Anlaşmazlıkların giderilmesi zor olmaya devam ediyor Ticari konutlarda kamuya ait kiralık konutlar nereye gitmeli?
Ticari konut komplekslerinde kamuya ait kiralık konutların sağlanması bir dizi çelişki haline gelmiş gibi görünüyor.
Bir düşünün, ticari ev sahipleri kendi yuvalarını satın almak için milyonlarca hatta on milyonlarca dolar harcadılar Kamuya açık kiralık konut kiracıları, topluluk peyzajını ve topluluk tesislerini ticari ev sahipleriyle paylaşmak için ayda yalnızca yüzlerce yuan veya binlerce yuan'a ihtiyaç duyuyor. , Anlaşmazlığın kaçınılmaz olduğu yerde.
Topluluk kaynakları paylaşıldığında, ticari konut sahipleri kaçınılmaz olarak psikolojik dengesizlik yaşayacaktır ve kamu kiralık konut kiracıları bilinçli olarak eşit olmayan muamele gördükten sonra haksızlık ve haksızlık hissedebilirler.
Zhonghai Yudao Bölgesi 1'in "karma konut" yerleşim bölgesindeki gerçek sahnesi
Bununla birlikte, Hangzhou'da çok sayıda "karma" topluluk yoktur.
Haodi Veritabanından alınan istatistiklere göre, 2016 yılından bu yana, Hangzhou'nun on ilçesindeki (Lin'an ve Fuyang dahil) yüzlerce konut arsası arasında, 77 tanesi kamuya ait kiralık konutların inşasını gerektirdi ve planlanan kamu kiralık konut alanı yaklaşık 607.700 metrekare.
Ticari konutlarda toplu kiralık konutların nereye gitmesi gerektiği, yaygın olarak tartışılan bir konu haline geliyor.
Çatışma ilk olarak Qianjiang New Town'daki Jiangjing malikanesinde patlak verdi
Bir süre önce, Qianjiang New Town'da bulunan lüks bir ev olan Jianghe Confluence Apartment'ın (Zhonghai Yudao) birinci bölgesinde, ticari konut sahipleri ile kamuya ait kiralık konut sakinleri arasında ön cephede bir çatışma çıktı.
Bunun nedeni, Zhonghai Yudao Bölgesi 1'deki mülkün bir uyarı yayınlamasıdır: "Kamuya ait kiralık konutların kuzey kapısı açıldığı için, güney kapısı farklı zamanlarda açılacaktır."
Daha sonra, Güney Kapısı kilitliyken kamu kiralık konut sakinleri Güney Kapısı'nda toplandı.
Ticari konut sahipleri, bazı kamu kiralık konut kiracılarının sorun çıkarmak için kalabalık topladığına inanırken, kamu kiralık konut kiracıları kendilerine adil davranılmadığını düşünüyor.
Ticari konut sahipleri ve kamu kiralık konut kiracıları kendi sözlerini tutarlar (resim kaynağı Zhejiang hükümet işleri ağı ekran görüntüsü)
19 Ekim'de, Kamu Kiralık Konut Yönetim Merkezi, Qianyun Topluluğu, Mektuplar ve Ziyaretler Ofisi, emlak şirketi, kamu kiralık konut kiracı temsilcileri ve Yudao 1 Nolu Bölgedeki ticari konut sahiplerinin temsilcileri ile birlikte iletişim kurmak için bir toplantı düzenledi. Sonunda sorun çözülmedi.
Resim kaynağı Zhejiang hükümet işleri ağı ekran görüntüsü
Çatışma geçici olarak azaldı, ancak çatışma temelde çözülmedi
Öyleyse, iki ay geçtiğine göre, Zhonghai Yudao Bölgesi 1'deki "karma konut" konusundaki anlaşmazlık çözüldü mü? Zhuzhe.com'dan araştırmacılar bir saha araştırması yaptı.
Zhonghai Yudao Bölgesinde 5 yüksek bina var. Jiangtian Yolu, topluluğu doğu ve batı bloklarına ayırıyor. Çatışma, Doğu Bölgesinde Blok 6, 7 ve 8 sakinleri arasında patlak verdi.
Zhonghai Yudao 1. Bölge'nin doğu bloğundaki üç konut arasındaki ilişkinin şematik diyagramı
Şekilde gösterildiği gibi, bina 6 # ticari konuttur, bina 7 ve 8 kamuya ait kiralık konutlardır ve üç bina bir parkı paylaşır;
Bina 6 # sahiplerinin giriş ve çıkışı, 7 ve 8. Bina Güney Kapısı giriş ve çıkışları ile aynı değildir. Topluluğa (Güney Kapısı 2) girmek için, kamuya ait kiralık konut sakinlerinin ticari ev kapısından (Güney Kapısı 1) geçmeleri gerekir.
