önemli! 2019 Mülk Yönetimi Yönetmeliğinde, bu 5 durumda mülk sahipleri mülk ücretlerini ödemeyi reddedebilir!
Son zamanlarda, "Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" Yeni değişiklikler var. Birkaç gün önce ilan edilen Bazı İdari Düzenlemelerin Değiştirilmesi ve Yürürlükten Kaldırılmasına İlişkin Danıştay Kararı, "Mülk Yönetimi Yönetmeliği" nde 4 maddenin değiştirilmesini ve 1 maddenin silinmesini içermektedir.
İnsanların yaşam ortamının sürekli iyileştirilmesiyle, artık birçok insanın emlak şirketi tarafından yönetilen toplulukta yaşadığına inanıyorum.Hizmetlerden yararlanırken, mülk sahiplerinin de ilgili mülk yönetim ücretlerini ödemesi gerekiyor. Ancak bu yıl, mülk yönetim şirketi ve mülk sahipleri arasında sürekli bir çatışma yaşandı, bunun nedeni ister mülk şirketinin destek hizmetlerinin yerinde olmaması veya mülk sahiplerinin emlak şirketini yanlış anlaması olsun, bu fenomen dikkatimizi gerektirir.
Şimdi, en son "Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" ne bir göz atalım:
Son yasal düzenlemelere göre, mülk yönetim ücreti aşağıdaki 5 durumda reddedilebilir:
1. Ev hala geliştiricinin elindedir ve mülk ücreti, evin hangi nedenle olursa olsun ödenmediği için geliştirici tarafından ödenir;
Geliştirici evi, evi ve henüz satılmamış evi elinde tutmak için bir yatırım olarak kullanır.Şu anda, geliştirici büyük bir malik olarak var olur ve yönetim ücretlerini ödemekle yükümlüdür.
"Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" Madde 41 Tamamlanmış ancak henüz satılmamış veya alıcıya henüz teslim edilmemiş mülkler için, mülk hizmet bedelleri inşaat birimi tarafından ödenecektir.
2. Mülkiyet ücreti, geliştiricinin konutu kabul etmesini bildirdiği tarihten itibaren hesaplanır.Sözleşmedeki teslim tarihine göre hesaplanmaz.Mülkün tesliminde gecikme olursa malik bu süre içinde ödeme yapmama hakkına sahiptir. Mülkiyet maliyetleri;
3. Gayrimenkulün kalite sorunları varsa, düzeltilmesi gerekir ve bu dönemdeki maliyetin sahibi tarafından karşılanması gerekmez;
4. Mülk yönetim teşebbüsü tarafından sağlanan hizmet kalemleri ve kalite, sözleşme standartlarından önemli ölçüde farklıdır;
Yasal dayanak: Pekin Yüksek Halk Mahkemesinin "Mülk Yönetimi Uyuşmazlıkları Davalarına İlişkin Pekin Yüksek Halk Mahkemesinin Görüşleri (Deneme Uygulaması için)" Basım ve Dağıtımına İlişkin Bildirisi Yönetim Ücreti Uyuşmazlıkları ile ilgili 6. Madde
5. Mülk yönetimi işletmesi, ücretlendirme aralığını genişletir, ücretlendirme standardını yükseltir ve ücretlendirmeyi yetkisiz olarak tekrarlar;
Mülk şirketinin mülk yönetim ücretinin ücretlendirme standardını değiştirmesi gerekiyorsa, mal sahibi ile tam görüşmeden sonra "Mülk Hizmet Sözleşmesi" ni değiştirmeli ve değişiklikten sonra sözleşmenin mal sahibi ile yeniden imzalanması gerekir. Topluluk bir mal sahibi komitesi kurarsa, mal sahibi komitesi ile bir anlaşmaya varıldıktan sonra değiştirilmelidir.
Mülk şirketi, yetkisiz yönetim ücreti ücretlendirme standardını artırma hakkına sahip değildir, mal sahibi yalnızca ödemeyi reddedemez, aynı zamanda mülk şirketinden sözleşmenin ihlali sorumluluğunu üstlenmesini de talep edebilir.
Mülkiyet ücretlerinin reddedilemeyeceği birkaç durum:
1. Ev kiralanır ve kiracı yönetim ücretini ödemez, mal sahibi ödeyemez;
"Mülk Yönetimi Yönetmeliği" Madde 41 Mal sahibi, mülk hizmet sözleşmesi sözleşmesine göre mülk hizmet bedelini ödeyecektir. Mülkün sahibi ve kullanıcısı mülkün kullanıcısının mülk hizmet bedelini ödeyeceğini kabul ederse, mal sahibi, sözleşmeden kaynaklanan ödeme için müteselsil ve birkaç sorumluluk üstlenecektir.
"Gayrimenkul Hizmeti Uyuşmazlıklarının Yargılanmasında Yasaların Özel Uygulanmasına İlişkin Çeşitli Konularda Yüksek Halk Mahkemesinin Yorumu" (Fa Shi No. 8) Madde 7 Mülkün sahibi ve kiracı, borçlu veya başka bir kullanıcısı mülkün kullanıcısının mülk ücretini ödeyeceğini kabul ederse ve mülk hizmeti işletmesi mal sahibinden müşterek sorumluluk üstlenmesini talep ederse, halk mahkemesi bunu destekleyecektir.
2. Ev devralındı, ancak gerçekte yaşamadı, mal sahibi mülk ücretini ödeyemez;
3. Mal sahibi mülk yönetim şirketi ile bir sözleşme imzalamamışsa, mülk ücretini ödememesine izin verilmez;
"Gayrimenkul Hizmet Uyuşmazlığı Davalarında Kanunun Özel Uygulanmasına İlişkin Çeşitli Hususlar Üzerine Yorum" Madde 1'e göre: "Gayrimenkul hizmet şirketi ve mal sahipleri komitesi tarafından seçilen mülk hizmet şirketi ile yasaya göre inşaat birimi tarafından imzalanan ön mülk hizmet sözleşmesi ve yasaya göre mal sahipleri toplantısı Mülk hizmet sözleşmesi mülk sahibi için bağlayıcıdır. Halk mahkemesi, sözleşmeye taraf olmadığı gerekçesiyle mal sahibinin savunmasını desteklemez. "Yani, mülk sahibi komitesi mülk şirketi ile bir mülk yönetimi sözleşmesi imzaladığı sürece, mal sahibinin kendisinin olup olmaması önemli değildir Şirket bir sözleşme imzaladığında, mülk yönetimi sözleşmesinde belirtilen hizmet bedeline göre ilgili ücretleri ödeyecektir.
4. Mülk yönetim şirketi, malikin menfaatlerine zarar verir ve mal sahibi mülk ücretini ödeyemez, ancak mülk şirketinden tazminat talep edebilir.
