Konut fiyatları% 12 düştü.Yunnan şehri neden kuzeydoğu halkının ikinci memleketi olabilir?
"Kuzeydoğu yeniden canlandırılabilirse, konut fiyatları önce nerede yükselecek?"
Televizyonu açtığım bir gün, bir varyete programının sunucusu ciddiyetle sordu. Kuzeydoğu'nun başkenti sırayla tahmin etmeye başladı ama yanıldı, bir grup insan birbirine şüpheyle baktı ve bir dizi soru işaretine göğüs gerdiler.
Sanya.
Sunucu cevabı açıkladıktan sonra televizyondaki insanlar güldü. Ama korkarım ki bu cevabın yeniden yazılması gerekecek.
2017 yılında Kuzeydoğu sakinleri Hainan'da yaklaşık 10 milyon metrekare ticari konut, Sanya'da ise konutların 1 / 3'ü Kuzeydoğu müşterileri tarafından satın alındı. "Kuzeydoğu, Hainan'ın nazik muamelesi sayesinde uzun yıllardır soğuktadır", bu alay gerçekten boşuna değil.
Kuzeydoğu'da kış gecesi uzun ve aşırı soğuktur Soğuk rüzgar biraz yükseldiği sürece Kuzeydoğu halkına nereye gittiklerini sorarsınız, hep denizin yönünü gösterirler. Bu, 4,600 kilometre uzunluğundaki kuşları, iki yer arasındaki maksimum sıcaklık farkının 50 olduğu sıcak güney ülkesine göç etmek gibi.
Arkadaşım Lao Xu'nun ailesi 4 yıl üst üste göçmen kuş tarzında yaşadı. Yılın yarısında kalorifer sistemine güvenen dede ve anneanne, Haziran ayında yaz başladığında sadece kuzeydoğuya dönüp, hava soğumaya başlayınca Ekim ayında Sanya'ya geldiler, aceleyle ağır uzun pantolonlarını ve Lei Feng şapkalarını çıkardılar.
Sadece yıllar sonra, buradaki en romantik eğlence hala büyük pantolonlarla oturmak ve dalgaların sahile vurmasını izlemek.Yüksek yaşam maliyeti ile birleştiğinde, Hainan daha az kokulu hale geldi.
Denizden başka, Hainan'da başka ne var?
Denize yakın, Hainan, ağaçlarla, masmavi denizle ve mavi gökyüzüyle dolu enfes kışlık alanlarla doludur. Diğer yerlerden gelen ziyaretçilerin çoğu buraya, "Plaja 5 dakikada, bir mango kabı büyüklüğünde ulaşabilirsiniz" rehberini ve küçük videoların çeşitli sosyal platformlarda beyin yıkama yayılımını öğrenmek için geldi.
Aynısı Lao Xu'nun ailesi için de geçerli.Yıllar önce, büyükanne ve büyükbabasını Hainan'a götürdü.Tüm şehir aksanı ve benzersiz Kuzeydoğu mizacına aşinadır. Sanya "Maodong" a her yıl farklı yerlerden giden yaşlıların yalnızca dörtte biri Kuzeydoğu Çin'in üç eyaletinden değildir. Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, beyaz karla kaplı bu kara toprakların anıları, Kuzeydoğu dostlarının boş gevezeliklerinden ibaret.
Sanya merkezindeki Bailu Parkı, ülkenin en çok kullanılan parkı olarak biliniyor ve her sabah ve akşam kare dans ormanının coşkusuyla doluyor. Aslında, geniş açık alanlar ve gölgeli yerler olduğu sürece, hoparlörlerden kuvvetli baslar, ayak sesleri ve satranç çatışmalarının keskin sesi gelebilir.
Ancak böyle yaşamak, insanların ilgisini yavaş yavaş kaybetmesine neden olur çünkü ikamet hayatı gerçekten sıkıcıdır. Lao Xu sık sık "Hainan'da bir deniz var, ama görünüşe göre sıcak havadan başka bir şey yok" diye şikayet etti.
