Emlak piyasası "saklambaç" oynuyor! Haziran ayının sonunda, gayrimenkulde hafife alınmaması gereken iki yeni trend ortaya çıktı.
Herkes saklambaç oynamıştır, bir kişi seçer, ilk gözlerini bağlar veya herkes sırtında sayar, uzun veya kısa olabilir ve diğer insanlar bu süre içinde saklanacak bir yer bulmalıdır ve bu süre dolduğunda o kişi başka birini bulacaktır. , Bulacak ilk kişi bir sonraki turda bulacak kişidir.
Bu oyunun en büyük özelliği "döngü ve geri" dir, saklanan birini bulabildiğiniz sürece oynamaya devam edebilirsiniz.
Aynı şey emlak için de geçerli. 1993'te konut fiyatları 1.000 yuan'ı, 2005'te 3.000'i ve 2013'te 6.000'i aştı. Ev fiyatları 1991'de metrekare başına 786 yuan'dan 2017'de metrekare başına 7.892 yuan'a yükseldi. 30 yıl içinde, Ortalama fiyat 10 kat arttı.
1987'den 2017'ye kadar ticari konut satış alanına bakarsak, 1987'de 30 milyon metrekareden 2017'de 1,69 milyar metrekareye 56 kat artış.
Tıpkı "saklambaç" oyunu gibi, bir dizi ev sürekli olarak el değiştiriyor ve farkına varıyor. "Arazi kralı" olmak için yarışan emlak şirketlerinin ve yükselen arazi fiyatları ve konut fiyatlarının deneyiminde, emlak piyasası nihayet bir dev haline geldi.
Ancak, emlak piyasasının oynadığı "saklambaç" oyunu devam edemeyebilir.
Çünkü haziran ayı sonunda emlak piyasasında hafife alınmaması gereken iki rüzgar çıktı.
Birincisi, "eski reformu" teşvik edin ve "sundurma reformunu" yayınlayın.
Son zamanlarda şehirlerde ve kasabalarda eski toplulukların dönüşümünün teşvik edilmesi sıcak bir konu haline geldi.Kısacası, "eski ve küçük" yıkılmayacak, ancak su, elektrik, fiber optik, asansör montajı ve artan park yeri dahil olmak üzere çeşitli değişiklikler yapılacak. Bit.
CITIC Securities Mingming Bond Araştırma Ekibinin raporuna göre, ön tahminlere göre, Çin'in şehir ve kasabalarında kapsamlı bir şekilde yenilenmesi gereken eski topluluklara yapılan toplam yatırım 4 trilyon yuan kadar yüksek olabilir. Yenileme süresi beş yıl ise, yıllık yeni yatırım yaklaşık 800 milyar yuan olabilir. Yupeng reformunun yarılanmasının neden olduğu finansman açığı.
"Eski reform" neden yeni bir trend?
Barınak reformu "kafesi serbest bırakmak ve kuşu değiştirmek" ise, ev satın almak için büyük bir talep ortaya çıkardı, ancak dezavantaj, konut sakinlerinin kaldıraç oranının artması ve ev alıcılarının yüksek konut fiyatlarına gittikçe daha az tolerans göstermesidir.
Eski reform, yalnızca konut sakinlerinin yaşam kalitesini iyileştirmekle kalmayan, aynı zamanda destekleyici yapı malzemeleri, makine, mobilya ve ev aletleri endüstrilerinin sürekli büyümesini teşvik eden, orijinal temelde bir "dikme ve yamalama" dır. Bir taşla iki kuş olduğu söylenebilir.
İkincisi, çiftlik evlerini kullanma hakkı onaylanacak ve bu yıl, çiftlik ve çiftlik evlerini yeniden canlandırmanın yollarını araştıracağız.
28 Haziran tarihli "Economic Information Daily" raporuna göre, yeni "üç parsel" pilot turu bu yılın sonunda sona erecek ve kırsal toplu mülkiyet hakları reformu için üçüncü pilot değerlendirme grubu yakında başlayacak.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kırsal Kalkınma Enstitüsü'nde araştırmacı olan Li Guoxiang, pazara giren tarım arazilerinin kurallarını iyileştirmenin, pazara aynı erişimi, aynı hakları ve aynı fiyatı gerçekleştirmenin ve ardından kırsalın yeniden canlandırılmasına yardımcı olmak için tarımsal arazi kaynaklarının tahsisini etkinleştirmenin ve optimize etmenin büyük önem taşıdığını söyledi.
Çiftlik ve çiftlik evlerini basit bir cümleyle canlandırmak emlak piyasası üzerinde uzun vadeli bir etkiye sahip olacaktır.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde neden her zaman konut eksikliği var? İnsanlar neden evlerini terk edip büyük şehirlerde yaşamayı tercih ediyor? Finansal kiralama piyasası neden ölçek oluşturamıyor?
Cevap, "pazara giren tarım arazisi" sözlerinde yatıyor Aslında, toprak sıkıntısı çekmiyoruz ve kişi başına yaşam alanı şimdiden 40 metrekareyi aşmış durumda ... Bunun nedeni, atıl arazinin etkin bir şekilde kullanılamaması, birinci ve ikinci kademe şehirleri yaratmasıdır. Arz ve talep arasındaki dengesizlik.
Atıl arazi ve evlerin yeniden kullanılması ve kentsel alandaki eski mahallelerin dönüştürülmesiyle bir yandan arz artırılır, diğer yandan talep canlandırılır, böylece emlak piyasası "saklambaç" oyununun ikileminden kurtulur.
Kısacası, eski reformların gelişmesi ve tarım arazilerinin pazara girmesiyle, genişlemek için yüksek kaldıraçlı evler satın almak için sakinlere bel bağlayan emlak piyasası büyük ölçüde değişecektir.
Aynı zamanda, bu yılki emlak piyasası ile geçmiş arasındaki farkı da görmeliyiz.
Veriler, Nisan ve Mayıs aylarında düzenleme sayısının 101 katına ulaştığını gösteriyor. Giderek daha popüler şehirlerde mortgage faiz oranlarını artırdı. Satış kısıtlamaları, satın alma kısıtlamaları, fiyat kısıtlamaları gibi önlemler birbiri ardına ortaya çıktı. Konut şirketleri doğrudan tek bir aylık finansman tutarı oluşturdu. 2017'den beri en düşük değer.
Bu bir noktayı kanıtlamak için yeterlidir: ister eski reform, ister tarım arazilerinin pazara girmesi, ister gayrimenkul fonlarının regülasyonundaki artış ve sıkılaştırma olsun, bu "saklambaç" oyununun sonunun habercisidir.
