işletmelerine sadece yatırımcılar için uygulanmadığına, çünkü arsa katma değer vergisinin konusu yatırımcıdır. Yeni belge nihayet netleşti, hiçbir taraf bunu yapamaz. Bu, bu belgedeki en önemli değişikliktir.
6. Bir işletme, yeniden yapılanma ve yeniden yapılanmadan hemen sonra devlete ait arazi kullanımını devredip arazi katma değer vergisini beyan edip ödediğinde, yeniden yapılanmadan önce devlete ait arazi kullanım hakkını elde etmek için ödenen arazi bedeli ve birleşik ulusal düzenlemelere göre ödenen ilgili ücretler işletme olarak kullanılacaktır " Arazi kullanım haklarının elde edilmesi için ödenen tutar düşülür. Bir teşebbüsün yeniden yapılanma ve yeniden yapılanma sürecinde, il düzeyinde veya üzerinde (il düzeyinde dahil olmak üzere) arazi idaresi departmanının onayı ile, devletin devlete ait arazi kullanım haklarını sermaye ve hisse olarak kullanması ve ardından devlete ait arazi kullanım haklarını devretmesi ve arazi katma değer vergisini beyan ve ödemesi halinde Arazinin öz sermaye katılımı için kullanıldığı durumlarda, il düzeyinde veya üzerinde (il düzeyi dahil) arazi yönetimi departmanı tarafından onaylanan takdir bedeli, teşebbüs için arazi kullanım hakkı elde etmek için ödenen tutar olarak düşülecektir. İşletme vergi beyannamesi verirken, arazinin öz sermaye katılımı için değerlendiği il düzeyinde (il düzeyi dahil) arazi yönetim departmanının onay belgelerini ve onaylı ekspertiz bedelini verir.Onay belgesi ve onaylanan ekspertiz bedelinin sağlanamaması durumunda kesintiye izin verilmez.
Li Zhou'nun yorumu: Bu makale esas olarak şu anda tercihli muameleden yararlanan şirketlere atıfta bulunuyor, gelecekte yeniden transfer edilirlerse ne yapmaları gerekir? Arazi katma değer vergisi ödenmediği için, yeniden transfer, reformun belirlenen fiyatından mı yoksa reformdan önceki orijinal fiyattan mı düşülmeli? Maddede iki durum listelenmiştir:
Birincisi özel bir durumdur: Eyaletin arazisi yatırılırsa, yeniden devir, değerlendirilen değere dayalı olabilir, çünkü devlet orijinal değere sahip değildir;
İkincisi genel durumdur Birincisi hariç tüm durumlarda, yeniden yapılanmadan önceki orijinal arsa fiyatı sadece devir yapılırken bir kesinti kalemi olarak kullanılabilir. Örneğin, eğer A şirketi arazide 30 milyon yuan alırsa; B şirketine 50 milyon yuan yatırım yaparsa ve ayrıcalıklı muameleden yararlanırsa, o zaman A şirketi şimdilik arazi katma değer vergisi toplamayacaktır. Bir yıl sonra, B Şirketi yeniden transfer edildi (ister gayrimenkulün inşasından sonra ister doğrudan bir arazi veya gayrimenkul devri olsun) ve gelir 100 milyon yuan idi Arazi katma değeri vergisi hesaplanırken, arazi indirimi orijinal 30 milyon yuan'a dayanmalıdır. Tahmini 50 milyon yuan yerine.
Bu anlamda gerçek bir vergi muafiyeti değil, belgedeki arsa katma değer vergisinin geçici muafiyeti sadece bir zaman farkıdır.Gelecekte tekrar devredildiği sürece arsa artışı hesaplanarak aslına geri ödenmelidir.
7. Bir işletme, yukarıdaki tercihli katma değer vergisi politikalarına başvurduğunda, yetkili vergi makamına, gayrimenkul devrine ilişkin her iki tarafın işletme ruhsatını, yeniden yapılandırma ve yeniden yapılanma sözleşmesini veya eşdeğer belgelerini, ilgili gayrimenkul sahipliği ve değer belgelerini ve yeniden yapılandırma ve yeniden yapılanma öncesinde devralanın arazi kullanımını edinmesini sunacaktır. Hak tarafından ödenen arazi fiyatının kanıtı (kopyası) ve diğer yazılı materyaller.
8. Bu duyuruda yer alan ifade, asıl işletme yatırım konusunu değiştirmez ve aynı yatırım konusu, yatırımcının işletmenin yeniden yapılandırılmasından önce ve sonra değişmeyeceği ve yatırımcının yatırım oranının değişebileceği anlamına gelir; yatırım kuruluşunun varlığı, asıl girişim yatırımcısının var olması gerektiği anlamına gelir. İşletmenin yeniden yapılandırılmasından sonra, yatırımcının sermaye katkı oranı değişebilir.
Li Zhou'nun yorumu: Bu tanıma özel dikkat gösterilmelidir Uygulamada, birçok reform ve yeniden yapılanmada, yatırımcıların ve yatırım kuruluşlarının hisselerinin oranı değişebilir. Genel durumu etkilemediği sürece, vergi kanunu hala tercihli muameleden yararlanmaya hazırdır.
Örneğin, bir limited şirket bir anonim şirket olarak yeniden yapılandırıldığında, limited şirketin asıl yatırım kuruluşları A ve B gerçek kişilerdir. Yeniden yapılanma sırasında, A, B ve C olmak üzere üç şirket satın alınmış ve toplam beş taraf birlikte yeni bir anonim şirket kuruluşuna başlamıştır. A ve B yeni şirkette hissedar olmaya devam ettiği sürece, Asıl yatırım konusunu değiştirmediği kabul edilir ve dar anlamda hissedar yapısında bir değişiklik olarak yorumlanamaz.
9. Bu bildirimin uygulama dönemi 1 Ocak 2018 ile 31 Aralık 2020 arasındadır.
Maliye Bakanlığı, Devlet Vergilendirme İdaresi
16 Mayıs 2018
Finans ve vergilendirme hakkında daha fazla bilgi edinmek için lütfen sağ üst köşeye tıklayarak Finans ve Vergilendirmeye Odaklanın izleyin!
