Emlak piyasası "ateş etmeye" başladı! Üç sinyal zamanında ortaya çıktı, neden gelecekte bir ev satın almak için para biriktirmeyesiniz?
Gayrimenkule bir insanın bedeni olarak bakıldığında, son birkaç yıldır, çok fazla yemek, çok yemek, ateş yemek ve sonunda "şişkin" bir figür olarak yemek yemek.
Son birkaç yıldaki ev fiyatlarındaki değişikliklere bakıldığında, 1993'te 1.000 yuan'ı aştı, 2005'te 3.000'i aştı ve 2013'te 6.000'i aştı. Evin fiyatı 1991'de 786 yuan / metrekareden 2017'de, 30 yılda 7.892 yuan / metrekareye yükseldi. Dönem boyunca ortalama fiyat 10 kat arttı.
1987'den 2017'ye kadar ticari konut satış alanına bakarsak, 1987'de 30 milyon metrekareden 2017'de 1,69 milyar metrekareye 56 kat artış.
Bugünün emlak piyasası, yıllık 1,7 milyar metrekare satış alanı, 15 trilyon ciro ve yaklaşık 300 trilyon piyasa değeri ile bir dev haline geldi.
Kısa sürede şişman bir vücuda yedikten sonra, her türlü "hastalık" birbiri ardına gelecektir. Konut sakinlerinin kaldıraç oranı yaklaşık% 60, boşluk oranı yaklaşık% 20 ve sakinlerin servetinin% 60'ı gayrimenkulle ilgili sektörlerde bahis yapıyor.
Bu nedenle, emlak piyasası artık "hastalıkları iyileştirmek için iğne enjekte etmeye" başlıyor. Spesifik olarak, aşağıdaki üç sinyal vardır.
Birincisi, tek şehir, tek politika ve düzenleme.
Son aylarda regülasyon yönünün önemli ölçüde değiştiğini görebiliyoruz.
Bir yandan, farklı şehirlerin farklı temellerinin hassas kontrolüne daha fazla önem veren "tek şehir, tek politika" dır. Öte yandan çabalar sürekli artmaktadır Nisan ayında çeşitli bölgeler 60 kontrol politikası yayınladı ve Mayıs ayında 40'a kadar çıktı. İki ayda 101 kontrol politikası vardı.
Buna ek olarak, Suzhou, Dongguan ve Xi'an şehirleri yılın ilk yarısında en popüler tipik şehirlerin temsilcileridir.Son aylarda, rüzgar gülü önemine sahip satış kısıtlamaları, satın alma kısıtlamaları ve arazi açık artırma kuralları revize edilmiştir.
İkincisi, eski reform geçişi.
Pek çok insan, bu yılki toplam kulübe reformunun geçen yılın yarısından az olmasından endişe duyuyor Bu kadar büyük bir boşluk varken, gayrimenkul diğer sektörlerde yatırım ve talebi nasıl artırabilir?
Şu anda, "eski reform" su yüzüne çıktı.Eski evleri yıkmaya, arazi geliştirmeye, cepheler, asansörler, park alanları ve çeşitli altyapıları çalıştırabilen eski hatlar gibi çeşitli destek tesislerini devirmeye, iyileştirmeye ve dönüştürmeye gerek yok. Endüstrinin gelişimi, bir taşla iki kuşun öldürülmesi olarak nitelendirilebilecek sundurma reformunun olmamasından sonra boşluğu doldurabilir.
Üçüncüsü, emlak finansmanı sıkılaştı.
Emlak araştırma ajansı Crane tarafından yayınlanan verilere göre, bu ay 85 tipik emlak şirketinin toplam finansmanı, bir önceki aya göre% 54,3 ve yıllık% 40,8 düşüşle 50,816 milyar yuan oldu. Bunlar arasında, Mayıs ayında kurumsal tahvil ihraçlarının toplam tutarı, bir önceki aya göre% 73,1 düşüşle 21.06 milyar yuan oldu Şirket tahvil ihracı, Mart 2017'den bu yana en düşük değerle keskin bir şekilde daraldı.
