Bir otelde yaşamak, el sanatları öğrenmek, arkadaşlar edinmek - Pudong'un ilk grup aile yanında konaklama projesi Suyu açılacak
Lianmin Köyü ağaçlarla çevrilidir
Çin halkının çeşitlendirilmiş ve kişiselleştirilmiş turizme olan talebinin artmasıyla birlikte, ülkede yağmurdan sonra mantar gibi aile yanında kalmaya başlayan aileler, Yunnan'daki Dali ve Zhejiang'daki Moganshan gibi aile yanında kalma turizm kümeleri de ortaya çıktı. Çin ekonomisinin önde gelen bölgesi Şangay, aynı zamanda kendi aile yanında kalma gelişimine uygun bir yol geliştirebilir mi?
Önceki Pudong B & B'lerinde ana biçim geniş "çiftlik evi", yani basit konaklama artı çiftlik evi yemekleri idi.
2015 yılında, Pudong Yeni Bölge Ticaret Komisyonu, Pudong Disneyland çevresindeki turizm kaynaklarını araştırmaya başladı.Anket raporunun sonuçları, Disney çevresindeki turistik tesislerin ve kamu hizmetlerinin kalitesinin nispeten düşük olduğunu ve miktarın, Disney'in radyasyon itici etkisine olan talebi karşılamayan ciddi şekilde yetersiz olduğunu gösterdi. , Konaklama eksiklikleri özellikle belirgindir.
Aynı zamanda, Şangay'ın yeni aile yanında konaklama işlerini düzenlemek, yönetmek ve denetlemek için ilgili yönetim önlemleri veya belgeleri yoktu.
Geçen yıl 15 Haziran'da, "Pudong Yeni Alanının Öne Çıkan Aile Yanında Konaklama Endüstrisinin (Deneme) Geliştirilmesine İlişkin Görüşleri" (bundan böyle "Görüşler" olarak anılacaktır) resmi olarak yayınlandı, bu da Shanghai Pudong Yeni Bölgesi'nin aile yanında konaklama keşfinde ilk adımı attığı anlamına geliyor.
Görüşler esas olarak aşağıdaki dört noktayı ifade etti:
1. Pilot dönem boyunca, aile yanında konaklamalar esas olarak Şangay Uluslararası Turizm Beldesi'ndeki Disneyland çevresinde geliştirilmektedir;
2. Pudong antik kentindeki eski sokakların rekonstrüksiyonundan yola çıkılarak;
3. Pilot aşama yalnızca yoğun yönetim kabiliyetine sahip tüzel kişilere uygulanır (deneme uygulaması için) ve köy kolektif ekonomik kuruluşu, özel evleri birleşik bir şekilde kullanır ve deneyimli ve bağımsız yatırım ve geliştirme kuruluşları ve işletme yönetimi kuruluşları ile işbirliği yapar ve pilot uygulamanın gerçekleştirilmesi tercih edilir;
4. Öne çıkan aile yanında konaklamalar, yangın güvenliği standartları, kamu güvenliği standartları, gıda güvenliği standartları, hijyen standartları ve çevre koruma standartlarının beş standardını karşılamalıdır.
Fikirlerin tanıtılması, Pudong bölgesindeki aile yanında kalanların kendi düzenlemelerine sahip olduğu anlamına gelir ve aile yanı konaklama işletmesi için resmi lisansın bu yıl Mayıs ayında resmi olarak serbest bırakılması bekleniyor.
Shanghai International Tourism Resort'un yanında bulunan Chuansha New Town hükümeti bu fırsatı değerlendirdi. Geçen yılın Ağustos ayında Shanghai Oriental Pearl Real Estate Co., Ltd., Shanghai Fuxiang Cultural Creative Co., Ltd. ve Shanghai Jiuyou Zhaogu Investment Management Co., Ltd. ile güçlerini birleştirdi. , Mingzhu Fuxiang Chuansha (Şangay) B&B Culture Co., Ltd.'yi ortak bir girişim kurdu ve dört taraf ortaklaşa, Pudong-Suyu, Chuansha New Town, Lianmin Köyü'nde karakteristik B & B'yi geliştirdi.
