National Real Estate Enterprise Arazi Edinimi Sıralaması Ocak-Mart 2019 Arası
Emlak piyasası düzenlemesinin derinleşmesi ile emlak şirketleri rasyonel arazi edinimine dönmüş ve sektör rafine bir rekabet aşamasına girmiştir. Aynı zamanda gayrimenkul şirketlerinin "tahıl ambarı" olarak, emlak şirketlerinin arazi rezervlerinin büyüklüğü ve yapısı performanslarını artırmaya devam ediyor. Bu bağlamda, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü, emlak şirketleri tarafından arazi edinimi üzerine araştırmalar yürütür, birincil ve ikincil arazi piyasalarında emlak şirketleri tarafından arazi edinimindeki en son gelişmelere ve sıcak noktalara dikkat eder ve endüstri eğilimlerini incelemek ve değerlendirmek için referanslar sağlar.
Edinilen arazi miktarı açısından Vanke, Sunac ve Grönland listedeki ilk üç sırayı alıyor. Ocak-Mart 2019 arasında, Vanke arazi edinimleri listesinin başında kaldı ve 31,1 milyar yuan ile liderliğini sürdürdü; Sunac, arazi edinim ivmesini hızla elde etti ve 30,9 milyar yuan edinim miktarı ile ikinci sıraya sıçradı, önemli bir artış Yeşil alan üçüncü sırada yer almasına rağmen Mart ayında arazi edinim ölçeği küçüldü. Ocak'tan Mart'a kadar TOP10 şirketlerinin toplam arazi edinimi 190.4 milyar yuan idi ve TOP100 şirketlerinin% 35.2'sini oluşturuyor Önde gelen emlak şirketlerinin arazi kaynakları elde etmede sınırsız bir avantajı var ve endüstri yoğunluğu ortada. Mart ayında, Sunac arazi olarak 20.2 milyar yuan aldı ve arazi ediniminin güçlü hızı Sunac'ı özellikle arazi piyasasında göz kamaştırıcı hale getirdi. 2018 yıllık sonuçları, Sunac'ın emlak bankasının% 85'inin birinci ve ikinci hatlarda yer aldığını ve stratejik düzeninin bariz avantajları olduğunu gösteriyor. Sunacın bu ay arazi edinimi, tutarlı yerleşim stratejisini sürdürerek Şangay, Tianjin, Chongqing, Hefei ve Jinan gibi birinci ve ikinci kademe şehirlerde yoğunlaştı.
Arazi edinim miktarı biraz arttı ve sıcak şehirlerdeki araziler talep görmeye devam ediyor ve arazi edinme zorluğu azalmıyor. Ocak'tan Mart 2019'a kadar, TOP100 gayrimenkul işletmelerinin toplam arazi edinimi 541,8 milyar yuan oldu, yıllık bazda% 8,4 artışla hafif bir artış oldu. 2019 yılından bu yana arazi piyasası hala çok sıcak değil Bahar Bayramı tatilinde yaşanan durgun arazi müzayedelerinin ardından, emlak şirketlerinin işlem değeri Mart ayında bir miktar toparlandı ve piyasa performansı daha sıcak oldu. Ilık arazi müzayede pazarının aksine, sıcak şehirlerdeki sıcak noktalar hala talep görmekte ve arazi elde etmenin zorluğu azalmadan kalmaktadır. 27'sinde, Xuzhou New City'deki iki arsa, Poly, Vanke ve Country Garden dahil olmak üzere 18 gayrimenkul şirketini müzayedeye katılmaya çekti.Yaklaşık 5 saat ve toplam 435 tur teklif verdikten sonra, Xincheng sonunda 1.826 milyar yuan teklifini kazandı. Prim oranı% 114'e ulaştı.