Deniz kıyısında rüzgar kuvvetli, giysiler ve çarşaflar küflü.Şehirden uzak olduğu için birçoğu elverişsiz ulaşım, toplu taşıma sistemi eksikliği ve taksiye binmede güçlük çekiyor.Hainan'da manzara çok güzel ama dışarı çıkıp akraba ve dostları ziyaret etmek daha çok fırlatılıyor. Rahatsız edici, boş zaman ve eğlence nispeten basittir.
Ayrıca topluluğun yakınında birkaç ticari ve eğlence tesisi var Kapıda birkaç küçük alışveriş süpermarketi var.Fiyatlar makul, ancak çok fazla türü yok.Şehre girmek için az sayıda fırsat istiflenmeli. Her gün alt kattaki havuzdan başka hiçbir şey ıslanmıyordu.
"Açıkçası, burası Taoyuan'dan daha iyi, bazen çok fazla görünmüyor." Sadece Lao Xu değil, yüksek fiyatlar her zaman Sanya'nın farklı yerlerinden gelen ziyaretçiler tarafından eleştirildi.
Sanya'da fiyatlar ne kadar yüksek? Karşılaştırma yapılmadan hiçbir zararı yoktur. Yukarıdaki verilere dayanarak, Sanya'daki et, sebze ve meyve fiyatlarının Pekin ve Şangay'dakilerden önemli ölçüde yüksek olduğunu ve bazı çeşitlerin iki katına çıktığını görmek zor değil. Guangzhou'daki Çin lahanası, Sanya'dan 1 sent daha yüksek ve diğer malların fiyatları da yokuş aşağı.
Aynı zamanda, Sanya'nın 2018'de kişi başına harcanabilir geliri Pekin, Şanghay ve Guangzhou'nun sadece yarısı kadardı. "Ya deniz ürünlerini istiflemek için dağ ya da 28 yuan, beş yıldızlı yeşilliklerden oluşan bir tabak." Kuzeydoğu Restoranı sokaklarda olmasına rağmen, kimse dünyayı bilmiyor. Yüksek fiyatlar ile düşük gelir arasındaki zıtlık gerçekten güçlü.
Son yıllarda, yüksek konut fiyatları tartışılmaz bir gerçek haline geldi.Hainan emlak piyasasının düzenlenmesi de ev satın alma isteğini kısıtladı.Hainan'da yaşayan potansiyel insanlar değişiyor, bazıları Guangxi'deki Beihai'ye gitti ve diğerleri Xishuangbanna, Yunnan'ı dikti.
Hainan'da yaşamak, Banna'da "yaşamak"
Bu harika.
Yıllar boyunca birçok kez Banna'ya gittim. Gündüz pazarında, Dai kostümleri giymiş bir Kuzeydoğu civciv, yerlilere taklit tüyler satıyor. Gaozhuang gece pazarında, taze sıkılmış meyve suları ve Dai aromalı barbekü satıcılarının onları taşıdığını bile bilmiyorum. Yerel aksanı olan Kuzeydoğu durak sahibi; Kuzeydoğu halkı köfte yemeyi sever, bu nedenle yerel koşullara göre Dai aromalı köfte yapmaya başlarlar.
Bazı insanlar şunu söylüyor: Kuzeydoğu lehçesi Xishuangbanna'nın ikinci dili olacak!
Hainan ve Xishuangbanna sık sık karşılaştırılıyor.Doğal koşullar açısından, tüm yıl boyunca sıcak ve nemli olan ve son derece yüksek negatif oksijen iyonlarına sahip olan Xishuangbanna çok iyi değil.Burada sadece derin bir nefes almak istiyorum ve vücudumdaki havayı değiştirmek istiyorum.
