Yüz milyon yaşlı "evini emekliliğe ayırıyor" ve üç yılda 500 bin kazanıyor ... Mal çocuklarına mı yoksa kendilerine mi verilmeli?
Ülkemizde yaşlı bakımı konusu her zaman bir endişe kaynağı olmuş ve ülkemiz art arda yaşlı bakımı önlemlerini uygulamaya koymuştur. Çin'de, 60 yaşın üzerinde 178 milyondan fazla yaşlı insan var. Yaşlı bakımının şekli esas olarak nafaka, emeklilik maaşı ve sosyal güvenlik fonlarıdır ve bundan sonra, yaşlılar için barınma kademeli olarak ortaya çıkmıştır.
Yaşlılar için konut, adından da anlaşılacağı gibi, sahip oldukları gayrimenkul kaynaklarına göre yaşlıların konut yaşam döngüsü ile hayatta kalmaları arasındaki farktan yararlanmak ve yaşlıların sahip olduğu gayrimenkul kaynakları için, özellikle ölümden sonra hala değerli olanları için belirli finansal kaynakları kullanmaktır. Ya da finansal olmayan kuruluşlar peşin para çekiyor. Evin değerini anlarken yaşlılara hizmet vermek artık sorun olmaktan çıkıyor. Ancak Eylül 2015 itibariyle, sözleşme imzalayan 22 kişinin olduğu sadece 12 hane vardı.
Ülkemizde geleneksel yaşlı kavramı içinde konut, gelecek nesillere bırakılacak kendi mülkiyeti olmakla birlikte, yaşlılara yönelik konutlar bu anlayışa ters düşmekte ve yaşlılar için barınma uygulamasında bir "engel" haline gelmiştir. Bu nedene ek olarak, görünüşte makul olan tedbirin yaşlılara konut sağlaması, ancak uygulanmasının zor olmasının nedeni, yurt içi konut fiyatları ile büyük veya küçük bir ilişkiye sahiptir.
Son zamanlarda, ülkemizde yeni bir yaşlı bakımı türü ortaya çıktı: yaşlı bakımı için evi kurtarmak. Böyle ilk yaşlı bakımı yöntemi Guangdong'da ortaya çıktı. Guangdong'daki ilgili finans kurumları ve bazı yaşlı bakım kurumları, resmi olarak yeni bir konut emekliliği modeli başlatan stratejik işbirliği anlaşmaları imzaladılar. Bu yeni emeklilik modeli de yaşlılar için ev kullanımına aittir, ancak önceki satış, kiralama ve ters ipoteklerden farklıdır.
Yaşlılar için konut depozitosu, yaşlıların veya çocuklarının evi bankaya yatırması ve ardından bir defalık veya taksitli bir fon alması anlamına gelir Banka yaşlılara bazı nitelikli ve kooperatif yaşlı bakım kurumları veya apartman daireleri önerecektir. Yaşlıların emanetçisi kiraya verilecek ve banka, kira gelirini ve varlık yönetimi gelirini emeklilik kurumlarındaki yaşlıların masraflarını karşılamak için kullanacak.
Bir seferde üç yıllık bir kira sözleşmesi imzalanırsa, yaşlılar 200.000 ila 500.000 yuan kira alabilirler.
Bu, önceki ters ipoteğe dayalı konut emekliliğine çok benziyor Her iki model de evler etrafında dönüyor, ancak kendi özellikleri var ve katılan kurumlar farklı.
Yaşlılar ve piyasa açısından bakıldığında, yeni emeklilik modeli için daha büyük bir talep var. Yaşlılar için ters ipotek ile karşılaştırıldığında, evin kurtarılması yaşlıların birçok endişesini ortadan kaldırır. Yaşlılar için tasarruf, mülkiyet haklarının devrini ve gayrimenkul ipoteğini içermediğinden, yaşlılar nihayet gayrimenkulü serbestçe elden çıkarabilir.
