Uzun vadeli kiralık daireler bir "darboğaz dönemine" girdi: Birçok konut şirketi, uzun vadeli kiralık daire projelerini "kırar", askıya alır veya tasfiye eder
Yukarı tıklayın Mavi kelime , 21 Jun ~ takip et
Ekonomik hayatta her şeye adım atın
Giriş: Sadece iki veya üç yıl içinde, geliştiriciler tarafından uzun vadeli kiralık apartmanların muhafazasının genişletilmesi yavaş yavaş sessizleşti.
Menşei 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Zhang Xiaoling, Chen Xiaorong
Düzenleme Bao Fangming
2019 yılında Landsea, Sino-Ocean gibi emlak şirketleri uzun vadeli kiralık daire işlerini elden çıkardı ve Vanke, Country Garden, World Union Bank vb. De uzun vadeli kiralık daire işi genişlemelerini askıya aldı.
2018'de, uzun vadeli kiralık apartmanlarla ilgili sık sık sorunlar yaşandı.Şangay Yujian ve Hangzhou Dingjia'daki birçok uzun vadeli kiralık daire markası patladı, aşırı formaldehit haberleri, siyah aracılar ve paket kredi platformları birbiri ardına ortaya çıktı ve olumsuzluklarla boğuşan uzun vadeli apartmanlar güven krizine girdi.
2018'in dördüncü çeyreğinden bu yana, emlak endüstrisindeki düşüş, finansman ortamının sıkılaştırılması ve borç ödeme zirvelerinin gelmesi, uzun vadeli kiralık dairelerin hayatta kalmasını ve karlılığını daha da azalttı.Önceden, çoğu geliştirici, uzun vadeli kiralık daire işini sübvanse etmek için ana işletmeye güveniyordu. Ayrıca uzun vadeli daire kiralama işlerini de küçültmek zorundalar.
Küçülme sonrası uzun süreli kiralık daireler işletme dönemine girmiştir. Gelecekte, geliştiricilerin kiralama işlerinin temeli ölçeklendirmeden ziyade operasyon olacak.
Geliştiriciler uzaklaşır
Kara denizi Uzun vadeli kiralık daire işini açıkça tasfiye eden ilk geliştirici oldu.
14 Mayıs'ta, Landsea Green Group, uzun vadeli kiralık daireler de dahil olmak üzere beş işletmeyi, kayıp aşamasında 983 milyon yuan maliyetle Landsea Group holding şirketine devredeceğini duyurdu.
Duyuru, Grubun uzun vadeli kiralık daire markası "Landsea Apartments" in yenilikçi bir işletme olarak hala kuluçka döneminde olduğunu açıkladı. Önümüzdeki iki yıl içinde para kaybetmeye devam etmesi ve gelecekte sürekli sermaye harcamalarına yol açması bekleniyor. Hakim hissedar Landsea Group'a yapılan elden çıkarma Landsea Apartments'ı azaltabilir Kayıpların şirket performansı üzerindeki etkisi.
Landsea tarafından yayınlanan finansal verilere göre, 2017 yılında, büyük yerel birinci ve ikinci kademe şehirlere dağıtılmış 15.000 liste kaydı elde etti; 2018'de 40.000'den fazla kişiye ulaştı ve işletme, borsada işlem gören şirketler için iki yılda toplam 234 milyon yuan zarara neden oldu.
Haziran başlarında, Okyanus Uzun vadeli kiralık daire markası "Bangshe" yi yıl içinde elden çıkarmayı planlıyor. Şimdiye kadar Çin-Okyanusu buna net bir şekilde yanıt vermedi.
Sino-Ocean'ın uzun vadeli kiralık apartmanlara yönelik tutumundaki değişim 2018 yıllık raporunda ortaya çıktı ve bu yıllık raporda uzun vadeli kiralık daire planlarından bahsedilmedi. Yatırımcıların sorularını yanıtlayan bu yılki performans toplantısında Çin-Okyanus Yönetim Kurulu Başkanı Li Ming olumlu yanıt vermedi, sadece ana işe dikkat edilmesi gerektiğini vurguladı. Çin-Okyanus'a yakın kaynaklara göre, Çin-Okyanus'un uzun vadeli apartman işini satacağı göz ardı edilmiyor.
Landsea ve Sino-Ocean, çok fazla uzun dönemli kiralık dairesi olmayan geliştiriciler arasında yer almakla birlikte uzun dönemli kiralık daire alanında iddialı. Vanke Araziyi belirledikten sonra, uzun vadeli kiralık daire işini de "birleştirdiler".