Her yıl düzenlenen Songkran Festivali, Vahşi Fil Vadisi, Manting Parkı, Dai ve Budizm'in egzotik gelenekleri, sayısız bölgesel özelliği zaten biliniyor. Yoğun bitki örtüsü kışın hala çiçek açıyor ve ilk kez ziyaret eden insanlar tanıdık ve kibar hissedecekler.
Benzer iklim koşulları altında, Banna daha büyüleyici ve ilginç.Banna'ya hiç gitmemiş insanlar bu "derin rahatlığı" yaşayamazlar.
Birkaç kez sadece yemek için Banna'ya gittim Uçaktan indiğimde tanıdık bir dükkana koştum. Tüketim karışık mango, yağlı boğma serileri, soğuk salata, her şey, bir Dehong insanı olarak hiç ekşi, sıcak veya baharatlı yemekler görmedim ama kendi kendine yeten Benna lezzetleriyle karşılaştığımda birkaç yemek öğrenmem gerekiyor. Etkilendim.
Mango yakıtla karıştırılmış mı? İlk bakışta ne tür bir kara kibrit, yakıt tüketimi, baharatlı darı, sarımsak ... mango ile karıştırılmış? Bir dilim gel, çok yumuşak, baharatlı, tuzlu ve tatlı, çok çelişkili ama ahengine aykırı değil, cızırtı yap ve büyük bir kase ye.
Her gün yemek yemek için gözlerimi açıyorum, yemek tekrar etmiyor, sadece uzun bir "hıçkırık " iç çekiyor. Orijinal ekolojik malzemeler ve tatlı su kopyalanamaz, aynı pişirme yöntemi diğer yerlerde farklı tadı verecektir. Çok fazla sihirli yiyecek, gökten sadece 10 mide daha ödünç alabilirim.
Kuzeydoğu Hanedanlığı'nın beşe beş kış programına kıyasla, hiç uyumayan bir şehir olan Banna'daki karnaval son derece canlı görünüyor.
"Kuzeydoğu'da okula gittim, ilk olarak gece pazarının öğleden sonra iki veya üçte açıldığını duydum."
"Uçak o gece saat 9'da Harbin'e geldi ve bizi almaya gelen yerel halk, onun yataktan kalkıp dışarı çıktığını söyledi."
"Gerçekten ... Mekan kuzeydoğuda neredeyse saat 8'de açıldı ve Yunnan'da gece yarısına kadar kalabilirim"
Saat 5'te karanlık, saat 7'de uykulu, saat 8'de uyumazsam yapacak bir şey yok ve sabah saat 5'te kalktığımda sinirleniyorum. Uzun kışın, kuzeydoğuda sadece çok fazla karanlık gece var gibi görünüyor.
Ve "soğuk", "kar" ve "pus" ile hiçbir ilgisi olmayan Banna, bir gün karanlık da olsa bitmedi ... Derin duygularla tungur bardak kültürü hala devam ediyor. Çeşitli gece pazarları ve mangallar yeni başladı. Sallanan ışıkları ve gölgeleri izleyen arkadaşlar bir şeyler içmek için toplanır ve hayat hakkında konuşur.
Bu tür derin bir rahatlık aslında Banna'nın eşsiz insancıl geleneklerinden geliyor.
Banna halkı basit ve misafirperverdir. Lao Xu bir keresinde bir iş gezisi için Banna'ya gitmiştir. Yol kenarındaki bir Dai atıştırmalık büfesinde, dükkan sahibiyle farklı yerlerdeki gümrük farklılıkları hakkında sohbet etmiştir. Dükkan sahibi sadece birkaç tabak daha göndermiştir. İki ay sonra, Lao Xu ailesini Banna'ya götürdü ve tekrar bu dükkana gitti, sahibi Lao Xu'yu tanıdı ve tadına bakmaları için raflarda olmayan bazı yeni yemekleri çıkardı.
Bu tür bir insan dokunuşu, yalnızca ben çocukken elde edilen bir dokunuş ve yalnızca Xishuangbanna'da uyandırılabilir.
