Gerçek çekim | 20 yıl içinde, eski şehirdeki çok katlı konutlar tamamen gecekondu mu olacak?
20 yıl sonra, er ya da geç, ana şehrin üst katları gecekondu mahallelerine dönüşecek.
Bunu söylemedim ama bir uzman dedi.
Doğal olarak yargı için bir temeli vardır.
II.Dünya Savaşı'ndan sonra, Avrupa'da nüfusun zirvesi için inşa edilen yüksek katlı konutlar, arsa oranının çok yüksek olması ve yeniden yapılanmanın karlı olmaması nedeniyle yaşlanmanın ardından gecekondu mahallesi haline geldi.
Her ne kadar Paris gibi şehirlerin müreffeh semtlerinde asırlık eski binalara sahip olmanın sadece bir zenginlik sembolü değil, aynı zamanda bir statü sembolü olduğunu da görmezden geldi.
Bununla birlikte, yüksek katlı konut binalarının gecekondu mahallelerinde yaşlanması var.Şehirleşme sürecinin ilerlemiş olduğu bazı bölgelerde, hala büyük miktarlarda ve büyük ölçekte var.
20 yıl içinde, ana kentsel alanlarımızdaki çok katlı ve süper yüksek binalar gecekondu mu olacak?
Çin'de bu soruyu cevaplayın.
Çok erken!
Birinci kademe şehirlerdeki eskiler hala yüksek fiyatlar! Yine de 6 cüzdanı boşaltmak yeterli değil.
Şehrin ortasında bulunan ikinci kademe şehirlerin ana kentsel alanı hala yüksek bölgesel fiyatlara sahip ve çok popüler!
Birinci kademe ve ikinci kademe, eski şehrin ortasında, hala geliştirilmekte olan üst düzey lüks evler var.
Çin'in kentleşmesinin önünde hala uzun bir yol var ...
Zenginler varoşlarda yaşıyor, fakirler şehrin ortasında yaşıyor. Henüz mümkün değil ...
İşim nedeniyle, evlerin yaklaşık 20 yıllık olduğu çeşitli topluluk türleriyle temas kurdum. Bugün size bazı saha ziyaretleri resimleri vereceğim. Bu vakalardan hükmedebilirsiniz, konut alırken 20 yıl bize nasıl bir ev eşlik edebilir?
1
İlk örnek, Pekin hakkında konuşalım.
Pekin'de, 15 yıldır devredilen Palm Springs adlı erken bir konak gördük.
Palm Springs, Chaoyang Parkı'nın karşısında, Chaoyang Bölgesi, Pekin. Lou Wang, Chaoyang Parkı'nın tamamını görmezden gelebilir. Dedikodulara aşina olanlar yabancı olmamalıdır. Bai Baihe'nin burada yaşadığı söyleniyor.
Bu Palm Springs'teki ikinci el ev fiyatıdır.
15 yaşındaki ev, bölgedeki ortalama fiyatın% 16 üzerinde Birçok ünlü burada yaşıyor, bu da kendine has avantajları var.
Önce birkaç resim koyun ve hissedin.
Özel izleme asansörü Lou Wang, asansör eve geldikten sadece birkaç dakika sonra, Chaoyang Parkı'nın tamamına bakabilirsiniz. Bu, 15 yıl önce zaten çok gelişmiş bir tasarımdı.
Park manzarası, yeşillendirme ve mülk bakımı oldukça iyidir. Tek pişmanlık, dikilen ağaçların çok pahalı olmamasıdır. Ne de olsa 15 yıl önce, yeşillik bol olduğu müddetçe, herkes nadir türlerle rekabet etme bilincine sahip değildi.
Lobi oldukça geniştir, iyi dekore edilmiştir, yüksekliği düşük değildir, misafir kabul alanı ve özel müşteri hizmetleri ile. Mevcut görüşe göre, bu tür dekorasyon ve düzen güncel değildir.
Bunun 15 yıldır devredilen bir topluluk olduğuna inanabiliyor musunuz?
Yeşillendirilen ağaç türlerinin biraz modası geçmiş olması, rafine dekorasyonun biraz modası geçmiş olması ve park alanlarının oranının yeterli olmaması dışında, günümüzün görüşüne göre geri kalanı hala pazarda yeterli rekabet gücüne sahiptir.
