2011'de yorgan aldım, 2016'da evimi sattım ve 2019'da ev fiyatlarının düşmesini bekledim. Yapabilir misin?
Emlak piyasasındaki dalgalanmaların her geçmişi aynı zamanda on milyonlarca ev alıcısı için ev satın almanın dayanılmaz bir deneyimidir. Bazı insanlar bunu hayattaki hayallerini gerçekleştirmek için kullanır, bazıları ise on yıldan fazla bir süredir fırsatlardan arındırılmıştır. Bunun acısı ve acısı, ancak fiyat dalgalanmalarından sonra Deneyim empatik olabilir.
Xiaohan adlı bir netizen, yıllardır ev satın alma konusundaki utanç verici geçmişini bir forumda paylaştı. 2011'de Wuxi'de 85 metrekarelik "yaşlı ve kırılmış küçük" bir set satın aldı. Ev o zamanlar 15 yaşındaydı. Birinci kat zemin katta, ev rutubetli, tadilatlara çok fazla enerji harcıyor ve her zaman yaşlanan hatlar ve su sızıntısı ile ilgili çeşitli sorunlar var, bunlar bedenini ve zihnini yoruyor.
Sorunun özü bu değil. Önemli olan 2011 yılında Wuxi'nin konut fiyatlarının da ülkenin en iyileri arasında yer alması, daha sonra yerel satın alma kısıtlamaları getirildi ve konut fiyatları 5 yıl boyunca sürekli ayarlandı.Bu setin ne maliyet etkinliği ne de ikamet kalitesi var. Alıcı eski evde beş yıl mahsur kaldı.
2016 yılında, piyasadaki kargaşayla göz açıp kapayıncaya kadar, Şangay, Suzhou, Hangzhou ve diğer yerlerden emlak spekülatörlerinin hepsi gözlerini Wuxi'ye dikti.Konut fiyatları birkaç ay içinde yaklaşık 3.000 yuan arttı ve aile üyeleri her türden eski evden rahatsız oldu. Sorun, gayrimenkulün kısa vadeli değerlenmesinden yararlanarak, evi 2011'de satın alınan fiyatla neredeyse aynı olan 680.000 yuan'den daha düşük bir fiyata sattı ve ardından kayınpederiyle birlikte taşındı.
Takip eden ikinci satın alma kısıtlamaları nedeniyle, o zamanki emlak piyasasının atmosferi çok incelikli hale geldi. Xiaohan başlangıçta eski evi sattıktan sonra ikinci yılda birini değiştireceğini hesapladı. Beklenmedik bir şekilde Mart 2017'deki ev fiyatı yeni bir seviyeye ulaşacak. Mayıstan eylül ayına kadar fiyatlar vahşi bir at gibi yükseldi, ucuz iskan evleri vardı ama satın almaktan korktular, evdeki topluluk kendi satın alma güçlerini çoktan aştı, bu sefer evi sattıktan sonra ikinci şansı tamamen boşalttılar.
Bu yıla kadar yapabileceği tek şey, ev fiyatlarının düşmesini beklemek. 2018'in ikinci yarısından bu yana, çeşitli şehirlerde arazi müzayedeleri ve fiyat indirimleri yaygın olmasına ve piyasa çalkantılı olmasına rağmen, yılın başından beri yerel müzayedeler yeniden sıcak hale geldi ve bazı limit siparişler Ayrıca sözde "ikinci zil sesi" de oldu ve konut fiyatları yönünde bir sonraki adım daha kafa karıştırıcı hale geldi.
Kader, insanlarla şakalaşmak gibidir. Aslında, Xiaohan yeterince erken bir ev satın aldı, ancak karar verme hataları nedeniyle, ya yüksek bir pozisyonda nöbet tutarak ya da her karar verdiğinde ev fiyatının yükselişini izleyerek defalarca emlak piyasasında beceriksizdi. İyi bir neden var gibi görünüyor, ama her seferinde bir ikilemle karşılaşıyorum.
2019'daki ev fiyatı onun istediği gibi olabilir mi? Yazar aynı fikirde değil.Emlak piyasasının gelecekteki yönü, özellikle uzun vadeli nüfus girişleri ve güçlü sanayi temelleri olan bölgelerde kaçınılmaz olarak istikrar olacaktır.Yerleşmenin gevşemesi ve konut satın alma eşiğinin düşürülmesi bir yana, düzenlemenin ani sıkılaşması nedeniyle de hızla düşmeyecektir. Spekülatörlerin geçmiş takdir ve para çekme yöntemlerini tekrarlamak istemeleri artık gerçekçi değil.
Bu açıdan alıcı da şanslı, en azından yaşayacak bir yeri var, gelecekte de ev sahibi olma fırsatı bulabiliyor Geçmişte yaşanan iniş çıkışlar, ev satın alma yolundaki küçük bir çıkıntı olarak değerlendirilebilir.
