Bir konukevi konuğu ile röportaj | Zhu Shengxuan: Aile yanı konaklama açmak çok riskli bir şey
Aile yanında konaklama sektöründe, Zhu Shengxuan sıkça bahsedilen bir isimdir.
Sadece aile yanında kalma markası olduğu için değil "Original House" serisi Kurucusu ve Köy Arkadaşı Kültür Turizmi Sadece kuruluşuna katıldığı için değil Çin'deki ilk aile yanında kalma koleji Aile yanında konaklamalarda profesyonel yetenek eksikliği sorununu çözmek için ve hatta daha fazlasını koyduğu için Açık aile yanı karşı Kırsal bölgeyi harekete geçirin Yaratmak için birleştirildi "Pastoral Kompleks Operatörü" Geleneksel köylerin dönüşümüne yüksek kaliteli mallar getiren iş modeli Aile yanı konaklama grubu Gösteri ve gösteri yapmak için ebeveyn-çocuk projeleri, el yapımı atölyeler vb. Yeni kent-kır ilişkisi nın-nin Yeniden düzenleme .
Kunshan, Jijiadun Köyü'nde bulunan orijinal ev Yueshui
Şimdi birlikte "Orijinal Ev Yueshui ", "Orijinal Ev Pinghu" , "Yuanshe Yunquan" ... Yunnan'da bile çok uzakta "Orijinal Ev Doğu Şehri Dışında" Kunshan Jijiadun, Zhouzhuang Yeşil Cennet, Nanjing Sujia, Suzhou Shushan, Ningbo Yuyao, Lishui Songyang, Yunnan Azheke gibi diğer aile yanı evleri de tamamlandı ve birbiri ardına açıldı. Pastoral kompleks Ya bir sözleşme imzalayarak ya da işe başlayarak, kırsalın yeniden canlanma hayali yavaş yavaş şekilleniyor.
2012 yılında Moganshan'da ilkini inşa etmek için 8 milyon harcadı "Orijinal Ev" Ama etrafta birini duyarsan Ayrıca aile yanında konaklama sektörüne de katılmak istiyorum Zhu Shengxuan ona söylerdi "Yapma" .
"Kimden Yatırım getirisi Başka bir deyişle, aile yanında konaklama bazı sektörlerden çok daha az karlı ve yaklaşık bir 5-8 yıllık geri ödeme süresi Ve belirli riskler vardır, İyi yatırım ürünü ".
Çevresindeki birçok arkadaşının bunu yaptığını ve aradaki riskleri anlamadığını hissetti.
He Xiang Zhou Daojun envanter Kırsal yaşamın riskleri:
Bisiklet temalı restoran, konuklar koy çocuk Kırık parmak klipsi ,
Akşam barbekü partisi yapmak, sonuç Evi yaktı,
Tayfun Toprak kayması , Heyelan, konuğun arabası gömüldü ...
Ülkedeki şiirsel yaşamın ardındaki belirsizlik, şehirlilerin hayal gücünün ötesinde
Ülkede yaşarken, bazı köylüler risklere uzun zamandır alışmış olabilir, ancak şehirli insanlar risklerin farkında değil:
Nereden Gıda zehirlenmesi İçin Bir arı tarafından sokuldu Sonra dağ çöker ... Otel sahibi olarak, korumak için Misafir hakları Ayrıca koru Kendi hakları Gerekli olan makul sigorta önlemleri ve güvenlik önlemlerinin önceden alınması gereklidir. maliyet nın-nin.
"gibi Yangınla mücadele tesisleri ve yangın tatbikatlarının kurulması Bazen bunu düşünebilirsin Olasılık küçük , Bana olmayabilir ", ancak Murphy Yasası Bir Mesela "Ciddiye almazsan, başına gelecek."
Bir aile yanı konaklama açın Ticari aktivite , Tüketimi çekiyorsun ve katlanmalısın Tüketici davranışındaki riskler .
Böyle bir analizden sonra Taohuayuan'daki hayat o kadar harika değil, endişelenme, bu henüz bitmedi! Zhu Shengxuan, çoğu "Bazı duygular, bazı içgörüler ve kibir" insanlar.
