Pan Shiyi gerçekten "gidecek" mi?
Kaynak: Cherry Big House Comprehensive Self Capital, Yijian Finance, Zhengjie Bureau
Altı ay önceki söylentiler nihayet gerçek oldu.
Pan Shiyi'den SOHO China, denizaşırı finansal yatırımcılarla pazarlık yaptığını ve hisselerini satabileceğini duyurdu.
Daha önce, Pan Shiyi'nin sekiz yerli gayrimenkul projesi satacağına dair uzun söylentiler vardı.
Bugün, Pan Shiyi açıkça daha titiz ve şirketi doğrudan satabilir. 6 milyar dolara varan bu satışın Amerikan yatırım grubu Blackstone tarafından devralındığı söyleniyor.
Sadece 3 yıl önce Pan Shiyi, SOHO Çin'in asla satılmayacak iki projesi olduğunu söyledi: "Bund SOHO bir ve konum çok önemli; Wangjing SOHO satılamaz, çok güzel, çok beğendim."
Yazık, korkarım şimdi Amerikalılara satılacak.
Aslında, geçen yıl Ekim ayı gibi erken bir tarihte, piyasada SOHO Chinanın teklif ettiği proje satışlarının toplam değerinin Pekin ve Şanghaydaki 8 ticari mülk dahil olmak üzere 50 milyar RMB ila 60 milyar RMB arasında olduğu haberleri vardı.
Ayrıca, ilk toplu işlem başladı ve alıcı grubu, Blackstone Group ve Singapur'un devlet kontrolündeki GIC şirketi tarafından kurulan alıcı grubudur. Pan Shiyi'nin "iç varlıkların boşaltılmasını hızlandırdığı" söylentileri de artıyor.
O sırada Pan Shiyi'nin cevabı şuydu:
"Söylentilere inanmayın. Elimdeki pasaport, Çin Halk Cumhuriyeti pasaportu. Ev burada inşa edildi ve yanımda götüremem, bu yüzden kaçarsam, hepsi söylenti."
Pan Shiyi ve Zhang Xin
Ama Pan Shiyi'nin ağzı ne kadar sert olursa olsun, 2016'nın ikinci yarısında envanterini temizlemeye başladığı gerçeği masaya oturdu.
29 Temmuz 2016'da SOHO China, SOHO Century Plaza'nın tamamını sattı ve 17 Ağustos 2016'daki ara sonuç konferansında Şangay'da üç gayrimenkul projesi satacağını belirtti: Volley SOHO, Hongkou SOHO ve SOHO Tianshan Plaza.
Daha sonra Pan Shiyi, 8.493 milyar yuan'ı Şangay Bund 8-1 arsasına Fosun'a, Şangay SOHO Hailun Plaza ve Jing'an Meydanı'na 5,23 milyar yuan'a sattı ve Volley SOHO 5,008 milyar yuan'a sattı ...
Galaxy SOHO
Mülk satmanın yanı sıra, diğer varlıklar da tasfiye durumuna girmiştir.
30 Eylül 2019'da SOHO China, 761 milyon yuan fiyatına dokuz SOHO projesi kapsamında 2.583 yeraltı park yeri sattı. Alıcı, We Park'ın bir yan kuruluşu olan Huibo Parking Investment (Guangzhou) Company'dir.
Ekim 2019'da, Pan Shiyi'nin bir zamanlar kendini adadığı SOHO China'nın ortak ofis projesi SOHO 3Q da satıldı.
SOHO 3Q'nun 11 projesini paketleyerek Dreamstar'a sattığı ve sözleşme onay sürecine girdiği anlaşılıyor.
Ve 2018'de Pan Shiyi, SOHO3Q'nun bölüneceğine ve listeleneceğine de yemin etti.
SOHO 3Q ortak ofis projesi
2010 yılında Galaxy SOHO, o yıl 14,6 milyar sattı ve tek projelerin ulusal satış şampiyonu oldu.Pan Shiyi bunları, Jiangsu ve Zhejiang'daki Northwest Coal patronları ve özel patronlar da dahil olmak üzere ülke çapındaki müşterilere sattı.
Zirvede, SOHO China'nın karı, konut geliştiricilerinin 100 milyar gelirinden elde edilen karla karşılaştırılabilir.
2012 yılında SOHO Çin 15,5 milyar gelire ve yaklaşık 10,585 milyar net kâra sahipti.
Aynı yıl, Vanke'nin geliri ilk kez 100 milyar yuan'ı aşarak 103.12 milyar yuan'a ulaştı ve net karı 12.55 milyar yuan oldu.O yıl, Vanke'nin satışları 141.23 milyar yuan oldu ve dünyada ilk sırada yer aldı.
Bu yıl SOHO China dönüşümünü duyurdu ve satışları kiralamaya çevirerek pazar fırsatlarını yakalamayı planladı, ancak tamamen boştu.
Kiralama için bekletme modeli uzun sürmedi. 2013 yılında, SOHO Çin'in net karı 7.388 milyar yuan'a düştü ve ardından 2014'te yeni bir tüm blok satış turu başladı. O zamandan beri satış durmadı.