Arazi edinim alanı açısından Grönland, Evergrande ve Xincheng ilk üçe girdi. Grönland ve Evergrande, Ocak'tan Mart 2019'a kadar geçen ay avantajlarını sürdürerek 7.72 milyon metrekare ve 7.1 milyon metrekare arazi ile ilk iki sırayı korurken; New Town Holdings 6.04 milyon metrekare ile üçüncü sırada yer aldı. Ocak ayından Mart 2019'a kadar, TOP 10 konut şirketi tarafından edinilen toplam arazi alanı 48,77 milyon metrekare idi ve TOP 50 konut şirketi tarafından satın alınan arazinin% 48,7'sini oluşturuyordu ve arazi edinimi önemliydi. Özellikle Jinke, Mart ayında Sunac'tan sonra ikinci olmak üzere 1,6 milyon metrekare arazi satın aldı. Bu ay Jinke, Chongqing'de 600.000 metrekarenin üzerinde toplam alana sahip 4 arazi satın aldı. Jinke, geçtiğimiz günlerde 2019 satış hedefini 150 milyar yuan olarak kilitlediğini ve ana kampı olan Chongqing'in de geliştirme hedefleriyle uyumlu olduğunu duyurdu.
Her bir şehir grubunun elde ettiği arazi miktarı açısından Yangtze Nehri Deltası birinci sırada yer alıyor ve Ortabatı'nın ilgisi artmaya devam ediyor. Mart ayında Yangtze Nehri Deltası'nda edinilen arazi miktarı ilk sırada 73.1 milyar yuan oldu.Yetenek yerleşim politikasının uygulanmasından, bölgesel ekonominin yükselmesinden ve endüstriyel transferden etkilenen orta ve batı bölgelerdeki arazi piyasası ısınmaya devam etti ve giderek emlak işletmelerinin emlak bankası düzeninin odak noktası haline geldi. TOP10 şirketleri 24,83 milyon metrekare arazi satın aldı ve listenin başında yer almaya devam ediyor.Örneğin Sunac, Chongqing, Xi'an, Chengdu ve Zhengzhou gibi orta ve batı şehirlerine arazi rezervleri ekledi. Bohai Rim haricinde, diğer üç bölgenin TOP10 bölgelerindeki arazi edinim miktarının geçen yılın aynı dönemine göre değişen derecelerde düştüğünü ve işletmelerin arazi edinme konusunda daha temkinli hale geldiğini belirtmek gerekir.
Kentsel yığılmalardaki arazi edinim şirketleri açısından, önde gelen emlak şirketleri daha geniş bir yerleşim düzenine sahipken, küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri derin ekim alanlarına odaklanmaktadır. Örneğin, Sunac Pearl River Deltası hariç her üç bölgede de listede yer almaktadır ve toplam arazi edinimi miktarı 30,7 milyar yuan'dır ve Bohai Rim ile orta ve batı bölgelerinde birinci sırada yer almaktadır. Performansı olağanüstüdür ve arazi edinimi esas olarak Tianjin'de yoğunlaşmıştır. Chongqing, Hangzhou ve Taiyuan gibi çekirdek ikinci kademe şehirler; Vanke, Yangtze Nehri Deltası hariç, arazi ediniminde ikinci sırada 26,8 milyar yuan ve Pearl Nehri Deltası birinci sırada yer alan Yangtze Nehri Deltası dışındaki üç bölgede de listede yer alıyor; ayrıca Pekin Başkent Bölgesi, İnşaat Endüstri ve emlak gibi küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, sırasıyla Bohai Rim ve Midwestern Şehir Kümeleri listelerinde nispeten yoğun bir yerleşim düzeniyle bir kez yer aldı.
