Uzun süreli kiralık daire çıktı! P2P gök gürültüsünden daha mı güçlü? Hangzhou'daki uzun vadeli kiralık bir dairenin başkenti kırıldı.
Başlangıçta "patlama" nın yalnızca borsa için geçerli olduğunu düşünmüştüm, ancak artık uzun vadeli kiralık daire endüstrisinin de "patlama" oynamasını beklemiyordum. Ailemin eski başkan yardımcısı Hu Jinghui'nin hafta sonu iletişim toplantısında bahsetmesine bayılıyorum, "Uzun vadeli kiralık apartmanların patlaması P2P patlamasından daha güçlü olmalı." Şaşırtıcı ve sonsuz olduğu söylenebilir.
Hangzhou'nun uzun vadeli kiralık dairesi "patladı" gerçekten de gerçek bir ifadedir.
Günümüzde işletme işadamları boş binalara gidiyor ve 4000 kiracı depozito ve kira kaybı ile karşılaşabilir. Eksik istatistiklere göre bu, bu yıl kırılan sermaye zincirinin neden olduğu beşinci uzun vadeli kiralık daire sorunudur. 2017 yılının sonundan bu yana hem sorunlu platformların sayısı hem de oluşum sıklığı önemli ölçüde hızlandı.
Bu yılın başından bu yana, finansal destek altındaki hızlandırılmış uzun vadeli kiralık daireler, finansal kaldıraç ve geliştirme hızı işkencesi ile karşı karşıya.
Bir başka uzun vadeli kiralık daire "patladı", işadamları boş binalara gitti
Hangzhou'da uzun vadeli bir kiralık daire "patladı" ...
20 Ağustos'ta Hangzhou Dingjia Network Technology Co., Ltd., kötü yönetimin neden olduğu sermaye kesintisi nedeniyle faaliyetlerini durdurduğunu açıkladı. Buna ek olarak, Shanghai Yutuan Apartment Management Co., Ltd., Dingjia'nın işinin üstlenicisi olarak tanıtıldı ve ilgili ev sahipleri ve kiracılar kiralama konularından sorumluydu.
23 Ağustos öğleden sonra, Çin komisyoncusu muhabiri, Şangay Yutuan Apartman Yönetim Şirketi'nden sorumlu ilgili kişiyi aradı ve diğer taraf, "Tripod ailesini bulmayın, kimse yok ve (kiracı) depozitosu hiç iade edilemez" dedi.
Şu anda resmi web sitesi hala açılabilir.Ana sayfada uzun vadeli kiralık daire ürünü "Ding Yu" tanıtılmaktadır; resmi tanıtım, şirket, ana iş olan İnternet + emlak aracısı ve kiralama olan "B2C marka uzun vadeli kiralık daire operatörü" olarak konumlandırılmıştır; 2016 yılında kurulmuştur. Hangzhou'da 300'den fazla çalışanıyla benzer yerel şirketler arasında oldukça etkilidir; 2017 sonu itibarıyla 5.000'den fazla uzun vadeli kiralık daire geliştirmiştir.
4000 kiracı hasar gördü
"China Real Estate News" medyasına göre, Dingjianın iflasının yaklaşık 4.000 kiracısı zarar gördü, 6 çevrimiçi kredi platformu dahil edildi ve kiracı taksitli yatırım fonu platformu "Love Street" en çok kiracıya bağlıydı; şu anda Dingjia Kiracılar ve ev sahipleri büyük ve küçük bir hak koruma grubu oluşturdular ve kayıpları müzakere veya yasal yollarla telafi etmek istediler.
"Şirket, kiracının depozito iadesi ne olursa olsun Dingjianın borçlarını karşılamamaktadır." Yukarıda bahsedilen Shanghai Yutuan Apartmanı gazetecilere verdiği demeçte, mevcut çözümün, kira sözleşmeleri sona ermeyen kiracıların ve ev sahiplerinin koordine edilip çözüldüğü ve her iki tarafın da her birinin bir kısmını üstlenmeye istekli olduğunu söyledi Kayıp (kiracı tekrar depozito öder), sözleşmeyi yenilemeye devam ederseniz, şirketle uzun vadeli bir kiralık daire anlaşması imzalamaya devam edebilirsiniz; kira taksitli krediye başvuran kiracı için, kişi sadece Dingjia'nın taksit sözleşmesini iptal etmek için kiracı ile iletişime geçmesini bekleyebileceğini söyledi. .
Uzun vadeli kiralık apartman daireleri işleten Hangzhou Dingjia Network Technology Co., Ltd.'nin iflas ilan ettiği, sahiplerine ve kiracılarına çok fazla tüy bıraktığı söylenebilir. Kamuya açık iş bilgilerine ve dava bilgilerine bakmak, bu şirketin kötü bir durumda olduğunu gösteriyor. Ev sahibinin malını aldıktan sonra su sayacını yıktı, kasıtlı parayı israf etmek istedi, tasfiye edilmiş tazminat, gecikmiş ödeme cezaları ve örtülü biçimde tazminat talep etti; kiracıların kirasını yasadışı olarak yuttu vb.
