Şaka değil. 2017'de büyük bir gerçeği anladım: Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil.
Şaka değil. 2017'de büyük bir gerçeği anladım: Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil.
2017'de Çinliler için en büyük kazanç, bir gerçeği anlamaktır: Ev, spekülasyon değil, başlangıçta yaşandı! Bu bir şaka cümlesi gibi görünüyor, ama aslında bu bir şaka değil, sadece bir şey. Yıllardır birçok insan bir evin bir yatırım aracı olduğuna ve bir ev satın almanın para kazanmak olduğuna inanıyor. Çoğu insan konut fiyatlarının artmasıyla ev satın alır. Pek çok kişi evin yaşamaya uygun olup olmadığını düşünmez. "Yer, yer, konum" teorisi ve maliyet analizi faydasızdır.Ev fiyatı yükseldikçe ev satılabilir. Konut fiyatlarının artması beklendiği müddetçe ev kolaylıkla soyulacaktır.
Ev fiyatında beklenen artış nedir? Konut fiyatlarında beklenen artışı hangi faktörler belirler? Aslında bu pek mantıklı gelmiyor, sadece bir hile bulun.Örneğin, Yanjiao'nun sık sık kullandığı yöntem Pekin ile ilişkiyi sık sık ve tekrar tekrar kapatmak. Pekin'in diğer bölgeleri tıpkı metro gibi ve Pekin ilkokulları inşa edildi, bunun sebebi de bu ... Daha sonra müteahhit küçük renkli bir ilanla bastı ve emlak kovuldu. Tabii ki, satış aşamasında, geliştiricilerin evi bir Japon CD'si veya CD'si gibi görünmesini sağlamak için hala birçok yöntemi var. Sonuç olarak, emlak piyasasının doruk noktası diğerinden daha yüksektir.
Geçen yıldan bu yana, "bir evin içinde yaşamaktır, spekülasyon yapmamaktır" şeklindeki en yüksek direktif üzerine odaklanan, ülke genelindeki emlak piyasası bir yıldır aralıksız olarak düzenleniyor. Pekin emlak piyasasının temsil ettiği sıcak noktalar, kentsel politikalar ve çeşitli yöntemler nedeniyle Haziran ayında başladı. Memnuniyet verici değişiklikler oldu ve konut fiyatları nihayet yükseldi. Geçen yıl 930'da başlayan emlak piyasasında birçok kişi hala hayal ediyordu, aynı zamanda işlem hacmi düşmeye başladı ve satın alma ve satın almama eğilimi belirgindi. Elbette düzenlemeden etkilenmeyen alanlar da var ve hala konut fiyatlarının arttığı birçok şehir var. Bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde artışı telafi edip etmemeleri gerekip gerekmediğini tekrar gözlemlemeliyiz. Ancak, insanlardan duyduk ki, bazı 5. kademe küçük ilçelerdeki konut fiyatlarının bir yıl içinde% 50 arttığını ve bazılarının metrekare başına 6.000 ila 7.000 yuan'a ulaştığını, bu kesinlikle ek artışlarla açıklanamaz.
8 Aralık'ta yapılan Politbüro toplantısı, konut sistemi reformunu ve uzun vadeli bir mekanizmanın inşasını hızlandırmayı önererek, Çin emlak piyasasının kademeli olarak yeni bir "eşzamanlı kiralama ve satın alma, çok konulu tedarik ve çok kanallı garanti" modeli oluşturacağını açıklığa kavuşturdu. Ulusal İstatistik Bürosu'nun Aralık ayı istatistikleri, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki yıllık artışın 10 ay üst üste düştüğünü ve bazı şehirlerde konut fiyatlarının 2016 sonu seviyesine düştüğünü gösteriyor. Bununla birlikte, ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı ve gayrimenkul işletmelerinin satın aldığı arazi alanı gibi temel göstergelerin istikrarlı bir büyüme kaydettiğini de fark ettik.
Merkezi hükümet tarafından önerilen uzun vadeli bir mekanizmanın inşası 2018'de emlak piyasasının odak noktası olacak. Bunların arasında kiralık konut politikası ve emlak vergisi politikası büyük ölçüde desteklenecek. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanı Wang Menghui geçenlerde yaptığı açıklamada, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın uzun vadeli bir emlak mekanizmasının kurulmasını teşvik etmek için finans, arazi, mali ve vergilendirme, yatırım, mevzuat ve diğer araçları kapsamlı bir şekilde kullanacağını söyledi. Maliye Bakanı Xiao Jie, geçtiğimiz günlerde, "Önce mevzuat, tam yetki ve adım adım ilerleme" ilkesine uygun olarak, emlak vergisinin mevzuatı ve uygulamasının teşvik edileceğini belirtti. Gayrimenkul vergisi, değerlendirilen değere göre münferit konutlardan alınacaktır. "
2017'de büyük bir ilkeyi anladık ve 2018'de önemli bir ilerleme olması gerekiyor. Bunu dört gözle bekleyelim!
