Mal sahibi ödüyor, mülk amca
Metin Gecikme
Çin'in gayrimenkulleri onlarca yıldır gelişiyor, ancak emlak hala karışık bir çanta ve sayısız mal sahibinin bir şey söylemesini zorlaştırıyor.
Son salgın önleme çalışmalarına bakıldığında, salgın önleme ile sürekli olarak ilgilenen özellikler var ve bazıları biçimcilikle dolu. Örneğin, halka açık alanlarda dezenfeksiyon, şekillendirme yapılırken ve fotoğraf çekilirken, işçi sadece bunun yapıldığını bildirmek için alanın bir köşesine püskürtür. Ardından, kamu hizmeti hesabında, sahip grubu toplu bir mesaj gönderecektir.
Bir puan yapılır ve üç puan yükseltilir. Mülkiyet işinin yürütülmesinde poz verme işini tam anlamıyla harekete geçirin.
Gerçeği bilen bazı sahipler bile, tanıtım için onları umutsuzca övmek zorunda kaldı.
Sonuçta, topluluk mülkünün yönetim hizmeti seviyesi doğrudan topluluk ortamını etkiler ve topluluk ortamı, topluluk sahiplerinin konut deneyimini ve topluluğun konut fiyatını doğrudan etkiler.
Biçimcilik, gerçeği bilmeyen sahiplere en azından biraz rahatlık verir. En kötüsü, aktif olarak para toplayan, keyfi bir şekilde yöneten ve temel hizmet anlayışına sahip olmayan mülktür. Bu bana Qianlong'un atıştırmalıklar almak için yaptığı özel ziyareti hatırlattı.
En çok mağdur olan mal sahipleri
Saraydan çıkan Qianlong, dim sum satan bir sokak satıcısı tarafından tuzağa düşürüldü. Qianlong, dim sum'u aldıktan sonra satın almadığı için parası olmadığını fark etti.
Seyyar satıcı hemen yüzünü çevirdi, babası ve babası bağırdı ve bekledi ama hiçbir şey için meşguldü, kalbi gerçekten dengesizdi.
Paranız yoksa ne kadar ücret alıyorsunuz? Seyyar satıcı imparatoru mikro hizmetlerde çekti ve koştu.
Sonunda He Shen rahatlamak için geldi. O Shen, ustasına öfkesini yaymak için kasıtlı olarak büyük külçe külçelerini çıkardı, ama seyyar satıcı bunu başaramamaya cesaret etti.
Kavunları yiyen izleyiciler iç geçirdi ve parayı ödeyen adamın parayı getirmeyen arayanla uğraşmak zorunda kaldığını iç geçirdi, hemen uzaklaşalım.
Kim ödüyorsa efendidir. Çin'in geleneksel değerleri olarak kabul edilebilir.
Ancak mülkün önü gibi her şeyin her zaman istisnaları vardır.
Birçok mülk sahibi, mülkleri yalnızca hizmet personeli olarak görürken, birçok mülk kendilerini mal sahiplerini geçersiz kılan yöneticiler olarak görür ve bu, mal sahiplerini kendileri için bir grup efendi tutup tutmadıklarını merak ettirir.
Ağustos 2019'da, Xi'an Huaqing Bahçesi'nin sahibi Bay Xu, çaresizdi. Topluluktaki birçok sakin gibi, Bay Xu'nun evi de her gece karanlıkta aydınlatılıyordu ve o, ışıkları yakmaya bile cesaret edemiyordu. Ağustos ayındaki yaz sıcağı elektrik tüketiminin zirvesi ... Klima için sınırlı elektrikten tasarruf etmek için sahiplerinin karanlıkta yaşaması gerekiyor.
Bunun nedeni, mülkün Huaqing Park'ın sahiplerinin elektrik satın almasını kısıtlamasıdır.
Ancak, sahibinin "enerji tasarrufu çevre koruma bilinci" pasif olarak max olsa bile, klimanın kullanım süresi dikkatlice hesaplanmalıdır ve elektrik, klimanın saat 21: 00'e kadar patlaması için yeterlidir.