Pekin'deki ikinci çevre yolunun yakınında küçük bir yerleşim bölgesi de var.
Birim fiyatı pahalı, alan küçük ve satılık çok sayıda ev var. Yalnızca Lianjia tarafından listelenen 96 liste var.
Temel olarak, 12 veya 13 yaşındalar.
Pekin'deki bu toplulukta ikinci el konut pazarı oldukça sıcak.
Avantajları ortada, konum iyi, okul bölgesi odası küçük, toplam ücret yüksek değil.
Eksiklikler de oldukça belirgindir: Çok fazla küçük daire, çok sayıda stüdyo ve dubleks, yüksek konut doluluk oranları ve çok dağınık sakinler var. Yüksek evler çok suistimal ediliyor ve asansör beklemek yoğun saatlerde uzun zaman alıyor. Mülk yönetimi zordur ve mülkler dönem içinde değişir.
Bu nedenle, çoğu insan sonunda bu topluluktan ayrılmayı seçer.
2
İkinci örnek için Zhengzhou'ya dönüyoruz.
Evimin yakınında, Zhengzhou'da yerel bir emlak şirketi olan Zhengshang tarafından geliştirilen ilk çalışmalar ve Zhengshang'ın altın limanı tarafından 15 yıldır devredilen bir topluluk var.
Öyleyse örnek olarak al.
Golden Harbor, çoğunlukla iki küçük yüksek katlı binaların bulunduğu çok katlı evlerdir.
Bu topluluk şu anda genel olarak iyi korunmaktadır.
Birkaç resme bakın ve genel duyguyu hissedin.
Cemaatin doğu kapısının giriş peyzajı ve su manzarası, buradaki su manzarası yayınlanmadı.
Cemaatin doğu kapısının girişinde su özelliği vardır.
Topluluğun içindeki ana su manzarası 15 yıldır teslim edildi Mevcut su salım durumuna bakılırsa oldukça temiz ve düzenli.
Yüksek konut binaları için asansör. Kamusal alan sanitasyonu ve basamaklı merdiven temizliği temiz kabul edilir.
Parkta park etmek, gündüz çekilen fotoğraflar çok acımasız değil.Geceleri, temelde tüm topluluğun yollarına park edilmiş arabalar var.
Sana söylemem gereken birkaç düşüncem var.
Mülkiyet bakımlı ve 15 yaşındaki topluluk aslında o kadar da korkutucu değil.
Sanitasyon iyi temizlenir ve tüm park nispeten temizdir.
Yeşillendirme ve peyzaj koruma da sorun değil. 15 yaşındaki toplulukta hala su özellikleri var ve su özellikleri hala nispeten temiz. Bu da övgüye değer.
Düzen ve güvenlik de yapılabilir.Küçük bir detay var.Altın liman kapısından her geçtiğinizde güvenlik görevlilerinin olduğu bir alan var.Her zaman durup anahtarı çevirerek bunun kendi elektrikli arabanız olduğunu kanıtlamanız isteniyor.
Şimdi en bariz eksikliğin park yerleri olduğu görülüyor.
Golden Harbour'da yeraltı otoparkı yoktur, tasarımın başında sadece yer üstü otoparkı planlanmıştır.
3
Üçüncü örnek hala Zhengzhou'da gerçekleşti.
Örnek olarak ana şehrin merkezindeki en iyi okul bölgesi odasını kullanalım.
Zhengzhou'da, temelde otantik okul bölgesindeki eski ve harap evler 15 ila 25 yaşları arasındadır. Bu topluluklardaki mevcut durum nedir? Size birkaç resim göstermeme izin verin.
Bazı eski kırık topluluklar dış duvarları yenileyecekler ki bu oldukça iyi görünüyor. Bu yılki iki oturumda, hükümetin çalışma raporu da, eski parçalanmış topluluğun tedavisi için asansörlerin ve diğer temel tesislerin kurulması gibi temel tesislerin olduğunu açıkça belirtti. Zhengzhou'da bazı topluluklar hayatı kolaylaştırmak için asansörler kurmaya başladı.
Eski topluluğun iç ortamı. Mülk ücretleri nispeten ucuz olduğu için, çevre sağlığı, Golden Harbor gibi mülk yönetimi topluluğu kadar iyi değildir.