2 Ağustos'ta şirketin fiili kontrolörü Wei Yongfeng, şirketin yoldan çıkıp kapandığına dair bir "söylenti" olduğunu söyledi, şirket sadece kiranın bir kısmının tahsil edilmediği için kira ödemesini erteledi. Diğer bir neden ise "Haziran ayında şirket Özel olarak evleri toplamak, kiraları zimmetine geçirmek, ev sahibi indirimleri toplamak, kiracıların elektrik faturalarını aşırı doldurmak, şirket gelirini ve komisyonlarını zimmete geçirmek ve şirkete büyük zararlar vermek için pozisyonlarından yararlanan bir şirket yöneticileri ve orta düzey yöneticileri soruşturdu ve cezalandırdı. " Şirketin iç kontrol ve yönetim kaosu.
15 Ağustos'ta, bir şeylerin yanlış olduğunu fark eden mal sahipleri ve kiracılar, haklarını savunmak için Dingjia ofisine koştular, Dingjia şirket ofisi boşaltılmıştı ve ardından bir iflas bildirimi geldi.
Tianyan kontrolü, Dingyunun gerçek kontrolörü Wei Yongfeng ve Hangzhou Dingjia Network Technology Co., Ltd.in halen en az 9 şirkete sahip olduğunu, ancak şu anda Dingjianın varlıklarının başka şirket yöneticilerine devredilip devredilmediğini veya iflas veya para olup olmadığını gösteriyor. Kaçıyor, sonuç yok.
Yabancılaşmış "finans + uzun vadeli kiralık daire" yeniliği
Dingjia apartmanını 4000 kiracı ile doldurduktan sonra B2C uzun vadeli kiralık daire modelini anlamak karmaşık değildir.
Diğer uzun vadeli kiralık dairelere benzer şekilde, kiracı bu platformda bir ev bulduktan sonra, sözleşmeyi imzalarken, genellikle "kiralık ipotek" olarak da bilinen kira taksitini eşzamanlı olarak halledecektir - özellikle kiracı, üçüncü bir şahıstan taksitli bir kredi kiralar. Platform (bu sefer "Aishangjie" gibi) kiralık ipotek hizmetini açar ve ardından "Aishhangjie" platformu Dingjia'ya kirayı toplu olarak ödeyecek ve ardından banka kartını platforma bağlayan kiracılar aylık ödemeyi düzenli olarak düşecektir. Kira ödemesi şeklinde kredi platforma iade edilir.
Sektörün görüşüne göre, bu "taksitli tüketim kredisi + uzun vadeli kiralık daire" modeli, kiracıların toplu ipotek yükünü bir ödeme ve üç kira gibi azaltan ve uzun vadeli kiralık daire platformlarının kullanıcı deneyimini iyileştiren bir kazan-kazan inovasyonu olarak kabul edilir. Müşteri finansmanı platformlarının etkili bir şekilde müşteri kazanmasına yardımcı olun. Ancak, endüstrinin acımasız büyümesi ve "finans + uzun vadeli kiralık apartman dairelerinin" yabancılaşmasıyla, bazı uzun vadeli kiralık apartman platformları çılgınca yuvarlanan nakit akışına sahip.
Dahası, bazı merkezi olmayan dairelerin kendi mülkleri yoktur, ancak aldıkları ev taksitli bir üründür, bu nedenle mal sahibine kiranın dörtte birini öderseniz, kiracının bir yıllık kirasını alabilir ve hatta kiracı sözleşmesini tekrar borç almak için kullanabilirsiniz, çılgın Nakit akışını hayata geçirmek için Meiliwu CEO'su Han Guang, operasyondan yararlanmak için neredeyse finansal kaldıraca bel bağladığına ve bir kaza meydana geldiğinde tüm sektörü etkileyeceğine inanıyor.
Bu yılın Mart ayında, Şangay'daki uzun vadeli kiralık daire işletmecisi "Love Life Love Apartment", kira kredileri ve dekorasyon kredileri ile hızla büyüdü. 10 aylık zaman ölçeği 3.000'den 12.000'e çıktı. Ancak, apartman inşaatının yüksek maliyeti nedeniyle, Son derece yüksek kaldıraç oranıyla birlikte kısa vadede karı kurtarmak zordur ve nihayet sermaye zinciri kırılır. Kamu raporları, dairenin borç miktarının 130 milyon ile 140 milyon yuan arasında olduğunu ve kiracıların depozitosunun 15 milyon ile 20 milyon yuan arasında olduğunu gösteriyor. Sonunda şirket satın alındı.
