Günlük sınır gelgiti! Gayrimenkul borsa değeri bugün 40 milyar arttı, neden?
Kaynak / Çin Fonu Haberleri
Guochuang High-tech, Rongan Real Estate, Yunnan Urban Investment, Jiakai City, Vanke A, vb .'nin dünkü çabalarının ardından, gayrimenkul stokları yükselen ralliyi bir kez daha patlattı ve günlük limit dalgası patlak verdi.
Haberlerde, Pekin, Guangzhou, Hangzhou, Foshan ve diğer popüler emlak şehirleri, son zamanlarda bazı bankaların mortgage faiz oranlarını düşürdüğünü gördü ve bu, geçen yıldan bu yana ilk kez, birden fazla şehrin eş zamanlı olarak mortgage faiz oranlarını düşürdü. Ayrıca People's Daily Online, "gayrimenkul alımlarındaki kısıtlamaların tamamen iptal edildiği" söylentilerine ilişkin olarak söylentileri "gerçek dışı" olarak reddetti.
Gayrimenkul hisse senetleri günlük limitlerini yükseltiyor
ABD hisse senetleri son zamanlarda yükseldi ve düştü ve A-hisseleri etkilenmemiş gibi görünüyor.Özellikle emlak sektörü olmak üzere bağımsız piyasalar dalgası yaşandı.
Bugün erken ticarette, A-hisseleri aştı ve düştü, ancak gayrimenkulle ilgili sektörler iyi performans gösterdi. Disk açısından, gayrimenkul geliştirme, aynı hakların kiralanması ve satışı, park gelişimi, karakteristik kasabalar ve diğer sektörler sık sık değişti ve birçok gayrimenkul stoku günlük limit dalgası yarattı. Gün ortasında kapanışta emlak endeksi% 2,27 arttı ve toplam piyasa değeri yaklaşık 40 milyar yuan artarak sektör endeksi artış listesinde birinci oldu.
Gayrimenkul geliştirme sektöründe Wolong Real Estate, Guochuang High-tech, Rongfeng Holdings, Zhongdi Investment ve Dalong Real Estate gibi bir düzineden fazla hisse senedinin günlük limiti var. Beichen Industrial, Everbright Garbo, Zhejiang Guangsha, vb. Hızla yükseldi.
Öğleden sonra, Şangay ve Shenzen'in üç büyük hisse senedi endeksi genel olarak zayıfladı ve gayrimenkul stokları güçlü kaldı. Kapanış itibarıyla gayrimenkul sektörü iki şehre liderlik etti. Wolong Real Estate, Rongfeng Holdings, Dalong Real Estate, Huaye Capital, Sunshine ve COFCO Real Estate, günlük 10 hisse senedi limitini aştı ve diğer birçok hisse senedi% 6'dan fazla yükseldi.
"Gayrimenkul satın alma kısıtlamalarının tamamen iptali" doğru değil
Haberlerde, People's Daily Online'a göre, geçtiğimiz iki gün içinde, emlak pazarlama şirketlerinin ve kültürel medya şirketlerinin birkaç öz-medya hesapları sözde "ağır haberler" yayınladı: Devlet Konseyi, emlak piyasasındaki tüm satın alma kısıtlamalarının altı ay içinde serbestleştirilmesini şart koşuyor. Ayrıca, "emlak piyasası zaten satın alma kısıtlamasını kaldırmanın eşiğinde" analizi de oldukça dikkat çekicidir.
Medyada yer alan haberler arasında, bu yıl 14 Mayıs'ta yayınlanan "Danıştay Genel Müdürlüğü Mülkiyet Haklarının Korunmasına İlişkin Düzenlemelerin ve Düzenleyici Belgelerin Temizlenmesine İlişkin Tebliği" belgesi, bu haberlerin artan güvenilirliğinin kanıtı oldu. . Belgenin gayrimenkul alanıyla ilgili olmadığı, mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin düzenlemelerin ve normatif belgelerin temizlenmesine ilişkin Danıştay Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenen bir bildirim politikası belgesi olduğu anlaşılmaktadır.
Bu yılın Mayıs ayında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, "Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın Emlak Piyasası Yönetmeliğinde Daha İyi Bir İş Yapma ve İlgili Konulara Dair Duyuru" yayınlayarak, değişmeyen ve değişmeyen gayrimenkul düzenleme ve kontrol hedeflerinde ısrar ettiğini yineledi ve gayrimenkul yönetmeliğinin hızlandırılmasını önerdi Konut geliştirme planlarını formüle edin ve uygulayın, konut ve arazi tedarik yapısını derhal ayarlayın, sermaye yönetimini ve kontrolünü etkin bir şekilde güçlendirin ve piyasa düzenini kuvvetli bir şekilde düzeltin ve standartlaştırın.
Ancak People's Daily Online'dan bir muhabir, yetkili departmandan yukarıdaki haberlerin doğrulanmasını istedi ve medyadan yayılan haberlerin doğru olmadığını öğrendi.
Bazı şehirler ilk ev kredisi faiz oranını düşürdü
"Gayrimenkul satın alma kısıtlamalarının tamamen iptal edilmesi" yanlış bir haber olsa da, ipotek faiz oranları gerçekten de son zamanlarda gevşedi.