Güney Kapısı 2 daha önce farklı zamanlarda açılmıştı.
Ticari konut ve kamu kiralık konutları arasındaki fiziksel izolasyon (kamuya ait kiralık konutların yanından fotoğraflanmıştır)
Sorguladıktan sonra, güvenlik görevlisi araştırmacıya kamu kiralık konut sakinleri için South Gate 2'nin günün 24 saati açık olduğunu, ancak kamuya ait kiralık konut sakinlerinin içeri girip çıkmak için erişim kartlarını kaydırmaları gerektiğini bildirdi.
Bununla birlikte, kamuya ait kiralık konutlar ile ticari konutlar arasındaki fiziksel ayrım hala mevcuttur. Diğer bir deyişle, kamuya ait kiralık konut sahipleri yalnızca kartlarını kaydırarak Bina 7 ve 8'e girebilir, ancak Bina # 6'ya giremezler.
Kuzey kapısından girmek için önce umumi tuvaleti geçip sola dönün
Kuzey kapısı, erişim kontrolü olmadan serbestçe girilebilir ve çıkılabilir
Araştırmacı, halka açık kiralık evin kuzey kapısının umumi tuvaletin yanında olduğunu ve güvenlik tehlikesi oluşturan erişim kontrolü olmadığını keşfetti.
Hangzhou Belediyesi Konut Güvenliği ve Emlak İdaresi'nin cevabına göre, kamu kiralık konutları ve ticari konut sahiplerine farklı muamele edilmemelidir; aynı zamanda, kamu kiralık konutları alt-kiralanamaz veya ödünç verilemez.
Zhonghai Yudao Bölge 1'deki fırtınanın yüzeyi sakinleşmesine rağmen temel çelişkiyi çözememiş, her an patlayacak bir saatli bomba gibidir.
Yanlord Riverside Park fikri arzu edilir mi?
Çelişkileri uzlaştırmak zor olduğundan, neden kamu kiralık konutları ticari konut topluluklarında inşa edilmeli?
Bunun nedeni, Temmuz 2017'de, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı da dahil olmak üzere dokuz bakanlık ve komisyonun, konut kiralama pazarının gelişimini hızlandırmak için bir belge yayınlaması ve Hangzhou'nun ilk pilot şehirlerden biri olarak seçilmesidir.
Aynı yılın Ağustos ayında, Hangzhou Konut ve Konut Yönetimi Bürosu "Hangzhou Şehrinin Konut Kiralama Pazarının Yetiştirilmesini ve Geliştirilmesini Hızlandırmak için Pilot Çalışma Planı" nı yayınladı. Yeni eklenen kiralık konutların üç ana kaynağı vardır:
1. Kiralanmış konut arsalarını doğrudan başlatmak; 2. Konut arsalarında belirli bir oranda kamu kiralık konut inşa etmek; 3. Arazi müzayedelerinde, şirketler kendilerine ait inşaat alanı için rekabet etmektedir.
Sonuç olarak, ticari konutlarda kamuya ait kiralık konutlar ve kendine ait binalar (genellikle uzun vadeli kiralık apartmanlara dönüştü) Hangzhou emlak piyasasında giderek yaygınlaştı ve Zhonghai Yudao District 1 gibi lüks evlerde giderek daha fazla kamu kiralık konut var.
Hangzhou Dajia, Rongxin Sino-Ocean Liwang NEO1, Zhonghai Huanglong Yunqi, Yanlord Riverside Park, Sunac Jincheng Hangyuanli, Binjiang China Railway Construction Ancient Cuilan Garden, China Railway Construction Communications Huayutianjing ve diğer arazi fiyatları 30.000 / 'yi aşıyor Ticari konutlar, belirli bir oranda kamuya ait kiralık konutlarla donatılmıştır.
Geliştirici, lüks evdeki kamuya açık kiralık konutlar için iki taraf arasındaki anlaşmazlığı nasıl ele alacak? Araştırmacı, Yanlord Riverside Garden ve Yupin tarafından temsil edilen lüks evlerin satış ofislerini ziyaret etti.
Yanlord Riverside Bahçe Kum Tablosu
Yanlord Nehir Kenarı Parkında planlanan 9 yüksek katlı bina vardır, bunların arasında 1-7 # ve 9 # ticari evler (346 hane) ve 8 # bina kamuya ait kiralık konutlardır (yaklaşık 55-65 metrekare, 135 hane);
Raporlara göre, Bina 8 #, Qianjiang Yolu'nun yanında yer almaktadır ve kendi ayrı giriş ve çıkış geçidine sahiptir (yukarıdaki kırmızı ok) Aynı zamanda, kamu kiralık konut sakinleri de konut lobisine girip çıkabilirler; ancak konut lobisinden konut lobisine girdikten sonra , Bina 8 # 'e giden bir geçit yok.