Şehir sıralamalarına bakıldığında, birinci ve ikinci kademe şehirler hala gayrimenkul yatırımlarının ve arazi ediniminin odak noktasıdır ve genel yavaşlama olmuştur. Ocak-Mart 2019 arasında, ülkedeki ilk 10 şehrin toplam işlem değeri, yıllık% 12 düşüşle 339,7 milyar yuan oldu; Planlanan inşaat alanına sahip ilk 10 şehir, yıllık% 13 artışla 82,9 milyon metrekare sattı. Bunların arasında, Tianjin arazi pazarı 44,2 milyar yuan toplam işlem fiyatı, bir önceki yıla göre% 70 artış ve Mart ayında önemli bir artışla iyi performans gösterdi. Planlanan inşaat alanı 10,89 milyon metrekare, yıllık% 182 artışla birinci sırada yer aldı; Dongguan'ın büyük miktarda arsası ve planlanan inşaatı vardı Alan bir önceki yıla göre% 281 arttı. Buna ek olarak, politika ayarlamaları ve diğer faktörlerden etkilenen emlak şirketleri kademeli olarak rasyonel arazi edinimine geri döndüler. Arazi işlemlerinin ölçeği Ocak ayından Mart ayına kadar yavaşladı. Bunların arasında Wuhan, Hangzhou, Suzhou ve Chongqing geçen yılın aynı dönemine göre farklı derecelerde geriledi.
Ulusal işletmeler, arazi ediniminde önemli avantajlara sahiptir ve stratejik olarak birden fazla ikinci kademe şehri konuşlandırır. Sermayenin ve kaynakların avantajlarına dayanarak, ulusal emlak şirketleri, Tianjin, Şangay, Fuzhou ve Xi'an gibi dört önemli şehirde Ocak'tan Mart'a kadar toplam arazi edinimlerinde şampiyonlukları kazandı ve arazi edinim avantajları önemli. Zhengrong, Vanke, Jinhui ve Grönland, ülke çapındaki birçok sıcak ikinci kademe şehirde bariz stratejik yerleşim planlarına sahiptir. Bunlar arasında, Zhengrong, Jinhui ve Vanke, sırasıyla üç ikinci kademe şehir olan Tianjin, Xi'an ve Fuzhou'daki toplam arazi edinimlerinin TOP10 listelerinde yer aldı.İkinci kademe şehirlere odaklanan Zhengrong, birçok sıcak ikinci kademe şehirde birlikte çalışıyor. , Şirketin stratejik planına uygun.
Mart ayında listelenen arazi parselleri, esas olarak ikinci kademe çekirdek şehirlerde yer almaktadır ve ana biçim olarak işletmeler tarafından bağımsız arazi edinimi yapılmaktadır. Listelenen arsalar arasında, Nanjing, Tianjin, Hangzhou ve Hefei'nin her birinin iki arsası vardır ve Wuhan ve Taizhou'nun her birinin bir arsası vardır. Mart ayında, ikinci kademe çekirdek şehirler, şirketlerin arazi edinme hedefi haline geldi. Birinci kademe şehirlerle karşılaştırıldığında, arsa fiyatları yüksek kaldı ve şirketler çoğunlukla konsorsiyumda arazi satın aldı. İkinci kademe şehirlerdeki çoğu şirket bağımsız arazi edinimlerini kullandı. Bunların arasında New Hope, ay sonunda gücünü aniden kullandı ve Nanjing, Qixia Bölgesi'ndeki araziyi 5,3 milyar yuan karşılığında kazandı ve bu ay ülkedeki en yüksek arazi işlem fiyatı oldu.
Veri zamanı: 29 Mart 201918:00 itibariyle;
Bölgesel kategori:
Bohai Rim: Pekin, Tianjin, Hebei ve Shandong dahil olmak üzere 30 kilit şehir;
Yangtze Nehri Deltası: Şangay, Jiangsu, Zhejiang ve Anhui dahil 41 önemli şehir;
Pearl Nehri Deltası: Shenzhen, Guangdong, Fujian ve Hainan dahil 33 önemli şehir;
Orta Batı Çin: Wuhan, Changsha, Nanchang ve Xi'an gibi 190 önemli şehir;
Kaynak: Indexsoufun, bu makale orijinal yazar sayesinde yetkilendirildi!
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