Suyo web sitesi ana sayfası
Şu anda, Suyu'daki ilk karakteristik aile yanında konaklama partisi son dekorasyon aşamasına girmiş olup, bu yıl Haziran ayındaki deneme operasyonuna kadar 13 bina ve 40'a yakın odanın açılması bekleniyor. O zaman, konaklama, deneyim ve etkileşimi bütünleştiren karakteristik bir aile yanında konaklama doğacaktır.
Su Yu, Lianmin Köyünde bir nedenle seçildi.
Lianmin Köyü Chuansha New Town, Pudong'un güneybatı köşesinde küçük bir köydür.Köydeki su sistemi çok zengindir. 2005 yılında, Lianmin Köyü, Liuzao Kasabasının güneybatı kesiminde beş dikey ve beş yatay su sistemi yeniden inşa projesini başarıyla tamamladı ve 2006 yılında, belediye düzeyinde bir "düzenli köy" ve bölge düzeyinde bir "model köy" yarattı.
Lianmin Köyündeki nehrin artık güzel berrak suları ve dalgalanan mavi dalgaları var.Köyün her iki yakasındaki çimler ve çiçekler birbiriyle uyum içindedir ve Yangtze Nehri'nin güneyinin tadı vardır. Fuxiang'ın Baş Operasyon Sorumlusu Liao Youwei, "O zamanlar birçok köyü yürüdük. Buraya geldiğimizde durduk. Güzel ve sessizdi. Yangtze Nehri'nin güneyindeki bir su kasabası tarzını çok iyi korudu ve insanların kalmasını sağladı."
Lianmin Köyü güzel bir manzaraya ve Jiangnan tarzına sahiptir
Tabii ki Fu'nun suyu inşa etmek için Lianmin Village'ı seçmesinin tek nedeni güzel manzara değil. Kuzeyde Disneyland'e 5 kilometre, güneyde Shanghai Vahşi Hayvan Parkı'na 6 kilometre uzaklıkta bulunan Lianmin Köyü, ulaşımı yabancı turistler için oldukça uygun hale getirmek için araçla sadece 20 dakika sürüyor.
Ancak güzellik ve trafik tek başına bu projenin başarılı olacağı anlamına gelmez. Fu Xiang'ın karşılaştığı ilk soru, kendi aile yanında kalma markasını nasıl inşa edeceğidir. Başka bir deyişle Fu, kullanıcılara ne tür bir ürün vermek istiyor? Çiftlik evinin yükseltilmiş bir versiyonu mu? Kırsal kesimde bir yıldızlı otel mi? Yoksa her ikisinden de farklı bir deneyim mi?
Suyote'ye tekneyle gidin
Fuxiang'ın birçok üst düzey yöneticisi Tayvan'dandır. Günümüzde, aile yanında konaklama gelişimi için daha olgun alanlar Tayvan'ı içermektedir.
Tayvanlı işletme müdürü Liao Youwei, "Tayvan'da birçok aile yanı konaklama var. Temelde ev sahibi evi satın alıyor ve istediği şekilde dekore ediyor. Doğal tarz, minimalist tarz, Amerikan tarzı ve Fransız tarzı var. Hatta bazıları Yunan tarzı evler gibi davranıyorlar, nasıl gelmek istiyorlarsa. Ev sahipleri buralarda yaşıyor ve boş odalar turistlere kiralanmış. Bu nedenle, Tayvan'ın aile yanı daha çok bir yaşam tarzı paylaşımı. "
Bununla birlikte, Şangay'da, aile yanında kalmayı işletmek için evin sahibine güvenmek açıkça zordur ve yönetimi kolay değildir. Öyleyse, Şangay kırsalında kök salmış bir aile yanı konaklama olarak nasıl görünmeli?
Deneysel pansiyonlar olan Tayvanlı pansiyonların bir kategorisi vardır. Sahibi belirli bir sanat ve kültüre aşıktır.Konuklar kaldıkları süre boyunca tesis sahibi ile bu sanatı ve kültürü deneyimleyebilirler.