Banna'daki ev fiyatları rasyonel olma eğilimindedir
Xishuangbanna Jinghong Gasa Havalimanında, sürekli yanıp sönen emlak baskı reklamları, ev grubunu pankartlarla karşılayan personel ve giriş katının çıkışındaki en göze çarpan emlak sergi salonu, herkese hatırlatıyor gibiydi: ülkenin dört bir yanındaki emlak firmaları var. Yazın doğduğu bu şehre doğru.
Metrekare başına dört ila beş bin ila 10.000'in üzerinde, yükselen konut fiyatları tıpkı buradaki iklim gibidir ve ısıyı azaltmak zordur. Xishuangbanna, çok sayıda markalı emlak şirketi için kutsal bir konut alanı inşa etmek için bir gelişme noktası haline geliyor.
Bununla birlikte, 2019'da, Xishuangbanna'nın konut fiyatları şokların ortasında bir düşüş eğilimi gördü.Yeni evlerin fiyatı, yılın başından itibaren kademeli olarak 11.000 yuan / düşüş gösterdi ve şu anda 10.000'in biraz üzerinde bir seviyede. İkinci el konutlar, yıl başında 10.000 ve yıl sonunda 8.000 olmak üzere önemli ölçüde düştü.
Fiyat indiriminin ardından Banna konut fiyatları rasyonaliteye dönüyor gibi görünüyor. Güney ve güneybatı Yunnan levhalarında, Banna artık çok belirgin değil.Komşu Pu'er'de konut fiyatları 7.000'den 10.000'e kadar değişiyor ve Dehong Eyaletindeki Fumang Şehrinin ortalama fiyatı 7.000'den fazla. Bu iki şehirle karşılaştırıldığında, Banna Eyaletinin başkenti Jinghong'un kentsel gelişimi daha olgun ve şu anda fiyatı daha kabul edilebilir.
Xishuangbanna'daki emlak fiyatları düşmüş olsa da, marka geliştiricilerinin Xishuangbanna'nın geliştirilmesine yönelik beklentileri ve beklentileri zayıflamadı. Sunac, Junfa, Haicheng, Bluetown ve Greentown gibi emlak şirketleri hala pazarın toparlanmasını beklemek için güçlerini artırıyor. Bu seferki fiyat acısı Banna emlak piyasasını sağlıklı bir gelişime götürebilir.
Kunming'den Xishuangbanna'ya sadece iki seçenek var.Arabayla 8 saat, uçması 45 dakika sürüyor.Fiyat farkı da görece büyük. 2021'de Yumo Demiryolu (Pan-Asya Demiryolu Merkez Hattının iç kesimi) trafiğe açılacak ve trafik daha kolay erişilebilir hale gelecek.Kunming'den Xishuangbanna'ya ulaşım sadece 4 saat sürüyor, bu da daha fazla seyahat olanağı sağlıyor.
Buna ek olarak, Xishuangbanna'daki Gasa Havalimanı'nın genişletilmesi sorunsuz bir şekilde ilerlerse, mevcut 4D havalimanından 4E havalimanına yükseltilecek, daha direkt uçuşlar ve uzun süreli uçaklar durmadan veya geçiş yapmadan. Trafiğin düzelmesinden sonra, Banna şüphesiz iyi haberi başlatacak ve fiyatları daha da canlandırabilir.
Rahat bir hava cennetten bir hediye ise, eşsiz insancıl gelenekler ve güçlü insan dokunuşu, yabancı ziyaretçileri çekmek için bir destek olacaktır. Banna'daki birçok etnik festivalde bir araya gelin, akşam yemeği ve çay için buluşun, şarapla eğlenin veya yapılacak yeni şeyler bulmak için çevreye gidin, balık tutmaya, tırmanmaya, kamp ve yürüyüşe, yağmur ormanları, kırsal alanlar ve köylere gidin. Sıcak ve saf, aşkın peşinde koşan, böyle bir hayatı kim reddeder?
Sabırlı olun, Banna'nın geleceği hala çok güzel.
