2019'da Wanda, gayrimenkul işini tamamen elden çıkardı ve hizmet sektörüne çok yönlü bir giriş yaptı. Wanda'nın dönüşümü başarılı mı?
Wang Jianlin, 2019'da en "memnun" oldu. Wanda, 2018'de "büyük bir satış" yaşadıktan sonra, 2019'da nihayet "kafasını tutuyor ve göğsünü tutuyor" hafif varlıkların yoluna. Bazıları 2018'in Wang Jianlin için en zor yıl olduğunu söylüyor, ancak bu yıl hem Wang Jianlin hem de Wanda büyüdü.
Wang Jianlin, 12 Ocak'ta düzenlenen Wanda Yıllık Toplantısında Wanda'nın 2018'deki performansının 4B özetini yaptı. Bir yıllık sıkı çalışmanın ardından, Wanda Commercial 2019'da emlak işini tamamen elden çıkaracak. Aslında, Wanda Group'un artık emlak işine bağımlı olmadığı 2018'deki Wanda gelirinden görülebilir. Bunlar arasında, kültür endüstrisinin geliri gayrimenkulünkini aştı ve bu da Wanda'nın varlık-ışık rotasının hala etkili olduğunu gösteriyor.
Aslında, Wang Jianlin hala çok takdire şayan. Wanda'nın 100 milyarlık borcu durumunda, hala büyük miktarda emlak projeleri satmak için acele etmiyor. O zamanlar, birçok insan Wanda'nın zaten çok "kritik" olduğunu düşünüyordu, ancak Wang Jianlin, varlıkları satarken Wang Jianlin'in de Wanda'yı gerçek bir varlık-ışık rotası yapmaya çalıştığını beklemiyordu. O sırada Wanda'dan gelen sürekli olumsuz haberlere rağmen, Wang Jianlin hiç korkmadı ve Wanda'nın borcunu cömertçe kabul etti. Şimdi bakıldığında, her girişimci bu kadar cesarete sahip olamaz.
Aslında, 2017'nin başlarında Wanda, ilgili otel işini satmaya başladı ve ağır varlıklardan hizmette hafif varlıklara geçmek için çok çalışıyor. Böyle bir geçiş döneminin gerçekleşmesinin birkaç yıl alacağını düşündüm. Wang Jianlin'in 2019'da emlak işini tamamen elden çıkaracağını açıklamasını beklemiyordum. Bu tür haberler dış dünyayı da şok etti.
Emlak şirketlerinin dönüşümü artık yeni bir konu değil.Çin emlak piyasasının altın gelişme döneminde, birçok gayrimenkul şirketi bundan yüksek karlar elde etti. Çok sayıda gayrimenkul geliştiricisi akın etti, ancak emlak piyasası yavaş yavaş doygun hale geldikçe, gayrimenkul için eşik artık daha da yükseliyor. Şu anda Wanda emlak işini elden çıkarmayı seçti ve bunun hala çok ileri görüşlü bir karar olduğu söylenmelidir.
Wanda Plaza, Wanda Groupun gelirinin önemli bir yönü olduğundan, Wang Jianlinin kültür turizmi projelerine olan hevesi herkes için aşikardır. Wanda'nın 10 Ocak'taki verilerine göre, Wanda'nın 31 Aralık 2018 itibarıyla 49 yeni açtığı Wanda Plazas vardı. Şaşırtıcı bir şekilde, Wanda tarafından yaratılan yeni işlerin sayısı 200.000'i aştı.
Bu bakış açısına göre, Wanda Groupun yeni işleri yönetme becerisi övgüye değer. Wanda modern bir hizmet sektörüne dönüşmeye başladığında, çalışanlar için giderek daha fazla iş sağladı. Bunun, Wanda Plaza'nın yapımı için büyük bir olumlu faktör olduğu söylenebilir. Wanda artık kendi hedeflerine doğru adım adım ilerlediğine göre, Wanda Group'un yerel fiziksel endüstrideki etkisi hala çok büyük.
Aslında, Wanda ticari gayrimenkule dönüşümüne 2005 yılında başladı ve Wang Jianlin'in gayrimenkule olan güveni de bu varlıktan faydalandı. Başlangıçta Wang Jianlin'in hedefi 1.000 Wanda Plazası inşa etmekti, ancak Wanda yüksek borçlarla karşılaştıktan sonra ölçeğini genişletmeye devam etmedi. Böyle bir hedef henüz tamamlanmasa da, Wanda varlık-ışık rotasına geçtikten sonra kendini Wanda Plaza'yı inşa etmeye adamaya devam edecek.
Ticari açıdan, Wang Jianlin'in vizyonu hala çok takdire şayan. Çünkü Wang Jianlin, 2016 gibi erken bir tarihte, Wanda'da "gerçekliğin ortadan kaldırılmasını" uyguladı. Mevcut duruma bakılırsa, iş vizyonu hala çok keskin. Ve Wandanın yükümlülükleri ile ilgili olarak Wang Jianlin, büyük yerli şirketler arasında Wanda'nın faiz getiren borçlarda en büyük düşüşe sahip şirketlerden biri olması gerektiğini söyledi. 2019'da Wandanın borcu yaklaşık% 10 azalacak. 2020 yılına kadar Wandanın borcu kesinlikle güvenli bir seviyede olmalı.
Wanda Group'un 2019 için planlanan geliri 232.6 milyar yuan ve kira geliri 38.62 milyar yuan. 2018'de yeni açılan Wanda Plaza'nın% 70'i varlık açısından hafiftir. Wanda'nın artık emlak sektörüne bağımlı olmamasının nedeni, esas olarak emlak sektöründeki iki "eksiklik" ten kaynaklanmaktadır.
Birincisi, gayrimenkul sektörünün genellikle birkaç yıl içinde değişen döngüsel doğasıdır. Böyle bir değişim döngüsünde, "kapatmayı" göze alamayan sayısız küçük ve orta ölçekli işletme var. Büyük işletmeler çoklu geliştirme projeleri ile dengelerini koruyabildikleri halde gayrimenkul sektörünün döngüsünden tamamen kaçamazlar.
Emlak piyasasında da nakit akışı var çünkü evler FMCG değil. Genelde sıradan bir ailenin ömür boyu sadece bir paket satın alması yeterlidir, güncelleme hızı açısından hala nispeten yavaştır. Mevcut piyasa arz ve talep ilişkisinin etkisiyle birleştiğinde, emlak piyasasının faaliyetine devam edebilmesi için birçok koşula ihtiyacı vardır. Gelecekte iç talep ana akım haline gelecek ve hizmet tüketimi pazara hakim olacak, bu nedenle Wanda bu arka plan altında hizmet sektörü dönüşümü yoluna girmiştir. Buna bu şekilde bakıldığında, Wang Jianlin'in düzeni gerçekten yeterince uzak ve Wanda'nın zorluklarla karşılaştığında tekrar "yaşayabileceği" keskin iş vizyonu nedeniyle.
