Bu evlerin boşluk oranı% 15'in üzerinde ve arındırma döngüsü 8 yıldan fazladır! Hangzhou, Nanjing, Kunming, Wuhan dahil
Görünürde emlak piyasası bu yıl çok iyi görünüyor.
Emlak araştırma kurumu Crane tarafından yayınlanan bir rapora göre, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı Ocak'tan Mayıs'a kadar 460.75 milyar yuan'a ulaştı ve yıllık kümülatif büyüme oranı bir önceki aya göre 0.7 puan düşüşle% 11.2'ye düşerek hafifçe düştü, ancak art arda 5 yıl boyunca yüksek kaldı. Geçen ay yüksek çift haneli büyümeyi sürdürdü. Mayıs ayında yapılan aylık geliştirme yatırımı, bir önceki aya göre% 13.87 artışla 1.185.8 milyar yuan olarak gerçekleşti.Yatırım coşkusu ortada.
Emlak şirketlerinin ve alıcılarının iyimserliği altında emlak piyasasında bir gerileme var.
Bu düşük akımın adı "ticari gayrimenkul" dür.
Açıkçası, ticari gayrimenkulün yalnızca dört biçimi vardır: mağazalar, ofis binaları, apartmanlar ve park alanları. Çünkü son iki yılda, her topluluk birinci katta dükkanlar inşa etti ve arz çok fazla E-ticaretin etkisiyle birleştiğinde, başlangıçta müreffeh olan her tür iş çevresi durgunlaştı ve satış döngüsü büyük ölçüde genişledi.
"Liaowang" News Weekly'nin 28 Haziran tarihli haberine göre, 2019'un ilk çeyreğinde, Hangzhou'daki A sınıfı ofis binalarının toplam stoku 2.991.000 metrekare idi. Boşluk oranı bir önceki aya göre 3,5 puan artarak% 15,3'e yükseldi ve Binjiang'ın bazı bölgelerindeki boşluk oranı% 35,3'e kadar yükseldi.
DTZ'den alınan istatistiklere göre, Nanjing'in ofis binaları 2018'de düşmeye devam etti ve çoğu proje, aylık ortalama 2.000 metrekareden az satışla, küçülüyor. Arz arttıkça, Şehrin ofis binası envanteri 1,3 milyon metrekareyi aşıyor ve envanter eleme döngüsü 4 yılı aşıyor.
Hangzhou ve Nanjing ile karşılaştırıldığında, Kunming'deki durum daha da az iyimser.Yerel konut dekorasyon ağı tarafından yayınlanan verilere göre, Mevcut ticari gayrimenkul stoku art arda üç yıl boyunca 5 milyon metrekareyi aşan yüksek bir seviyededir ve sindirilmesi sekiz yıldan fazla sürecektir.
Aynı şey Wuhan için de geçerli. Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kent Enstitüsü ve Sosyal Bilimler Edebiyatı Yayınları tarafından ortaklaşa yayınlanan "Gayrimenkul Mavi Kitabı: Çin Gayrimenkul Geliştirme Raporu No. 16 (2019)", Wuhan, Changsha ve Qingdao'daki ofis binalarının boşluk oranları% 20'yi aştı ve tarihi zirvelerine ulaşmak üzere.
Boşluk oranı% 15'i aşıyor, eleme döngüsü 4 yıldan 8 yıla kadar değişiyor ve envanter kolayca milyon metrekareyi aşıyor Bu Hangzhou, Nanjing, Kunming ve Wuhan'daki emlak piyasası sorunudur.
Sorunun kaynağı nerede? Yazar, iki neden olduğuna inanıyor.
Birincisi, kira-satış oranı çok düşüktür ve bir dükkandan ev almak daha iyidir.
Örneğin, bir evin kira getirisi% 2 ise, bu dükkana yatırım yapmanın maliyetini geri kazanmak 50 yılı bulabilir.
Shanghai E-House Emlak Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "2019'un İlk Çeyreğinde 50 Şehir Kiralama Getirisi Araştırma Raporu" na göre en düşük şehirler Xiamen (% 1,2), Qingdao (% 1,4), Fuzhou (% 1,5), Shenzhen ( % 1,6) ve Shijiazhuang (% 1,7).
Başka bir deyişle, Xiamen ve Qingdao'daki dükkanların kiralanması 70 hatta 80 yıl alacak.
Tam tersine, bu şehirlerde bir ev satın alırsanız, son birkaç yılda, konut takdiri ile ikiye katlanabilecek faydalardan yararlanabilirsiniz.
İki aşamayı tarttıktan sonra, alıcılar elbette "ayaklarıyla oy verecek".
İkincisi, ticari gayrimenkulün gelişimi çok radikal ve arz talebi aşıyor.
İstatistikler, son 15 yılda Shenzhen'deki A sınıfı ofis binalarının sayısının 8 kattan fazla arttığını, Pekin'deki A sınıfı ofis binalarının metrekare başına ortalama aylık kira rakamının 403 yuan olduğunu gösteriyor.Kiraların artmaya devam ettiği ve arzın devam ettiği görülüyor.
Çok sayıda ikinci ev sahibi sözde "taban fiyatı" koruduğunda ve taviz vermeye isteksiz olduğunda, kiracılar doğal olarak kendi seçimlerini yapacaklardır. E-ticaret, ortak çalışma ve paket servis ile çözülebilecek sorunlar nedeniyle, neden aydınlığa geçsinler? Ofis binaları ve dükkanlar?
Ek olarak, Hangzhou, Nanjing, Kunming ve Wuhan'ın ortak bir yanı olduğunu görüyoruz, bu sözde "yeni birinci sınıf" şehirlerin tipik temsilcisi.
Bu şehirlerin merkezi kentsel alanları çok hızlı genişledi. Son birkaç yılda "insanları kapmak" ve kentsel alanı genişletmek için çaba sarf ettiler.Yeni kentsel alanın popülaritesi henüz bir ölçek oluşturmadığında, çok sayıda ofis binası ve mağaza başı çekti. Tamamlandı, bu da boşluk oranındaki büyümeyi ve satış döngüsünü bir ölçüde ağırlaştırdı.