Başkalarını uyarmasına rağmen, "orijinal bir ev" inşa etmek onun için bir şeydir. Olacaktır Şey. 2010 yılında Zhu Shengxuanın şirketi borsaya kayıtlı bir şirket tarafından satın alındı ve daha fazlasına sahipti. nakit . Aynı zamanda onun vücut Bazı sorunlar da var. O zaman git Mogan Dağı iyileşirken , Asıl fikir dağlarda kendime bir ev inşa etmekti.
Gibi Tasarımcı , Shanghai World Expo Park peyzaj mühendisliği genel danışmanı, Moganshan Country Köy Ofisi ve İlköğretim Okulu'nun bulunduğu eski evi Estetik, modern, konforlu yaşam Zhu Shengxuanın aile yanı için Teknik zorluk yok .
fakat, Finansman büyük "İlk orijinal evin yenilenmesi art arda 8 milyon yuan harcadı çünkü" Bütçe yok ". Doğduğu gibi gülümseyerek dedi Yunnan Yeni Şangaylılar hayatının ilk 20 yılında Yunnan'da ve ikinci 20 yıl boyunca Şangay'da yaşadılar, sonra bütün parasını Moganshan'a yatırdı ...
Zhu Shengxuan (ön sırada soldan ikinci) ve ekibi
Aslında, orijinal evin konumu dikkate alınmaz Çok ideal , Popüler değil Mogan Piedmont , Ama içinde Arka dağ "Bulması kolay değil, Baidu haritasında yok"
. Ancak hepsi gibi Net Red Homestay İlk kullanımda aynı Weibo Kendinizi tanıtın "ve sonra yavaşça herkes yaptı Wechat pazarlama , Bizim ve müşterilerimiz arasındaki köprüyü güçlendirmek ", aile yanında konaklama sahiplerinin duygusal hikayeleri ve güzel resimleri sosyal medyada sürekli yayılıyor, bu nedenle sakinler hayranlıkla geliyor ve Yuanshe aynı zamanda başarılı vakalardan biri.
Moganshan'daki ilk orijinal ev
"O zamanlar Moganshan'daki oda ve kahvaltının fiyatı zaten çok yüksekti ama biz 4 yılda fiyat artışı yok "Orijinal ev açıldığında, gecelik fiyat zaten ulaşmıştı Yaklaşık 1.000 yuan.
"Hala bu fiyatta ve yoğun sezonda biraz daha yüksek olacak." Zhu Shengxuan, 1 ve 11 Mayıs altın dönemi için 3.000 yuan'a çıksa bile bazı insanlar istiyor, ama " Bu doları kazanmak istemiyorum , Ve odaların kendisi yaşlanıyor. Onun fikri, eğer aile yanı konaklama bir iş ise, buna gerek yoktur ve bir tane bulmak zor. Vatan hasretini koy Yer, almak istemiyorum Sekülerleşme .
Tabii ki, aslında daha büyük bir hayali var, yani Kırsal canlanma .
Ülke için aile yanı Ne demek ?
Bu önermeyi keşfetmek için aile yanında kalma kavramını netleştirmemiz gerekiyor. Banyan Tree ve Amman gibi butik oteller pansiyon olarak kabul ediliyor mu? Airbnb aile yanı konaklama olarak sayılır mı?
Zhu Shengxuanın görüşü, Airbnbdeki eski bungalovların şehirde aile yanı konaklama olarak kabul edilebileceği yönündedir ve biz de yapmaya odaklanıyoruz Kır evi Mevcut olanı kullanarak Ekolojik çevre ve çiftçilerin atıl varlıkları "Bu yüzden, Çinli ev sahiplerinin sadece bu kelimeyi kullandığını düşünüyor ve özü şudur: Küçük, standart olmayan, güçlü deneyim ve yerel kültürel güzelliği ifade eder .
Moganshan Original House Yita
Verdiği tanımda çekirdek Yerelleştirmede .