Yaşlılar için konut modeli, yaşlılar için tasarrufun tam tersidir.Yaşlılar için konut, yaşlıların evlerini ipotek altına almaları ve daha sonra yaşlıların ihtiyaçlarını karşılamak için nakit elde etmeleri anlamına gelir.Ancak, yaşlılar öldüğünde, sigorta şirketi ipotekli malları elden çıkarma hakkını elde eder. Bu aynı zamanda yaşlıların kendi evlerini elden çıkaramayacakları ve çocuklarının miras almasına izin veremeyecekleri anlamına gelir. Bu nedene ek olarak, ülkemizde yaşlıların gayrimenkulü çocuklarına bırakmak istemesinin bir başka nedeni daha var, köklü geleneksel konsept bu nedenle dört yıldan fazla bir süredir konut emekliliği başlatılıyor.Pot alandaki katılımcı sayısı çok az, yaşlılar aktif. Çok yüksek değil.
Bir insanın zihniyetini kısa sürede değiştirmenin zor olduğunu hepimiz biliyoruz, bu nedenle yaşlılar için barınmanın ortaya çıkması geleneksel yaşlı kavramı ile daha uyumludur. Bu açıdan bakıldığında yaşlılar için ev kurtarmak yaşlılar arasında da daha popüler olacaktır.
Ayrıca ilgili kurumların coşkusu da çok önemli bir faktör. Yaşlılar için konut teşvik etmenin zor olmasının nedenlerinden biri sigorta kurumlarının coşkusunun yeterince yüksek olmaması, çünkü sigorta kurumlarının düşen konut fiyatları, yaşlı kavramı, konutların mülkiyet hakları gibi konuları dikkate alması, dolayısıyla katılan çok fazla sigorta kurumu olmamasıdır. Ancak yaşlılara tasarruf ile konut fiyatları arasındaki ilişki çok iyi değil, aynı zamanda geleneksel konseptlere hitap ediyor ve finans kuruluşlarının coşkusu harekete geçiyor. Finans kuruluşlarının konut emekli olma konusundaki yüksek coşkusunun bir başka nedeni de, mevcut envanter yönetimi ve kiralık konutlarımızla çok ilgili olan konut emekliğinin finans kuruluşları tarafından geliştirilmesidir. Finans kuruluşları, özellikle bankalar, yaşlıların evlerini ağırlıklı olarak kiralamak için alıyor, bankalar kira geliri elde edecek ve yaşlılar için huzurevleri sağlayacak.
Şimdilik, borsa emlak piyasasının, özellikle de kira piyasasının gelişimi çok ümit verici ve evi emeklilik için kurtarmak, mevcut kiralama piyasasının gelişimine karşılık gelen konut kaynakları israfını azaltmaya da yardımcı oluyor. Ancak mülkün devredilmesi durumunda kabul edilmesi zordur.
2030 yılına kadar Çin'in 60 yaş ve üzerindeki yaşlı nüfusunun oranının% 30'u geçeceği tahmin ediliyor, bu da her iki veya üç kişinin bir yaşlıyı beslemesi gerekeceği ve buna bağlı olarak emeklilik ödemeleri üzerindeki baskının artacağı anlamına geliyor. Ülkemizin yaşlanması gittikçe ciddileşiyor, bu nedenle bağış hala tek başına kalıyor.Bazı kişilerin sosyal sigortası olmasına rağmen, bazı insanlar yaşlılık yaşam standartlarını iyileştirmek için hala ticari bağış sigortası kullanıyor.
Yaşlılar için barınma iyi bir emeklilik politikası olmasına rağmen, yaşlıların köklü düşüncesine aykırıdır.Bu, pilot projeden bu yana geçen dört yıl içinde piyasanın sürekli soğuk muamelesine yol açmıştır.Katılımcı finans kurumlarının sayısı fazla değildir ve coşku fazla değildir. Durum yüksek değil. Gelecekte ne yönde gelişeceği belli değil.
Yaşlılar için ev korumanın ortaya çıkışı geleneksel yaşlı kavramı ile tutarlı ve mevcut emlak piyasasına karşılık gelse de, bu yeni yaşlı bakımı yöntemi ülke çapında uygulanabilir mi ve yaşlılar tarafından kabul edilebilir mi yoksa devredilebilir mi? Piyasa bize cevabı söyleyecek.