Xi'an Huaqing Park, mülkün "güç kaynağına geçtiği" bir topluluktur. Mülkün elektrik alımını kısıtlamasının nedeni, yalnızca sahiplerini artan mülk ücretlerini kabul etmeye zorlamaktır.
Yukarı çıkarsa yükselecek, bu yıllarda fiyatları artırmayacak olan şey. Sahibi neden bu kadar zorlansın?
Bununla birlikte, Huaqing Garden'daki emlak ücretlerindeki artışın nedenlerini daha derinlemesine araştırmak gerçekten saçma ... Mülk, fiyat artışının bazı mal sahiplerinin uzun vadeli emlak ücretlerinden kaynaklandığını söyledi. Bunun anlamı şudur ki, bazı mal sahipleri hizmet kalitesinden memnun olmazlarsa ve ödemeyi reddederlerse, faturayı diğer mal sahiplerine ödemek zorunda kalırlar.
Dolayısıyla bu fiyat artışı, dürüst ödeyen mal sahipleri için "kesin bir fiyat artışı" haline geldi.
Fiyatlarla büyüyen eski işletme sahipleri şaşkın görünüyordu. Açıkçası ücretleri ödemeyen başkasıydı, ancak mülk ücretleri ona iletti. Dürüst insanlar anlamadıklarını söylediler, fiyat artışı ücret borcu olan sahiplerin faturalarını ödemesini sağlayabilir mi? Mülkün keskin uygulaması, yıl sonunda tahsilattan endişe duyan patronlara öğretti .. Müşteriden A'dan tahsil edilemeyen ödeme farkı, ödemeyi dürüstçe iade eden müşteri B'ye eklenebilir.
Tavşanlar endişelendiklerinde ısırırlar. Huaqing Garden'daki dürüst insanlar yerinde duramadılar ve mülk ücretini ödemeyi reddetmek ve denetim makamına şikayette bulunmak için güçlerini birleştirdiler.
Kısa bir süre sonra, denetim makamı şu cevabı verdi: Mülk fiyat artışının büyüklüğü uyumluydu, ancak fiyat artışı prosedürü yasa dışı idi. Denetim makamı az önce mülkün prosedürlerini uygun şekilde ayarlamasını emretti.
Buradaki mülk sahiplerinin şikayetleri önemli bir rol oynamadı, ancak oradaki mülklerin "ayarlama yöntemi" ustaydı ve sahiplerin elektrik satın almasını kısıtlayarak tüm mülk sahiplerini ödün vermeye zorladı. Sonuç olarak, faturalarını ödeyen mal sahiplerinin bile ışıkları yakmaya cesaret edemeyecek kadar kesildiği gülünç bir sahne oldu.
Haksız muameleyi kabul etmek istemiyor, ancak daha ciddi bir haksız muameleye maruz kalıyordu.
"Çok hüsrana uğradım, daha önce bilseydim ödememek daha iyi olurdu."
Kabul etsen de etmesen de, Huaqing Garden'da mülkün parasını ödeyen sahibi değil, sadece bir amca var.
Xi'an Huaqing Park'ta mülk ve mülk sahibi arasındaki düşmanlığın evrimi tipik bir durumdur. Bu her yönden bir kısır döngüdür ve bozulma döngü ile birlikte tırmanmaya devam eder. "Başından beri hizmetle ilgili memnuniyetsizlik - mal sahibinin memnuniyetsizliği ve ödemeyi reddetmesi - hizmet kalitesini düşürür veya artırır Fiyat daha fazla mal sahibi, daha kötü hizmet kalitesini ödemeyi reddetmekten memnun değil. "
Kısır döngü, çatışma tırmanması,
Kısır döngünün sonu kanlı bir olay olabilir ve çifte çatışma patlaması tamamen parçalanacaktır.
"Çatışmaların" çoğu çoğunlukla mülk sahiplerine yapılan tek taraflı saldırılardır.
Şiddet mağdurunu şiddetli bir şekilde korkutup suçlarken, filmde yeraltı dünyasının koruma ücreti aldığı köprü burası. Bu tür bir büyülü komplo aslında Çin'in büyük şehirlerindeki topluluklarda sahneleniyor.
"Doktorun benim için yarayı dikmesine izin verme, delilleri saklamak önemli!"