Yerel çiftçilerin aile yanında kalma köyünün dönüşümünü tamamlaması şu anda imkansızdır. "Enerji ve ideal gitti." .
"Yerel çiftçilerden kendi evlerini açmaları istenirse, sadece bir çiftlik evi açabilirler." Çünkü kırsal kesimdeki aborjin halkı ve şehir halkı eğitim ve estetik konusunda ortaya çıkmıştır. Büyük hata Meslekten olmayan kişinin terimleriyle, " Çok daha kötü estetik , Kırsal ve kentsel Estetik ve hizmet kalitesi de daha kötü ".
Ancak yabancı yatırımcılar tarafından açılmış bir aile yanı yoksa Yerel ile bağlantı kurun , Ayrıca başarısız olur.
"Örneğin Çıplak Vadi, esasen tatil amaçlı gayrimenkuller ve butik otellerdir. Ticari arsaları satın aldı, sattı, işletti ve yönetti ... Aslında, işi ne kadar iyi olursa olsun, çiftçilerle hiçbir ilgisi yok."
"yapamayız Kendi şeftali çiçeği kaynağımı kurdum Ama doğru Köylülerin hayatı değişmedi ", Zhu Shengxuan dedi.
Bu amaçla Mogan Dağı'ndaki kamusal alanı da yenilediler ve bu dağ köyünde kamuoyuna destek veren çeşitli işler başlattılar. Sergi, kahve dükkanı, fırın, kültürel ve yaratıcı park ...
Bu kamu işletmelerinin yetersiz trafiği olmasına rağmen, Kar etmek zor . Ancak, bu tür etkinlikler hem Sakinlerin boş zamanlarını zenginleştirin , ayrıca Yerel çiftçilerin katılımını çekin . Örneğin, davet ettiler Blue Ribbon Baker Fırın yapmaya geldiler ve başlangıçta tüketim yoktu, köylülere o zaman planlanan eski fotoğraf sergisiyle birleştirdiler. Eski fotoğrafları toplayın Sağlayıcı bir parça 20 yuan alabilir Ücretsiz ekmek kuponu . Yavaş yavaş köylüler de turistler gibi ekmek yemeye başladı. Bu tür bir karma yaşam sahnesi, herkesin memleketine dönmenin daha ilginç olduğunu hissetmesini sağlar.
En başarılı olan orijinaldir Operatörler çoğunlukla yereldir . Örneğin, mevcut mağaza yöneticisi Deqing'in yerlisidir. Orijinal mağazanın ilk yöneticisi Tasarımcı + iş ortağı , Bir yıldan fazla bir süredir çalışıyordu, ikincisi Tayvan'dan davet edilen bir adamdı, üçüncüsü şirketin aile yanında konaklama endüstrisinin proje yöneticisiydi ve dördüncüsü ve şu anki mağaza yöneticisi yerel bir köylü idi. Eskiden Hangzhou'da 4S mağazası olarak çalışıyordu. Zhu Shengxuan'ın söylediği Yerelleştirmede .
Sadece yerel halk Düşen yaprakların çiçek açtığı yerde .
"Ama risk sermayesi gelirleri gelirse, Fayda ve verimlilik Bu durum değişecek mi?
Zhu Shengxuan, aile yanında kalma sektörünün eninde sonunda İş modelleri ve sermaye girişi olmalı Bir marka, bir zincir oluşturacak ama bu "Kişiselleştirmeyi mutlaka ortadan kaldırmaz" .
"Bak, Roland Chateau, Banyan Ağacı, Amman, Yerellik Aynı zamanda iyi korunmuştur. "
Mağaza müdürünün durumundan Zhu Shengxuan şunu fark etti: Aile yanında konaklama alanında yeteneklerin ve kaynakların toplanması , Kimse yapmayacak. Bu yüzden Moganshan'daki birkaç aile yanında konaklama sahibine katıldı ve ilkini açtı. Aile Yanı Konaklama Akademisi . Günlük kurs üç gün sürer ve Alan açıklaması ,Hem de Ev sahibi ile iletişim .
