Yatırımcı 100.000 nakde çevirip gidiyor mu? Hangzhou kırmızı levha teslimatın ikinci gününde listelendi
Son zamanlarda ikinci el konut işlemleri vakalarında, fiyat biraz "hafifletici" - 36.000 yuan / transaction işlemle Seattle, 60.000 yuan / işlemle Times Olimpiyat Şehri ve 96.000 yuan / işlemle Yipin ...... Let İnsanlar Hangzhou'nun emlak piyasasının satın alma gücünü görüyor.
Kırmızı levha şunun gibi, peki ya geçmişte kafalarını tutan "10.000 kişi"? Son zamanlarda, araştırmacı bir araştırma yapmak için Chongxian bölümüne gitti.
Sarsılırsa bir milyon kazanmak zor olabilir.Araştırmacı iki vakayı dinledi ve 100.000'den fazla nakde çevirdikten sonra piyasayı terk etti.
Evi görüntüleme sürecinde, ailemin temsilcisinin, yatırımcının Çin-Okyanus Yolu Jin Shanghe Chen Zhang'ın tesliminden sonraki ikinci günde listeyi "kapıp kaptığı" hikayesinden bahsetmesini seviyorum. Bu bir dizi 9 Nolu bina, 89 metrekare orta kat konut, Bay Liu (takma ad) piyangodayken, satın alma fiyatı yaklaşık 1.65 milyon yuan ve nihai işlem fiyatı emlak ücretleri ve krediler hariç 1.8 milyondu. Bu değiştirme turunun bonusu yalnızca yaklaşık 100.000'dir.
01 Ocean Road'dan bahsetmişken Jin · Shanghe Chen Zhang, herkese aşina olmalıyım.
Hangzhou'nun 2019'daki ilk mevcut ev satış projesi unvanını taşımakla kalmıyor, aynı zamanda "10.000 kişilik" tacına da sahip.
Temmuz 2019'da, Shanghe Chen Zhang, tüm toplulukta toplam 636 adet yüksek katlı ve yığılmış villaya sahipti ve toplamda 11.580 alıcı grubu çekiyordu (yüksek katlı binaların ortalama fiyatı 17.800 yuan / idi ve yığılmış villaların ortalama fiyatı 22.300-24.000 idi. Yuan / ).
Sadece 5 ay içinde, bu seçilmiş oğullar "ödül kurtuluş dönemini" başlattı. Aralık 2019'un ortasında, Shanghe Chen bölümü merkezi bir şekilde teslim edildi.
Dün itibariyle, Hangzhou Şehrinin ikinci el konut işlemleri denetim hizmet platformuna ve iyi ev bulma bilgilerine dayanarak, toplam 104 set ikinci el konut listesi bu toplulukta doğrulamayı geçti.
Başka bir deyişle, teslimattan sonraki bir ay içinde, Shanghe Chenzhang yoğun bir listeleme dönemi başlattı ve ikinci el evlerin listeleme oranı, topluluktaki tüm konutların% 15'inden fazlasını oluşturuyordu.
Hangzhou İkinci El Konut İşlem Denetim Hizmeti Platformunun resmi web sitesinin ekran görüntüsü
02 Satış gelgiti altında, Shanghe Chen Zhang'ın ne kadar kar alanı var?
Birlikte bir set oynayalım.
Haofangfang web sitesindeki verilere göre, tüm toplumdaki ikinci el evlerin mevcut ortalama fiyatı yaklaşık 26.000 yuan / , ancak gerçek ortalama sözleşme fiyatı 20.000 yuan / 'den az.
Hao resmi web sitesi ekran görüntüsünü bul
Listelenen fiyat ile sözleşme fiyatı arasındaki 6000 yuan / fiyat farkı nasıl ortaya çıktı? Muhtemelen iki sebep vardır:
1. Listelenen evlerde, listelenen genel ortalama fiyatı artıran birçok örtüşen villa bulunmaktadır.
Nakde çevirmek ve piyasayı terk etmek isteyen yatırımcılar dışında, çoğu mal sahibi kenarda duruyor ve nispeten yüksek bir fiyatla "suları test edecek". Aracı, teklif edilen fiyatın çok az önemli olduğuna inanmaktadır.
Aracıya göre, Shanghe Chenzhang'daki 89 metrekarelik dairenin gerçek liste fiyatı şu anda 1.85 milyon ile 1.95 milyon arasında, samimiyetle, bazı evlerde pazarlık için hala yer var.
50.000 yuan'lık karşı teklifi sayarsak, 89 metrekarelik ikinci el bir evin fiyatı yaklaşık 1.8 milyon yuan'dır. Ardından, o gün gördüğüm birkaç ev için (Ünite 8 ve Ünite 9'da yer alan 3 küçük daire tipi) şeffaf satış ağındaki yeni evlerin sözleşmeli fiyatlarını (sırasıyla 153 RMB, 1.56 RMB ve 1.61 milyon RMB) karşılaştırın ve yaklaşık 1.56 milyon RMB medyan değerini alın. Bir evin kârı yaklaşık 200.000 yuan'dır (emlak ücretleri, vergiler, krediler vb. Maliyetleri dahil değildir).
