Mortgage faiz oranları% 20 yükseldi. Neden sadece ihtiyacı olanlar umursamıyor?
Son verilere göre Mayıs ayında ülke genelinde ilk konut kredisi ortalama faiz oranı% 5,60, gösterge faiz oranının 1,143 katı, Nisan ayına göre% 0,72 artış, ilk konut kredisi ortalama faiz oranı geçen yıl Mayıs ayında% 18,39 artışla% 4,73 oldu.
İzlenen 35 şehir arasında, ilk konutlar için en düşük ortalama faiz oranı Şangay'da% 5,15 iken, en yüksek faiz% 6,03 Zhengzhou'da ve ilk konut faiz oranı ilk kez% 6'yı aştı.
Mortgage faiz oranları neden yükselmeye devam ediyor? Bunun iki ana sebebi olduğuna inanıyoruz: Bir yandan bankaların finansman maliyetleri artıyor. Merkez bankasının para politikası artık tarafsız ve sıkı olduğundan, para piyasasındaki faiz oranı genel bir eğilim içinde yükseldi, bu nedenle bankaların finansman maliyetleri de yükseldi ve bu, zamanla ipotek faiz oranına da yayılacaktır.
Öte yandan, gayrimenkul mevzuatı yoğun bir şekilde uygulanmaktadır.Mayıs ayında 40'tan fazla ilde 59 adet düzenleme politikası çıkarılmış olup, konut spekülatörlerinin finansman maliyetlerinin artırılması, aşırı gayrimenkul kopyalanmasının engellenmesi ve finansal kaldıraçların kaldırılmasına yönelik ipotek faiz oranlarındaki artış. Amaç.
Aslında, ipotek faiz oranları yaklaşık% 20 arttı ve bu da sıradan ev alıcıları üzerinde nispeten büyük bir etkiye sahip. Diyelim ki: 30 yıllık bir süre ile 2 milyon yuan bir kredi Geçen yılın Mayıs ayında ilk evin ortalama faiz oranı% 4.73 idi Hesaplanan aylık ödeme 10408.85 yuan ve toplam faiz yaklaşık 1.74 milyon yuan idi.
Bu yılın Mayıs ayında, ipotek faiz oranı% 5,6, aylık ödeme 11,481,58 yuan ve toplam faiz 2,13 milyondan fazlaydı Bu yıl, aylık ödeme geçen yıla göre yaklaşık 1,000 yuan daha fazlaydı ve toplam faiz yaklaşık 390,000 daha fazlaydı.
Şaşırtıcı bir şekilde, mortgage faiz oranları yaklaşık% 20 arttı, ancak emlak piyasasını soğutamadı ve işlem hacimleri her yerde artıyor. Örnek olarak başkent Pekin'i ele alalım.Mayıs ayında yaklaşık 18.000 ikinci el ev satıldı ve geçen yıl 3.17 politikasından bu yana tek bir ayda rekor seviyede bir rekor kırarak aylık% 32.3 ve yıllık% 67.5 artışla satıldı.
Öyleyse, konut kredisi faiz oranlarının yükselmesine ve konut satın alanların bitmek bilmeyen coşkusuna ne sebep oluyor? Öncelikle birçok insan için gelecekte konut fiyatlarının giderek daha pahalı olacağından korkuyorlar, satın almazlarsa bir daha ev alabileceklerini bilmiyorlar. Mortgage faiz oranlarının kademeli olarak artmasıyla birlikte, giderek daha fazla insan ev satın almak için pazara giriyor.
Dahası, spekülatörler için mevcut mortgage faiz oranı hala tarihte nispeten düşük bir seviyede. Yani, geçen yılki konut kredilerinin gösterge faiz oranının% 15'inden cari gösterge faiz oranı artışının% 10 ila 20'ye yükselmesi. Yerel konut fiyatları her yıl% 30 ila% 50 arttığı sürece, tüm yüksek maliyetli harcamalar değerlidir. Çoğu emlak spekülatörü için, gelecekte beklenen fiyat artışını kaçırmaktansa ipotek faizine daha fazla ödeme yapmak daha iyidir.
