5 yıl sonra kaç ev "terk edildi"? Bir ev satın almak için 300.000 tasarruf etmek yeterli mi? Uzmanların söyleyecek bir şeyleri var
28 Haziran'da Vanke'nin hissedarlar toplantısında CEO Yu Liang, sıkıldığımız "Canlı" ve "Gümüş Çağ" klişelerini tekrarlamaya başladı ve bu görüşlerin değişmeyeceğini söyledi.
Bazen insanlar böyledir. Gerçeği çok dinlerseniz kozayı duyarsınız. Çok az kişi emlak piyasasının karşı karşıya olduğu çıkmazları ciddiye alır ve zamanla "Kurt geliyor" sloganı olur.
Aslında emlak piyasasının karşı karşıya olduğu durum, son on yılın hızlı büyüme aşamasından tamamen farklı ... En tipik tezahürü, kişi başına yaşam alanının artması, boşluk oranının artması ve insandan daha fazla konut olgusunun giderek yaygınlaşmasıdır.
Kısacası, önümüzdeki 5 yıl içinde giderek daha fazla ev "terk edilecek" olacak.
"Terk etme" nedir? Arazi başlangıçta ekildi, ancak çeşitli faktörler nedeniyle ekilmeden bırakıldı.
Aynı şey evler için de geçerli.Yapılan yüksek katlı binalar yetersiz popülariteye, eksik destek tesislerine ve kusurlu tesislere sahip ve sonunda giderek daha fazla ev boş kalıyor.
5 yıl içinde kaç ev "terk edilecek"?
Öncelikle şu anda kaç ev terk edilmiş durumda?
2014 yılının başlarında, Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi'nin Çin Aile Finansmanı Araştırma ve Araştırma Merkezi, Çin'in kentsel konut piyasasının genel boşluk oranının 2013'te% 22,4'e ulaştığını ve boş şehir evi sayısının 4898 olduğunu gösteren bir "Kentsel Konut Boşluk Oranı ve Konut Piyasası Geliştirme Eğilimleri" raporu yayınladı. On bin set, ciddi bir fazlalık.
Southwest Finans ve Ekonomi Üniversitesi 2018'de kentsel alanlarda 65 milyon boş ev ilan etti.
Doğrudan rapor tarafından sağlanan rakamlara ek olarak başka bir algoritma daha var.
Kurumsal araştırmalar, Çin'in şu anda stokta en az 400 milyon konut olduğunu göstermiştir (ticari konut + küçük mülkler = 1 milyon + 300 milyon = 400 milyon), bu da 1,6 milyar insanın ihtiyaçlarını karşılamaya yeterlidir.
2018'in ilk yarısında, kırsal çalışma lider grubu ve ofis müdürü eski başkan yardımcısı Chen Xiwen şunları söyledi: Büyük ve orta ölçekli şehirlerin boşluk oranı% 11,9, küçük şehirlerin boşluk oranı% 13,9 ve kırsal evlerin boşluk oranı% 14.
Çin'de 400 milyon konut birimi tahmini ve% 18 boşluk oranına göre, Çin'deki boş konut sayısı yaklaşık 72 milyon.
Biri 65 milyon, diğeri 72 milyon adet Ortalama bir rakam alalım: Şu anda 68 milyondan fazla "terk edilmiş" ev var.
İkinci olarak, önümüzdeki 5 yıl içinde "çorak arazi" ne kadar yüksek olacak?
Bu, önümüzdeki 5 yıl içinde toplam konut hacminin büyüme oranını içeriyor.
Yukarıda bahsedildiği gibi, şu anda çok sayıda küçük mülk evi de dahil olmak üzere stokta en az 400 milyon konut bulunmaktadır, çünkü küçük mülk evlerindeki mevcut artış çok küçüktür, bu nedenle evin bu kısmının muazzam büyümesini dikkate almaya gerek yoktur, sadece ticari konut yeterlidir. .
Geçen yıl emlak piyasası 1.7 milyar metrekare işlem alanına sahipti. 100 metrekarelik bir ev için bu yaklaşık 17 milyon adet olacaktı, beş yıl içinde 85 milyon adet olacaktı.