Daha önemli özellik, Nanjing ve Chengdu gibi birçok popüler şehirdeki ipotek faiz oranlarının yeniden yükselmiş olmasıdır, bu da emlak şirketlerinden ev alıcılarına kadar "ceplerin" söndüğü anlamına gelir.
Yazar, bu üç haberin zamanında ortaya çıktığına ve aynı zamanda gayrimenkul değerleme çağına veda etmek için önemli sinyaller olduğuna inanıyor ... Beş yıl sonra, katı talebin yanı sıra, bir dereceye kadar, bir ev satın almak için para biriktirmek daha iyidir.
Bunun iki nedeni var.
Birincisi, gayrimenkulün likiditesi azalıyor.
Son birkaç yılda, gayrimenkul bir "finansal spekülatif ürün" olarak ortaya çıktı.Birçok insan, evlerini işin, ailenin veya eğitimin gerçek ihtiyaçları nedeniyle değil, varlıkların değerini koruma ve artırma fikrine dayanarak satın alıyor.
Konut fiyatlarının artmaya devam ettiği aşamada, böyle bir fikir gerçekten de fayda sağlayabilir, ancak satışlar ve satın almalar üzerindeki kısıtlamalar sertleştiğinde ve giderek daha fazla ikinci el konut piyasada biriktirildiğinde, gayrimenkulün likiditesi büyük ölçüde azalacaktır.
Tek başına ev satın alanlara, anapara ve faiz geri ödemesi, faiz oranı dalgalanmaları, sıhhi tesisat ve elektrik, emlak ücretleri, otopark ücretleri, dekorasyon ve amortisman ücretlerini de dikkate alarak şimdi ev alırsanız Yük gün geçtikçe ağırlaşacak.
Yetersiz paranızı tasarruf etmek için kullanırsanız, uzun vadeli satın alma gücü geçmiş deneyimlerinize göre azalacak olsa da, son iki yılda daha fazlasını bekleyebilir ve görebilir, daha fazla fırsat bekleyebilir, daha uygun maliyetli konutları bekleyebilir ve paranızı biriktirebilirsiniz. Bıçak için harcayın.
İkincisi, aileyi ve spekülatörleri geliştirmek için alan giderek daralmaktadır.
İyileştirme ailesi en çok lokasyona, ev tipine ve destekleyici tesislere değer verir ve spekülatörler uzak lokasyonların beğenilme potansiyeline daha fazla önem verirler. Her iki grup da satış kısıtlaması ve satın alma kısıtlaması kontrol politikalarıyla sınırlıdır. Ya çok az kişi devralır ya da ikinci el evler satılamaz. Ya da ev almaya yetkin değil.
Bu yılki emlak piyasası düzenlemesi tam olarak bu iki tür insanı hedefliyor. Dandong ve Suzhou satış kısıtlama süresini beş yıla kadar uzattı ve çeşitli yerlerdeki satış kısıtlamaları devam ediyor. Bu, yedi yıl, hatta yeni ihtiyaç duyulan bir evin satın alınmasından sonra bile süreceği anlamına geliyor. Bunun farkına varmak on yıl sürüyor ve Xi'an'ın kısa süre önce açıklanan satın alma kısıtlama politikası, emlak spekülasyonlarına yerleşmenin yolunu tıkadı.
Bu iki tip insanın yaşam alanı daralmaya başladığında, emlak piyasasının gerçek anlamda hafif bir pazara gireceğini, bazı evlerin satılmasının zor olduğunu ve spekülatörlerin boşluk bulacağını, evlerin spekülatif özellikleri büyük ölçüde azalacağını gösteriyor. "Yaşamanın" özellikleri daha belirgin hale gelecektir.