Li, 11 Haziran 2005 sabahı, Changping Bölge Geleneksel Çin Tıbbı Hastanesinin Tiantongyuan Şubesinde, tedaviden önce kanıt elde etmekte ısrar etti. Li, yeni bir emlak şirketi kiralamaya çalıştığı için Tiantongyuan'daki bir topluluğun emlak komitesinin bir üyesi olarak görevden alındı.
Refakatçi polislerin hepsi endişeliydi, "Lao Li, öldün mü yoksa kanıt mı istiyorsun?
"Kanıt önemli! Kanıt önemli!" Yara 13 cm idi ve 38 dikiş atıldı. Li nihayet tekerlekli sandalyede mülk yeniden seçim oylama toplantısına katıldı.
Çin Renmin Üniversitesi'nin "Toplum Yönetişimi" araştırma ekibi, Pekin'de 100'den fazla yerleşim bölgesini arka arkaya araştırdı. Sonuçlar, 2001'den 2005'e kadar, mülk sahibi ile emlak şirketinin ciddi anlaşmazlıklar yaşadığı toplulukların% 80'inin fiziksel çatışmalar ve şiddetli çatışmalar dahil olmak üzere meydana geldiğini gösteriyor. (Tehdit ve gözdağı hariç)% 37'yi oluşturdu. Geçtiğimiz on yıl içinde mülk ile mal sahibi arasındaki karışıklık pek değişmedi, tam da zamanla mal sahibi mülkün gücü karşısında "dayaklara nasıl direneceğini" öğrendi.
2016 yılında Nanjing Tuolejia Topluluğu'nun sahipleri, masrafları kendilerine ait olacak şekilde ekipman satın aldı ve topluluktaki eski mülkle yüzleşmek için mal sahiplerinin koruma ekibini kurdu. Haberlere göre, bu eski mülkün topluma dayanan mülk yönetimi sorunu hiçbir zaman çözülmemiş, sadece mal sahipleri çözülmüştür Birçok mal sahibi dil veya şiddetle karşılaşmıştır.
Çelişkiler geri dönülemeyecek kadar fazlaydı ve mal sahipleri mülkü değiştirmek için oy kullandı. Bununla birlikte, Tanrı'dan onu vermesini istemek kolaydır ve mülk tarafı, sahibinin kararına kulak verip onu görmezden gelir. Devir teslim gününde, yeni mülk doğrudan kapının dışında bloke edildi.
Mal sahibi, mülk sahibinin öfkesini biliyordu ve bunun için çoktan hazırlanmıştı Bu, bir kalkan tutarken ve koruyucu giysiler giyip mülkün iki ordusuna bakarken oldu.
O gün bize destek olmak için gelen sahipler, üzerlerinde dört kelime yazılı aynı tişörtleri giydiler:
"Usta Usta"
Mülk sorunu Pekin Taiping Anavatanı değil Nanjing Tuolejia'nın görece "sivil toplum" özellikleri, üst düzey topluluklar da bağışık değildir.
Çok sayıda üst düzey topluluğun bulunduğu başkentte, Sunshine Shangdong sıradan bir üst düzey topluluk değildir. Burada yaşayan pek çok ünlü var: Sanatçı Chen Danqing, ünlü Dou Wentao, eğlence çemberi Fan Bingbing ve Li Chen ve diğer halk figürleri burada gayrimenkul sahibi.
Üst düzey topluluk, yüksek bir mülk yönetimi maliyetine sahiptir, ancak sanal erişim kontrolünden, sıkışan asansöre, kimliği belirsiz kişilerin düzenlemeleri ihlal ederek yaşadığı bodruma kadar, üst düzey topluluğun mülk yönetimi seviyesi çok düşüktür. 2017'de, Sunshine Upper East'in sahibi, mülkün haklarını savunmak için bir endüstri komitesi kurmayı planladı, ancak kilit sahibi Ye Mou yenildi.
Ye ile mülkiyet komitesinin kurulması için hazırlanan kadın hakları savunucusu sahibi bir röportajda duygusal bir çöküş yaşadı ve haykırdı: Tabandan gelen hükümet hüsrana uğradı, mülk komitesini doğurmayı zorlaştırdı, mallar örgütlenmeli, silahlandırılmalı ve silahlandırılmalı ve onları destekleyen insanlar var. Onların korkusu yok. .