Zhuge Konut Veri Araştırma Merkezi baş analisti Chen Lei gazetecilere verdiği demeçte, "Uzun vadeli kiralık daire işletmecileri yüksek kaldıraç oranına ve yüksek yatırıma sahip. Kiracılar çekilip boşluk oranı arttığında sermaye zinciri çökecek." Uzun süreli kiralık daire kırılıp tasfiye edildikten sonra kiracılar haklarını nasıl koruyacak? Örneğin kira süresi öncesi haklar nasıl korunur ve platform üzerinden taksitli kredinin hakları nasıl korunur? Depozito nasıl iade edilir? Mevcut politika, kiracıların haklarını korumak için yalnızca yasal kanallara güvenebileceklerini açıkça belirtmemektedir.
Sermaye kutsaması altında çılgınca çalışan uzun vadeli kiralık daireler
Bu, bu yıl uzun süreli kiralık bir apartman dairesinde yaşanan ilk "patlama" vakası değil. Muhabir, bu yılın başından bu yana, beş merkezi olmayan uzun vadeli kiralık daire ile ilgili sorunlar olduğunu öğrendi: Good Rent, Aijia Ai Apartment, Changsha Youten, Kaixin Asia ve Dingjia. Sorunların nedenleri istisnasız. Hepsi sermaye zincirinin kırılmasının neden olduğu operasyonel krizler; 4 tanesi yılın ilk yarısında meydana geldi ve istatistikler, uzun süreli kiralık apartmanlarda yıldırım patlamalarının sayı ve sıklığının 2017 sonundan itibaren önemli ölçüde hızlandığını ortaya koydu.
Sorunlu uzun vadeli kiralık daire sayısının artmasıyla birlikte, uzun vadeli kiralık daire işletmecileri doğrudan finansmanda "patladı".
Gazetecilerin istatistiklerine göre, bu yıldan bu yana, piyasadaki İLK 10 ademi merkeziyetçi daire, toplam 7,5 milyar yuan finansmanla 2012'den bu yana 25 artış kaydetti.Bunlardan finansman miktarı yalnızca 2018'de 6,4 milyara ulaştı; TOP10'un merkezi türü Dairenin birikmiş finansmanı yaklaşık 6 milyar yuan ve 2018'de yaklaşık 1,4 milyar yuan gerçekleşti.
Bu yılın başından bu yana, uzun vadeli kiralık daire işletmecileri finansman sayısını ve tekil finansman miktarını artırdı; dahası, şiddetli rekabette Ziru, Youkeyijia, Eggshell Apartment ve Mushroom Rental'ın dört platformu sırasıyla 4 milyar RMB ve 1 milyar RMB topladı. Yuan, 1.2 milyar yuan (170 milyon ABD doları), 200 milyon yuan (30 milyon ABD doları), platformun baş etkisi yavaş yavaş ortaya çıktı ve sermaye ve kaynak birikimini çekti. Daha fazla ayrıntı için lütfen "Yüz Milyarlarca Sermaye Girişi! Bir yandan kiracıların sorunları, diğer yandan üç tür sermaye oyuncusu koştu! Uzun vadeli kiralama piyasasında dört ana kar modelinin oluşturulması. "
Öte yandan, kiralama piyasasında varlık menkul kıymetleştirmesi için büyük siparişler sık sık ortaya çıkıyor.
İstatistikler, bu yılın başından bu yana, "Çin Tüccarları Sunac-Çin Tüccarları Shekou Uzun Dönem Kiralık Daire 1. Aşama Varlık Desteği Özel Planı" ve "Flying-Jianrong Çin Tüccarları Uzun Dönem Kiralık Daire Serisi" dahil olmak üzere on milyarlarca ölçeğe sahip 5 varlık menkul kıymetleştirme projesi vakası olduğunu göstermektedir. "Varlığa dayalı faturalar", "Shenzhen Girişim Sermayesi Anju Grubu Yetenek Kiralama Konut Varlık Desteği Özel Planı" ve Country Garden ve Evergrande'nin konut kiralama ABS projeleri. Haiyin Fortune Araştırma Enstitüsü'nde yenilikçi bir ürün analisti olan Xu Cong, konut kiralama piyasasındaki varlık menkul kıymetleştirmenin ölçeği sektörün gelişimini takip ettikçe, gelecekte büyük miktarların norm haline geleceğine inanıyor.
Sektördeki pek çok kişiye göre, uzun vadeli kiralık apartmanların karlılığının bir kısmı kalite ve marka prim oranlarına dayanıyor ve çılgınca artan kaldıraç, uzun vadeli kiralık daire pazarındaki kira talebinin güvenini şüphesiz etkileyecektir. Hummingbird House'un kurucu ortağı Duan Chunhai, dairelerin gerçek kar modelinin = kira farkı + finansal kaldıraç + mülk sahibi olma primi olduğuna karar verdi. Uzun vadeli kiralık daire varlıklarının dijitalleştirilmesi temelinde, ölçeği genişletmek ve pazarı ele geçirmek için finansal kaldıraç yoluyla, riskleri önlemek, prim elde etmek ve kar elde etmek için kaldıraç oranını kontrol etmek gerekir.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