2018 yılında, Vanke'nin uzun vadeli kiralık daire işletmesi, satın alınan toplam 160.000'den fazla oda ile 30 büyük şehri kapsadı.Şu anda, gençlik daireleri ("Park Apartmanları"), aile daireleri ve hizmet daireleri dahil olmak üzere üç tür ürün oluşturuldu ve farklı aşamalarda müşterilere hizmet verildi Uzun vadeli kiralama çözümleri sağlayın.
Eylül 2018 gibi erken bir tarihte, Vanke Shenzhen'in kentsel köy yeniden inşası geçici olarak askıya alındı ve Wancun planı kapsamında yeni konut birimlerinin genişletilmesi askıya alındı.
26 Mart 2019'da Vanke 2018 Yıllık Sonuçlar Toplantısında, Vanke Başkanı ve CEO'su Zhu Jiusheng, "Wancun Planı başlangıçta düşündüğümüzden daha karmaşık ve çok fazla paydaş içeriyor. Proje bir an önce kiralanabilir hale gelecektir ". Uzun vadeli daire kiralamanın artık para kazanmanın zor göründüğünü itiraf etti.
Benzer şekilde, Kır Bahçesi Grubun Şangay bölgesinin başkanı Gao Bin, bir keresinde uzun vadeli kiralık daire sektörünün hala iş geliştirmenin erken aşamasında olduğunu söyledi ve takım için değerlendirme endeksi: Para kaybetmezseniz para kazanabilirsiniz.
Country Garden, Temmuz 2018 sonu itibarıyla 30.000'den fazla uzun dönemli kiralık daireye sahip olup, şirketin öngördüğü "uzun dönemli kiralık şehir" henüz gerçekleştirilememiştir.
Buna ek olarak, Dünya Birliği Bankası tarafından inşa edilen Hongpu Apartmanı 4 yıllık bir geliştirme sürecinden geçerek Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen, Chengdu, Hangzhou ve Zhengzhou dahil 30 şehre yayılmış, kontrat sayısı 100.000'i aşmış ve 30.000'den fazla lansman yapılmıştır. Bununla birlikte, apartman yönetimi işindeki kayıplardaki artış ve yeni eklenen dairelerin yenilenmesi gibi tek seferlik girdilerin maliyetindeki artış nedeniyle, Dünya Birliği Bankası'nın Hongpu Apartmanlarına yaptığı yatırım şu anda düşüyor.
Bir Shenzhen geliştiricisi, "Şu anda, uzun vadeli kiralık daireler genellikle bir geliştirme darboğazı dönemine girmiştir" dedi.
Finansman sıkılaştırıldı
Resim kaynağı / resim böcek yaratıcı
Emlak şirketlerinin uzun vadeli kiralık daire işlerini küçültmelerinin önemli bir nedeni, kiralama finansmanının 2017'deki kadar kolay olmaması ve gayrimenkul sektörünün genel finansmanının da sıkılaşmasıdır.
Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Yang Hongxu şunları söyledi:
Uzun dönemli kiralık dairelerde kar etmek zordur çünkü konut fiyatları, arsa fiyatları ve finansman maliyetleri yüksek, kira gelirleri düşüktür, bu çelişkiyi kısa vadede çözmek zordur.
Savills Kuzey Çin araştırma departmanının müdür yardımcısı Li Xiang, uzun vadeli kiralama işinin finansman faiz oranının temelde% 5'in üzerinde olduğunu, uzun vadeli kiralık dairelerin geri dönüş oranının ise sadece% 1 -% 3 olduğunu ve bu da genellikle birinci kademe şehirlerdekinden daha düşük olduğunu belirtti. % 2.
Bu nedenle, uzun vadeli kiralık dairelerin sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için finans ve sermaye ile desteklenmesi gerekir.
2017, uzun dönemli daire kiralamaları ve finansal sermaye için bir balayı dönemiydi. Aynı yıl, yalnızca Poly ilk kiralık konut GYO'larını değil, aynı zamanda China Construction Bank gibi bankalar da geliştiricilerin kiralama işini destekledi.
Ancak 2018'in ikinci yarısında bu büyük sahne artık yoktu. Crane verilerine göre 2018 yılında birçok gayrimenkul firmasının leasing finansmanı askıya alındı. Hopson Chuangzhanın 10 milyar yuan konut kiralama özel şirket tahvilleri, Ar-Genin 6 milyar konut kiralama özel şirket tahvilleri, Hongkunun 2 milyar konut kiralama özel şirket tahvilleri ve Zhongjunun 4 milyar özel plasman şirket tahvilleri dahil.