Kırmızı disklerden oluşan bir kalabalıkta, bu "bonus" önemli görünmüyor, ancak mevcut evlerin özelliğinden dolayı, zaman maliyeti büyük ölçüde kısalıyor (piyangodan teslimata kadar 5 aydır) ve sermaye devir hızı hızlanıyor.
03 Aslında, o gün yapılan saha incelemelerinden Shanghe Chenzhang, araştırmacı üzerinde derin bir etki bıraktı.
Ön cepheden park manzarasına ve oradan eve kadar, bu "sadece ihtiyaç duyulan disk" olağanüstü bir performansa sahiptir.Çevresindeki eski topluluklar ve yeniden yerleşim evleri ile, aynı zamanda bölgesel bir mülkün tadı vardır.
Genel cephesi gri-mavi bir etki yaratır.Villanın cephesi de gerçek taş boya ile tamamlanan taştan yapılmıştır ve tüm topluluğun derecesini bir dereceye kadar iyileştiren alüminyum levha ve cam kombinasyonu.
Parkta yürürken, binalar arasındaki mesafenin yoğun olmadığını, yeşillendirmenin iyi yapıldığını ve pembe Begonya çiçeklerinin tamamen açtığını hissediyorum.
8 binanın karşısında, tırmanma yamaçları, birleşik kaydıraklar, çim delme delikleri ve ayakta uzun atlayışların işlevlerini bütünleştiren bir çocuk oyun alanı bulunmaktadır. Ek olarak, bazı binaların üst katları bina sahiplerinin boş zamanları için tasarlanmıştır.
04 Chongxian, fiyatta bir "depresyon" olarak, "sadece ihtiyaç" ailesi için her zaman bir satın alma hedefi olmuştur.Aşağıdaki tablodan da görülebileceği gibi, Chongxian sektörünün üst yönetimi düşük bir kazanma oranını korumaktadır.
Öyleyse, daha önce almamış olanlar veya Chongxian'da şimdi bir ev satın almak isteyenler için Hechen bölümünü almak uygun mu?
Evin kendisi söz konusu olduğunda, fiyat-performans oranı birçok yeni ev arasında iyidir.Sektördeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı da 20.000-22.000 yuan / arasındadır, ancak He Chenzhang kalite ve yenilik açısından daha iyidir. , Ayrıca okul bölgesi destek tesisleri (Chongxian 1 Nolu İlköğretim Okulu) ile birlikte gelir.
Genel çevre söz konusu olduğunda, ikinci el konutlar 100.000'den fazla kişiyi aşmış olsa da, iyileşme belirtileri var.
Dahası, yıllar önce, genellikle yoğun bir izdiham dönemiydi ve yatırımcıların satış fonlarının geri dönüşlerinin listelenmesinin görüneceği göz ardı edilmemişti.
Ancak aracı, gemi acelesi olanlar haricinde yatırımcıların çoğunun birkaç yüz bin kazanmayan tipte olduğunu, topluluğun ve sektöre olan güvenlerine dayanarak uzun süre elinde tutmaya istekli olduklarını ve fiyatı yüksek bir seviyeye satmak istediklerini de belirtti. Dışarı.
Buna ek olarak, yatırımcılara ek olarak, listelenen listelemelerin çoğu, tamamen "oynamak" için yarı bağımsız ve yarı yatırımlıdır. Araştırmacının toplulukta tanıştığı anne ve oğlu için durum böyledir. Teyzeye göre onlar Chongxian'dan yerliler. Ev oğlunun evlilik evi için satın alındı. Bugün ev de ajansa bağlı olmasına rağmen tadilatın ilerleyişini görmeye geldim. Ancak fiyat 25.000 yuan / psikolojik fiyatına ulaşmadığı sürece satılmayacaktır.
Çeşitli analizlere göre mülk satın almak isteyenler için geçmiş yıllarda "kaçak" olabilmekte ve yıl sonrasında bir fiyat artış dalgasının ortaya çıkması göz ardı edilmemektedir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhuzhe.com
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 24 saat erişim! Baotou'da bir başka yeraltı yaya caddesi açıldı
- Bu öğleden sonra cumaya kadar yağmur yağacak ... Yılbaşı gecesi hava durumu hakkında herkesin önemsediği güzel haberler var.
- Yerel Çekim Haberleri | Yerel çekimler kasvetli bir Ocak'ta sona eriyor! 155 milyon! Ana kentsel alanda 3 arazi transferi, 2 satılmamış müzayede
