Pekin'in ortak mülkiyetli konut projesinin% 70'inin terk edilmesinin nedeni nedir?
Pekin'in% 70'inin seçimi terk etmesinin sebebi nedir?
1 Mart'ta, Haidian'ın ilk ortak mülkiyetli konut projesi olan China Railway Country Garden, resmi olarak açılış evi seçim faaliyetine başladı. Sahada insan kalabalığı vardı. 431 evin seçimine 1.500 aile katıldıktan sonra, ortak mülkiyet haklarına sahip 431 ev başlangıçta iki gün olarak planlandı. İş, ilk gün tamamen abone olunur.
Kuzey Haidian Bölge Ofisi'ndeki Yongfeng Sanayi Üssü'nde yer alan proje, Pekin'in kuzey Haidian Bölgesi'nin çekirdek alanı ve ulusal bir yüksek teknoloji sanayi üssüdür. Projenin bina fiyatı 35.000 yuan / m2 (tam dekorasyon maliyeti dahil) olup, daire tipleri ağırlıklı olarak yaklaşık 78 metrekare iki yatak odası ve 13 daire, yaklaşık 89 metrekare iki yatak odası ve 603 ünite ve toplam daire sayısı yaklaşık 616'dır. Diğer bir deyişle, toplam fiyat 3,2 milyon yuan içindedir ve alıcıların mülkiyet haklarının oranı% 70'e kadar çıkmaktadır. Bu, alıcıların evin mülkiyet haklarının çoğunu işgal ettiği anlamına gelir, yani alıcılar tüm mülkiyet haklarını kullandığında, satın alma fiyatının% 30'unu daha ödemeleri gerekir.Ancak, konut fiyatı o zamanki piyasa fiyatına göre belirlenmelidir. 28 Aralık 2017 tarihinde satın alınmaya başlanan proje 11 Ocak 2018 tarihinde kapatılmıştır. Projenin 46.000'den fazla aile grubundan çevrimiçi başvuru aldığı ve yaklaşık 29.000 aile grubunun ön incelemeden geçtiği anlaşılıyor. Sonunda 1.500 aile oda seçim satırına girdi, ancak oda seçimi başlamadan önce ailelerin% 70'i oda seçiminden vazgeçti. Neden? Olay yerinde geri bildirimler vardı: Birincisi, yaklaşık 1 milyonluk peşinat, birçok insan bunu karşılayamayacaklarını söyledi. İkincisi, bir ev alıcısı kredi alamazsa, 100.000 depozito mutlaka iade edilmeyecektir.
Geçen yıl 25 Aralık'ta Jinyu Dacheng · Jinchengya'nın Shunyi'deki ortak mülk konut projesinde benzer bir durum meydana geldi. Ev seçimine katılan bazı kazananların aynı gün seçimi terk etmeleri üzerine, Shunyi Konut İnşaat Komitesi 26'sında, ev seçimini telafi etmek için takip numarasındaki kişilere haber vermek için bir duyuru yayınladı. Duyuruya göre, projenin Pekin hanehalkı kayıt grubunun toplam 13.838 hanesi var ve ilk katılan ev seçimi sayısı 1210'da bitiyor. Yani 1210 Pekin ailesi 484 hane seçmedi, yani neredeyse her 3 hanede bir. 2 hane seçimi terk etti. Shunyi'de çalışan 309 Dongxicheng sakininden oluşan başka bir grup 193 süit seçti ve neredeyse her üç haneden biri seçimi terk etti. İkinci projede seçilmeden önce boş olması gereken "kendi evi", ortak bir mülk evi ile değiştirilirken neden bu kadar yüksek bir terk edilme seviyesi var? Çevrimiçi geri bildirimin ana nedenleri şunlardır: Birincisi, mülkiyet haklarının oranı çok düşüktür. Jincheng Yayuan, kişisel sermayenin sadece% 40'ı ile şu anda piyasada bulunan dört ortak mülk konut projesi arasında en düşük mülkiyet hakkı oranına sahip olanıdır. İkincisi, evin tasarımı ile politika koşulları arasındaki uyumsuzluk ... "Tek kişilik aile ile iki odalı bir daire" var, yani evli olmayan tüm aileler sadece bir daire seçebiliyor. Üçüncüsü, yönlendirme iyi değil ve apartman tasarımı tatmin edici değil.
Bu iki projenin terk edilmesine bakılırsa, her birinin belirli teknik nedenleri vardır ve ortak mülk konutları politikasıyla pek ilgisi yoktur. Ayrıca ortak emlak projelerinin fiyatları açısından çevre konut fiyatlarına göre fiyatlar biraz daha düşük değildir.Bazı projelerin konut fiyatları sadece yeni bölge projelerinin taban fiyatları ile eşdeğerdir ve fiyat avantajlarının tekrar edilmesine gerek yoktur. Ortak mülkiyet haklarıyla dağıtılırsa, ticari bir ev satın almanın yarı fiyatına kendi evinizi satın alabilirsiniz. Mülkiyet hakları hükümetle orantılı olarak bölünmüş olsa da, ev sizindir ve hükümet ev için sizinle rekabet etmeyecektir. Bir dizi ortak mülk satın almak, başlangıç çizgisinde kazanmak demektir. Mevcut ev spekülasyon için değil yaşamak içindir ve ev takdir için değerlendirilmemiştir. Konut fiyatları gerçekten yükselirse, mülkiyet haklarının bir kısmı da takdir edilecektir. Gayrimenkul yatırımı çok riskli, bu yüzden tek başıma yaşamaktan mutluyum. (Metin / Ma Yuecheng)