Bu şekilde hesaplandığında, beş yıl sonra toplam konut sayısı yaklaşık 485 milyon olacak. Yukarıda da belirtildiği gibi mevcut boşluk oranı yaklaşık% 18 civarında ve önümüzdeki birkaç yıl içinde artsa bile% 20'yi geçmeyecek.
% 20 boşluk oranı ile hesaplandığında, beş yıl sonra terk edilmiş ev sayısı yaklaşık 97 milyondur.
Boş ev sayısı arttığı için ileride ev almanın zorluğu azalacak mı? 5 yılda 300.000 nakit bir ev alabilir mi?
Öncelikle uzmanların söylediklerine bakalım: Ekonomist Li Xunlei, Nisan ayında, son 10 yılda Çin'in yeni kentsel nüfusunun her yıl yaklaşık 20 milyon dalgalandığına, ancak satılan ticari konut alanının her yıl 700 milyondan arttığına dikkat çekti. Metrekare ikiye katlanarak yaklaşık 1,5 milyar metrekareye ulaştı.
1,5 milyar metrekare kavramı nedir? Her yıl şehre çok sayıda göçmen giriyor, ancak evler sürekli inşa ediliyor.Konutlar, montaj hattı sanayi ürünleri gibi seri üretiliyor, neredeyse arz ve talep ilişkisinin er ya da geç tersine döndüğü noktaya geliyor.
Bu nedenle, uzmanların görüşlerine atıfta bulunarak iki sonuç çıkarabiliriz.
Birincisi, terk edilmiş evlerin sayısı artıyor ve 300.000 yuan kesinlikle bir ev satın alabilir.
Bu çok basit bir arz ve talep prensibidir.Artık 300.000 nakit ile 900.000 yuan'dan fazla piyasa değerine sahip bir ev satın alabilirsiniz.Düşük peşinatlı, sıfır peşinatlı veya daha yüksek kaldıraçlı bir ev satın alırsanız, 1,2 milyon ila 1,5 milyon arasında bir ev satın alabilirsiniz. Zor değil.
İşin püf noktası, ileride daha fazla boş ev olmasıyla gayrimenkulün likiditesinin büyük ölçüde azalacağıdır.Gelecekte kesinlikle konut değiştirme ihtiyacı duyuyorsanız, yatırım zihniyetli bir ev satın alıyorsanız 300.000 yuan ile ev alabilirsiniz. Nakit ve diğer fırsatları elinde tutmak "dipten satın almak" daha iyidir.
İkincisi, 300,000 yuan depozito ile bir ev satın almak için doğru alanı bulun.
Emlak araştırma ajansı Kerrey geçtiğimiz günlerde istatistiklere göre, Kuzeydoğu'daki 24 vilayet düzeyindeki şehrin yarısından fazlasının stok-satış oranının 1'den fazla olduğuna ve envanter baskısının çok büyük olduğuna işaret eden bir rapor yayınladı. İç Moğolistan, Gansu, Shanxi ve Ningxia'nın da bazı şehirlerde yüksek envanterleri var ve bunları ortadan kaldırmak için daha fazla baskı var.
Aksine, aktif olarak düşük satış alanları ve acil envanteri (envanter-satış oranı 0,3'ün altında) olan şehirler, Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası ve Guangdong, Hong Kong ve Makao bölgelerinde yoğunlaşmıştır.
Bu, alıcılara gelecekte terk edilecek olan bu evlerin büyük bir kısmının yüksek stok baskısı olan şehirlerde yoğunlaşabileceğini ve genel eğilimin farklılaşacağını hatırlatıyor.
Başka bir deyişle, boş şehirlerde, konut fiyatları düşecek ve düşecektir.İki veya üç set alsanız bile, 300.000 yuan'a ev satın almaktan bahsetmeyin, ama reform, spekülasyon vb. Yerine nüfus akışına bağlı olanlar için. Faktörler nedeniyle konut sıkıntısı çeken bir şehirde ileride 300.000 kişinin ev satın alıp alamayacağı hala ikisi arasında.