Pekin'de ünlülerin bir araya geldiği üst düzey bir topluluk, ancak mülkün önünde, mal sahibi yine de torun gibi davranmak zorunda.
Mülkiyet komitesinin belirsiz durumu
Bir ev satın alırken, mülk ilk. Özellikle Anju deneyimine derinden bağlı olan emlak hizmetleri.
Beklenmedik bir şekilde, mülk iyi ve huzurlu bir ev için tökezleyen bir blok haline geldi.
Kasım 2019. Çin Tüketiciler Derneği, 36 şehirden oluşan toplum mülk hizmetleri anket deneyimi raporunu yayınladı. Hizmet kalitesi genellikle düşüktür ve topluluk mülk hizmeti tüketici memnuniyetinin üçte birinden fazlası başarısız dır.
Kasvetli statüko nasıl değiştirilir? Bireylerin mülkiyet haklarını korumaları kabus gibi bir zorluktur ve mülkiyet komitesi tüm köyün umududur. "Mülk Yönetimi Yönetmeliği" ve "Mülkiyet Yasası", mülk sahipleri komitesinin mülk sahipleri adına mülk hizmet şirketleriyle mülk hizmet sözleşmeleri imzalama ve mülk hizmeti şirketlerini denetleme ve sözleşmelerin yerine getirilmesinde yardımcı olma hakkına sahip olduğunu şart koşar.
Mal sahibi nihayet mülkü kısıtlamanın bir yolunu bulur. Hakların korunmasını denetlemek veya mülkü doğrudan kovmak, yaşam ve ölümü kontrol altında tutuyor gibi görünüyor, ancak gerçek şu ki, uygulanması zor.
Bir yandan emlak şirketi beklemeyecek ve ölmeyecek. Sokak ofisinin nasıl harmanlanacağı ve tabandan gelen hükümetle nasıl iyi bir ilişki kurulacağı emlak şirketleri için zorunlu bir derstir. Dahası, bazı tabandan yetkililerin gözünde, endüstri komiteleri hiçbir şey yapmayan ve sorun çıkarmada başı çeken militanlardır, bu da istikrarı sürdürme performansını ciddi şekilde etkiler.
Ekim 2019'da, Chongqing'deki belirli bir topluluğun sahibi, emlak şirketinin kötü hizmetini sorguladı. Sokak müdürü herkese şu tavsiyede bulundu: "Ortamın iyi olmadığını düşünüyorsanız, gidebilirsiniz." Bu taban lideri ciddi şekilde saçma şeyler söyledi ve müdür düşünebilir. Ev değiştirmek, bir restoranda yemek değiştirmek kadar basittir.
Pekin emlak endüstrisindeki bir içeriden birinin sözleriyle: "Ortak fenomen, topluluk ofisinin emlak şirketinin çıkarlarına bağlı olmasıdır. Mahalle komitesinin müdürü ve emlak şirketinin yöneticisi üç gün boyunca bardak şarap itiyor. Emlak komitesine nasıl olabilir? Her zaman birçok insan olmuştur, sigarayı tabana teslim edenler bile bunu kabul etmeye cesaret edemezler. "
Öte yandan, insanların bulunduğu nehirler ve göller var ve sanayi komitesindeki nehirler ve göller de şiddetli rüzgar ve dalgalar tehlikesi altında.
Serbest sürüş zihniyetine sahip çok fazla insan var, çünkü endüstri komitesinin üyeleri zaman alıyor ve para almamak için zahmetli. İşler, birkaç kelimelik sözlü minnettarlıkla doğru şekilde yapılır, ancak bunu iyi yapmazsanız, hiçbir şey yapmadığınız için şikayet edilirsiniz. Kendiliğinden bir organizasyon olarak, katı bir ast yoktur, ancak mal sahiplerinin kendi talepleri vardır. Sahipler komitesinde asla tek bir ses olmayacak.
Gruplardan biriyle tutarlı olmadıkları sürece, önde gelen kadrolar gruplar tarafından kuşatılabilir ve "parayı toplayabilir".