Liao Youwei şunları söyledi: "Aile yanında kalışımız misafir deneyimini ve etkileşimini sürdürür. Hemen hemen her aile yanında konaklama, dünyanın her yerinden davet ettiğimiz farklı becerilere sahip" ev sahibi "olacaktır. O bir fırıncı olabilir, belki Bir çömlekçi ya da belki bir ressam ... Her 'ev sahibi' misafirleri kendi işlerine katılmaya yönlendirecektir. Hostelde kalan konuklar, her ev sahibi ile tamamen etkileşime girebilir, iletişim kurabilir ve deneyime katılabilir. Suyu bir kültür kabilesine inşa edilmiştir ve her misafir farklı bir zamanda yaşayabilir ve farklı bir hayat yaşayabilir. 'Bu eşsiz paylaşım deneyimi Suyu'nun gerçek özelliği ve sakinleri cezbeden şeydir. "
Suyu'daki konuk evlerinden biri fırın odasına dönüştürüldü
Suyo'nun çömlek odası
Konum seçildikten ve tema belirlendikten sonra gerçekten operasyonel seviyeye girebilir, ancak çeşitli sorunlarla karşı karşıya kalır.
Birincisi, köylüleri evlerini kiraya vermeye nasıl ikna edileceğidir. Lianmin Köyü'nde 2 kilometrekarelik bir alana dağılmış 1.000'den fazla hane var. Fu eve bakmak ve birbirleriyle pazarlık yapmak istiyor.
Başlangıçta, köylülerin aile yanında kalma konusunda hiçbir fikirleri yoktu ve evlerini yabancılara kiralamak konusunda endişeleri vardı, özellikle de kiralama süresi 15 yıl ise. "Ya biri kaçarsa?" "Ya evim yıkılırsa?" "Ya bir ev kullanmam gerekirse?" Çok fazla endişe var ve zenginleri tek tek ikna etmem gerekiyor.
Dahası, her evin durumu farklı olduğu için, kira açıkça herkese uyan tek bir ölçü değildir. Menfaatler söz konusu olabilir ve her zaman eşitsizlik olmuştur.Köylüleri uygun kirayı kabul etmeye nasıl ikna etmek de fiili operasyonda zor bir noktadır.
Suyu ile sözleşme imzalamış ancak henüz yenilenmemiş özel evler
Fuxiang Genel Müdürü Wang Guanlun
Fuxiang'ın genel müdürü Wang Guanlun şunları söyledi: "Lianmin Köyünde bir aile yanında konaklama yapmayı planladığımızı duydum. Keskin bir vizyona sahip birçok insan da köylüleri özel olarak takip etti ve müzakere etti. Sonuç olarak kiralar arttı. Devlet desteğine sahip olmamıza rağmen, Bu tür özel işlemleri kesinlikle engelleyemez. "
"Başlangıçta hala beklemediğimiz birçok zorluk var. Örneğin, bu evi çoktan kiraladık ve ev sahibi ile bir sözleşme imzaladık. Ancak, yenileme ve yenileme sürecinde defalarca ev sahibinin engelleri ve muhalefetiyle karşılaştık. İnşaattan itibaren Başlangıçta, ev sahibi her sabah kapıda bekledi ve bizim tadilatımızı ve yenilememizi izledi. Burada hareket yok ve orada değişiklik yok. "
Suyu Inside
İletişim, yanlış anlamaları ortadan kaldırmanın en iyi yoludur.
"Ev sahibiyle sabırla iletişim kurduk ve ona nezaret etmesini istedik. Teslim olmamakta kararlıysa niyetine saygı duyacağız. Proje ilerledikçe ev sahibi samimiyetimizi gördü ve evin yeni görüntüsüne tanık oldu. Süreç içinde yavaş yavaş rahatladı ve bize güvenmeye başladı.Bu süreçte köylüler bizi yavaş yavaş anladılar.En baştaki çok zor kiralamadan birçok köylü eve taşındı ve evi kiraya vermeye istekli oldu. Bu çok büyük bir gelişme. "Dedi Wang Guanlun.
Elbette bu süreçte Fuxiang da pek çok ayarlama ve taviz verdi. Örneğin, güvenlik, temizlik vb. İşleri yapmak için mümkün olduğunca köylüleri işe alın; makul bir aralık içinde, dışardan iç dekorasyona kadar köylülerin ev hakkındaki görüşlerine saygı gösterin; gelecekteki operasyonların köylülerin günlük yaşamını etkilememesini sağlamaya çalışın; mümkün olduğunca Köylülerin ürünlerini satın alın vb.
Konutların, görüşte öngörülen aile yanında konaklama standartlarını karşılayacak şekilde yenilenmesi ise burada o kadar da zor değil.