Ekim ayından bu yana, Çin Merkez Bankası ilk konut kredisi faiz oranını% 15'lik artıştan% 10'a düşürdü Şu anda, Guangzhou'daki dört büyük banka ilk ev kredisi faiz oranını% 10 artırdı; Daha önce sabit kalmıştı, ancak bireysel hisse senedi bankalarının ilk konut kredisinin faiz oranı düşüş eğilimi gösterdi; Dört büyük bankanın bazı şubeleri, Industrial and Commercial Bank of China ve Bank of China, Hangzhou bölgesinde ilk ev faiz oranını% 10 ve ikinci seti% 15 artırma politikasını uygulamaya başladı. Daha önce, dört büyük banka genel olarak ilk faiz oranlarında% 15, ikinci faiz setinde% 20 artış politikası uygulamıştır.
Rong360 izleme verilerine göre, Eylül ayında ulusal ortalama konut kredisi faiz oranı art arda 21 aydır yükselen% 5,7'ye yükseldi. Ancak mortgage faiz oranlarındaki artış üç ay üst üste düşürüldü. Bu ay faiz oranlarının bir önceki aya göre yatay seyrettiği şehir ve banka sayıları artarken, sayı bir önceki aya göre azalırken, ileride yapılacak konut kredisi faiz oranı artışları daha da azalacak.
Sektör uzmanlarına göre, son aylarda, merkez bankasının RRR kesintileri ve diğer para politikası ince ayarları ve piyasanın genel gevşek likiditesi bankalar için fon maliyetlerini düşürdü ve ilk faiz oranı kesintileri normal.
Bazı insanlar, ipotek faiz oranlarındaki gevşemenin sabit ve azalan emlak piyasası işlem hacmiyle ilgili olduğunu da söyledi. Genel olarak, bazı şehirlerdeki bazı bankalar mortgage faiz oranlarını düşürmüş olsa da, faiz oranlarını düşüren bankaların çoğu, ortalama emsallerinden daha yüksek.Şu anda, birçok popüler şehirdeki ilk konut kredisi faiz oranları, hala kıyas ölçütünün en az% 10 üzerinde. Bununla birlikte, emlak piyasasının istikrarından etkilenen bankaların yeterli ipotek sınırlarına sahip olması ve borç verme süresini hızlandırması daha yaygındır.
Tüm gayrimenkul sektörü için yatırım fırsatları nelerdir?
Mortgage faiz oranlarındaki her dalgalanma, A hisseli gayrimenkul sektörünün sinirlerini etkileyecektir. Geçen Cuma iki pazar toparlandığından bu yana finans ve gayrimenkul sektörleri yükselişe öncülük etti.
Rüzgar verileri, 19 Ekim'den bu yana bugünkü kapanış itibariyle gayrimenkul, banka dışı finans ve bileşik endekslerin Shenwan Tier 1 endüstri endeksinde ilk üçte yer aldığını ve emlak endeksinin% 11,4 oranında yükseldiğini gösteriyor.
Spesifik olarak, bu dönemde 74 gayrimenkul hissesi% 10'dan fazla artmıştır.Gerçekçi liderler Vanke A, Poly Real Estate, China Merchants Shekou ve Greenland Holdings sırasıyla% 15,6,% 15,3,% 13,9 ve% 13,2 artarak iyi performans göstermiştir. %.
Uzman analizine göre, gayrimenkul stoklarındaki bu toplu artış, gayrimenkul politikasıyla ilgili olabilir. Securities Daily'nin 19'unda yayınlanan bir raporuna göre, ilgili departmanlar şu anda konut kredisi faizi veya konut kirası dahil 6 ek vergi indirimi için ayrıntılı kurallar oluşturmak için yoğun bir şekilde çalışıyor. 31 Ağustos'ta çıkarılan yeni vergi kanununun bilgisine göre, ayrıntılı kurallarda "konut kira" ve "adi konut kredisi faizi" nin vergi öncesi indirimi, yani "konut kira" ve "adi konut kredisi faizi" indirimi ve Geleneksel beş sosyal sigorta ve bir konut fonundan sonra bir vergi ödenir.
Tüm gayrimenkul sektöründeki yatırım fırsatları ile ilgili olarak Chuancai Menkul Kıymetler, mevcut sıcak şehirlerin genel olarak düşük stok aşamasında, yüksek fiyat hassasiyetinde olduğuna ve talep tarafının büyük ölçüde rahatlamasının zor olduğuna dikkat çekti. Bununla birlikte, endüstri düzenlemesi "bir şehir, tek politika" dan "bir şehir, birden fazla politika" ya kaymıştır ve yerel yönetimler düzenleme için daha fazla alana sahiptir. Erken dönem politikaları kademeli olarak revize edilebilir ve piyasanın düzenleme üzerindeki devam eden yüksek baskı beklentilerinin hafiflemesi beklenmektedir. 10 yıllık hazine tahvilinin zirve ve düşüşlerinin ardından mortgage faiz oranının kademeli olarak yükseleceği ve gayrimenkul stoklarının değerlemesinin de artacağı daha önce belirtilmişti. Poly Real Estate, China Merchants Shekou, New Town Holdings ve Rongsheng Development'a odaklanmanız önerilir.
Huarong Securities, arka arkaya açıklanan üçüncü çeyrek performans tahminleri perspektifinden, önde gelen gayrimenkul şirketlerinin finansman avantajları sayesinde ölçeklerini daha da genişlettiklerine, satış ve arazi edinimindeki yoğunlaşmanın artmaya devam ettiğine inanıyor. Bu nedenle, düşük cari değerlemelere ve daha hızlı performans artışına sahip lider gayrimenkul şirketlerine dikkat edilmesi önerilir.