Çin toplumu doğası gereği her yerde güvenilirlikten yoksundur. Toplulukta, başlangıçta tanıdık olmayan komşulardı. Toplum tarafından ciddi bir şekilde dövülen birçok mal sahibi, hevesli hakları koruma omurgası olan "fayda yoksa erken kalkmaktan" gizlice temkinli davranıyor. Sonuçlar tatmin olmadığında, sahipler komitesinin liderleri hakkında hiçbir şüphe yok. Rüşvetin sesi. Pek çok insanın gözünde mülkiyet kesinlikle düşmandır, ancak mülkiyet komitesi dost olmayabilir.
Tabii ki, küçük bir grubun özel menfaati için mülkiyet komitesinin varlığını dışlamaz. İster mülk komitesinin adaletsizliği ister mülk sahibinin aşırı şüphesi olsun, sonuç genellikle mülk komitesi ve mülk sahibinin iç savaşı başlatması, mülk sahipleri arasında birbirlerine iftira atmaları ve iftira atmaları ve bir baloya dönüşmesidir. .
Endüstri komitesinin bağlılık omurgası ve kararlarını veren kolektif sahipler bile tüm zorlukların üstesinden geldiler ve mülkü kiraladılar. Mülk kolayca teslim olmaya istekli olmayabilir.
"Çin Mülkiyet Savaşının Tarihi" başlıklı makalede bir açıklama yer alıyor: Beijing Sunshine Shangdong Bölgesi, parlayan eğlence ve spor yıldızlarına sahip olmasına rağmen, Pekin'de yaşayan pek çok ünlüden hiçbiri iş komitesinin omurgasını oluşturmuyor. Dayak yiyen ve yürüyüş düzenleyenler çoğunlukla finansal güce sahip genç orta sınıf insanlardır: ünlüler, insanların Mars'ta yaşadıklarını düşünmelerini istiyorlarsa katkıda bulunacaklarını düşünüyor musunuz? Hakları savunmadan önce bir ünlüydü ama hakları savunduktan sonra kaçınılmaz olarak halk olacak.
Yol engellendi ve uzun
Mülkiyet konusuna gelince, mal sahipleri her zaman çok sorun yaşar.
Huzurevinden yaşlı ve yaşlanan bir güvenlik ekibini davet edin; kirli ve dağınık ve temizlik olup olmadığını bilmeyin; kar elde etmek için kamusal alanı kullanın, ancak gelir ve giderin nerede olduğunu asla duyurmayın; kabul etmezlerse, mal sahiplerinin meşru hak ve menfaatlerini kısıtlar ve hatta sözlü olarak suistimal ve şiddet kullanarak Dayak tarzı.
Çinli mülk sahipleri uzun zamandır mülkün alt düzey hizmetine karşı uyuşmuş durumda, böylece mülk yapması gereken bir şeyi yaptı ve hepimiz kutlayacağız ve hatta birbirimizi söyleyeceğiz.
Birkaç gün önceki haberlerde, emlak şirketi, yıl sonunda topluluk sahiplerine "kırmızı zarf" çıkardı; bu, topluluktaki reklam alanından elde edilen gelir ve kamusal alan yatırımı ve kiralamasından elde edilen kar. Yorumlar, bu tür mülklerin "başka insanların evi" olduğunu söyleyerek hayranlık ve övgü dolu.
Para mal sahibine aittir ve mülkün düzenlemelere uygun olarak asıl sahibine iadesi de medya tarafından lanse edilmeye değerdir. Endüstrinin standardizasyon seviyesinin gerçekten şaşırtıcı olduğunu içimi çekmeliyim.
Büyük çevrede durum böyledir, mal sahibi tarafından parça parça mülkün parçalanması imkansızdır.
Durumu kırmak istiyorsanız, yine de genel endüstri seviyesini iyileştirmeniz gerekir ve gayrimenkul "Gümüş Çağı" en iyi zamandır.
Gayrimenkulün "Gümüş Çağı" nda, geleneksel gayrimenkul geliştirme işi zayıfladı ve gelecekte gayrimenkul şirketlerinin temel rekabet noktası gayrimenkul sektörüdür. Nihayet, emlak endüstrisi bir rüzgar esintisi başlattı.