Şirketin 2014-2018 yılları arasındaki mali raporlarına göre, SOHO Çin'in net kar performansı istikrarsızdı ve sırasıyla 4.08 milyar yuan, 538 milyon yuan, 910 milyon yuan, 4.733 milyon ve 565 milyon yuan gibi önemli ölçüde azaldı.
Açıkçası, SOHO Çin, son yıllarda Çin'in gayrimenkullerinin geliştirme fırsatını kaçırdı.
Evergrande ve Country Garden gibi emlak şirketleri, pazar temettülerine el koydular ve SOHO China'yı çok aşarak yüz milyarlarca satış ve 30-40 milyar net kar elde etmek için kaldıraç kullandılar.
SOHO China'nın performans verilerinden Pan Shiyi'nin gerçekten kaçıracak hiçbir şeyi yok.
Pan Shiyi'yi daha kararlı kılan, artan boşluk oranıydı: Ofis kiralanamazsa, para kazanmak doğal olarak zordur.
Verilere göre 2019 yılının ilk üç çeyreğinde Pekin ve beş ana iş bölgesindeki ofis binalarının boşluk oranı bir önceki yıla göre% 40,9 ve% 20,6 arttı;
Şangay'ın ana ofis boşluk oranı 2019'un ilk yarısında% 18,0'a yükseldi ve üçüncü çeyrekte boşluk oranı% 20'ye kadar yükseldi.
Pan Shiyi'nin Wangjing SOHO'sunun boşluk oranı da% 12'nin üzerinde.
Öyleyse, varlıkların satışından aktarılan on milyarlarca fon nerede?
Pan Shiyi ve eşi, 2011 yılından bu yana aile güveni aracılığıyla çok sayıda denizaşırı varlığa yatırım yaptı. İlk olarak, New York'ta Manhattan Plaza'nın yanındaki Port Authority otobüs terminalinin ofis binasını satın almak için 700 milyon ABD doları harcadı ve ardından Manhattan Park Avenue Plaza'da% 49 hissesini almak için 600 milyon ABD doları harcadı ve ardından Brezilya'daki General Motors Binası'nı ortaklaşa satın almak için 700 milyon ABD doları harcadı 40 % Eşitlik.
En büyük oğlu Pan Rui ayrıca, Çin'in hakim olduğu ilk İngiliz apartman markası UNINN de dahil olmak üzere bir dizi büyük ölçekli gayrimenkul projesine sahip Estates gayrimenkul şirketi kurdu.
Kısa bir süre önce, 18 Aralık 2019'dan 14 Ocak 2020'ye kadar, Pan Shiyi'nin 7 şirketi tescil ettirdi ve şirketin hissedarları, kayıtlı sermayesi 1,5 milyon yuan ila 200 milyon yuan arasında değişen, yurtdışında kayıtlı şirketlerdir.
Yeni kurulan bu 7 şirketin% 100 hisselerinin arkasındaki ana hissedarlar Hong Kong ve Tayvan şirketleridir ve gerçek hakim hissedar henüz sorgulanmamıştır.
İnsanlar genellikle sermaye ile ilgili ilk şeyin gelip gitme özgürlüğü olduğunu söylerler, ancak Pan Shiyi'nin Çin varlıklarını tasfiye ettiğini gördüklerinde, bazı insanlar çok rahatsız hissederler.
Onların ilgilendiği şey, önce zengin olmanın zengin olmaya yol açması ve zenginlerin önce parayla kaçması.
Sonra tekrar, koşup koşamayacağınız yeteneğinize bağlıdır ve koşmak isteyip istemediğiniz kalbinize bağlıdır.Cao Ying'in kalbindeyseniz, koşmak sadece bir zaman meselesi olacaktır.
Dahası, salgın sırasında Pan Shiyi, bağış yapmaması nedeniyle tartışmalara neden oldu.
Bazı netizenler Pan Shiyi'nin sadece anlayışlı bir girişimci olduğunu, ancak hiçbir şekilde aile ve ülke duygusu olmayan Çinli bir girişimci olmadığını söyledi.
"Bağış yapmanın bir görev değil, aşk olduğuna" inanan netizenler de var. Girişimcilerin bağış yapıp yapmaması kişisel özgürlüktür ve ahlaki olarak çok fazla kaçırılamazlar.
Daha sonra, Pan Shiyi'nin oğlu Pan Rui Weibo'ya şunları yazdı: "Maskeleri anlamıyorum ve hala para için bana dokunmak istiyorum?" Ayrıca birisini, netizenlerin önceki tartışmalarına yanıt vermekten şüphelenerek salgına karşı mücadelede yavaş olmakla suçladı.
Pan Shiyi'nin salgındaki performansı ve bu sefer varlıkların satışı hakkında ne düşünüyorsunuz? . .
· SON
Telif hakkı söz konusuysa, lütfen onu silmemiz için bizi bilgilendirin. Makaledeki görüşler konusunda tarafsız kalıyoruz