Yönetmeliklere göre, halka açık kiralık konut sakinleri, Binjiang Park'ta bulunan sıcaklık kontrollü yüzme havuzunun da tadını çıkarabilir, ancak daha sonraki mülkler kalabalığa göre farklı şarj standartlarına sahip olabilir.
Bu yaklaşımın henüz gerçeğe dönüşmediği anlaşılmaktadır. Kamu kiralık konutlarla ilgili olarak, müşterilerden çok fazla direnç var mı? Satış danışmanı, "Elbette büyük, ama bu Nanxingqiao'daki son mülk. İlk iki aşamada kazanma oranı yüksek değil; son iki bina gelecek yıl eklenecek. Sakıncası yoksa satın almayın." Dedi.
Yupin'e tekrar bakıldığında, altı ayda üç açılışın ardından başarılı bir şekilde kapandı, kamuya açık kiralık konutların projenin sıcak satışlarını etkilemediği görülüyor.
Raporlara göre, tüm toplulukta 12 yüksek katlı bina var; Bina 2 #, diğer binalardan fiziksel olarak ayrılmayan ve daha sonra hükümet tarafından tahsis edilecek olan kamuya ait kiralık bir konuttur.
Yol boyunca, geliştiriciler lüks evlerde toplu kiralık konutlar için çok az girişime sahipler ve hükümet planlamasını takip etmeleri gerekiyor; başka bir deyişle, Binjiang Park ve Yupin gibi kamuya açık kiralık konutlara sahip üst düzey topluluklar bir sonraki çelişki haline gelebilir. Parlama noktası.
Kamuya açık kiralık konutlardan kaçınamayan birçok alıcı kızgın: kamuya ait kiralık konutlar satın almayacaklar. Ancak, kamuya ait kiralık konutlardan kaçınabiliriz ve kendi kendine yeterlilikten kaçınamayız.
Hangzhou arazi müzayede politikasına göre, arsa müzayedeye çıkarıldığında prim oranı belirli bir değeri aştığında, kendi kendine sahip olma için teklif vermeye başlayacak ve kendi kendine sahip olma konut olmalıdır.
Son yıllarda emlak piyasası sıcak ve yerel müzayede piyasası da çıldırmış durumda.% 100 kendi kendini sürdüren projeler bile var. Kendi kendini idame ettirmenin nasıl yapılacağı ile ilgili olarak, proje teslimine atıfta bulunacak bir durum yoktur, ancak en büyük olasılık "uzun vadeli kiralık daire" dir.
Uzun dönemli kiralık apartman daireleri küçük, birim sayısı fazla, personel akışı büyük ve kalite açısından dengesizdir Ticari konutla karma yaşam da çatışmalara neden olur mu?
MCC Jinxiu Mansion, Gu Cui Yinxiu, Shangpin, Fengqi Qianchao, vb. Gibi üst düzey projelerin taban fiyatı 30.000 + veya hatta 40.000 +, hepsinin belirli bir oranda kendi kendini idame ettirmesi var, nasıl inşa edilir?
Araştırmacı, yerinde Fengqi Qianchao'ya gitti.
Girişe göre, 4 # ve 5 # binalar, daha sonra kiralanacak ve 60, 80, 140 ve 160 metrekarelik dört alana inşa edilecek olan Fengqi Qianchao'ya ait.
Ticari konut sahiplerini etkileyecek mi?
"Hedef müşterilerimiz, Qianjiang New Town'daki Kochi'de yüksek gelirli bireyler. Kira ayda 10.000 yuan'dan fazla ve kiracılar ve mülk sahipleri benzer. Hiçbir çelişki olmayacak." Fengqi Qianchao'nun sorumlu kişisi kendinden emin. Söyle.
Bu bakış açısına göre, kendine ait ve kamuya ait kiralık konutlar, geliştiricilerin kendine ait kısmı kontrol etmede daha proaktif ve ticari konut topluluğu üzerinde daha az etkiye sahip olduğu görülmektedir.
Zhuzhe.com, kamu kiralık konutlarının ve lüks evlerde kendi kendine yeterliliğin nasıl gittiğine dikkat etmeye devam edecek.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Zhuzhe.com
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 24 saat erişim! Baotou'da bir başka yeraltı yaya caddesi açıldı
- Bu öğleden sonra cumaya kadar yağmur yağacak ... Yılbaşı gecesi hava durumu hakkında herkesin önemsediği güzel haberler var.
- Yerel Çekim Haberleri | Yerel çekimler kasvetli bir Ocak'ta sona eriyor! 155 milyon! Ana kentsel alanda 3 arazi transferi, 2 satılmamış müzayede