Bu akıllı yaklaşımın başka bir avantajı daha var: Aile yanında konaklama akademisinin ücretlerini ve konaklamasını bir araya getirebilirsiniz ve bu arada Pazar gününden perşembeye düşük sezon odası Birlikte satılır.
Tabii ki kolej Altın içeriği Bu aynı zamanda nettir: Onları devlete ait ve yabancı büyük şirketlerde çalışmaya davet ettiler. İş koçları ve profesyonel eğitmenler uzmanı Özel tasarlanmış kurslar. "Hepimiz kendimiz pansiyonlar açtık ve hepimiz anlıyoruz Acı noktaları Bu ne".
Moganshan Aile Yanı Koleji
Herkesin sınıfa gelen olası aile yanında konaklama sahibi vardır Yaygın sorun :gibi yer ,gibi Yatırım oranı ,gibi 10 oda Ne kadar para uygundur, örneğin Taşıma yönetimi Mağaza müdürü gibi nasıl yapılır yetiştirmek WeChat resmi hesabı gibi kendin Yap ... Daha sonra yatırımcılar için gelişmiş bir sınıf açtılar, "Görebiliyorlar 10 aile yanında konaklama sahibi , Bazı kuru malları anlayın ve deneyimleyin, On milyon yuan karşılığında yaptığınız işte ne tür çukurlara bastınız? ".
Zhu Shengxuan, aile yanında kalmanın bir Büyük gelecek Bu şehir insanları Boş zamana ek . zorluk Bu mu İlk tazelik Bundan sonra herkese nasıl izin verilir Yaşamak için yeterli neden bulun ?
Çözüm, geliştirmekte olduğu yepyeni bir projedir: Aile yanı kompleksi .
Bu plan şu şekilde de anlaşılabilir: Aile Yanı Köyü Kırsal veya banliyö bölgelerinde yaşayanların Jiangsu, Zhejiang ve diğer yerlerde taşındığı geleneksel doğal köyleri, butik aile yanında konaklama grupları, çocuk oyun alanları, kafeler, restoranlar, el işi atölyeleri, eğlence deneyimi projeleri, özel perakende mağazaları vb. Kullanarak yenileyin. Ana mağaza veya destek mağazası Çevreleyen tarım arazisi, dağ ormanı, su sistemi ve diğer çevresel faktörlerle ana Şehirde hizmet et Turizm tesisi. Böyle bir pastoral kompleks proje, 5.000 ila 50.000 metrekare arasında değişen bir çalışma alanı ile yaklaşık yüzlerce dönümlük bir alanı kaplamaktadır. "Köy arkadaşının ideal köyü" .
"Biz de diyoruz İnternet ile ilgili konaklama , Çok bağlı Vahşi Bu markanın birçok yüksek kaliteli pansiyonu vardır, Her aile yanında konaklama güçlü bir IP'dir Her IP'nin dikkate değer özellikler , Özelliklerini büyütün ve Kamu tesisleri .
"Örneğin, bazı aile yanında konaklamalar yapmakta iyidir Açık hava kulübü , Bazıları iyi Ahşap atölyesi, Bazıları iyi restoran ,herkes Yerleşmek Bir köyde yapabilirsin Karşılıklı konsantre saptırma . Genel 30 ve 50 odalı oda sayısı , Ekipler, yıllık toplantılar yapabilirsiniz ve hizmet kalitesi butik otellerin kalitesini aşıyor. Birlikte yaratma ve yeni topluluk inşası kavramı "Zhouzhuang, Jinxi, Songyang, Nanjing ... Köyler ortaya çıkıyor.
"Gelecekte antik kentleri veya köyleri ziyaret ederken gidebilirsiniz. Guoxuetang Ayrıca gidebilirsiniz Yoga stüdyosu , Çocuklar gidebilir El yapımı Pavilyon , Bu arada, bir gece aile yanında kal , Çok doğal bir şey. "
Kırsal canlanma Bu büyük gemi çapa olarak aile yanında kalmalı, bu onun rüya .
Görüşülen kişi tarafından sağlanan resim