Emlak şirketleri, emlak sektörüne odaklanmak için 2014 yılından bu yana emlak yönetimi şirketlerinin bölünmesini hızlandırdı. Mülk yönetimi şirketleri de halka arz, birleşme ve satın almalardır ve meşguller.
Hiç şüphesiz sermaye birikimi olan bu büyük gayrimenkul şirketlerinin hizmet yönetiminin standardizasyonu genellikle küçük şirketlere göre daha yüksektir.
Bir zamanlar küçümsedikleri bu "sivrisinek eti" endüstrisine gittikçe daha fazla sermaye katıldıkça, bu acımasız pazar rekabeti ve en uygun olanın hayatta kalmasını sağlayacak, bu da mülk yönetiminin içeriğini zenginleştirecek ve kalitesini artıracaktır.
Aslında, mülkler ve mal sahipleri arasındaki çatışmaların temel nedenlerinin çoğu maliyetlerdir, mal sahipleri hizmetin fiyatına değmediğini düşündükleri sürece muhalefet ortaya çıkacaktır.
Örneğin, piyasa odaklı rekabet altında, emlak ücretleri yönteminde değişiklikler görünmeye başladı.
Bazı markalı mülkler geleneksel "sözleşme sistemi" ücretini "ücret sistemi" ücretine değiştirdi ve orijinal sabit ücret değişken bir ücrete dönüştü. Ücret düzeyi hizmetin içeriğine ve kalitesine bağlıdır.
Orijinal "sözleşme sistemi" altında, emlak şirketleri ancak maliyetleri düşürmek için beyinlerini keserek yüksek kar elde edebilirler ve hizmet kalitesi kolayca düşürülür. "Ücretlendirme sistemi" daha şeffaf faturalama ve sayısal hizmetler getirecek. Tek dezavantajı, sahibinin daha fazla para harcayabilmesidir.
Genel olarak, büyük emlak şirketleri endüstrinin ilerlemesini teşvik ediyor gibi görünüyor ve zaman, sahiplerin tarafında görünüyor. Bununla birlikte, mülk yönetimi endüstrisinin en üst seviyesini temsil eden, borsada işlem gören lider şirketler için bile, bazı düşük seviyeli problemler hala ortaya çıkmaktadır.
Örneğin, Vanke Property, geçen ay Zhenjiang'daki Shanlin Villa'nın sahibi tarafından şikayette bulunmuş ve Vanke Property'yi ayrım gözetmeksizin ücretlendirme yapmakla, satın alma sözleşmesinin şartlarını göz ardı etmek ve bağımsız garajı ücretlendirmekle suçlamıştır (sözleşme, bağımsız garaj için ücret olmadığını, sadece park alanı için ücret olmadığını göstermektedir), mülk ücretleri Sahibinin kapıyı vermemesi engellenemiyor.
Hangzhou'daki sansasyonel dadı kundaklama davasından sonra Greentown'daki bir diğer önemli mülk, karısını ve çocuğunu kaybeden erkek mal sahibi tarafından ilk sanık olarak listelendi.
Hangzhou Kamu Güvenliği Yangın Bürosu sertifikası, mülkün yangın güvenliği yönetiminde sorunlar olduğunu göstermektedir: Topluluğun yangın şeridi yeşilliklerle kaplıdır; bir yangın meydana geldiğinde, yangın kontrol odasında görevli personelden biri itfaiyeci inşa etmek için profesyonel yeterlilik sertifikasını almamıştır ve belgelenmemiş bir iştir; su pompaları Odadaki yangın hidrant pompası kontrol anahtarı otomatik durumda değildir; iç mekan yangın hidrant kutusu kapısı kısmen açılmasına sakıncalı olan mermer dekorasyon ile sarılmıştır.
İster büyük ister küçük mülk şirketleri halka açılın, ister birleşme ve devralmalar olsun, birincil amaç para toplamaktır.
Dünya uzun zamandır acı çekiyor, ancak daha önümüzde uzun bir yol var.
· SON ·
Telif hakkı söz konusuysa, lütfen onu silmemiz için bizi bilgilendirin. Makaledeki görüşler konusunda tarafsız kalıyoruz