Ancak toplulukların çoğu, peyzaj olmadığı için park büyük değil ve temelde temiz tutulabilir.
Ayrıca çok iyi bakılan, ancak çok sayıda olmayan bazı okul bölgeleri de vardır.
Bu topluluklar temelde aile evleridir. Genelde, içeride kalan insanlar görece stabildir, bu yüzden gardiyanlar da daha sorumludur.Yabancıların topluluğa girmesi zordur.
Bazı eski evlerde evin iç kısmındaki merdivenler daha hafiftir ve daha küçük reklamlar vardır.
Ancak dışarıdaki yaşam hala daha uygundur.
4
Özetle.
Satın aldığınız evin 20 yıl sonra gecekondu haline gelmesinin nedenleri nelerdir?
İlk olarak, o zamanki planın makul olup olmadığını, hatta piyasa ortalamasının ötesinde olup olmadığını görmek çok önemlidir.
Bu planlama ve tasarım temelde topluluğun konumuna, binaların dağılımına, evin tasarımına, terasların oranına, malzemelere, malzemelere vb. Bağlıdır. Örneğin, ilk topluluk olan Palm Springs, 15 yıl önce tasarımında ve planlamasında başı çekti. Üst düzey topluluk konumlandırması iyileştirildi. Yeraltı otoparkları ve topluluk kulüpleri tasarlandı. Birimler daha büyüktü ve terasların oranı makul. O zamanlar kullanılan malzemeler ve malzemeler hepsi idi. Üst. 20 yıl sonra bile rekabet gücünü kaybetmeden geliştirilmiş bir üründür.
İkincisi, mülk yönetiminin seviyesine bağlıdır Yeni bir ev seçerken, ikinci el konutların primine başvurabilirsiniz.
Alıntı yaptığımız birkaç örnekte, Palm Springs lüks evleri en yüksek mülk yönetim ücretlerine sahip ve 20 yıl sonra bile hala rekabetçidir. Golden Harbor gibi sıradan ticari konutlar, yaklaşık 20 yıldır devredilen ve aynı zamanda mülkün sürekli yönetimi ile ilgili olan, toplumda oldukça iyi bir günlük bakım düzeyini korumuştur.
Bu, yeni bir ev seçtiğimizde, aslında ona başvurabiliriz.
Örneğin, Zhengzhou'da tanınan iyi mülk Yongwei Mülkiyetidir. Yongwei Property Management'ın ikinci el konut topluluğu genellikle çevredeki alandan daha pahalıdır ve bu prim esas olarak günlük mülk yönetimi içindir. İyi mülkler, ikinci el evlerin korunmasını ve takdir edilmesini sağlayabilir.
Üçüncüsü, mahalle komşularının kalitesi de önemli bir unsurdur.
Bu bakımdan yeni bir ev alırken aslında iyi bir karar değildir.
Bununla birlikte, toplumdaki komşuların kalitesi gelecekte hala çok önemlidir. Yeni teslim edilen bazı topluluklarda, bazı komşular koridorda günlük çöpler biriktiriyor ve bazı komşuların evcil köpekleri asansöre idrarını yapıyor. Bu durum açıkça toplumun genel çevresi için elverişli değil.
Şu anda, giderek daha fazla topluluk, herkesin yaşadığı ortamı daha bağlayıcı hale getirmek için komşu sözleşmelerini özelleştirmeye başlıyor.
Örneğin, Vanke Liangzhu Kültür Köyü Köylüleri Sözleşmesi (alıntı)
1. Kasabadaki halka açık faaliyetlere katılmaktan mutluluk duyarız;
2. Komşularla tanışırken merhaba demek için inisiyatif kullanın
3. Çocuklarımızın özgüvenine dikkat eder ve toplum içinde cezalandırılmaktan kaçınırız;
4. Çocuklar arasında çatışmalar olduğunda, ebeveynler önce çocuklarına öğretir;
5. Komşu uzun süre evde olmadığında, onunla ilgilenmeye yardımcı oluyoruz, herhangi bir anormallik varsa, yöneticiyi zamanında bilgilendireceğiz
....
Öyleyse, önümüzdeki 20 yıl içinde, yaşadığınız yüksek bina bir gecekondu mahallesine mi dönüşecek?
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