Son olarak, mortgage faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte, ülkenin pek çok yerinde ev kapmak için "piyango" koşusu yaşandı, onbinlerce kişi 1.000 ev kaptı, ev almaya ihtiyacı olmayanlar bile ev almaya koşturuyor. Nedeni basit: Yerel yönetim, müteahhitlerin yeni açtıkları gayrimenkullere yeni konut fiyatlarının ikinci el evlerin ortalama fiyatından daha yüksek olmayacağını öngören bir fiyat limiti koyuyor, bu da yeni evlerin ve ikinci el konutların fiyatını alt üst ediyor. Sıradan insanlar için, sadece bir ev satın alarak piyango ile çok para kazanabilirler. Bu nedenle piyango alıcıları, evlerini sallayamayacaklarından korkuyorlar ve ipotek faiz giderlerini önemsemiyorlar.
Aslında, artan mortgage faiz oranları emlak piyasasının çılgınlığını durduramaz. Bu, Çin emlak piyasasının en çılgın duruma girdiğini gösterir. Herkes, gelecekte konut fiyatlarının artacağına ve bu tür artışların bankanın artan mortgage faiz oranlarını çok aşacağına inanıyor. . O zamandan beri artan mortgage faiz oranları, konut sakinlerinin ev satın alma hevesini neredeyse hiç etkilemiyor.
Öyleyse, konut kredileri artmaya devam ederken, sadece ihtiyacı olanlara ne gibi tavsiyeler vermeliyiz? Her şeyden önce, ipotek faiz oranları artmaya devam edecek. Şu anda sadece% 5,5, yani tarihi yüksek olan% 7'nin çok altında. Bu nedenle, sadece ihtiyaç için bazı ihtiyat fonu kredilerine ek olarak, düşük faiz oranlarından yararlanmak için mümkün olduğunca az ticari kredi almak daha iyidir çünkü Faiz oranları düşük olduğunda daha uygun maliyetlidir.
Ayrıca, bir ev satın almak için krediye ihtiyacınız olsa bile, lütfen bir ev satın almak için yardım fonunu kullanın ve ardından ticari bir kredi kullanın. Şangay'da 3 milyon gayrimenkul seti satın alırsanız ve teminat fonu 1,2 milyona kadar borç verebilirse, mevcut ihtiyat fonu ipoteği beş yıl içinde% 3,25'tir. Bu nedenle, önce 1,2 milyon tam bir ihtiyat fonu kredisi kullanın ve ardından 1,8 milyon ticari kredi payı için bankaya başvurun.
Son olarak, ticari krediler için bile, bankaların sunduğu faiz oranları değişiklik göstermektedir. Dört kamu bankasının ipotek faiz oranları, gösterge faiz oranında sadece% 10 artabilirken, orta ölçekli bankaların gösterge faiz oranı% 20 artarken, küçük bankaların ipotek faiz oranı gösterge faiz oranının% 30 bile üzerinde. Bu nedenle, ticari bir kredi başvurusunda bulunurken, büyük bir bankaya başvurmaya çalışın ve ipotek faiz oranı daha düşük olabilir.
Banka ipotek faiz oranı geçen yılın aynı dönemine göre% 20 arttı ve bu bile spekülatörlerin geri çekilmesine izin vermeyecek, çünkü spekülatörlerin görüşüne göre konut fiyatı her yıl% 30 ila% 50 arttığı sürece ipotek faizi artmayacaktır. Ne bir ilişki. Çoğu talep eden için, kontrolden çıkmış ve hızla yükselen konut fiyatlarına bakarak, bir ev satın almadan bir ev satın almanın daha zor olabileceğini hissediyorum, bu yüzden aynı zamanda umutsuz ve aktif bir giriş. Umarım bu grup gayrimenkul tarihinin en yüksek konumunda yakalanmaz ve halefleri olmaz.