Fuxiang Promosyon Departmanından Lin Wenhan şunları söyledi: "Fikir standartlarına sıkı sıkıya bağlıyız ve hatta birçok yer yangınla mücadele tesisleri kurmak, evler inşa etmek için alev geciktirici malzemeler kullanmak, restoranlar kurmak gibi standartları aştı. Kanalizasyon vb. Açısından bile, Ayrıca mümkün olduğunca yüksek standartlara güveniyoruz. "
Mevcut planda, Suyu'nun ilk konukçuları dünyanın her yerinden geliyor, ancak belli ki uzun süre kalamazlar. Gittiklerinde Suyu'nun efendisi kim olacak? Kendi yeteneklerini geliştirmek de Fuxiang'ın düşünmesi ve çözmesi gereken zorluklardan biridir.
Konaklama ölçeğinin genişlemesi ve daha fazla misafirin gelmesi ile köylülerin hayatlarında bir değişiklik olacak mı? Köylüler ve konuklar arasında, köylüler ve Fuxiang çalışanları arasında herhangi bir sorun olacak mı? En basit örnek vermek gerekirse, ya bir köylünün köpeği bir misafiri ısırırsa? Korkarım bu, Fuxiang operasyonları ekibinin önünde düşünülmesi gereken bir şey.
Daha büyük sorun, karlılık üzerindeki baskıdan da kaynaklanıyor.
Fu, köylülerden yıllık kirası 40.000 ila 100.000 arasında değişen çiftlik evleri kiralamak ve ardından bunları yeniden tasarlamak, yeniden modellemek ve yenilemek istedi.Her set için yatırım bir milyon yuan kadar küçüktü ve en büyük set üç milyon yuan'dan fazlaya ulaştı. yuan.
Pişirme odasının lobisi
3 milyon yuan'dan fazla yenileme maliyetinin hesaplanmasına göre, sadece iki takım süit bulunmaktadır. 15 yıllık kiralama süresi boyunca amortisman ücretleri, hizmet ücretleri ve diğer maliyetler dahil edilmemiştir ve ilk yatırımı dengelemek için günde yaklaşık 1.000 yuan gereklidir.
Şu anda, misafir odasının resmi fiyatı açıklanmadı, ancak maliyet göz önüne alındığında gecelik 1.000 yuan'dan fazla olması bekleniyor. Ve bu fiyat, Şangay'daki dört yıldızlı veya hatta beş yıldızlı bir otelin fiyatına eşittir. Özellikle sezon dışında doluluk oranını artırmak için misafirleri kalmaya nasıl çekeceğiniz, muhtemelen Fuxiang ekibinin karşılaştığı başka bir sorundur.
İç merdivenin görünümü
Ancak Wang Guanlun çok endişeli değil:
"Konuklarımıza getirdiğimiz deneyim, yıldız otellerinkinden tamamen farklı. Yalnızca donanımla ölçülemez. Aslında, donanımımız yıldız otellere göre daha aşağı değildir. Ancak, arayışımızın odak noktası bu değildir. Avantajımız hizmette ve Deneyim. Tabii ki, müteakip tadilat ve dekorasyonda maliyeti kontrol etmek için elimizden gelenin en iyisini yapacağız. Konaklama ölçeği büyüdükçe, maliyet de buna göre azalacaktır. "
Yatak odalarından biri
Bazı insanlar ev kiralamak için köylülerle özel olarak görüşmeye başladıkça, Suyunun işletim modeli gelecekte kesinlikle taklit edilecek, bu Suyunun operasyonlarını etkileyecek mi? Bu konuda Wang Guanlun da kendinden çok emin:
"Her şeyden önce biz ilkiz. Deneyimsel aile yanında konaklamalar hakkında konuştuğumuzda, oteli dolaşamıyoruz. İkincisi, kalitemiz var ve küçük bir ekiple rekabet edemeyiz. İyi kanallar ve bağlantılar olmadan sadece iyi bir ev sahibi kabul edilir. Gelin. Üçüncüsü, bir ölçeğimiz var, bu yüzden deneyim ve maliyet kontrolü açısından küçük bir ekibe göre avantajımız var. "
Normlar, izinler, yerel yönetimin desteği ve deneyimli ve kalifiye işletmelerin katılımıyla, Suyu'nun pazar tarafından kabul edilip edilemeyeceği, bu Pudong aile yanında kalma pilotunun son endişesi olacak. bekleyelim ve görelim.
Fotoğraf: He Wenya