Veriler, yalnızca 2018'in dördüncü çeyreğinde, 7'den fazla şirket için özel tahvil kira sözleşmesinin, toplamda 20 milyar yuan'dan fazla bir ölçekte askıya alındığını gösteriyor. Bu yılın Mart ayından Mayıs ayına kadar, emlak şirketleri bir finansman penceresi dönemi başlattı, ancak yine de pek çoğu kira finansmanı alamıyor. Yalnızca Vanke ve diğer kira finansmanı onaylanmıştır.
Mayıs ayına girerken, düzenleyiciler aniden gayrimenkulün genel finansmanını sıkılaştırdı. 17 Mayıs akşamı, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, "Kaos Kontrolünde Başarıların Güçlendirilmesi ve Uygunluk Yapısının Teşvik Edilmesi Çalışmalarının Yürütülmesine İlişkin Bildirim" yayınladı. Ve diğer standart dışı finansman; Haziran ayı başlarında piyasa, bazı emlak şirketlerinin tahviller ve ABS ürünleri dahil olmak üzere sınırlı açık piyasa finansmanına sahip olduğu söylentisini yaptı; ardından Lujiazui forumunda, düzenleyiciler gayrimenkul finansallaşmasının risklerine dikkat çekti.
Söz konusu geliştirici, "Geliştiriciler, genellikle geliştirme ana iş desteğine veya finansman desteğine dayalı olarak uzun vadeli kiralamalar yapıyorlar, artık finansman zor. Menkul kıymetleştirilmiş ürünleri leasing ile çıkarmak kolay değil." Dedi.
Bununla birlikte, tüm geliştiriciler uzun vadeli kiralama işlerinde sözleşme imzalamamıştır.Hala bu eğilime karşı genişleyen birçok şirket var ve finansal sermaye de bu alan hakkında iyimser.
Örneğin, 25 Nisan'da Ping An Real Estate, CIFI Group ile ilk uzun vadeli kiralık daire işbirliği projesi için bir anlaşma imzaladı Önümüzdeki üç yıl içinde, iki taraf, Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenzhen ve birçok güçlü ikinci kademe şehirde uzun vadeli kiralık daire projelerini ortaklaşa konuşlandıracak.
Bu, Ping An Real Estate'in uzun vadeli kiralık dairelere katılımının sadece bir örneğidir. Önümüzdeki on yıl içinde Ping An Real Estate, toplam alanı yaklaşık 80 milyon metrekare olan 2 milyon uzun vadeli kiralık daire geliştirmeyi planlıyor.Uzun vadeli kiralık dairelerin toplam varlık yönetimi ölçeği 200 milyar yuan'a ulaşacak.
Her halükarda, uzun süreli kiralık daireler yeni bir aşamaya girmiştir. Yukarıda belirtilen geliştiriciler, uzun vadeli kiralık dairelerin at muhafazasının ölçek genişletme dönemini geçtiğine ve bir sonraki adımın operasyonlar ve hizmetler için savaşmak olduğuna inanırlar.Kira oranını ve kat verimliliğini artırmak temeldir.
21 Haziran
Arkadaşlar, şu anda bir ev mi kiralıyorsunuz veya sahibi misiniz? Hiç uzun dönemli bir daire kiraladınız mı? Uzun vadeli kiralık dairelerin gelecekteki gelişimi hakkında ne düşünüyorsunuz?
Milyonlarca okuyucu izliyor ...
Çok tuhaf! Ev almak için 1,47 milyon peşinat uçuyor! Hem alıcılar hem de satıcılar aracı tarafından "dolandırıldı" ...
Çöp ayırma Şangayca'yı "çılgına çeviriyor" ... Bu en güçlü "çöp" stokunun 7 günlük limiti var! Sürekli olarak bir açıklama yaptı: "Ben bir traktörüm ..."
Şok edici video pozlama! "Üç Vücut" animasyonu burada! Liu Cixin: "Bir nefes alayım" resmini dört gözle bekliyorum
"Spirited Away" tekrar yayınlandı: 18 yıl önce, gençken oyunda ne demek istediğimi bilmiyordum ve şimdi oyundayım
Bu sorunu düzenle Liu Xiang
Ben izliyorum sen nasılsın
